《市调综合分析》word版.docVIP

呼和浩特市典型住宅个案调研报告案 名金宇文苑会所面积4500M2工地位置：赛罕区桥靠村投 资 商内蒙金宇集团股份有限公司建筑类型多层、小高层联系电话：4913888，4931666开 发 商内蒙金宇集团置地有限公司工程进度现房基 地 平 面 图建 筑 商呼市建筑公司认购日期2004.6规划设计上海东方设计院开盘日期2004.8景观设计澳大利亚MMO交房日期2005.6.30规划用途住宅、商业、规划户数1884户证照情况五证全可售户数694户物业公司内蒙古金堃物业销售总金额2亿元企划代理联合创展（一期）在售户数15户总建面积30万M2售出户数688户基地面积20万M2销 售 率98.9建筑楼层地上6层、11层容 积 率1.3规划面积69.42M2-404M2得 房 率88%主力面积94.13M2- 138M2绿 化 率40%热销面积94.13M2- 138M2物 业 费多层0.68，小高层1.15元/M2平均单价2400元/M2银 贷中行/ 7 成 15 年单价范围1930元/M2- 3300 元/M2车 位 数地上：100元/车/月主力总价22.6万元33万元地下：（租）120元/车/月 综合分析一、环境机能：周边有53.52.4.50.2.19路公交车经过，周边商场环绕，有九州，劝业，银行，医院，学校近在咫尺。有 内蒙 医院，内大，师大等.东依兴安南路，南临大学东路，西接昭乌达路，北靠35中，周边的商业、金融、娱乐、医疗等生活配套设施极为完善。二、产品规划：一、二期共有45栋，三十九栋多层和六栋小高层，有双语幼儿园，一大型生活广场，4500平米的高级会所，一条长500米建面3万平方米的大学生商业街，户型格局：一室，二室。三室，四室，复式。三、建材设备：整体采用欧式建筑风格，外立面分为三段式，底部仿真石材，中间高级壁砖，顶使用环保涂料。四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例1居室1R1T1W57-69南北61%2居室2R2T1W94-109南北19027%3居室3R2T2W128-146南北36452%4居室4R2T2W164-218南北12818%5居室5R2T3W323-404南北62%总 计642100%综合分析五、价格分析：户 型1居室2居室3居室4居室5居室面积M257-6994-109128-146164-218323-404楼层差价50-100元/M2朝向差价0元/M2平均价格2400元/M2单价范围1980元/M2-3200元/M2总价范围19万元100万元六、付款折扣：1.一次付款：30元优惠。 2.银行按揭：无优惠。3.其它付款：无优惠。七、广告媒体：1.报刊媒体：北方新报，晨报，晚报，电视报；2.户外媒体：社区围挡，金宇集团楼顶、鼓楼新世纪楼顶；3.其它媒体：电视。八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员周边区域社区位置优越60%个体周边区域社区环景好，品质高20%白领其它区域社区及周边生活配套齐全20%教师外 省 市其 他九、去化分析： 户 型2居室2居室3居室3居室4居室总计面 积M257-6994-109128-146164-218323-40457-69总户数61903641286694楼层4-61-61-61-1011-12去化户61903641244688类比去化率100%100%100%97%67%去化率0.8%27.3%52.4%17.8%0.6%98.9%综合分析十、广告主力诉求：中国创新教育地产，国际星级生活特区。十一、SWOT分析：S：地理位置优越，周边学府云集，企事业单位林立，小区配套齐全，生活机能完善。W：开发商资金有缺大，请了六几家建筑商，内部纷争多，质量无法保障。O：全区重点学校林立周边，给楼盘带来大量客源，提高整体人文素质。T：煤气罐成了小区最大的隐患。十二、已购因素：1、周边有学校，医院，商场，生活机能完善。2、位于呼市黄金地段。3、周边老师公务员是主要客源。4、面积规划合理，市场定位准确。5、性价比高。十三、未购因素：1、小区紧临呼市两大煤气罐，意外事故多。 2、建筑质量无保障。 