万科翡翠公园产品分析.ppt

社区建筑形态多样，居住体验更加丰富张江板块稀缺房源供应，且迎合市场需求 为什么值得购买？ 提示一 价格高于板块均价 提示二提示三 距离地铁站太远 分 析 师 点 拨 40726元/ 精装公寓实际售价 45251元/ 45000元/ 楼盘价格指导 49776元/ 尽快入手 推荐购买 持币观望 分析师指导价 谨慎购买 万科翡翠公园 户型空间尺度感 差 装修采用高科技智能化系统，生活舒适度更高 规划好 稀缺性 高科技 物业好 万科品牌物业，值得信赖 品牌口碑 供应套数 l住宅 l主题绿化公园 l万科2049高端商业体 l酒店式公寓 万科翡翠公园普通精装房 收纳空间感应式推拉式 灯控系统智能移动控制家庭开关 换气系统智能新风系统换气扇 房源信息 物业类型面积房型供应套数 销售均价 (元/) 分布楼栋 公寓 85两房两厅一卫 244450001#，2#，17#， 18#，19# 125三房两厅两卫 万科翡翠公园2014年10月25日开盘，共推出244套房源，均价45000元/，当天去化超九成。具体供 应如下： 万科翡翠公园楼栋分布图 房源信息 万科翡翠公园 新推楼栋未推楼栋 1、2# 17、18、19# 好房推荐 万科翡翠公园 楼栋位置关系 周边道路 一等楼位置-# 二等楼位置1，2# 1，2#楼南向无遮挡，采光及视野效果好，但靠近马路，易受噪音影响。 三等楼位置17,18,19# 17,18,19#靠马路，南向视野有楼栋遮挡，且西向靠近马路，有噪音影响。 社区出入口车库入口 1、2# 17、18、19# 好房推荐 万科翡翠公园 推荐理由： 楼栋优势：2#楼距离社区出入口近，出入近便，南向有景观绿化，且无其他遮挡，整体采光视野 好。 户型优势：85户型方正，布局合理。客厅和卧室均朝南，采光充足。推拉式厨房门设计可形成 封闭和开放两种形式的功能间，超越传统模式的户型。 分析师置业推荐：2# 85 置业推荐 户型分析 在售推荐户型主要参考指标如下： 万科翡翠公园的户型整体比较迎合市场需求，且户型设计都比较合理，功能性和实用性非常强 ，同时设计了很多的隐形收纳空间，居住舒适度比较高。 万科翡翠公园 分析师点评 面积85125 房型两房两厅一卫三房两厅两卫 梯户配比一梯两户一梯一户 层高2.9m2.9m 得房率80%80% 客厅朝向南南 主卧朝向南南 次卧朝向南北 卫生间明卫明卫 阳台南阳台南阳台 飘窗主次卧带飘窗主次卧带飘窗 户型详细分析 户型分析 万科翡翠公园 户型详细分析 万科翡翠公园 86 B1户型 客厅餐厅南北不 通透，通风、采 光效果较差 主次卧全南，采光 好，舒适度佳 该户型比较方正，同时三开间朝南，整体居住舒适度是比较好的，厨房的推拉门设计非常新颖，可 封闭可开放，对业主的功能实用性更灵活了。唯一不足的是南北不通透，但厨卫均设有采光井的窗 户，可弥补一定程度的不足。 分析师点评 三段式独立卫浴 ，私密性更强 厨房推拉门设 计，可封闭可 开放，功能性 更强 户型分析 万科翡翠公园 户型详细分析 万科翡翠公园 85 优势： 1、 南北通透户型，室内设计多处智能收纳系统，客厅餐厅一体化空间尺度感较好。 2、 U型厨房设计和厨房内置多种人性化收纳空间，更利于生活的便捷性。 3、 入户玄关，业主出入更加方便。 劣势： 1、 次卧面积太小，仅能做儿童房或书房使用。 2、 洗手间为暗卫，通风采光不佳。 分析师点评 装修标准 万科翡翠公园 厨卫配置标准 交付标准配置品牌 厨房系统 水槽、水槽龙头MOEN 墙面高级石材、高级不锈钢板 地面高档瓷砖 燃气灶西门子 烤箱西门子 微波炉西门子 冰箱西门子 卫浴系统卫生洁具TOTO 浴缸TOTO 淋浴房钢化玻璃 其它新风系统日本DAIKIN VRV 二次过滤RGF高科技 全屋地暖丹麦丹佛斯 万科翡翠公园装修均采用TOTO，MOEN，西门子等比较知名的品牌，装修质量有保证。