论工业遗迹的更新与改造.doc

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论工业遗迹的更新与改造-以东区音乐公园为例提纲1. 工业区改造的时代背景工业的没落，污染加重，产业结构的调整导致大批工业外迁和倒闭，大规模失业，工业区荒废，给城市发展造成一定障碍，退二进三。欧美率先进行工业区的更新改造，鲁尔工业区，曼哈顿苏荷区。国内21世纪初期开始进行老工业区的改造，北京798，苏州河两岸，上海1933老场坊，等成功的案例。成都的东郊工业区结构调整，推行文化创意产业，继宽窄巷子，锦里之后成都的有一名片。2. 废弃工业场地及设施的整体结构保护与综合再利用（结合总体定位七大业态来写）3. 景观层次梳理与整合，包括道路体系4. 全新的开发模式5. 思考与借鉴（缺少对自然环境的优化。）先让我们看一组数据：根据东调之初的摸底调查，截至2000年底，在东郊不到40平方公里的土地上，共聚集了160多户规模以上国有工业企业，涵盖电子、机械、冶金、 化工、纺织等多个行业，职工总人数近15万，资产总额300多亿元。作为成都乃至全国闻名的老工业基地，东郊曾有过非常辉煌的时期。1990年，东郊工业区的总产值占成都全市工业总产值的一半以上，占全市国企工业总产值的75以上。那时候，能在东郊上班是一件令很多成都人艳羡的事情。然而，随着经济体制的转轨，东郊工业区同全国其他老工业基地一样，步入了发展的瓶颈期。据成都市东调办介绍，从1990年代中后期起，老国有企业的体制性弊端日益显现，致使东郊企业大面积陷入困境，一大批国内外知名品牌销声匿迹，生产规模和经营效益急剧下滑，到2000年，东郊的工业总产值占全市的比重已下降到不足20，企业平均负债率高达70以上，亏损约6000万元。相当一部分企业债务沉重，经营困难，亏损严重，濒临关停破产；即使是经营状况较好的企业，也因资金和发展空间受限而难有作为。“假如不果断决策，不仅数百亿元国有资产将损耗殆尽，政府还要拿出大笔资金用于核呆和安置职工。”另一方面，由于成都城市建设不断扩展，东郊已成为中心市区的重要组成部分，过度集中的工业企业导致污染严重，特别是大量工业污水直接排入流经此地的沙河，水质不断恶化。东郊的城市建设也严重滞后，市容市貌、基础设施、人居环境都与其他城区形成强烈反差。为此，成都市也曾投入大量人力、物力、财力，但“头疼医头，脚疼医脚”的老办法始终无法化解四大突出矛盾，即：东郊工业振兴与城市整体布局的矛盾、与资金投入的矛盾、与环境保护的矛盾、与社会和谐稳定的矛盾。在这样的背景下，经过广泛调研和慎重考量，东郊工业区经济结构调整的战略决策应运而生。其基本设想是：对东郊企业实施异地搬迁改造，搬迁后原有的土地“腾笼换鸟”、“退二进三”，从而将老工业基地改造与城市建设结合起来，为新型工业基地和产业集群谋取空间，为新的城市发展区域谋取空间，同时带动县域经济发展。成都东区音乐公园位于成都市成华区二环路东二段外侧，原成都红光电子管厂旧址内，后工业化时代，知识经济和全球化进程逐渐成为世界经济发展的基本特征，以机器为基础的制造业在世界经济中的主导地位逐渐被以知识为基础的现代服务业所取代。西方发达工业化国家先经历了这一过程，传统工业趋于衰退，大批工业企业或停产倒闭，或转产发展，或者将生产基地转移到欠发达城市，乃至发展中国家或地区，导致城市出现大量被废弃的工业用地和为数众多的失业人员，成为城市衰退的一个重要原因。上世纪七十年代后，可持续发展思想逐步成为全球共识。越来越多的城市开始尝试从社会、经济、环境、文化等多方面入手，解决大规模经济结构调整引发的诸多问题。对老工业区的更新改造成了城市复兴计划的重要组成部分。