[建筑]2007年重庆市房地产开发快速增长.doc

2007年重庆市房地产开发快速增长2007年是经济形势备受瞩目的一年，CPI指数逐月高企，股市大展宏图，部分省市房价跌宕起伏，宏观经济政策、市场调控手段频繁出击。我市处于直辖十周年，在“直辖市、西部开发、三峡库区建设”三大老机遇基础上，迎来“314总体部署、全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区、新一轮城乡总体规划首次获批”新三大机遇，全市经济增速达到15.6%。从2007年我市房地产开发发展轨迹来看，充分体现了在全国经济形势、政策调控与地方发展机遇的双重影响下稳步快速发展的特点。一、房地产投资增速逐月上升（一）崭新机遇，投资增速两上台阶2007年，我市房地产开发完成投资849.90亿元，同比增长35.0%，较2006年加快了13.4个百分点，其增长过程同我市所获得的新机遇密不可分。受今年“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后，房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持20%左右增幅的态势，5月份房地产投资同比增长超过25%，并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。2007年9月20日，国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶，第4季度各月投资增长速度均在35%以上，并在11月份形成同比增长38.0%的峰值。（二）年末土地购置费大幅增长导致我市房地产投资增长的重要因素还有土地购置费的大幅增长。全年土地购置费总额146.81亿元，同比增长28.2%，占房地产投资的比例为17.3%，从全年增长幅度来看，我市各大房地产企业在年末四季度的土地购置费大幅增加，该季所支付的土地购置费占全年总额的一半以上，达到54.4%。9月28日国土资源部最新修订发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规，明确开发企业必须缴清全部土地出让金，才能获得土地使用权证的政策对其应有一定影响。（三）横向比较，增速位于西部中游全年来看，我市前三季度房地产投资增速不仅低于西部平均增速，也低于全国平均增幅，仅在最后一个季度受“城乡规划”获批、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规发布，机遇与政策的双重合力作用，超过全国4.8个百分点，位于全国第15位，但仍低于西部地区40.5%的平均增长速度，排在西部第7位。（四）经济适用房全面领先在国务院24号文件解决低收入群体住房困难的若干意见的指导下，我市房地产市场积极响应，反映经济适用房建设情况的各项指标全面领先。完成经济适用房投资36.05亿元，同比增长37.2%，高出商品房投资增速2.2个百分点；施工面积782.63万平方米，同比增长46.1%，高出全市商品房施工面积增速26.8个百分点；经济适用房新开工面积314.47万平方米，同比增长67.5%，高出全市新开工面积增速36.3个百分点；竣工面积147.09万平方米，同比增长8.8%，高出全市商品房竣工面积增速7.5个百分点。从全国范围来看，我市经济适用房投资37.2%的增长高出全国同比增幅17.5个百分点，高出西部地区同比增幅24.5个百分点，已成为我市房地产投资的一大亮点。上述指标表明政府关注民生，加强宏观调控已显现成效。二、商品房销售状况值得关注（一）商品房销售增速冲高回落2007年全市商品房销售面积达3552.92万平方米，同比增长59.4%，实现销售额967.31亿元，同比增长91.3%。纵观全年，受多重利好影响，购房者对我市商品房市场的良好预期持续升温，前十月我市商品房销售面积和销售额齐头并进，10月累计同比增速达到其最高点92.8%和128.3%，此后受央行、银监会的关于加强商业性房地产信贷管理的通知影响，全国商品房销售市场出现降温迹象，我市商品房当月销售面积同比增幅从10月开始出现拐点，呈逐月下降态势，11月为52.7%，12月为5.3%。图：2007年商品房销售同比增长速度（二）空置房屋面积进一步减少销售的大幅增长，使空置房面积进一步减少。2007年末，我市商品房空置面积551.40万平方米，较上年末减少61.54万平方米。从空置房屋年限分组来看，空置1年以上3年以下的房屋面积为294.35万平方米，与去年末基本持平；而空置3年及以上房屋面积为80.16万平方米，较去年末增长28.4%。说明今年销售更多以当年竣工的现房和尚未竣工的预售房为主。这从现房与期房的销售增长幅度也可看出，2007年我市现房销售面积851.59万平方米，同比增长23.7%，期房销售面积达2701.34万平方米，同比增长为75.4%。期房销售量和增长速度均远高于现房销售。因此，从政策面研究，引导各方采取有效措施消除多年空置房屋，努力解决房屋供给结构需求矛盾。充分利用现有资源加快解决低收入住房困难问题。争取把社会资源变成百姓的另一期盼。三、施工面积稳步增长，新开工面积比重增加同销售所反映出来的需求热潮不同，我市房地产市场供给呈现出稳步增长的态势。2007年我市商品房施工面积突破1亿平方米，达到10578.84万平方米，同比增长19.3%，新开工面积3555.87万平方米，同比增长31.2%。其中，住宅施工面积8179.29万平方米，同比增长22.9%，住宅新开工面积2903.82万平方米，同比增长33.4%；办公楼施工面积256.26万平方米，同比增长12.2%，办公楼新开工53.49万平方米，同比增长11.4%；商业营业用房施工面积1301.23万平方米，同比下降2.4%，新开工316.68万平方米，同比增长11.7%；其他商品房施工面积842.07万平方米，同比增长30.1%，新开工281.89万平方米，同比增长40.3%。从新开工面积占施工面积的比例来看，新开工面积占比逐月提高，且明显高于2006年所占比重。可见，2007年我市房地产开发市场，在国家一系列调控政策背景下，仍对重庆的发展前景特定分析，充满信心，开发热情依然不减。2006、2007年全市新开工面积占施工面积比重全年商品房竣工面积2253.07万平方