应用文论文房地产的可持续发展.doc

房地产的可持续发展摘要：随着我国经济的发展，房地产行业取得了长足的进步，但在发展过程中，也存在一系列问题，如房价上涨过快，腐败的发展过程中，房地产的可持续发展产生严重制约。在工业化和城市快速发展的背景下，房地产行业必须以保持自身持续、稳定和健康的发展，对其他行业和部门来说是整个国民经济的发展奠定了基础。关键词：房地产 可持续 调控体系 房地产行业是一个高度集成和产业的关联性，是国民经济中的重要枢纽，在经济发展中起着关键的作用。5月24日，住建部人士表态，除北上广外，其他城市的限购政策可自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。房地产行业对其他行业和领域的发展乃至整个国民经济奠定了基础稳定和健康的发展，是非常重要的。不仅要满足当代人的各种房地产产品住房和经济活动的需要，又要满足未来发展的人的需求；不仅保持其增长和健康发展的房地产行业，也使房地产行业的发展与国民经济发展相适应。 因此，在实质上房地产行业的发展表现为一种经济活动，同时也与生态环境、社会的发展是密切相关。一、中国房地产行业面临的可持续发展的问题，近年来，中国的房地产业已经取得了非常令人鼓舞的结果，但也创造了实现可持续发展的一个很好的条件，但由于高收入的诱惑，一些地方政府对环境保护和资源合理利用的忽视，加上房地产企业自身利润的盲目追求，造成资源、能源和污染环境的大量浪费，违反了经济可持续发展的客观规律，这主要表现为：（一）生态环境的结构性矛盾和问题。发展的失控和无序发展，造成了大量的土地资源浪费。因为弹性较小的土地供应量的不均匀，竞争的区位优势的存在，使土地开发受到限制。在当前的不公正的经济秩序下，有时发达地区的经济和技术优势，不仅不承担在未来的社会责任和环境责任，有时通过不平等的贸易和企业资源的扩散，不平等的资源贸易和环境问题转嫁给贫困地区和弱势，这是违反可持续发展的基本原则的，使得土地的可持续利用很难实现。（二）、政策法规不健全引发的道德风险。1.土地批租制度不健全带来的弊端。 我国的土地归国家和集体所有，开发商和业主仅仅是在一定的时间内享有土地的使用权。由于土地批租制度的不统一，使得房地产企业在取得土地方面几乎谈不上公平。那些有实力、资质好、讲诚信的房地产企业因为没有拉关系、在套近乎上花“足”功夫而失去获得项目开发和土地储备的机会。这种状况严重波及到整个房地产业的可持续发展。同时，我国房地产业相应的法律法规尚不健全，加上复杂、冗长又微妙的行政审批链条，给部分官员提供了寻租的机会。2. 房地产企业在进行房地产交易过程中的不规范行为增多。 因为房地产开发过程中缺乏有效的监督和约束，房地产商为经济效益往往不顾住户的利益，有的不按城市规划规范，楼群密度过大，使住房的生活空间受到影响；有的面积“缺斤少两”，从中盘剥消费者。诸如此类的不规范或欺诈行为，却无人过问，这使一方面政府部门的行为得不到有效地监督和约束，而另一方面房地产开发商的错误行为也得不到及时的纠正，相应的责任得不到追究。所有这些，都是与可持续发展的理念背道而驰的。 房地产业关联度高、带动力强，房地产业的可持续发展对人民居住、生活水平的提高乃至推进整个社会经济的待续健康快速发展具有十分重要的意义。房地产业的可持续发展应该同时兼顾房地产业与环境、社会和国民经济。把房地产业置于人与自然的和谐，社会经济持续，良性发展的背景下才能获得持久的发展动力。 参考文献：1 顾海波;房地产可持续发展的系统性思考国土资源，2006，(6).2 刘雪强:李兴文