建筑工程估价复习资料.doc

建筑工程估价 复习资料第一部分 期末考试说明一、期末考试要求本课程采用案例分析教学为主，要求学生掌握建设项目投资构成与投资估算的方法；掌握建设项目财务评价的静、动态分析方法；熟悉价值工程在设计、施工方案评价中的应用；熟悉和掌握建设工程计量与计价的基本方法；了解建设工程施工招标与投标程序、方法及决策；掌握建筑安装工程价款结算的方法；掌握工程备料款的确定、扣还及收取。二、组卷原则（1）命题范围：在本课程教学大纲和考核说明所规定的内容和要求范围内命题，不得任意扩大和缩小考试范围。（2）试题的组成与覆盖面：命题应注意知识的覆盖面，同时要突出重点。试题的题量和难易程度要适当，其难易度分为容易、中等和较难三个层次，它们的组成比例约为30：50：20。（3）试题中各种能力层次的试题量比例为：了解起扣点（520万元）故从6月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。6月份应抵扣的预付备料款=（610-520）60%=54（万元）6月份应结算的工程款=210-54=156（万元） （4）工程尾期进度款结算：应扣保留金=7805%=39（万元）7月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：170（1-60%）-39=29（万元） （5）由上述计算结果可知：各月累计结算的过程进度款=95+130+175+156+29=585（万元）再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。 背景某设计方案年产量为12万吨，已知每吨产品的销售价格为675元，每吨产品税金为165元，单位可变成本为250元，年总固定成本为1500万元。 问题 （1）对项目进行盈亏平衡分析，计算该方案的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。（2）在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额是多少？（3）在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由675元降低10%销售，若使年利润达到100万元，则年产量应为多少？解答：（1）产量盈亏平衡点= 单价盈亏平衡点= =（2）正常年份的最大盈利额=设计生产能力单位价-固定成本-设计生产能力单位可变成本-销售税金 =12675-1500-12250-12165=1620（万元） （3）年产量=背景某一中外合资汽车制造厂建设施工的土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。问题（1）该项施工索赔能否成立？为什么？ （2）在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面？ （3）承包商应提供的索赔文件有哪些？ 解答： （1）该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。 （2）本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。 （3）承包商应提供的索赔文件有： (1)