十四、备注：该楼盘属2004年呼市焦点楼盘，在短短的3个月内销售总量的70%，半年的时间销售总量的90%，因一期交房逾期原因导致大量的客户投诉，使二期的销售无法进行当前景乐观，地处呼市黄金地段，周边生活机能完善，待小区在配套齐全之后；解决好各建筑商资金矛盾，保障建筑质量的基础，对业主有一个满意的交待，相信对二期的销售有很大的促进作用；针对煤气罐的问题，运用媒体多方报道，消除人们的恐惧心理，对销售也有一定的促进作用。金宇文苑所以销售的好，主要与它的价格有相当大的关系，低开高走的价格策略模式，以当时的38号 属小区的最差的位置紧靠煤气罐，1800的起价吸引了众多的消费者的青睐，在短时间内产生了热销的场面，价格迅速拉升，最终以销售速度、销售价格、销售面积荣获2004年的十大名星楼盘之首。综合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名新希望家园会所面积3000M2工地位置：赛罕区区政府北侧投 资 商四川新希望集团建筑类型多层、小高层联系电话：2282666/777开 发 商呼市锦官置业工程进度现房基 地 平 面 图建 筑 商呼市建筑公司认购日期2005.6.26规划设计北京东方华太开盘日期2005.7.25景观设计四川景典交房日期2005.12.30规划用途住宅规划户数5000户证照情况五证全可售户数一期472户物业公司新希望物业销售总金额3.5亿元企划代理无在售户数472户总建面积72万M2售出户数371户基地面积635亩销 售 率80建筑楼层地上6层、11层容 积 率1.3规划面积68M2-500M2得 房 率88%主力面积94.13M2- 168M2绿 化 率38%热销面积94.13M2- 168M2物 业 费多层0.68，小高层0.98元/M2平均单价2400元/M2银 贷建行/ 7 成 20 年单价范围2130元/M2- 3100 元/M2车 位 数地上： 一期共240个主力总价25万元38万元地下： 一期共190个综合分析一、环境机能：周边有36，20，26，52，53路公交车经过，周边商场环绕，有北京华联，东瓦窑市场，银行，医院，学校近在咫尺。有上海同济医院，内大，农大，师大等.东依昭乌达路，南临二环路，西接呼伦贝尔路，北靠鄂尔多斯大街，周边的商业、金融、娱乐、等生活配套设施极为完善。二、产品规划：一、二、三期共有95栋，49栋多层和16栋小高层及30栋花园洋房，有双语幼儿园，一大型生活广场，3000平米的高级会所，户型格局：一室，二室，三室，四室，跃层。三、建材设备：整体采用欧式建筑风格，外立面分为三段式，底部仿真石材，中间高级面砖，顶使用环保涂料。四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例2居室2R2T2W98-119南北15031.8%3居室3R2T2W133-153南北16234.3%2居（高层）2R2T1W98南北7215.3%3居（高层）3R2T2W137南北7215.3%4居（高层）4R2T2W179南北163.3%总 计472综合分析五、价格分析：户 型2居室3居室2居室3居室4居室面积M298-119133层差价50-150元/M2朝向差价0元/M2平均价格2700元/M2（多层）2600元/M2（高层）单价范围2300元/M2-3000元/M2 （多层）2580-3068元/M2 （高层）总价范围33万元100万元六、付款折扣：1.一次付款：96折2.银行按揭：98折3.其它付款：无优惠七、广告媒体：1.报刊媒体：新报，晨报，晚报2.户外媒体：社区围挡，新华广场，新华大街，呼伦贝尔路等3.其它媒体：电视八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员呼市市区社区环景好，品质高40%个体周边区域社区及周边生活配套齐全10%白领其它区域社区规模较大20%教师外 省 市其 他九、去化分析： 户 型2居室3居室2居室3居室4居室总计面 积M298-119133户数150162727216472楼层1-61-61-121-121-12去化户13814058603399类比去化率92%86.4%80.6%83.3%18.7%去化率29.23%29.66%12.28%12.71%0.6%84.48%综合分析十、广告主力诉求：缔造城市生活梦想，打造呼市最适合的居住小区。