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苏州天地人投资顾问有限公司 周报 苏州天地人投资顾问有限公司第一部分 国家房地产宏观政策 前7月房地产开发投资增长28.9% 增速进一步加快 房产登记不实不能交易 房管部门：别犯四类错误 建设部：我国将重点发展中低价位中小套型住房 前七月江苏房地产投资1279.36亿 增速33.1%第二部分 连云港房地产宏观政策 省沿海开发总体规划提出具体振兴连云港措施 东部城区四大重点建设工程顺利开工 东部城区四项目集中开工引领海滨新城建设第三部分 连云港房地产市场 行情渐走好成交猛抬头 八月住宅成交均价波动大 中茵名都优化供暖方式 安达海宁之都感恩园丁 9月10日教师节购房大优惠 港城秋季房展会10月在苍梧绿园举行 10月房展会前后十余个新盘将扎堆入市第四部分 连云港房地产一周销售情况第五部分 连云港房地产一周价格走势第一部分 国家房地产宏观政策前7月房地产开发投资增长28.9% 增速进一步加快据国家发改委介绍，今年前7个月，我国房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%，增速同比上升4.9个百分点，比今年上半年上升0.4个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速2.3个百分点。 发改委认为，房地产开发投资自2001年以来一直保持20%以上的年增长，今年以来增速逐月加快，13月、14月、15月、1-6月分别同比增长26.9%、27.4%、27.5%和28.5%。 17月，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。 经济适用房投资增长略有放缓，办公楼和商业营业用房投资增速提高。17月，经济适用房投资增长33.3%，尽管与去年同期相比增速提高27.6个百分点，但比今年上半年回落1.1个百分点。 办公楼投资增长28.3%，商业营业用房投资增长19.4%，增速分别比上半年提高1.3个和2.3个百分点。 房产登记不实不能交易 房管部门：别犯四类错误从今年9月1日起，南京市主城区的二手房买卖将全部实行网上交易管理，交易双方必须从网上房地产申报打印南京市房屋权属登记申请书，才可以办理交易过户。对于存在错误的申请书，房管部门将不予受理并退回重新申报，为此，有关人士提示各中介机构及交易双方，应避免以下几类常见错误： 1、房屋信息填写错误房屋信息主要包括房屋坐落和丘号，这些信息都记载在卖方的产权证上。在录入这些信息时，卖方须提供有关产权证或复印件供录入人员对照，尤其丘号要特别注意。 2、买卖双方信息填写错误买卖双方的信息是指买卖双方的姓名、身份证号、联系电话等。姓名的错误通常为同音字或形近字，而号码的错误主要是缺位少位的情况。这些信息买卖双方须提交有关证件或复印件供录入人员对照，避免因口述或手写而产生的错误。 3、产权人及共有权人的变更这类问题常常出在受让方的理解不清或家庭意见的不统一上。在产权人及共有权人的确认时，买房人应了解清楚产权人与共有权人的区别及产权证与共有权证的区别，并商量好一个统一意见。避免因理解不清或意见分歧而在办理交易手续时临时改变主意。4、合同信息错误合同信息主要是指房屋的总价款。在填写这项内容时要仔细确认，数清“零”的个数，避免“零”的个数出错。建设部：我国将重点发展中低价位中小套型住房 昨日(30日)，建设部副部长齐骥在国新办举行的新闻发布会上表示，关于房地产市场的调控政策仍将继续。