如德国鲁尔工业区、英国伯明翰、法国巴黎东南区、加拿大温哥华格兰威尔工业岛，都是老工业区改造的成功案例。上世纪60-70年代起，传统工业趋于衰退，大批工业企业或停产倒闭，或转产发展，或者将生产基地转移到欠发达城市，乃至发展中国家或地区，导致城市出现大量被废弃的工业用地和为数众多的失业人员，成为城市衰退的一个重要原因。可持续发展思想逐步成为全球共识。越来越多的城市开始尝试从社会、经济、环境、文化等多方面入手，解决大规模经济结构调整引发的诸多问题。知识经济和全球化进程逐渐成为世界经济发展的基本特征，以机器为基础的制造业在世界经济中的主导地位逐渐被以知识为基础的现代服务业所取代。全球步入后工业时代，西方发达工业化国家先经历了这一过程，开始了对老工业区的更新和改造来促进城市的复兴，产生了许多成功的老工业区改造案例，如德国鲁尔工业区、英国伯明翰、法国巴黎东南区、加拿大温哥华格兰威尔工业岛。而国内相对西方发达国家这一进程，起步较晚，至上世纪90年代起逐步开始对老工业区的更新与改造，国内成功的案例有北京798，苏州河，上海1933老场房。在这一时代背景下，成都开始了东郊工业区的产业结构调整，作为成都乃至全国闻名的老工业基地，东郊曾有过非常辉煌的时期。从1990年代中后期起，老国有企业的体制性弊端日益显现，致使东郊企业大面积陷入困境，一大批国内外知名品牌销声匿迹，生产规模和经营效益急剧下滑，另一方面，由于成都城市建设不断扩展，东郊已成为中心市区的重要组成部分，过度集中的工业企业导致污染严重，特别是大量工业污水直接排入流经此地的沙河，水质不断恶化。东郊的城市建设也严重滞后，市容市貌、基础设施、人居环境都与其他城区形成强烈反差。在这样的背景下，经过广泛调研和慎重考量，东郊工业区经济结构调整的战略决策应运而生。其基本设想是：对东郊企业实施异地搬迁改造，搬迁后原有的土地“腾笼换鸟”、“退二进三”，从而将老工业基地改造与城市建设结合起来，为新型工业基地和产业集群谋取空间，为新的城市发展区域谋取空间，同时带动县域经济发展。而成都东区音乐公园作为东调中重要的一个项目，同时响应成都市推行文化创意产业发展的号召，在政策和社会力量的共同推动下应运而生。2不同于国内其他的老工业区改造，成都东区音乐公园以“数字音乐企业聚集和音乐互动体验消费为特色，是目前中国唯一的一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。定位于全球唯一的以音乐消费为主题的旧工业改造娱乐目的地。中国移动无线音乐基地入驻成都东区音乐公园后，将带动其上下游产业链上的近200家CP（内容服务商）、SP（渠道合作商）结伴而来，使成都东区成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区。未来，将有一些国际性音乐盛事永久落户成都东区音乐公园。而相对于成都本地的文化产业园区，东区音乐公园是城市文化创意产业园区化建设的一次提档升级。成都市过去成功的文化创意产业园区建设有两种形态，一种是消费体验型，一种是生产服务型。锦里和宽窄巷子是消费体验型的代表，锦里是通过一条小区路径的改造，依托三国文化，植入新业态，成为体验四川民俗文化的好去处；而宽窄巷子则是在继承和保护历史文化遗产的基础上，通过功能再造，为市民和游客提供体验老成都生活方式的文化消费场所。而东区音乐公园，则是两种形态的有机结合。在东区音乐公园，可以消费体验各式各样的音乐产品。同时，这里还重点打造音乐产业链条，发展音乐原创 、音乐内容提供、增值服务及渠道运营等。目前，中国移动无线音乐基地，多家音乐出版公司，演艺经纪公司都已进入，几大活动运营平台也将陆续推出。