十一、SWOT分析：S：开发商品牌大，社区配套齐全，生活机能完善。W：地理位置一般。 O：社区整体规划较完善，品质较高。T：社区距主路较远交通不便，社区较大不易管理。十二、已购因素：1. 开发商品牌大，社区配套齐全，生活机能完善。2. 社区整体规划较完善。3.面积规划合理，市场定位准确。4、开盘时价格适中。十三、未购因素：1、产品价格偏高。2、社区距主路较远交通不便3、现场执行力较差导致客户流失。 14.备注：呼市唯一以炒作品牌制胜的项目。综合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名东达城市广场会所面积未定 工地位置：健康街东口投 资 商东达蒙古王、力仁集团建筑类型框剪联系电话：8901111 8902222开 发 商东达蒙古王、力仁集团工程进度期房基 地 平 面 图建 筑 商中铁二局认购日期04.12.11规划设计北京腾远设计事务所开盘日期04.12.11景观设计加拿大CLC景观设计院交房日期06.12.30规划用途住宅、公寓规划户数608户证照情况齐全可售户数608户物业公司第一太平洋戴维斯销售总金额1.094亿元企划代理北京莲禾在售户数284户总建面积30万M2售出户数344户基地面积4万M2销 售 率56.6%建筑楼层地上22 层；地下2 层容 积 率7.5规划面积45.38M2- 103M2得 房 率75.4%主力面积45M2- 47M2绿 化 率26.4%热销面积45M2- 47M2物 业 费1.5元/M2平均单价4300元/M2银 贷工行/ 6 成 15 年单价范围3800元/M2- 4800 元/M2车 位 数地上： 共180个主力总价17.5万元 48万元地下： 共 220个綜合分析一、环境机能：地处赛罕区与新城区交界处，距中山西路商业步行街15分钟，周边二中、附中、十八中、中蒙医院、内蒙医院及内蒙饭店、银行、邮政配套设施齐全。有20、21、27路公交车可以到达市区各主要地点。二、产品规划：产品规划为4.4米层高的公寓，容积率高达7.5 （自治区区政府特批）三、建材设备：外观为高级面砖及天然石材，使用高档塑钢窗低反射镀膜玻璃，北三层中空玻璃，高级品牌可视对讲三防门，大堂大理石墙面，花岗岩地面，艺术吊顶，电梯厅大理石墙面，花岗岩地面，艺术走廊，采用合资品牌高速电梯。楼梯间为钢化栏杆，高档地砖，地热采暖，电话，宽带，卫星电视入户。四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例1居室1R1T1W45-51东西南北16033.13%1居室1R1T1W58-78东西南北16433.95%2居室2R2T1W75-78东西南北408.28%2居室2R2T2W90-102东西南北11924.64%总 计483100%綜合分析五、价格分析：户 型1居室1居室2居室2居室面积M245-5158-7875-7890-102楼层差价20元/M2- 30元/M2朝向差价30400平均价格4300元/M2单价范围3800元/M2- 4800 元/M2总价范围17.1万元48万元六、付款折扣：1.一次付款：98折。2.银行按揭：无 3.其他付款：无七、广告媒体：1.报刊媒体：新报，晚报、广电报。2.户外媒体：内蒙医院十字路口、工地围挡等。3.其他媒体：TV、DM八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员呼市四区对社区位置认可60%个体周边区域小户型总价低40%白领其他区域教师外 省 市其 他九、去化分析： 户 型1居室1居室2居室2居室总 计面 积M245-5158-7875-7890-102总户数16016440119483楼层4-224-224-224-22去化户16015640119475类比去化率100%95.2%100%100%去化率33.13%32.30%8.28%24.64%98.34%綜合分析十、广告主力訴求：买一层送一层十一、SWOT分析：S： 位于呼市几十家政府机关、高档酒店，中山西路商业圈及学校、医院的中心.