2011年4月呼市房地产月报.ppt

2011年4月呼市房地产月报,政策解读,土地市场,住宅宏观,市场调研,纸媒分析,个案分析,国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市 2011年04月08日02:16 东方网 4月初，国务院派出8个督查组，对江苏等16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。 中央调控房市决心坚定 温家宝要求地方担起责任 2011年04月11日03:09 上海证券报 国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。 五一起商品房销售明码标价一套一标 2011年04月30日 17:04 来源：深圳商报 月日起，销售新建商品房必须严格实行明码标价，根据国家发改委今年月日发布的商品房销售明码标价规定，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构（即商品房经营者）销售新建商品房，应严格实行明码标价。,地产政策,存款准备金率升至历史新高 冻结资金3750亿元 2011年04月18日00:49 中国证券报 中国人民银行17日宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次上调。本次上调以后，大型商业银行存款准备金率将升至20.5%的历史高位。以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金3750亿元。,金融政策,政策解读,地产及金融,内蒙古保障性住房预计9月底前全部开工 2011年04月06日 20:04 来源：北方新闻网 今年我区各类保障性安居工程建设总任务为44.64万套，其中廉租房5.67万套，平均面积不超过50平方米；新增公共租赁住房4.42万套，平均面积不超过60平方米；新建经济适用住房4.95万套，平均面积为6070平方米；新建限价商品住房4500套，平均面积为60平方米左右；城市棚户区改造15万套。预计今年9月底前，所有项目全部开工建设，到年底基本完工项目要达到60%以上。不涉及到拆迁的项目要在5月底之前开工。 内蒙古：保障性住房实行动态管理完善退出机制 2011-04-21 08:40:00 来源：内蒙古晨报 今后，保障性住房要实行动态管理，重点完善退出机制。对原来有些符合保障性住房租住条件的低收入群体，经济条件已经发生了很大的变化，这些群众已经不属于保障性住房的对象，要及时进行清理、排除。 内蒙古提取土地出让金专项用于建设保障性住房 2011-04-26 09:26:00 来源：内蒙古晨报 自治区本级财政要进一步加大对保障性住房建设的资金投入，各级政府要认真落实土地供应、资金投入和税费减免等方面的优惠政策，要从土地出让收入中按成交价的3%5%提取资金专项用于保障性住房建设。,内蒙古自治区,土地市场将建月度报告制度 地价由国务院监控 2011年04月13日09:49 来源：第一财经日报 近日，国务院房地产调控专项督查小组前往16个省份。其中，各地土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现“地王”、土地出让方式的调整和完善情况，也成为此次国务院督查组的重点督查内容。,土地市场,政策解读,土地及内蒙,呼市保障性住房-呼和浩特市最大的“城中村“改造工程破土动工 2011年04月28日 16:54 来源：新华网 月日，赛罕区近万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安置工程是将个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约亩，其中拆迁占地面积万平方米，拆迁建筑面积万平方米，涉及村民户，约万人。改造项目除安置房外，还规划建设学校、幼儿园、社区服务中心等配套服务设施。 呼和浩特如意总部基地开工22个项目 面积达150万平方米 2011年04月11日 11:46 来源：内蒙古日报 2011年如意总部基地开工项目22个，新开工面积150万平方米。其中被市政府列为重点项目有16个，分别为西蒙奈伦广场、万铭广场、中服中央广场、留学生创业园、国际金融大厦、巨华总部、荣升总部大厦、西蒙总部、人民银行总部、金泰丽弯、万正尚都、伊泰商务中心、铁骑商务中心、TCL商务中心、如意实业商务中心、环成商务酒店。16个重点项目总用地面积为1270.69亩，总建筑面积为296.95万平米，总投资为164.63亿元。,呼和浩特市,政策解读,呼和浩特市,结论：供应量上涨，成交量大跌，住宅用地推出价和成交价均呈明显下跌，延续开年以来四个月的下降趋势，商业用地成交价格较上个月略有涨幅。