随着二期改造建设，产业聚集融合发展将成为成都东区音乐公园最核心的特色，也将为成都音乐人才提供极大的发展平台。东区音乐公园将采取双向发展的模式，即产业发展和旅游消费双主业互动式发展模式：针对音乐专业人士打造音乐产业链，发展音乐原创、音乐内容提供、增值服务及渠道运营等;针对普通消费者开发各式各样的音乐体验产品。公园也将成为继成都宽窄巷子、锦里之后，又一张城市新名片。以保证其发展的可持续性。(2) 废弃工业场地及设施的整体结构保护与综合再利用笔者认为东区音乐公园最突出的特色是强调工业文化的价值以及与音乐产业的结合上，体现在对废弃工业场地及设施保护与利用的理念和对策上。其一，表明了对废弃工业场地及设施的态度。废弃工业场地上遗留的各种设施（建筑物、构筑物、设备等）具有特殊的工业历史文化内涵和技术美学特征，是人类工业文明发展进程的见证，应加以保留并作为公园中的主要构成要素。其二，对原工业遗址的整体布局骨架结构（功能分区结构、空间组织结构、交通运输结构等）以及其中的空间节点、构成元素等进行了尽可能的保护。设计者对各种由烟囱，车间厂房、等独立工业设施构成的点要素，道路、管道等构成的线要素以及广场、活动场地、绿地等开放空间构成的面要素等进行结构分析的前提下，使旧厂区的整体空间尺度和景观特征在公园构成框架中得以保留和延续。见图其三，通过对场地上各种工业设施的综合利用，使景观公园能容纳参观游览、餐饮、集会、表演、休闲、娱乐等多种活动，充分彰显了该设计在具体实施上的技术现实性和经济可行性。整个公园的总体定位于音乐产业聚集区和以音乐为主题的娱乐目的地。商业被划分为七大业态，综合利用具体对策包括2.1演艺业态：东区音乐文化的展示中心和全球传播高地包括演播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆、成都舞台等业种。2.2音响视听业态：音乐迷的专属消费、体验、交流天堂以唱片公司的概念店、全球顶级音响品牌共同打造的高端发烧器材体验式空间。设置8个以上单间投资数百万元的试听室，以及歌曲衍生品旗舰店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆，更是顶级音响会展的绝佳场所。2.3酒吧娱乐：成都娱乐新地标东区酒吧工厂位于工业旧厂房集中区域，将引进各式音乐酒吧，酒吧的风格与工业旧建筑的冷峻格调相一致，突出酒吧区的开放性和聚集效应特征，成为东区音乐公园极具特色的部分。酒吧区业种规划有慢摇酒吧、LIVE HOUSE 酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。2.4主题零售业态（明星街、音乐大市集）：明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人互动的天堂。明星街联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立明星衍生品专卖商店，计划设置12家，由知名艺人的名字命名。音乐大市集主要包括以明星店、创意商品展示及体验、特色商品店为主。2.5餐饮业态：利用高空间的物业形态，创新餐饮商业模式，通过餐饮与音乐演艺等业态的跨界组合，增加餐饮业态 的体验性和创新性。将零售注入餐饮业态中，打造主题餐厅+品牌纪念品的业态组合；将工业文明、娱乐注入到餐饮中，打造餐饮剧场、互动餐吧、主题餐厅等业态组合。2.6主题酒店业态：音乐名士驻留东区的高雅个性空间以音乐为主题，东区将选择高品位艺术酒店机构合作，打造个性鲜明的、高品位的音乐文化主题精品酒店，这里将成为国内外高端音乐人士流连成都东区的重要场所。