地理位置优越，交通方便，周边配套完善。（市中心17万买两室一厅），产品品质高。W： 单价较高，且容积率较高，建筑密度大。使公寓的采光受一定的影响，且公寓为四个朝向，其他朝向采光差，是最大的抗性。O：4.4米层高户型内蒙首家，户型特别。T：户型层高太低不适合居住，对交房及后期物业管理有很大弊端。十二、已购因素：1. 对地理了位置认可度高，且对4.4米公寓的新户型认为实惠，对此地段及楼盘的增值十分看好。2. 户型面积规划较小，总价较低。 十三、未购因素：1、产品单价过高。2、塔楼设计四个朝向，且为单面采光，所以北向的及西向的房客户抗性较大，而且价格、格局有局限性。十四、备注：对于4.4米的层高属呼市首案在前期期房销售时客户较认可，样板间的展示给客户留下很好的憧憬，在现已成准现房时(1).楼间距过近，(2).4.4米室内层高不适合居住，造成部分客户要求退房。綜合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名桥华世纪村(南区)会所面积5000平方米工地位置：赛罕区大学东路投 资 商内蒙巨华房地产开发集团建筑类型框架联系电话： 4310068开 发 商内蒙巨华房地产开发集团工程进度现房基 地 平 面 图建 筑 商内蒙大华建安有限公司认购日期2004.9规划设计中国设计院标准设计所开盘日期2004.10.景观设计大连老撒园林设计院交房日期2005.10.规划用途住宅、商业规划户数1008户证照情况五证齐全可售户数1008户物业公司富华物业销售总金额2.5亿元企划代理无在售户数673户总建面积15.47万（二期）售出户数335户基地面积11万（二期）销 售 率35.7%建筑楼层地上 4-6 层容 积 率1.4规划面积98M2- 260M2得 房 率86%主力面积115M2-160M2绿 化 率43%热销面积129M2-180M2物 业 费0.7元/M2平均单价3580元/M2银 贷中行：7成 15 年单价范围2880元/M2- 4280元/M2车 位 数地上：792个主力总价33万元 100万元车库：8.8万元/间综合分析一、环境机能：桥华世纪村位于大学东路东段，东与植物园及众多大中专院校相近；内大、师大附中，内蒙古医院、相近不远，与内蒙古农业大学东区相临，南与金桥开发区、赛罕政府相望；北与乌兰小区，长乐宫相连。二、产品规划：小区内统一规划设计了住宅、商业、TOWNHOUSE、会所、幼儿园、小学、中学等。住宅建筑主要以兼容多层、板式小高层、联体别墅、为主，在环境设计上，高绿化率、低容积率，整个小区绿化面积21万平方米，绿化率达40%。二期居华园共有28座楼。桥华世纪村是内蒙古首批康居住宅示范工程（A级标准要求）， 三、建材设备：外立面为三段式面砖，底座为深灰色高级涂料，中部为橘黄色面砖，浅会灰屋顶，挑高门庭，大理石踏步。四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例2居室2R2T2W98-106南北484.8%3居室3R2T2W115-148南北62461.9%4居室4R2T2W150-162南北27827.6%4居室4R2T3W174-200南北484.8%5居室5R2T3W214-260南北100.9%总 计1008100%综合分析五、价格分析：户 型2居室3居室4居室4居室5居室面积M298-106115-148150-162174-200214-260楼层差价40-200元/M2朝向差价0元/M2平均价格3580元/M2单价范围2880元/M2-4280元/M2总价范围33万元100万元六、付款折扣：1.一次付款：96折2.银行按揭：98折3.其它付款：99折七、广告媒体：1.报刊媒体：无2.户外媒体：社区围挡，鼓楼立交桥墙体、东影南路墙体。3.