,4月全国120个城市共推出土地1573宗，环比增加14%，同比增加16%；推出土地面积7840万，环比增加21%，同比增加20%。其中，住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）413宗，环比增加8%，同比增加6%；推出住宅用地面积2496万，环比增加13%，同比减少13%。,4月，全国120个城市共成交土地1143宗，环比减少11%，同比增加8%；成交土地面积4673万，环比减少27%，同比减少1%。其中住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）成交289宗，环比减少35%，同比减少33%；成交土地面积1716万，环比减少36%，同比减少28%。,4月，全国120个城市平均楼面地价867元/，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/，环比下跌33%。,供应情况,成交情况,价格表现,土地市场,全国土地综述,北京：本月成交面积总数97万环比下降33%，成交楼面价格3672环比上涨82%；住宅用地成交22万占总数的22.68% 上海：本月成交面积总数104万环比下降46%，成交楼面价格726环比下降76%；住宅用地成交24万占总数的23.07% 广州：本月成交面积总数45万环比上涨33%，成交楼面价格1670环比下降38%；住宅用地成交27万占总数的60% 深圳：本月成交面积总数9万环比上涨1666%，成交楼面价格1928环比下降76%；住宅用地成交27万占总数的300% 重庆：本月成交面积总数228万环比下降77%，成交楼面价格774环比上涨40% 杭州：本月成交面积总数105万环比上涨47%，成交楼面价格3162环比上涨84%；住宅用地成交16万占总数的15%,结论：限购令抑制了一线城市楼盘的成交，市场大环境陷入观望，导致成交萎缩，房价快速飙涨势头得到遏制，住宅用地受影响，表现较为明显。,土地市场,重点城市土地综述,出让情况 一共：20宗，面积为718169，合1109.9亩 住宅：2宗，面积为37102.76，合55.79亩 商兼住：3宗，面积为109750.051，合164.6亩 商服用地9宗，面积为182108.804，合273.1亩 住兼商：2宗，面积105261.202，合157.9亩 工业用地：2宗，面积145011.96，合271.5亩 其他商品房用地：2宗，面积为138934.2，合208.4亩,本月出让土地6个类型。其中：住宅用地占5.1%；商兼住用地占15.28%；商服用地占25.35%；住兼商用地占14.65%；工业用地占20.19%；其他商品房用地占19.34%。,出让价格分析 总出让起始价150438.79万元 其中商兼住38692.0635万元，占26%，单价为3525元/ 商服66455.5367万元，占44%，单价为3649元/ 住兼商29076.8881万元，占19%，单价为2762元/ 工矿仓储用地5611.14万元，占4%.单价为386元/ 其他商品住房2709.22万元，占2%，单价为,195元/ 住宅7893.94万元，占5%，单价为,3629元/,土地市场,呼和浩特土地出让,如意开发区板块出让量最大15宗，且较为集中，围绕呼市火车东站分列排布，定性为商服用地；赛罕工业用地商服用地各2宗；玉泉1宗住兼商用地；金山开发区2宗商品房用地；本月回民区、金川开发区、金桥开发区没有出让土地。,土地市场,呼和浩特土地出让,成交情况： 4月土地成交一共11宗，面积为373411.31，合506.1亩 其中商用兼住宅2宗，面积为38142.5，合57.2亩，占10% 商服用地4宗，面积为78458.58，合117.7亩，占21% 住兼商2宗，面积103443.54，合155.2亩，占28% 工矿仓储用地1宗，面积14432.46，合21.6亩，占4% 其他商品用房2宗，面积为138934.2，合208.4亩，占37%,成交价格分析： 4月成交土地总出让价75719.22万元 其中商兼住14202.44万元，占19%，单价为3723元/ 商服29016.8万元，占37.9%，单价为3698元/ 住兼商29076.88万元，占38%，单价为3,2810元/ 工矿仓储用地714.41万元，占0.1%.单价为495元/ 其他商品住房2709.22万元，占4%，单价为,195元/,本月成交土地5个类型。其中：住兼商用地占28%；商兼住用地占10%；商服用地占21%；工业用地占4%；其他商品房用地占37%。,土地市场,呼和浩特土地成交,成交土地区位分析：本月土地成交11宗，其中新城区第一，共7宗。金山开发区第二，共2宗。赛罕和玉泉各一宗。