而在齐骥讲话前的一段时间内，部分开发商乐观地预计，国家在颁发国务院关于解决城市低收 入家庭住房困难的若干意见(也称若干意见或24号文)之后，房产的宏观调控方向或就此从调控市场为主转向调控保障。 房产调控政策仍将延续 昨天，建设部副部长齐骥明确表示，下一步在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，将继续抓好国务院关于房地产市场调控政策的落实。 具体措施包括：一、大力增加普通住房供应，加大住房供应结构调整力度，坚持落实好“两个70%”以及限价房政策，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，稳定房价；二、调控和引导住房需求，完善有区别的税收、信贷政策，坚决打击投机性购房，有效抑制投资性购房，加大对大套型住房需求的调控力度，引导居民合理的住房消费；三、严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为。加强房地产开发、销售全过程监管，严肃查处虚假广告、合同欺诈等行为，特别是坚决查处对囤地、捂盘、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。 齐骥说：“大家会看到，在房地产市场秩序专项整治工作中，将继续公开曝光和处理一批不法的开发商，并尽可能地减少非市场因素造成的不合理的房价上涨。” 住房解困进入执行阶段 新闻发布会透露，建设部将成立全新的住房保障与公积金监管司。 有专家向记者表示，“这次成立住房保障与公积金监管司，表明国家对公积金的定位从房地产市场侧向了住房保障领域，另一方面则表示国家将投入更大管理精力，力保住房保障体制的完善。” 这一观点得到齐骥的印证。“这次国务院文件首次提出把建立和实施解决低收入家庭住房问题的保障制度建设作为政府公共服务的一项重要职责。在这之前，住房保障体系也好，住房保障制度也好，廉租住房概念也好，包括经济适用住房的概念也好，都提过，但没有提到这样的高度，并作为政府履不履职的重要而严肃的任务。”齐骥强调。前七月江苏房地产投资1279.36亿 增速33.1%江苏省统计局最新发布的数据显示，今年以来，江苏省房地产开发投资且呈逐月加快之势，1-7月累计完成1279.36亿元，同比增长33.1%，增速比比去年同期快9.5个百分点。江苏的房地产开发投资量今年一直居于全国前列，此前的数据已显示，今年1-6月江苏房地产开发完成投资1019.79亿元，同比增长32.8%，投资总量排在全国首位，占全国总量的10.3%。 分析原因，江苏省统计局表示，一方面是房地产开发企业资金充裕。据统计，至今年6月末，江苏的房地产开发企业由去年同期的3956个增加到4338个，一年净增382个。而今年上半年江苏房地产开发企业投向房地产开发的资金同比增长了50%以上，本年资金更是到位2407.41亿元，是同期开发投资额的2.4倍。另一方面，江苏商品房市场销售继续看好。据统计，今年1-6月江苏商品房销售面积达到2985.23万平方米，同比增长22%；其中，商品住宅累计销售2652万平方米，也同比增长22%，这一增幅创下了自2006年以来的新高。同时，上半年江苏个人住房贷款投放达405.15亿元，同比增加188.6亿元。不过，江苏省统计局也指出，江苏住宅价格今年一路高涨，且呈愈涨愈烈之势。1-6月江苏住宅均价的同比涨幅为7.3%，全省13个省辖市中有9个市的涨幅都超过10%。而江苏省统计局认为，今年江苏房价上涨的主要原因是地价的高速增长，如1-6月江苏房地产开发企业购置土地面积同比仅增长9.2%，而土地成交价款同比增幅高达63.4%。