[外语学习]辩论意见.doc

辩论意见一、合同的约定： 1、合同第二条第二项：该房处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起9内还清贷款，办妥解除低押登记手续，并将房地产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。合同签订时间2010年10月1日。 2、诉争标的物成交价428000元。 3付款方式： 买卖双方经协商一致可选择一次性付款或按揭付款方式履行本协议。无论采取何种付款方式，买方均须于签署本协议时缴纳定金人民币大定30000.00元（￥30000.00元）予经纪方，卖方签署本协议并对上述款项以定金名义签收后，买方所交诚意金自动转为定金，在此期间，买方不得要求退回诚意金（若卖方未能签署本协议，则经纪方原数退还买方已付诚意金，买方不得要求赔偿）。30000元定金是2010年10月1日支付的，这进一步说明诚意金转化为定金再转化为购房款的事实。 买方一次性付款的约定A、按本条第一款的约定，该诚意金转为定金后，该笔定金将在产权转移登记时，作为买方向卖方支付的第一部份房款，B、买方须于签订本协议后卖方解押当日，交付人民币92000元整予经纪方，由经纪方代买方向卖方支付第二部房款和尾款，而买方支付第一笔款项2万元给经纪方（含6000定金）是2010年9月26日，合同约定92000元，而不是98000元，并经三方签字确认，说明卖方已经得到该笔款项，而且解押前买方支付了92000元以及6000元定金，卖方也未提出任何意异，证明卖方已经认可收到该6000元的事实。合同本身也约定由经纪方代买方向卖方支付第二部份房款和尾款，否则被上诉人不会签字确认该合同。4、买方按揭的约定：买方已通过银行审批按揭，一审法院已提交该证据，且已查明该事实。5、相关约定：1、买方按约定交清全款或首付款后，在买房已通过银行贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求在30日内到房交所现场办理该房屋产权转移登记手续，而一审法院已查明双方去过房产登记中心的事实。2、双方到交易登记中心，因房屋涨价的原因，卖方拒绝过户。二、违约责任，本合同约定：1、如因卖方原因（包括但不限于另行出售此房屋、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）导致本协议书不能履行，则视为卖方违约，卖方应向买方支付违约金人民币陆万元整（￥60000.00元）。2、如因买方原因（包括但不限于购买意图改变、延迟付款、不履行合同约定等）导致本协议书不能履行，则视为买方违约，买方应向卖方支付违约金人民币陆万元整（￥60000.00元），该约定系对等原则。三、备注：卖方净收肆拾贰万捌仟元整（428000.00元）买方以壹万肆仟元整（14000.00元）予介绍方周超，办理房屋按揭、过户等房屋相关费用，但不包括物业管，经纪方只负责签合同，不承担经济责任。说明经纪方收取14000元，系办理诉争房屋按揭、过户等房屋相关费用，上诉方支付的是2万元，含有6000元房款，且在签定合同前支付的，即定金转为购房款。 综上所述，上诉人按照合同约定，履行了合同全部义务，而被上诉人未按合同规定办理权属转移登记，属违约行为，应当承担违约责任。 新证据：1、无房证明：证明2