其它媒体：无八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员呼市市区社区环景好，品质高20%个体周边区域社区及周边生活配套齐全15%白领其它区域成熟社区40%教师外 省 市15%回迁户其 他6%九、去化分析： 户 型2居室3居室4居室4居室5居室总计面 积M298-106115-148150-162174-200214-260总户数4862427848101008楼层1-61-61-61-41-4去化户42194103212362类比去化率87.5%31.8%37%43.8%2%去化率4.1%19.2%10.2%2%0. 2%35.7%综合分析十、广告主力诉求：地域文明，康居住宅。十一、SWOT分析：S：社区规模大、规划合理、绿化率高、配套设施齐全，现房销售。W：单总价过高，交通有待进一步完善。 O：是内蒙古自治区首批国家康居住宅示范工程、也是自治区建设规模最大的城市住宅小区、社会口碑好、地理位置优越、定位准确、小区规划合理。T：销售人员业务能力差、对销售没有太大的促进作用，客户完全靠产品的优势来决定是否购买否。个别户型需要做修改、房间面积过小。十二、已购因素：绿化率高、配套齐全、小区规模大、开发商实力强、周遍学校教学质量好、人文环境好、社区内安静舒适。十三、未购因素：1、产品价格过高。2、城市区域不理想。3、现场执行力较差导致销售速度减慢。 综合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名东辰艺墅会所面积无工地位置：赛罕区大学东路投 资 商内蒙古金阳光房地产开发公司建筑类型多层联系电话：4933599/4932599开 发 商内蒙古金阳光房地产开发公司工程进度现房基 地 平 面 图建 筑 商内蒙程远公司认购日期2003.10规划设计中国设计院标准设计所开盘日期2004.5景观设计北京绿冠景观设计交房日期2005.6.30规划用途住宅、商业规划户数121户证照情况五证全可售户数121户物业公司内蒙古鑫乐家园物业销售总金额60000000元企划代理联合创展在售户数2户总建面积2.3万M2售出户数119户基地面积2.1万M2销 售 率98.3建筑楼层地上5层容 积 率1.1规划面积121M2-309M2得 房 率89%主力面积180M2-240M2绿 化 率40%热销面积180M2-240M2物 业 费1元/月/M2平均单价2800元/M2银 贷中行/ 7 成 15 年单价范围2600元/M2-3180元/M2车 位 数地上： 80元/车/月 共58个主力总价46万元67万元地下：8万/间 共42个综合分析一、环境机能：位于大学东路东段，东临桥华世纪村内大、师大附中，内蒙古医院、相近不远，与内蒙古农业大学东区相临，南与金桥开发区、赛罕政府相望；北与乌兰小区，长乐宫相连。周边的商业、金融、娱乐、医疗等生活配套设施较完善。二、产品规划：共有7栋5层的住宅，户型格局：三室、四室、主要以跃层为主。整体社区环境较好三、建材设备：外立面为红色高级涂料，首层为石材。 四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例3居室3R2T2W121-139南北1814.9%4居室4R3T3W184-199南北7158.7%5居室5R3T3W228-239南北2621%6居室6R3T4W279-309南北65.4%总 计121100%综合分析五、价格分析：户 型3居室4居室5居室6居室其 他面积M2121-139184-199228-239279-309楼层差价50-100元/M2朝向差价0元/M2平均价格2800元/M2单价范围2600元/M2-3180元/M2 总价范围32万元90万元六、付款折扣：1.一次付款：98折2.银行按揭：无优惠3.其它付款：无优惠七、广告媒体：1.报刊媒体：新报，晨报，晚报2.户外媒体：长乐宫军新宾馆、机场行李检查处3.其它媒体：公交车身八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员呼市市区社区环景好，品质高60%个体周边区域现房15%白领其它区域5%教师外 省 市7%事业单位其 他九、去化分析： 户 型3居室4居室5居室6居室总计面 积M2121-139184-199228-239279-309总户数1871266121楼层1-34-51-23-5去化户1871264119类比去化率100%100%100%67%去化率14.9%58.7%21%5.4%98.3%综合分析十、广告主力诉求：城市精锐，跃层生活。