第二部分 连云港房地产宏观政策 省沿海开发总体规划提出具体振兴连云港措施 笔者昨天从市苏北办获悉，江苏省沿海开发总体规划正式出炉。规划按照“建设大港口、引进大项目、发展大产业、构建沿海经济带”总体要求，提出到2015年连盐通三市以县为单位全面建成小康社会，成为“南融长三角、北联渤海湾、沟通中西部”重要经济带和江苏新的经济增长极。 加快重大基础设施建设。长期以来，我市重大设施建设相对滞后，制约经济发展，这一切有望迅速改观。规划提出将重点加快连云港港建设，改造提升墟沟港区，快速突破旗台港区，加快建设庙岭、大堤集装箱港区，重点推进庙岭三期突堤集装箱码头、25万吨级矿石码头、30万吨级原油码头、液化天然气码头的实施，实施30万吨级航道扩建，积极开发建设南北两翼港区大型液体化工、散杂货和修造船码头，适时开展灌河口拦门沙整治。同时，规划建设中云台区域性国际物流园区，充分发挥连云港和南通出口加工区优势，发展保税区、保税物流园区，创造条件争设保税港区，提升连云港港港口功能。此外，将规划建设连盐通沪铁路，加快推进连淮铁路前期工作；改造G204，S242等公路，2010年前完成连临高速、S242（赣榆至杨集）新（改）建工程，基本建成连云港疏港航道（三级）、通榆河（三级）高等级航道，开展徐连运河前期研究，到2015年左右力争建成连申线江北段、盐河（三级）、灌河（三级）等为主体的高等级航道网；加强沿海输电通道建设，积极实施徐连输变电工程连云港段、沿海通道等工程，加强沿海地区输电网建设。突破重化工业。为优化江苏产业布局，满足我省发展战略需要，省里将推进连云港重化工业发展，规划建设连云港液化天然气接收站和调峰电厂，支持连云港规划建设液化天然气利用项目，重点在连布局建设一套1000万吨炼油和100万吨乙烯项目，加快推进连云港原油储备基地和年产600万吨重油裂解项目前期工作；加快连云港沿海船舶产业布局，重点发展大型散装货船、油轮、集装箱船、化学品船等技术含量较高、附加值高的远洋船舶。同时，推进连云港能源基地建设，尽早开工建设田湾核电站3、4核电机组，在连云区徐圩规划布局建设风力发电场，并扶持我市发展进口纸浆造纸项目、高效农业项目等。此外，省里将优先保证三市产业集中区用地，创造条件将三市临港工业集中区升格为省级开发区、临港物流产业集中区升格为现代服务业集聚区。推进保障措施有力。为确保规划落到实处，省政府将成立沿海开发领导小组，编制连云港发展纲要等 8个专项配套规划以及三市市县级详细开发规划，分解目标，建立重大项目责任制，定期检查。为缓解资金难题，我省将争取设立“江苏沿海开发基金”，优先推荐三市条件成熟企业上市和发行债券，积极争取国内银行资金和国际金融组织贷款、外国贷款、国际产业基金，加快建立信用担保体系，引入培育产业发展基金等。 东部城区四大重点建设工程顺利开工今天（28日）上午，东部城区东方国际商务中心等四大重点建设工程顺利开工。市领导王建华、宋开智、徐一平、郗同福、杨莉出席开工典礼并为工程奠基。 市委书记王建华宣布东方国际商务中心建设工程开工，并为工程奠基。据了解，这次开工的四项工程均由东方资产公司或其子公司投资建设。其中，东方国际商务中心通过国际招标由美国洛翰公司设计，占地面积48亩，总建筑面积4万平方米，主楼规划建设7层，由商务办公区、服务区和会议区三部分组成；西墅花园安置小区总投资约3亿元，共建39栋多层或小高层楼房，08年底前全部竣工。市委常委、开发区党工委书记、连云区委书记郗同福在致辞中说，这四项工程都是事关东区发展大局的重点项目，在海滨新城发展史上具有重要意义。它的开工建设不仅进一步优化了城市功能布局，建设了良好的投资居住投资环境，还有利于我市迅速拉开城市的框架，奏响国际性海滨城市的品牌。