产品创新的几个方面创-1.ppt

产品创新的几个方面 世联研究案例 2005-10 关键字： u产品、创新 简介： u以市场案例总结产品创新中的采暖、建材、户型创新的方式、 作用、标准。 2 本报告是严格保密的。 采暖和建材方面创新 3 采暖方式比选 采暖方式优势劣势 北京 郊 区 案 例 没 有 市 政 供 暖 配 套 分户 采 暖 独立控 制， 灵活 自由 每户都要 配备供 暖设施 西山 美 庐 社区 内 部 统一 供 暖 由小区 统一 管理 ，只 是在 社区 的会 所安 装设 施 集中供暖 ，容易 造成浪 费和费 用结算 问题， 整个社 区都要 铺设管 线，管 损严重 麦卡 伦 地 市政供暖本项目不作考虑 本项目采暖方式建议：采用分户采暖方式 访谈：北京郊区别墅也存在没有市政采暖的配套设施，这些别墅项目95的采 暖方式都采用分户采暖，每户在地下室安装设备，独立使用 -北京世联高级项目经理杨清 4 分户采暖方式具体设施 分 户 采 暖 设 施 设备 方式 热媒与管 线 设备推荐 品牌 每户 在 地 下 室 安 装 采 暖 设 备 采用 低 温 热 水 地 板 供 暖 方 式 以低温热 水为热 媒 通过埋地 铺设耐 热性塑 料管材 常用PEX 和铝塑 复合管 两种把 地面加 热 德国菲斯 曼 美国约克 Ao smith 德国 Oventro p 瑞典 Wirsbo 德国 REHAU 丹麦 Danfos s 加拿大 IPEX 国产金德 5 别墅产品共同创新-建材方面 房屋不同组成部分建材创新： 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 本项目建材方面建议：建议在分户采暖为主的采暖方式基 础上选择性采用 建材创新作用：别墅项目室内面积大，社区住户密度低， 使用创新建材可以防止热量流失，是分户采暖的有益补充 ，并减少能耗， 6 建材方面（1） n外墙子系统 100mm厚高密度聚苯保温隔热板 流通空气层 具有遮阳功能的砖幕墙 7 建材方面（2） n外窗子系统 世界顶级德国断桥铝合金窗框 冬季能把阳光能量留在室内的低辐射（ Low-E）玻璃 德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘 窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术 夏季使用遮阳卷帘，室 内柔和温馨的采光效果 遮阳卷帘外观 8 建材方面（3） n屋顶和地下子系统 屋顶为200mm厚高密度聚苯保 温隔热板 外墙保温隔热板延伸到地下 1.5m 9 市场案例扫描 项 目 北京塞纳维 拉北京易郡北京独墅逸致 采 暖 方 式 及 建 材 选 用 楼板：选择 框架式现 浇中空楼板，做到空 间的自由分隔，其保 温、隔音性能优于普 通预制板和现浇 楼板 ，并满足抗震要求 门窗：采用双层中空 钢化镀膜玻璃，即中 空玻璃中内层玻璃镀 LOW-E膜(低辐射膜) ，夏季有效地阻止阳 光直射，冬季又可有 效地阻止室内暖气流 失，节能环保 楼板：外保温市 场大量使用白色 聚苯板，易郡选 择挤 塑板，价格 高，保温效果优 于聚苯板； 窗：窗户选择实 木窗 地热：采用地板 辐射热量 采暖方式： 地暖，保健 地板辐射散 热使室内温 度均匀 10 本报告是严格保密的。 户型创新 11 市场创新扫描 分类标 准按入户走线分类 室外空间多重庭院、私家水景，入户处理 室内空间 入口玄关和吹拔，客厅局部挑空，错层增加主卧 高度，大开间，短进深，卧室超大阳台，大面 积落地采光窗，阳光房 室内外空 间的交 流 270度观景阳台，大范围观景环廊 12 多重庭院-室外空间 前花园是开敞式的，每家门前都栽满了鲜花和树木，修剪得非常整齐漂亮，具有迎宾的礼仪功 能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞开胸怀接纳远方的来客，既体现主人的匠心独运， 又有很强的包容性。 街道与房子之间采用巧妙的处理，主 人与道路有了更大的距离，没有房子 紧邻街道的压迫感，主人和行人感觉 上都很舒服。 后花园一般都较宽敞，以围墙和绿化带区隔 ，功能性和私密性都非常强，家人，朋友聚 会，属于纯家庭娱乐休闲空间。 多重庭院包括： 前院 后院 侧院 内院 入户院 13 庭院内设置私家水景 如：私家水池，小型 喷泉，壁泉，管流等 ，给人宁静、温和的 感觉 私家水景拉近与河的 距离 私家水景-室外空间 私家水池 小型喷泉 壁 泉 管 流 14 入户处理-室外空间 u别墅的入户处理，有助 于增加别墅的私家领地感 ； u手法一：入户门廊 u手法二：院门 u入户门与前院相结合， 院门即为入门，作为住家 内外的分隔 门廊-温哥华森林 入户院门-水印长滩 15 入口玄关和吹拔-室内空间 u对于一直居住在城 市公寓的首次别墅置 业者来说，入口的吹 拔处理能使其有明显 的、不同于普通住宅 的居住感受 项目名称 入口玄关面积 (m2) 顺驰 林溪a户型9 万万树B户型6 观唐A户型9 观唐B户型5 观唐D户型8 顺驰林溪a户型 入口玄关9平米 16 客厅局部挑空-室内空间 u别墅客厅面积有限 ，客厅局部挑空后能 明显提高客厅的开敞 度，提高居住的舒适 度 17 错层增加主卧高度-室内空间 u采用错层可以增加二层主卧的 高度，提高空间感和舒适度 主卧室 错层 18 大开间、短进深-室内空间 别墅产品将进深缩短至8米， 面宽增加到7.5-11.2米，实现 最大化迎阳面，彻底杜绝灰空 间造成的浪费 19 卧室超大阳台-室内空间 卧室的大露台观景效果 极好，且北向的阳台给 了业主未来一定的改造 空间 卧室 阳台 20 大面积落地采光窗-室内空间 客厅和主卧室是业主经常活动的地方 ，对采光和景观要求高，因此需要在 这些位置采用大面积的采光窗，保证 采光，同时有良好的室外景致 落地采光窗 21 阳光房-室内空间 u一层布置阳光房，增加情趣空间 ，为主人提供休憩放松场所 u南向大面积落地窗可用于观景和 采光 22 270度观景阳台-室内外空间的交流 270度观景大阳台 2