十一、SWOT分析：S：社区位置前景较好，周边学府云集企事业单位林立，社区均值性较高。W：小区周边大环未形成气候较差。O：大学东路的扩建及延伸至东二环给本案带来一定的升值空间。T：竞争项目较多，社区规模较小。十二、已购因素：1、社区内安静舒适、绿化率高、人文环境好。2、销售推广准确、执行力高3、现房销售十三、未购因素：1、小区周边大环境未完善。 2、社区规模较小。 3、户型面积偏大 十四、备注： 以动态销售与静态销售的结合制胜,于05年11月100%售磬。 综合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名绿洲现代城会所面积无工地位置：呼伦贝尔南路绿洲大厦南投 资 商新世隆房地产开发公司建筑类型小高层联系电话：6293999开 发 商新世隆房地产开发公司工程进度现房基 地 平 面 图建 筑 商 南通三建认购日期04年10月规划设计轻化工设计院 开盘日期05年7月景观设计大连老撒景观设计研究院交房日期06年5月30规划用途住宅规划户数152户证照情况五证全可售户数152户物业公司内蒙新世隆物业销售总金额0.8亿元企划代理联合创展在售户数3户总建面积3.2万平方米售出户数149户基地面积0.5万平方米销 售 率98%建筑楼层6-12层容 积 率6规划面积121 M2-323 M2得 房 率82%主力面积140M2-170 M2绿 化 率35%热销面积121 M2-170 M2物 业 费1元/ M2 月平均单价2900元/M2银 贷中行7成15年单价范围2300-3200车 位 数107个主力总价40万元50万元地下车库售10万每间综合分析一、环境机能：社区位于呼伦贝尔南路绿洲大厦南，位置优越，周边配套齐全，生活机能完善，满都海公园，华联商厦，内蒙饭店，内蒙古大学，内蒙古图书馆，医院，邮局，银行超市，娱乐场所应有尽有。 二、产品规划：整个社区只有2栋6-12层的板式小高层。 三、建材设备：整体采用现代建筑风格，全落地阳台。四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例2居室2R2T2W121南北64%3居室3R2T2W119-156南北82 46%4居室4R2T2W169-174南北4831%跃层3R-4R2T2W180-323南北1619%总 计152100%综合分析五、价格分析：户 型2居室3居室4居室跃层其 他面积M2121119-156169-174180-323楼层差价30元/ M2 朝向差价0 平均价格2900元/ M2 单价范围2300元/M2-3200元/M2 总价范围35万元87万元六、付款折扣：1.一次付款：无优惠2.银行按揭：无优惠3.其它付款：无优惠七、广告媒体：1.报刊媒体：新报、晨报、电视报2.户外媒体：社区围挡3.其它媒体：电视广告、DM单八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员呼市市区社区环景好，品质高25%个体周边区域社区及周边生活配套齐全10%白领其它区域地处市中心，位置好50%教师外 省 市15%其 他九、去化分析： 户 型2居3居4居跃层总计面 积M2121119-156169-174180-323总户数6824816152楼层3-82-93-141-2去化户6824813149类比去化率100%100%100%75%去化率4%54%31.6%8.6%98.2%综合分析十、广告主力诉求：一种房子多种功能。十一、SWOT分析：S：赛罕区核心地段。W：小区规模较小。 O：整个区域价位涨幅较大，容易形成价格优势。T：附近的相同产品猛增，竞争压力较大。十二、已购因素：位置好、现房、价格适中。十三、未购因素：1、小区规模较小，位居老社区之中。十四、备注： 赢在销售执行，当时以动态销售和静态销售的结合。