郗同福希望这些项目能够坚持高标准建设，高质量管理，努力把项目建成海滨新城的精品工程、示范工程，为实现“争做苏北第一区”的目标添上浓墨重彩的一笔。 东部城区四项目集中开工引领海滨新城建设 昨天上午，随着市委书记王建华宣布东方国际商务中心开工，东部城区四个重大项目集中开工，这标志着建设国际性海滨城市的愿景又增添了新的篇章。市领导宋开智、徐一平、郗同福、杨莉出席开工仪式。这四个项目为东方国际商务中心、西墅花园安置小区、大港职业教育中心和平山明德学校，都是事关东区发展大局的重点项目，是海滨新城建设的示范和引领。 这四项工程均由东方资产公司或其子公司投资建设。西墅花园安置小区是供西墅拆迁地块的拆迁户使用的安置房，明年底前全部竣工；大港职教中心建成后将进一步完善连云区教育体系；平山明德学校的前身为平山小学，将发展成具有辐射性、示范性的省级实验学校；而东方国际商务中心则是海滨新城的一大亮点。第三部分 连云港房地产市场 行情渐走好成交猛抬头发表时间：2007年8月27日来源：苍梧晚报 记者 曹银生在即将告别传统销售淡季时，楼市房源成交量能否强势抬头，成为上周楼市的一个热门话题。事实证明，上周（8月15日至21日）随着天气渐渐转凉，楼市成交旺季脚步渐走渐近，港城楼市成交量开始明显回升，以331套的周成交量，强势扭转此前连续多周的持续颓势，比此前一周交易量增加了65套。纵观上周楼市行情，房源成交量回升的轨迹非常明显，有4天的单日成交量突破了50套。其中8月21日以62套房源成交量冠绝全周，同时也创下了8月份前3周日成交量之最。楼市成交量在连续2个多月下滑之后，上周终于“抬头”向上。据统计，上周我市共成交房源331套共计36375平方米，其中普通住宅成交275套29372平方米，办公用房成交了24套3082平方米，商业营业用房成交了32套共计3921平方米，普通住宅和办公用房分别比上周多成交了91套和16套，分别多成交面积10225平方米和2304平方米。商业用房成交套数和此前1周相比有所减少，但是成交面积却有所增加，这主要是近期成交的商业营业用房普遍户型较大的缘故。本周普通住宅成交的套均面积为107平方米。这个来之不易的好行情，主要还是得益于上周天气因素以及部分开发商家的提前吆喝。和往年相比，今年各开发商家对于市场的启动似乎都比往年有所提前，近期不少开发商家的推广和促销活动也很卖力，在沉寂了相当长的一段时间之后，港城房产商们的耐性比往年似乎要更加“急躁”些。估计今年进入9月，最迟在9月中下旬，我市楼市就会出现成交高潮，而不至于再出现去年的“烂九（传统交易旺季的9月成交量不高）”情况。当然是否能应验如此推测，开发商的态度至关重要，至少到目前为止，众多开发商在推出房源方面的“成绩”并不显著，8月就将结束，仍然只有很少的商家推出了少量房源。这也恰恰反映出了开发商在楼市潜在供应量巨大的市场氛围下，谨慎推盘的心理。在政策面上，上周可谓风平浪静。即使近期国内有关“限贷”以及刚刚再次“加息”的消息被炒得沸沸扬扬，但似乎对港城开发商以及购房者都没有形成多大震动。 八月住宅成交均价波动大月份以来前周，我市房价先扬后抑，波动幅度较大，最大波动差达到226元/平方米。对此，不少业内人士表示，短期内的房价波动难以代表我市房价走势。 月前周，我市住宅房源成交量呈现持续下滑态势，两周先后成交了20961平方米和19147平方米。和前周住宅房源成交量走势不一样，住宅均价却呈现出上扬轨迹。据统计，月以来的前两周我市住宅成交均价分别达到3326元/平方米和3480元/平方米。上周，我市虽然没有一家项目开盘或推出新房源，但住宅成交状况却悄然“抬头”。相反，住宅成交价格却有了不小的跌幅，由此前周的3480元/平方米下调到3254元/平方米，单周住宅成交均价下调了226元/平方米。