重庆市江津区北部新城土地整理及基础设施建设项目.doc

重庆市江津区北部新城土地整理及基础设施建设项目 一、项目招商单位： 重庆市江津区招商局二、建设必要性根据重庆市江津区城市总体规划，中心城区城市架构为“一主一副一组团”，即几江-德感主中心、双福副中心、支坪组团。几江是江津的行政、商业、文化中心和旅游服务中心，至2020年规划城市建设用地面积8.3平方公里，德感是重庆重要的现代制造业基地、物流基地和江津新的居住拓展区，至2020年规划城市建设用地面积32.8平方公里。目前几江城区受地形限制，城市空间无法向外拓展,城市建设用地所剩无几，因而急需启动北部新城土地整理及基础设施建设项目，实施江津“一江两岸”城市发展战略，建设完善北部新城市政基础设施，打造“一江两岸”城市形态，“零距离”对接重庆主城社会经济和地域空间，推进江津经济社会事业的快速、和谐发展。三、合作思路政企合作，互惠共赢。四、合作原则（一）以江津区政府的政策、土地和项目资源为“载体”，以投资人的品牌、人力、资源为“动力”，严格执行江津城市总体规划，以及招商方案约定，共同打造高质量的北部新城。（二）在三位一体的规划、建设投资和管理过程中，招商方主导北部新城规划管理，建设工程投资、质量、进度管理，以及土地征收与出让管理；投资人主导北部新城规划编制、项目策划，以及土地整理、基础设施、公用设施等建设资金筹措与项目运作。五、项目概况（一）项目名称： 重庆市江津北部新城土地整理及基础设施建设项目（二）建设投资范围与内容北部新城22.43KM(合约33644亩)建设用地征收、平场整治，市政基础、配套设施建设，以及公共建筑设施建设(详见附图北部新城土地征收整理范围图)。预计项目总投资约160亿元（项目总投资以双方测算确认的投资为准）。具体建设内容为：1、北部新城国有土地收购及农村集体土地征收，以及管网搬迁、经成渝铁路权利人同意和有权机关批准后对成渝铁路江津二陀段的改建（或新建防洪堤）、土地平整等；2、北部新城市政道路、排水（雨、污）管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、照明灯饰、城市雕塑、城市绿化、城市公园、城市路标、环卫设施、城市路牌、交管智能设施等基础设施建设；3、北部新城中小学校、医院、影视剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、行政中心等公用建筑设施建设；4、江津中渡长江大桥、粉房湾长江大桥及鼎山隧道等重大交通设施建设。注：以上固定资产建设项目的工程方案以有权机关审定为准。项目区城市供（配）电所、自来水厂、天然气（储）配供站、污水处理（站）厂、垃圾转运站、垃圾填埋场、以及弱电设施安装工程建设未列入建设投资范围。（三）项目总投资 项目总投资160亿元，其中：土地征收整治总成本约95亿元，市政基础设施和公用建筑设施等固定资产投资约65亿元（项目总投资以双方测算确认的投资为准）。（四）项目建设时序 本项目按以下工程项、时序完成建设投资： 1、2009 2018年完成北部新城建设用地征收整理。 2、20092019年北部新城固定资产投资。其中要求：（1）2009- 2012年完成中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建设；（2）2009 -2019年完成北部新城市政道路、排水（雨、污）管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、城市雕塑、城市绿化、城市公园、城市路标、环卫箱（站）、中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道等市政基础设施建设。（3）2009 2019年完成北部新城学校、医院、影视剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、行政中心等公共设施建设。六、合作期限 本项目合作期13年。 七、项目投资回报本项目以土地增值收益作为合作人的投资回报。当合作期满，投资方全额完成固定资产投资指标，全额回收资本金后，项目赢余资金由区政府与投资方按议定比例分取八、合作方式 （一）本项目拟采用独资、合资、合作三种合作方式供投资人与我方共同比选确定（独资优先）。（二）根据国家政策规定，可采取灵活多样的投资运作模式，双方具体协商洽谈。九、投资人资格条件1、境内投资人必须符合中华人民共和国公司法及相关法律、法规等所规定的存续条件；境外投资人必须符合中华人民共和国法律、法规及国际惯例的存续条件。2、投资人需具有40亿元（人民币）以上净资产，3年内具有投入本项目现金30亿元人民币的投资能力，并具有区域性城市开发理念和类似项目实作经验。 十、项目前期工作完成情况 该片区控制性详细规划即将编制完成。其中中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建设已完成工程可行性研究报告，已通过国家交通部行业审查，即将提交国家发改委批准立项，并通过中咨公司评估，正在开展环评、通航论证、行洪及水文计算论证、地震安全性评价、工程地质灾害评估等前期工作。联系单位：重庆市江津区招商局联 系 人：黄树良 聂勋宇电 话传 真庆市江津区支坪防洪堤工程项目一、项目单位概况重庆市江津区几江防洪堤工程建设有限公司系江津区人民政府批准成立的国有独资公司，主要从事江津主城区几江防洪堤（东段）工程建设及支坪防洪堤工程前期相关工作。二、项目基本情况1、建设必要性：支坪防洪堤工程是江津区建设区域性中心大城市中，实施主城发展“北沿东进”战略的重要基础建设项目。项目建成将整体提高江津城区的防洪能力，完善城市功能，改善交通组织、促进航运发展，同时能有效整治长江岸坡、防治水土流失，改善生态环境，提升城市形象，提高土地开发利用价值。2、建设规模及内容：支坪防洪工程位于长江上游干流右岸及其一级支流綦江河下游左岸，拟建工程规划建设堤线长17515m，其中长江段11750m（上起已完工的江津几江防洪堤东段工程末端贾坝沱码头，下至綦江河入长江口）；綦江河段5765m（上起仁沱綦江河公路大桥上游1000m，下至綦江河与长江交汇口，与长江段连接）。该工程长江段在距上游起点（即东段工程末端）约2500m处下穿重庆外环高速江津长江公路大桥；初拟堤型主要为衡重式砼下挡墙加碾压碓石体（砂卵石）组合堤型，另有局部堤段根据地形，采用自然护坡；沿江共设近30条排洪涵管（洞）。3、技术标准：支坪防洪堤工程按20-50年洪水标准设防，初拟设计堤顶高程201.0m，堤顶设置宽约20.0m的绿化带及30.0m宽的滨江道路。4、项目总投资：预计工程总投资13亿元，其中建筑安装工程费10.32亿元，工程建设其它费1.65亿元，预备费1.03亿元。三、合作方式1、BT模式：凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资主体，均可以以投标方式投资修建支坪防洪堤工程。工程建成竣工验收合格并完成财务审计后，由业主方按协议回购项目及有关权利。或者，投资人可按土地挂牌价格，等值取得中渡城市规划区经营性建设用地作为项目投资回报。2、合资合作模式：凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资主体，均可以市场方式并按市场规律投资修建支坪防洪堤工程。项目建成后产权归属业主方，投资人与业主方共同搭建土地收储整治运作平台，并经江津区人民政府授权，取得中渡城市规划区土地收储整治的增值收益权作为投资回报。其土地收储增值收益在偿还投资人的全额投资