且最 大的装修亮点在于其采用高科技声音及灯光控制系统，业主不在家即可实现开关灯等操作。这 在同类产品中时极少的。初步估计装修价格在5000元/左右。 装修标准 万科翡翠公园 高科技元素 万科此次的高科技装修也是非常有特色的亮点，如wifi全覆盖、移动端消费、社区一卡通、 智能入户终端、远程控制等。 APP远程控制。在家即可控制家里的基 本生活开关，地暖，空调，热水器等等 ，给生活更时尚的体验。 厨房和主卫的背景音响享受生活 每分钟的乐趣 带清洗功能的智能马桶提供多种舒适功能 新风系统，帮助用户在不开窗的情况下也能换 气，在万科不少楼盘中都已有配备。 带密码的安防系统有效避免开放社区的安全 隐患 USB的插座 项目名称万科翡翠公园日月光水岸花园汇智湖畔家园 成交均价45000元/38000元/40000元/ 物业费5.6元/月1.93元/月 2.8元/月 物业服务团队万科物业 上海新张江物业管理有 限公司 上海浦园物业管理有限 公司 物业服务 张江板块其他项目的物业公司都不是全国知名品牌物业公司，聘用的都是自有或者较小的物业公司。但 万科的物业确是行业中口碑绝佳的，即使物业费偏高，但也相信可以物有所值。 万科翡翠公园车位配比1:0.8, 较周边同类产品优势明显。 万科翡翠公园 楼盘物业费用 楼盘车位信息 万科翡翠公园各房型年物业费用统计 面积85125 物业费5712元8400元 生活配套 万科翡翠公园 项目区位简介 交通出行-自驾出行 万科翡翠公园 直线距离18km 万科翡翠公园在浦东中环，距离市区较近，自驾交通非常方便。 城市重要节点自驾距离驾车时间驾车路线 人民广场24公里25分钟南北高架-中环路 陆家嘴18公里27分钟张杨路-内环高架-罗山高架 八佰伴16公里22分钟张杨路-内环高架-罗山高架 万科翡翠公园属于浦东张江板块，距离市中心18公里，板块房价在2万左右。张江产业园区距离市中心 交通方便，区域型配套目前有待发展。 生活配套 地铁站经过线路车行距离驾车时间备注 金科路地铁2号线5公里9分钟 2号线可抵达市区静 安寺，人民广场，陆 家嘴等重要城市节点 交通出行-轨交出行 交通出行-公交出行 公交出行节点距离步行时间经过线路 1.华夏中路300m5min南川线 万科翡翠公园的附近公交不多，而且线路经过的节点非城市中心，整体项目的公交出行方便度还是 较差的。 万科翡翠公园去到2号线金科路地铁站5km距离，驾车需要10min车程，距离偏远，步行不现实。 万科翡翠公园 万科翡翠公园 直线距离5km 金科路 生活配套 教育资源 医疗资源 学校名称是否对口与项目距离 驾车时间（ 不拥堵时） 备注 幼儿园 浦东新区爱 苗幼儿园 否5km10min 张江板块配套的 教育资源 小学 张江高科实 验小学 否7.3km15min 中学 华东师范大 学第二附属 中学 否7km15min 万科翡翠公园社区内有规划配套的小学，但目前可以实现的是区域内已经较成熟的学校。项目周边 的学校资源相对较完善，但是距离偏远。 项目最近的三甲医院仅4km，驾车距离也能控制在20min以内，周边的医疗资源较丰富。 医院名称与项目距离 驾车时间 （不堵车时） 备注 上海中医药大学附属曙光医 院 4公里8分钟华夏路-金科路 第九人民医院11公里17分钟-中环路-锦绣路 国大曙光药房4公里7分钟距离项目最近的药店 万科翡翠公园 生活配套 商服配套 商业名称与项目距离驾车时间备注 1.浦东八佰伴16.2公里27min城市重要商圈 2.张江商业广场5km10min距离最近的商圈 万科翡翠公园社区本身规划有完善的商业街和购物场所，非常新型和创新。同时周边的大型商业配套则 需要依赖陆家嘴板块。 其它公建配套 城市重要节点与项目距离驾车时间备注 世纪公园