2.7商务办公、培训业态：数字音乐企业总部办公区，与中移动结伴而来的产业集群、以星工厂为载体的培训聚落依托中移动无线音乐基地巨大的渠道引力，汇聚200家以上的内容提供商（CP）和服务提供商（SP）的总部、区域总部及其数字音乐研发及市场部门，成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区，凸显数字音乐产业集群效应。将星工场作为少儿音乐、表演、才艺培训的聚集聚落。6. 景观层次梳理与整合，包括道路体系公共活动场地，成都舞台，火车头广场、。道路体系，中央大道，天籁街，北街，南街，7思考与借鉴（缺少对自然环境的优化。）论工业遗迹的更新与改造-以东区音乐公园为例1.时代背景上世纪60-70年代起，传统工业趋于衰退，大批工业企业或停产倒闭，或转产发展，或者将生产基地转移到欠发达城市，乃至发展中国家或地区，以机器为基础的制造业在世界经济中的主导地位逐渐被以知识为基础的现代服务业所取代。全球步入后工业时代，急剧的产业结构调整导致城市出现大量被废弃的工业用地和为数众多的失业人员，成为城市衰退的一个重要原因。为了复兴城市，解决大规模经济结构调整引发的诸多问题。越来越多的城市开始尝试从社会、经济、环境、文化等多方面入手进行尝试。工业的遗留是一个时代的鉴证，人们意识到对于工业遗迹，不能简单的推倒重建，在日益提倡的可持续发展理念的当代社会，这样的做法是对非常不可取的，同时也是对历史文明沿革的野蛮毁灭，应该更为科学的对其进行更新与改造。西方发达工业化国家率先开始了对老工业区的更新和改造来促进城市的复兴，产生了许多成功的老工业区改造案例，如德国鲁尔工业区、英国伯明翰、法国巴黎东南区、加拿大温哥华格兰威尔工业岛。而国内相对西方发达国家这一进程，起步较晚，至上世纪90年代起逐步开始对老工业区的更新与改造，国内成功的案例有北京798，苏州河工业区，上海1933老场房。在这一时代背景下，成都开始了东郊工业区的产业结构调整，而成都东区音乐公园作为东调中重要的一个建设项目，同时响应成都市推行文化创意产业发展的号召，在政策和社会力量的共同推动下应运而生。2.工业遗迹改造的规划新思路每一个工业老区都面临着产业结构升级，社会结构转型，空间结构的优化调整等种种问题，怎样才能使这些工业遗迹焕发新的活力，从工业繁荣走向未来的的文化繁荣是对工业遗迹进行改造首先要思考的问题。以往国内的工业遗迹改造为后来的改造项目积累了不少有利的经验，同时也出现了许多问题。以北京798为例，作为国内工业区改造的最有名的标杆项目，取得了令人瞩目的成就的同时也暴露出许多让人不得不深思的问题，北京798原为艺术家群体自发聚集形成的艺术群落，艺术家对工业厂房的成功改造，为798带来了不少人气与名气，同时也吸引了商业的进驻，随着该地名气不断地提升，导致场地出租费用不断的攀升，而越来越多商业的进驻，也使得该地的艺术性显得不那么纯粹，大批艺术家纷纷撤离798，开始远离这个因他们而成的地方，如今的798倒更像是包装在艺术外壳下的娱乐场所，背离了原有的初衷。相同的情况在其他工业改造项目中也又出现，究其原因，是因为改造之初没有一个总体规划，而是由民间自下而上聚集而成，没有发展的定位，运作的程序，属于一种很粗放的扩展形式，不利于项目长期的发展。鉴于这些先前的工业遗迹改造项目，成都东区音乐公园从一开始总体规划到建成后的运营都是政府主导，企业参与，自上而下的，拥有一套自己的运营模式，一定程度上保证了公园发展的可持续性。同时成都东区音乐公园赋予旧工业区以新的功能和主题，公园以“数字音乐企业聚集和音乐互动体验消费为特色，是目前中国唯一的一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。定位于全球唯一的以音乐消费为主题的旧工业改造娱乐目的地。