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近期北仑房地产市场分析近期北仑房地产市场分析一、当前北仑商品房市场分析1、市场基本特征进入09年后，宁波楼市进入了小阳春阶段，北仑区房地产市场也逐步回暖。在经历1、2月春节传统淡季后，3月北仑商品住宅市场开始量价齐升。在成交量方面，3月北仑区商品住宅成交148套，环比2月增长100%，成交面积15848平方米，环比增长119%；4月1日至4月12日，商品住宅已经成交133套，成交面积达到13257平方米，基本形成成交量每月逐步递增趋势。在成交价格方面，在2月达到低谷之后，3月开始出现阶段性上涨，由于刚性需求的爆发以及新盘供应量的减少，预计未来几月成交价格将会震荡走高。2、主要在售楼盘从2009年1月份至今，北仑整体销售情况有大幅提升，金城花园、里仁花园三期、黄金海岸三期及黄山豪庭四个楼盘销售量在20套以上。金城花园由于其准确的客户及价格定位，使该楼盘迎来开盘热销，成为北仑楼市的一大热点，2月底开盘至今1个多月的时间内销售97套，创造了北仑区近几个月内个案销售量的新高。从目前北仑在售的楼盘中我们可以看到，成交主要以新盘或新推案为主，客源仍为急需用房的年轻适婚者为主。因此随着时间的延续和推移，项目的打折促销和营销活动依然是市场营销的主流声音。二、新隆华府可比较楼盘对比分析楼盘名称建筑面积（）面积/户型开盘日期截止4月中旬销售套数截止4月中旬销售率截止4月中旬均价（元/）最新动态和园3万多层90，小高层100-12008年11月初14146%6660一次付款享95折优惠,首付50%者可享受9.7折优惠黄山豪庭10万136-2002008年55682%4387无优惠荣安花园8万多层80-9008年12月23973%4998一次性付款可优惠200元/，首付50%可优惠100元/四季桂花园三期丹桂苑3万110-12008年初23877%6157三期还剩少量120-200四季桂花园四期晶桂苑0.6万118-13808年11月6515%6650无优惠派舍提香12万90-12007年12月499一期99%，二期14%5000一次性付款优惠200元/学府茗苑三期2万190套单身公寓40,住宅12008年17181%（不包括单身公寓）5760主力销售在08年上半年，目前剩余较好的尾房价格6200。四期精装修单身公寓开始预订，付定金1万当2万，对外报价6500元/金城国际花园10万90-16009年2月22日开盘16246%7100目前购房打98折，一次性付款在98折基础上再打98折世茂世界湾一期14.3万，共70万一期90-200，主力面积90-140预计2009年6月开盘接受预订，3、5号楼打9折，1、2、6、7、8号楼打95折，对外报价8000元/平方米3地址：宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢
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