公共服务设施说明.doc

公共服务设施规划规划区内各类公共服务设施依照独立用地和非独立用地类型来进行分类，其建设控制指标详见下表。附表：公建开发容量控制表用地类别最高容积率最大建筑密度（%）最小绿地率（%）停车泊位（车位/百平方米建筑面积）行政办公2.835300.5-1.2商业金融3.040300.6-1.0医疗卫生3.035350.3-3.0文化娱乐2.045350.6附表：独立用地公共设施规划一览表序号类别项目名称数量（个）用地面积（m2/处）所在地块编号备注1教育幼儿园（12班）23499BY-12-18BY-13-21其中太保场Y-12-18地块规划新建一处幼儿园应结合居住小区的实际建设情况进行布局。小学（24班）116219BY-13-13服务范围扩至规划区外中学（24班）128436BY-14-03服务范围扩至规划区外2医疗卫生社区卫生服务中心112658BY-13-203文化体育影剧院16207BY-13-22合并设置青少年活动中心14商业服务菜市场12263BY-13-145市政公用开闭所11268BY-12-20变电站56181393714160653695850BY-03-09 BY-03-14 BY-06-15 BY-08-02 BY-09-11垃圾转运站231113052BY-11-08BY-04-18独立式，含转运站、环卫停车场、清洗场、维修场、公厕加油站3300030003000BY-03-18BY-06-02BY-11-03配建公厕邮政所12239BY-13-08电信支局11940BY-13-09消防站18049BY-06-10污水处理厂1192091BY-10-05泵站11750BY-10-02雨水提升泵站货运站122923BY-11-01货运港口11321737BY-08-10BY-10-03客运港口15492BY-14-136行政管理及其它派出所13899BY-13-11镇政府118114BY-13-26包括镇政府相关职能部门办公用地附表：非独立用地公共设施规划一览表序号类别项目名称数量（个）建筑面积（m2/处）所在地块编号备 注1医疗卫生社区卫生服务卫生站2300BY-12-14BY-13-152文化体育社区文化活动站2600BY-12-14BY-13-23居民健身设施2BY-12-14BY-13-23结合居住小区内绿地布置3社会服务社区服务中心2300BY-12-14BY-13-15居委会2200BY-12-14BY-13-154市政公用公共厕所1060BY-01-01BY-02-09BY-03-18BY-04-01BY-06-02BY-06-08BY-08-01BY-11-03BY-12-21BY-13-24环卫工人休息点230BY-11-08BY-04-18土地开发强度根据用地性质的不同，规划针对每个地块提出了不同的建设控制指标。具体控制目标如下：1、居住用地：规划区内现状居住建筑大多为居民自建，以2-3层为主，规划将按城市住宅区进行建设，318国道以南居住用地全部是白洋工业园搬迁安置用地，从实际建设情况角度考虑，规划住宅建筑全部为多层住宅，容积率控制在1.51.8，建筑密度不超过30%。318国道以北则考虑今后与工业新城主体区域的相呼应，规划住宅以多层为主，辅以部分小高层或高层住宅，容积率控制在1.82.0，建筑密度不超过25%。2、商业金融用地：规划的商业金融用地主要是：洋城大道、318国道沿线两侧临街商业，容积率控制在1.82.0，建筑密度不超过30%；另在研发组团集中布置一处商业金融用地，容积率控制在3.55.0，建筑密度不超过38%。3、行政办公用地：主要为白洋镇新行政中心，容积率控制在2.02.8，建筑密度不超过35%。4、公共服务设施用地：学校、社区服务中心、卫生服务中心、派出所等公共服务设施用地容积率控制在0.71.2，建筑密度不超过30%；另规划医院用地容积率控制在2.83.5，建筑密度不超过30%。5、工业区：工业用地建议容积率控制在1.0-1.2，建筑密度控制在50%左右。建筑高度控制规划区用地以居住、研发、工业用地为主，规划建议工业建筑在满足生产工艺需求的情况下建筑高度控制在20米以下，形成园区基准高度，另鼓励企业办公等公共建筑临街布置，形成良好的沿街建筑景观；临街商业、行政办公、研发等建筑建议高度控制在35米以下