中国移动无线音乐基地入驻成都东区音乐公园后，将带动其上下游产业链上的近200家内容服务商、渠道合作商结伴而来，形成一条完整的规模化的产业链，足以保证公园健康有序的运营。未来，还将有一些国际性音乐盛事永久落户成都东区音乐公园以扩大公园的国际国内的影响力。而相对于成都本地的文化产业园区，同是文化创意产业中重要的项目，东区音乐公园是城市文化创意产业园区化建设的一次提档升级。成都市过去成功的文化创意产业园区建设有两种形态，一种是消费体验型，一种是生产服务型。锦里和宽窄巷子是消费体验型的代表，而东区音乐公园，则是两种形态的有机结合。在东区音乐公园，可以消费体验各式各样的音乐产品。同时，这里还重点打造音乐产业链条，发展音乐原创 、音乐内容提供、增值服务及渠道运营等。目前，中国移动无线音乐基地，多家音乐出版公司，演艺经纪公司都已进入，几大活动运营平台也将陆续推出。随着二期改造建设，产业聚集融合发展将成为成都东区音乐公园最核心的特色，也将为成都音乐人才提供极大的发展平台。东区音乐公园将采取双向发展的模式，即产业发展和旅游消费双主业互动式发展模式：针对音乐专业人士打造音乐产业链，发展音乐原创、音乐内容提供、增值服务及渠道运营等;针对普通消费者开发各式各样的音乐体验产品，和休闲娱乐项目。多种形态的建设使得东区音乐公园的功能变得多样化，彼此相互促进，使得公园能够长期稳定的发展。3公园的功能定位整个公园的总体定位于音乐产业聚集区和以音乐为主题的娱乐目的地。商业被划分为七大区域，综合利用具体对策包括1.演艺区：这一区域主要作为展示东区音乐文化的场地，位于公园的中心位置，包括演艺中心、成都舞台等，是通过改造旧厂房，和新建建筑共同构成的，形成了室内室外兼具的演艺场地，也同时形成了公园汇聚的中心，为展示和输出东区音乐文化提供了完备的条件，这也是东区音乐公园的主题所在。2音响视听区：这个区域是以唱片公司的概念店、音响品牌共同打造的器材体验式空间。设置单间试听室，以及各类音乐文化衍生体验式消费场馆，为广大乐迷提供了娱乐，消费，交流的场所，进一步延展音乐文化输出形式的范畴。3酒吧娱乐区：酒吧区位于工业旧厂房集中区域，高耸的烟囱和各式旧厂房，形成了层次丰富的空间,酒吧的风格与工业旧建筑的冷峻格调相一致，突出酒吧区的开放性和聚集效应特征。酒吧区业种规划有慢摇酒吧、LIVE HOUSE 酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。4主题零售区：这一区域设有明星衍生品的专卖商店，创意商品展示盒体验，特色商品店等。增强音乐艺人与乐迷的互动。5餐饮区：这个区域是以工业文明为主题创新的餐饮商业模式，通过餐饮与工业文明的跨界组合，增加餐饮业态的体验性和创新性，同时也唤起人们对工业时代的记忆。6主题酒店区：该区域正在建设当中。目标是以音乐为主题，打造个性鲜明的、高品位的音乐文化主题精品酒店，使之成为国内外高端音乐人士流连成都东区的重要场所。7商务办公、培训区：这里是数字音乐企业总部办公区，与中移动结伴而来的产业集群、以星工厂为载体的培训聚落。依托中移动无线音乐基地巨大的渠道引力，汇聚200家以上的内容提供商和服务提供商的总部、区域总部及其数字音乐研发及市场部门，成为中国唯一的数字音乐企业集聚区，凸显数字音乐产业集群效应。同时将星工场作为少儿音乐、表演、才艺培训的聚集聚落。在具体实施上，整个公园以中央大道为中轴向两翼展开，沿中央大道两侧布置多个功能区，形成引导，分散，聚集的空间体验。同时串联起体验，娱乐，聚集，餐饮，消费等游客行为。3.废弃工业场地及设施的保护与综合再利用规划理念的实行除了具备超前的规划理念，还需高品质的硬件作为支撑和依托。