对此，有部分业内人士表示，月以来的周时间内，我市住宅成交价格确实波动特别大，但是这样的周价格的起伏不定，并不能代表楼市总体走势的起伏，因为价格的起伏不一定是建立在成交量不稳定的基础上。比如说前周纵向比较，住宅成交量减少，成交价格反而快速上涨，这样的涨价是没有实际意义的。同样，第周和第周之间纵向比较，住宅成交量上升反而价格下调，这都说明，楼市在短期内由于成交量总量较小，其所反映出的价格的变化只能反映阶段性特征，看房价走势更应该放在较长线的时间段内进行考量。当然，单周成交均价的波动、起伏也可以给近期楼市以一定的参考，单周成交均价一般受当周个别典型楼盘的销售情况牵制较大。比如当周热销的楼盘都是郊区低价房，那么势必会整体下拉当周住宅成交均价，而如果当周热销的都是市中心的高档房源，比如热点学区房、海景房等等，那么势必会整体拉升当周住宅成交均价的上扬。 中茵名都优化供暖方式2007年08月28日 苍梧晚报 吕兰芳近日，我市中茵名都社区将原计划的天燃气壁挂炉采暖方式调整为集中水供暖，旨在降低业主的生活成本，更改工作正筹备中。 位于海宁西路的中茵名都于年底开工，预计一期在年底交房。在销售过程中有客户提出集中水供暖更经济，该公司开展了居民采暖意向的调研，结果一致反映，燃气壁挂炉采暖后期使用成本高、热效能一般，而集中供暖系统成本低和适用性较强。基于此，该公司决定投入精力调整原来的采暖设计，所有增加的工程材料及建设费用由房产公司承担。日前，经过该公司多次与设计单位、施工单位商议，新的采暖工程图纸已经开始设计。调整后的水供暖以水做热媒传导，将水在锅炉内加热经水泵强制循环，通过管道、散热器实现对室内的供暖。集中水供暖，效果好，安全系数高，可以降低业主后期生活成本。以一户平方米房子一个采暖期（约天）计算，燃气供暖的费用在元以上，而集中供暖费用在至元之间，每季度可节约元以上。 安达海宁之都感恩园丁 9月10日教师节购房大优惠 2007年08月30日0518home独家报道：时至九月，一年一度的国际教师节即将来临。为感恩和回报全市人民教师，支持广大教育事业，安达海宁之都将于近期推出教师节购房优惠活动。 据销售岳经理介绍，凡为教育事业倾情奉献的本市广大人民教师，在9月10号当日购房，都将会享受到购房当日巨额优惠的特殊待遇。到时广大辛勤工作的园丁们，购房时可以携带一些身份证明，以便安达海宁之都给您提供更为准确、周到的优质服务。 据记者调查，安达海宁之都的销售率在上个月就已经超过了60%，时至本月在60%的基础上安达又有所突破。现住宅均价每平米在3000元左右，主力户型为三房两厅、两房两厅，面积大概分布在98-150平米左右。 据岳经理透露，安达海宁之都，9月10号肯定会给园丁们一个惊喜。有购买意向的园丁们可以直接来安达海宁之都的售楼中心询问。 近期港城楼市升温迹象明显 价格适中的房子最好卖 2007年08月30日0518home独家报道：经历了七、八月份的“蛰伏”之后，近期港城楼市升温迹象明显，平均每天50余套的销量预示着“金九银十”楼市旺季的到来，而普通住宅仍是楼市销售的主角，基本上占到每天销售量的90%左右。新房持续升温，自住需求进一步放量， 九月楼市新推房源有望加大 今年七、八两个月，我市新推房源明显偏少，两个月仅有五个项目先后在市房产管理部门取得商品房预售许可证，且以老盘推新房源为主，真正开盘的也只有连云区的郁海名郡。 就在人们翘首盼望房价“拐点”出现的焦灼目光中，房地产价格或缓或急地以持续上涨态势一次次打破了人们的期待。于是，人们开始以买涨不买跌的心态再次杀入房地产市场，自住需求进一步放量。