综合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名学府康都会所面积无工地位置：大学西路（原大唐药业）投 资 商呼和浩特仁和地产建筑类型高层联系电话：8907788开 发 商呼和浩特仁和地产工程进度部分已封顶基 地 平 面 图建 筑 商江苏通洲建总集团认购日期2005.6.26规划设计内蒙新雅建筑设计开盘日期2005.8.10景观设计交房日期2007.1.30规划用途住宅、商业规划户数224户证照情况五证全可售户数224户物业公司仁和物业销售总金额4.8亿元企划代理北京观达国际在售户数115户总建面积11万M2售出户数109户基地面积6万M2销 售 率48.66建筑楼层地上19层容 积 率2规划面积95M2-550M2得 房 率84%主力面积145M2- 236M2绿 化 率43%热销面积145M2- 166M2物 业 费1.2元/M2平均单价4400元/M2银 贷中行7 成 15年单价范围4180元/M2- 4700 元/M2车 位 数地上：共 个主力总价39万元240万元地下：共 个综合分析一、环境机能：社区东依人民路，南临大学西路，西接呼伦贝尔路，北靠鄂尔多斯大街，周边的商业、金融、娱乐、等生活配套设施极为完善。二、产品规划：整个社区共有7栋高层住宅二栋写字楼，一栋商业组成，围合式布局。 三、建材设备：整体采用现代建筑风格，室内全套精装修。四、面积配比：户 型格 局面 积M2朝向套数比例2居室2R2T2W95西南3013.39%3居室3R2T2W145-149西南6428.57%3居室2R2T1W165东南4821.43%4居室3R2T2W212-236东南5625.00%5居室4R2T2W350-550南北2611.61%总 计224100%综合分析五、价格分析：户 型2居室3居室3居室4居室5居室面积M295145-149165212-236350-550楼层差价30-80元/M2朝向差价100-150元/M2平均价格4400元/M2单价范围4180元/M2-4700元/M2 总价范围39万元240万元六、付款折扣：1.一次付款：96折2.银行按揭：98折3.其它付款：无优惠七、广告媒体：1.报刊媒体：新报，晨报，晚报2.户外媒体：社区围挡，路名广告，等3.其它媒体：电视八、客户来源：职 业区 域购房目的比 例%公务员呼市市区社区环景好，品质高30%个体周边区域社区及周边生活配套齐全40%白领其它区域外 省 市其 他九、去化分析： 户 型2居室3居室3居室4居室5居室总计面 积M295145-149165212-236350-550总户数3064485626224楼层1-191-191-194-1917-19去化户3058156 0109类比去化率100%90%31%11%0%去化率13.39%25.89%6.6%2.7%0%48.6%综合分析十、广告主力诉求：上层、上品、上游。十一、SWOT分析：S：开发商品牌大，社区位置优越配套齐全，生活机能完善。W：单总价过高，南侧大环境差。 O：社区整体规划较完善，品质较高。T：户型偏大，精装修客户认可度低。十二、已购因素：开发商品牌大，社区周边配套齐全，生活机能完善，产品品质较高。十三、未购因素：1、产品单总价偏高，精装修客户认可度低。 综合 分析1.环境机能:2.产品规划:3.建材设备:4.面积配比:5.价格分析:6.付款折扣:7.广告媒体:8. 客户来源:9.去化分析：10.广告诉求：11.SWOT分析：12.已购因素：13.未购因素：14.备注案 名青城世家会所面积无工地位置：赛罕区新桥靠北街投 资 商内蒙古金石蒙荣房地产建筑类型多层、小高层联系电话：4961177/2277开 发 商内蒙古金石蒙荣房地产工程进度准现房基 地 平 面 图建 筑 商呼市建筑公司认购日期2005.12规划设计胡大勇规划设计公司开盘日期未定景观设计未定交房日期2006.12规划用途住宅规划户数182户证照情况销售许可证未办理可售户数182户物业公司润禾物业销售总金额1亿元 企划代理北京青腾在售户数153户总建面积2.5万M2售出户数29户基地面积1.6万M2销 售 率16建筑楼层6层、12层容 积 率1.56规划面积94M2-243M2得 房 率87%主力面积119M2- 130M2绿 化 率30%热销面积119M2- 130M2物 业 费未定平均单价4180元/M2银 贷建行/ 7 成 15 年单价范围3600元/M2- 4300元/M2车 位