笔者认为东区音乐公园最突出的特色是强调工业文化的价值以及与音乐产业的结合上，体现在对废弃工业场地及设施保护与利用的理念和对策上。其一，表明了对废弃工业场地及设施的态度。废弃工业场地上遗留的各种设施（建筑物、构筑物、设备等）具有特殊的工业历史文化内涵和技术美学特征，是人类工业文明发展进程的见证，应加以保留并作为公园中的主要构成要素。其二，对原工业遗址的整体布局骨架结构（功能分区结构、空间组织结构、交通运输结构等）以及其中的空间节点、构成元素等进行了尽可能的保护。设计者对各种由烟囱，车间厂房、等独立工业设施构成的点要素，道路、管道等构成的线要素以及广场、活动场地、绿地等开放空间构成的面要素等进行结构分析的前提下，使旧厂区的整体空间尺度和景观特征在公园构成框架中得以保留和延续。其三，通过对场地上各种工业设施的综合利用，使公园能容纳参观游览、餐饮、集会、表演、休闲、娱乐、电影拍摄等多种活动，充分彰显了设计在具体实施上的技术现实性和经济可行性。中央大道保留了大量的管道，并运用颜色进行处理形成线性的指示元素。三号楼厂房车间因其巨大的体量和空间被改造成展览空间，底层作为商业用房。一些工业设施也被改造成景观要素，带来别样的体验。高大的厂房底层被改造成酒吧，一些工业设备被作为装饰元素进行处理。公共服务设施也被植入音乐的元素，强化主题。开阔的空间为大型演出活动提供了良好的条件。新建建筑与整体风格相呼应，同时做出变化。东区音乐公园的软运作成功的工业遗迹改造同样也少不了提升文化内涵和品牌价值的软运作模式，东区音乐公园从细节入手来强化音乐和工业文明的主题，提升文化内涵。园内工作人员皆身着统一的蓝色工装售票和咨询处皆紧紧与工业文明相结合。在扩大影响力方面，运营方从各种渠道入手来进行努力。1邀请各地音乐人来到东区进行演出，为以后承办大型的演出做好准备。2推出不同的主题日活动，聚集人气。3承办各类展览活动，扩大在音乐之外其他艺术领域的影响。4邀请剧组到东区进行影视作品的拍摄，并举办多种类型的剧目演出，扩大影响的人群。5在网络上利用微博等进行信息发布和更新，保持一定的受关注度。东区建设的贡献。1.促进就业：进行工业区改造以后创造出大量的工作岗位，为当地大量的失业人员提供了就业机会，促使区域和谐发展。2.传承历史文脉：工业遗迹是时代精神的体现，他承载了一代人的回忆，也是一个城市历史中无法抹去的重要组成部分，工业遗迹的更新与改造是对地方文化特色的最有力的保护。3.丰富城市景观：以往看来高大的烟囱，巨型的厂房是污染的代名词，与城市景观格格不入的，然后在经过改造以后，东区音乐公园成为了城市最具特色的一个建筑集群，以往那些制造污染的设施成为了时尚的符号，为城市增添了新的景观。4，促进新产业的发展：随着社会的进步和发展，在同一个地方，经历了工业的衰落和文化服务产业的兴起，东区音乐公园的改造为新经济新产业的发展提供了空间和载体，节约了大量社会资源，避免了大拆大建的同时，也为所在区域带来了更长远的经济利益。4.东区音乐公园对工业遗迹改造的启示相较于国内其他工业改造项目，东区音乐公园的起点较高，自上而下，通过赋予旧工业区以新的主题与功能，结合周边地区，引入完整的产业链，彼此相结合实现规模化，采用生产服务同消费体验相结合的开发模式，为公园的发展提供了更多的可能性，同时也创造出更多的就业机会，和更为稳定的商业形态，保证了公园长期有序的发展。同时尽可能地保留工业遗留，避免大拆大建资源浪费，通过改造实现再利用，新建建筑也在总体风格的控制下进行建设。同时匹配完善的运营机制，提高公园影响力以增加人气，带动周边地区的发展。保证公园发展的可持续性。 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