,土地市场,呼和浩特土地成交,土地市场,呼和浩特土地成交,4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13%。深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。,4月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳 、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。另有长沙、连云港等6个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。 4月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在1%以内。另有张家港、芜湖等12个城市跌幅也在1%以内。,全国概况,环比上涨城市,环比下跌城市,住宅宏观,全国概况,北京住宅成交量及成交均价持续下跌，成交5550套，53.29万，环比下降10.07%；成交均价14414/，环比下降7.88%，延续上月量价齐跌的趋势。 上海对限购令及房产税的持续消化，但反弹乏力，住宅成交量依然走低，成交9944套，99.29万，环比下降11.36%；成交均价14267/，环比上涨3.34%。 天津本月住宅成交量延续下降趋势，成交3926套，40.93万，环比下降34.01%；成交均价9707/，环比上涨16.59%。 本月深圳住宅市场进入下行通道，成交1624套，14.12万，环比下降38.11%；成交均价20295/，小幅上涨4.48%。 杭州部分区域优质项目的入市，拉升了市场成交量与成交均价，成交2349套，27万，环比上涨5.46%；成交均价23219/，环比上涨20.74%。,住宅宏观,重点城市,呼市3、4月成交套数及均价对比走势,4月限购细则的出台，以及去年多数楼盘将网签集中在了3月，呼市住宅市场在3月份进入了一个成交“暖季”，成交套数猛增，但进入4月份市场步入下行通道，只有1076套，成交量大幅缩水，环比下降91%之多，反应出各盘赶在限购细则出台前集中网签的现象，一度造成市场火热的假象，同时也说明呼市市场的不成熟，政府部门监管较差的问题；,随着新盘的入市，以及优质项目的推动（中海、城市维也纳、呼和佳地）成交均价稳中有升，一定程度上拉升了房价，环比上涨6.7%，达到每平米6400。,住宅宏观,呼和浩特宏观,本月市内各区成交面积中，赛罕区以61.03%的比例列第一，其次是新城区20.06%，玉泉区和回民区分别以15.31%、3.58%列三、四位。,呼市各区成交情况,住宅宏观,呼和浩特宏观,4月批准预售楼盘为兴泰东河湾，名称国际两个楼盘。批准预售套数811套，面积148797；名城国际批准预售套数及面积最多，批准预售套数是627套，95425。,住宅宏观,呼和浩特宏观,样本楼盘月总结,物业形态 在售竞品楼盘中，高层占47.62%，小高占23.81%，普通多层占11.9%，洋房占9.52%，别墅占7.14%； 价格区间 样本楼盘价格在6000-6900元/占28.75%，5000-5900元/占22.86%，8000以上占20%，7000-7900元/占17.14%，4000-4900元/占2.86%； 其中，4个在售洋房楼盘中，6000-6900元/占3个，7000-7900占1个； 在售小高中，6000-6900元/占33.33%，5000-5900元/占22.22%，4000-4900元/、7000-7900元/及8000元/以上各占11.11%；如意区5000-8000元/各区间各占11.11%； 在售高层中， 6000-6900元/占33.33%，5000-5900元/占23.81%，7000-7900元/、8000元/以上各占19.05%，4000-4900元/占4.76%；新城区高层6000-6900元/占42.86%，5000-5900元/占28.57%；如意区6000-8000以上各区间各占33.33%。 本月样本楼盘共性 随着3月集中网签的现象散去，各盘尾房清理已经基本结束，多数楼盘正在着手进行下阶段的客户储备，同时，新品开始入市，已经开始认筹或着手准备开盘；工程进度方面，随着夏季到来，大部楼盘开始加大工程力度。,市场调研,总体分析,恒大、慧谷蓝庭、加州华府等地基基本完毕，工程场地围墙已经完毕，大溪地、城市维也纳期部分楼栋已经起到11层或14层以上；价格方面，在3月成交均价的基础上略有上涨，每涨幅在200600；认筹开盘方面，呼和佳地4月15号开盘推出了46套房源，中海一直在进行开盘前期的信息释放，加州华府由于违规操作被封2次，本月加快了工程进度。