预计在未来的九月份，港城楼市新推房源有望加大，聪明的地产开发商自然不会错过一年之中卖房的黄金时节。 据本网记者了解，日出东方、一品苑B区花园洋房项目、三禾城中城二期等盘都在频频热身，蓄势待发。楼盘销售二极分化明显，定位准确、价格适中的房子最好卖 从目前销售好的楼盘来看， 价格较低的近郊楼盘或“总体量”不大的楼盘， 如果定位准确， 价格适中，销售还是看好，其总价位大多在20万元到30万元之间。 销售比较迟缓的是总价偏高、 特色不明显的楼盘。 这类房子总价大多介于30万元到50万元之间，套型则在120平方米到150平方米。 而这类套型在早几年是宁波楼市的“香饽饽”，如今这些房子却成了一些开发商的“鸡肋”。 据了解，目前面积60平方米到100平方米的房子还是走俏，甚至呈供不应求状态。 港城秋季房展会10月在苍梧绿园举行 2007年08月31日 连云港传媒网昨天，以“和谐港城，美好人居”为主题的连云港市2007年秋季房展会方案基本敲定。房展会将于10月19日至21日在市区苍梧绿园举行，展会面积将达到15000平方米，会场共分为A、B、C、D四个展区。 近年来，随着港城跨越发展步伐不断加快，形成了大开发、大建设的热潮，我市房地产业也出现了良好的发展局面。为了贯彻落实市委、市政府实现“全面奔小康，重振连云港”的总体战略部署，充分展示我市房地产业蓬勃发展的大好局面，进一步促进我市房地产业的和谐、健康、持续发展，为我市的房地产购销双方提供有利的交流平台，架起开发企业和市民之间的沟通桥梁，根据国家和省、市房产管理的有关规定，我市决定举办这次秋季房展会。本次房展会由市房产管理局主办，连云港日报社协办，市房地产市场管理处产权监理处承办。据房展会主办方介绍，本届房展会的准备工作历时较长，将成功为消费者与开发商搭建起良好的交流平台，不仅会成为连云港地区最具影响力的著名品牌楼盘展览会，也将成为苏北、鲁南地区的又一次房地产展览盛会。它将成为我市各房地产企业展示形象，全面宣传开发优秀楼盘的最佳窗口，树立具有个性化和亲和力的公众形象。这次秋季房展会会场设在苍梧绿园中心广场，计划展会面积15000平方米，主会场共分为A、B、C、D四个展区。我市众多优秀的房地产开发企业踊跃参加，将通过采取展览和销售相结合的方式，充分发挥出房展会特有的功能和优势，为我市的房地产开发企业提供一个切磋交流、获取信息的好平台。 10月房展会前后十余个新盘将扎堆入市发表时间：2007年9月1日来源：苍梧晚报10月19日至21日，连云港市2007年度秋季房展会将登台亮相。借着房展会所可能聚集到的旺盛人气，今年房展会前后，港城楼市将迎来下半年首度开盘高潮。今年7月以及8月中上旬，由于高温，港城楼市行情一直在低谷徘徊，商品房成交量不大，新开楼盘更是寥寥无几。直至8月中下旬，楼市才渐渐趋于活跃，成交迅速“抬头”。总体看来，今年下半年港城房地产市场面临着不小的压力，但虽说市场不好，攻坚战还是得打。为了迎接即将到来的“金九银十”，各开发商近期均铆足了劲，准备在楼市成交旺季“大干一场”。据初步统计，目前已经拟定在九、十月份开盘的新楼盘就达到了十余家，同时，已经亮相过的在售楼盘，大多将在这期间推出新房源。十余个新盘发力上市和以往相比，今年秋季，市区的各家楼盘对将于10月19日至21日举办的连云港市2007秋季房展会，都展现出了相当高的热情，截至目前，主办方所初步拟定的40个左右的房展会展位，基本上已被提前预订一空。延续以往惯例，房展会前后依旧将是今年秋季的开盘高峰期，初步统计，将有十余个新盘在此期间首度发力上市。从区域上看，这拨上市潮既有一些近年来的热点投资区域，诸如五羊路的嘉泰城市花园、西班牙映像，宋跳的旺旺家园以及东部滨海地段的四季花城等等，还不乏