,产品分析,本月蒙鑫国际尾房售罄、金色华府2#楼129-150洋房推出、东方文苑住宅部分接近尾盘期；金色华府9200商业接洽中、东方文苑临街商业在售；大溪地临成吉思汗大街3栋小高尾房20多套在售；呼和佳地消化上次开盘的剩余10余套住宅，同时30左右底商售罄，100左右的底商在售。城市维也纳二期高层产品认筹中。东河湾本月销售剩余房源，下一阶段加推洋房。东岸国际小高在售，中海紫御东郡精装产品认筹。,推广分析,本月报广投放较3月迅速上涨，达到117次。其中万达广场11次以效果图、软文结合的方式为主释放开盘信息，同时在以软文配合进行实力及形象的宣传。中海紫御东郡10次以概念图、精装效果图、软文结合的方式进行认筹，同时在28号以软文进行形象的宣传，在北方周末报进行宣传。 海亮广场期9次以宣传图，效果图进行市场预热。在兴安南路维也纳，呼和佳地楼体LED滚动宣传。,价格分析,本月呼市市场整体均价上涨200600元/;如意开发区样本楼盘价格区间为6100-12300元/；赛罕区6200-6700元/；回民区3900-4800元/；玉泉区4500-6500元/；金桥开发区5200-12000元/。,重点监控楼盘月总结,总体分析,市场调研,重点分析,A栋5A写字楼,B栋LOFT5.5米挑高公寓,LOFT5.5米挑高精装公寓,平层精装公寓,海亮酒店,全套名品精装公寓,A,B,C,D,F,E,地段描述：中山路老商业中心 物业公司：内蒙古海亮物业管理服务公司 园林景观：无 销售情况：E座名品精装公寓在售，B、C、D栋尾房在售，总体去化率80%左右。公寓产品采取LOFT大面积、平层小面积户型组合策略。LOFT产品装修上采取毛坯、精装组合，平层产品上采取普通精装与名品精装组合策略。,海亮广场,个案分析,海亮广场,152.24 LOFT户型挑高5.5米,81.82,220.66,产品户型,个案分析,海亮广场,报广组合,个案分析,海亮广场,水岸小镇,地段描述：处于如意开发区商务片区，接近火车东站，临政府，位于机场高速旁商务氛围浓厚。商务性质，可用于公司地址注册 物业公司：暂时未定物业公司 园林景观：无 销售情况：未开盘，46平层积累客户量较多,住宅加部分底商,城市综合体部分,个案分析,水岸小镇,5月推出一栋公寓中，推出三个户型，四房大户面积占比据首。据置业顾问反馈一房蓄客量最高；二房LOFT产品由于增加上层卫生间设计，较受欢迎。,产品户型及去化,本月水岸小镇没有投报广,个案分析,水岸小镇,呼和佳地,个案分析,呼和佳地,产品户型,96,4.15日推出的2种户型产品，共计46套，目前已消化36套左右,个案分析,呼和佳地,投放量：共117次。 媒体：北方新报、内蒙古晨报、呼和浩特晚报、北方周末报（新增）4媒体。 投放区域：如意开发区、金川开发区、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区、和林县7个区域，金桥开发区延续上月情况，本月没有投放。 楼盘：包括海亮广场期、中海、东岸国际、希望加州华府、维多利在内的一共30个楼盘（仅限本市）。 诉求点：楼盘形象、优惠活动、开盘信息释放、新品认筹活动等。 表现形式：效果图为主，各种概念图及形象图运用比例加大，软文和实景图组合宣传。,回民区,赛罕区,新城区,玉泉区,金川开发区,如意开发区,金桥开发区,和 林 县,23次,42次,30次,6次,9次,2次,2次,纸媒分析,总体分析,从投放数量看，新报58次占到49.57%，环比减少9个百分点，仍排第一；晚报增加9个百分点列第二；晨报减少3个百分点；本月新增一例媒介北方周末报。,环比上月，本月报广投放量大增，北方新报58次投放中,赛罕区35.08%列首位，万达广场、海量广场期、维多利时代城、凤凰新城、兰德金玉华都共占到了50%以上；新城区和回民区分别以26.31%、19.29%分列2、3位，本月新报中，除了大溪地，大学城、金隅时代城、华侨新村、维多利国际广场外，其余26个楼盘在新报均有投放。,媒体占比,北方新报,纸媒分析,媒体分析,53次晚报投放中赛罕区以37.73%位列首位；回民区和新城区分别以33.96%、15.09%列2、3位；如意开发区以13.20%列第四；玉泉区、金川开发区及和林县本月没有投放；大溪地，大学城、金隅时代城、华侨新村、维多利国际广场只投呼和浩特晚报。,通过以上分析发现：传统楼市旺季的到来引发了新一轮报广投放的飙升，4 月媒体组合上以 新报、晚报为主，晨报投放量依然低。市内四区采取新报、 晚报媒体组合策略；而开发区依旧主要以新报为主。,北方周末报做为本月新媒体中海紫御东郡投一次报广；内蒙古晨报仅有5次投放。,呼和浩特晚报,纸媒分析,媒体分析,本月赛罕区的报纸投放以35.89%登首位；回民区和新城区以25.64%、19.65%分列第二、第三；如意区和玉泉区分别以7.69%、5.12%位列四、五位；金川和和林县以1.7%列最后，总占比达97.44%。,本月共31个楼盘投放报广，其中维多利时代城以12次放量居首位；万达广场以11次放量