《长安兴融中心》PPT课件.ppt

LOGO 长安兴融中心 CHANGAN XING RONG CENTER-INTRO 目 录 基本概况 1 建筑风格 2 设施设备 3 合作团队 4 销售情况 5 基本概况 v长安兴融中心 位于有着国家的企业“总部街”之 称的长安街上，是一座满足现代国际化商务需求 、塑造企业总部举足轻重形象的高档5A级智能 写字楼。由北京长安兴业房地产开发有限公司于 2004年投资开发建设。 物业类别:公寓 写字楼 建筑类别:板楼 装修状况:精装修 物业地址:西城区闹市口大街1号 价格:均价:20000元/平方米 物业管理费:写字楼 29元/平方米.月 公寓 8.30元/平方米月 开盘时间:2004-9-10 入住时间:2006-1-31 容积率:1.30 绿化率:30% 楼层状况:14层板楼共225户。一层19户，4部客梯 基本概况 v位置优越 v 长安兴融中心位于西长安街南侧，毗邻金融街。 北侧为北京招商国际金融大厦，与中国人民银行、中国 工商银行总行等重要金融机构隔街相望； 西北侧有远洋大厦； 西侧有天银大厦；东侧紧邻闹市口大街。 基本概况 v交通便利 长安兴融中心四面环路，周围交通条件极为优越。长安 街、西二环、闹市口大街、前三门大街等城市主干道环 绕周围，地铁一号线、二号线紧密相邻，公交线路四通 八达、快速便捷，可大大节约时间成本。 基本概况 1 长安兴融中心位于金 融街与西长安街交汇 的高档金融商务办公 区域，周边遍布大型 企业管理机构、银行 、国家大型企业总部 ，商务氛围浓郁。 2 长安兴融中心东侧为 现状南闹市口大街， 向北越过长安街，纵 穿金融街地区规划道 路，可与平安大街相 连。向南可直通前三 门大街、两广路和南 二环。 3 南侧为规划新文化街 ，向东可直通宣武门 内大街，西与西二环 相连。西北可与长安 街相连，向南与新文 化街连接。 基本概况 周边环境 建筑风格 v 长安兴融中心突破了长安街建筑封闭呆板的空间布局， 创造半开放的围合式空间，将低密度生态概念引入商务 建筑。 v 整体建筑由A座、B座两栋5A级智能化写字楼和C座组成 ，其中C座包含了写字楼和酒店式商务公寓。东西两座写 字楼以L型布局，南侧条形公寓相互围合。 建筑概述 其它建筑特点 立面 穹顶 中庭 交通 建筑风格 v 立 面 v 长安兴融中心外立面采用国际先进的LOW-E中空玻璃， 领先倡导环保办公。 v LOW-E中空玻璃具有以下五大特点： 1.外观通透、视野纯净、采光率高 2.保温 3.隔音性能好 4.安全 5.减少了光污染。 建筑风格 v 穹 顶 v 入口处为两幅高大的（高36米、宽26米）对称的、双向 变化曲率的、单体不对称的双曲面点式玻璃幕。其支撑 结构体系为横向大跨度悬索结构、竖向单层单向索系。 v 玻璃幕曲面形式独特，支撑结构简 洁、造型新颖。两侧高10层的扇型 玻璃曲面形成穹顶效果，造成了恢弘 的气势，国内唯一、世界未见。 建筑风格 v 中 庭 v 长安兴融中心充分利用内庭空间，将当今都市所向往的 由森林、小溪、瀑布、池塘、岩石、爬藤所组成的纯自 然空间感受完整地移植进来。将都市与自然有机地结合 ，缔造出罕有的“新生态办公空间”。 建筑风格 v交通组织 v 长安兴融中心共有三个机动车出入口： A 座（东楼）北侧为双车道机动车出入口； C 座（南楼）西南侧为单车道出入口； C 座（南楼）东南侧为双车道出入口； A 座北侧、东侧分设独立大堂，8部客梯和2部消防梯； B 座北侧、西侧各设独立大堂，8部客梯和2部消防梯； C 座由10部垂直电梯，其中写字楼部分6部，公寓4部。 人流可通过北侧A，B座之间26米宽主入口和C座架空层进入A、B 、C座和中心庭院。C座东南侧有专门的自行车库出入，保证骑自行 车上班人员停放车辆便利安全。 建筑风格 设备设施 v 空调系统 中央空调采用风机盘管加新风系统，地下一层、首层采用全空 气系统，其它采用外区冷暖切换，内区常年供冷系统。办公区空调 新风量35 40立方米/小时人。 v 强电系统 设10KV双路电源进线，总供电容量18000KVA，自备 1000KVA柴油发电机组，确保客户紧急用电。 v 通讯自动化系统 通信设施采用电信部门远端模块局结合虚拟交换机，并安装光 纤接入及铜缆接入等接入网设置，远端模块局初容量为5000门，终 期容量为8000门。 v 电话系统：办公区域每8平米设置两个信息点预留容量。 v 卫星接收系统：可接收鑫诺卫星的电视节目。 合作团队 长安兴融中心长安兴融中心 精英团队 世邦魏理仕世邦魏理仕 物业物业 GENSLERGENSLER 设计设计 新兴建设新兴建设 施工施工 希地环球希地环球 监理监理 v设计单位 方 案 设 计：美国GENSLER国际设计公司 施工图设计：中元国际工程设计研究院 结构工程咨询：美国宋腾汤玛沙帝工程顾问有限公司 机电工程咨询：美国Lerch, Bares & Associates Inc. 照明工程设计: 美国碧谱照明设计咨询有限公司 园林设计: 美国GENSLER和DESIGNWORKSHOP 总承包单位： 中国新兴建设开发总公司 监理单位： 北京希地环球工程顾问有限责任公司 合作团队 v物业顾问 v 世邦魏理仕是全球最大的地产顾问服务公司，拥有独 一无二的智力资本、无可比拟的全球市场覆盖和建立 在各主要市场领导地位之上的业务平台。世邦魏理仕 总部位于美国洛杉矶，在全球58个国家设有356多家 办事机构，员工人数约为19,500。 v 目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海、广州、成都、天津、香港 （香港岛与九龙）及台北八家核心办事处，建立了15家项目办事处，业务 遍及大中华地区的50多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及 地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、 策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理。 合作团队 销售状况 v长安兴融中心最新销售消息 v2006/09/18：长安兴融中心A座已整栋售出 ；C座写字楼部分已销售80%以上，酒店式公 寓部分也已销售85%以上。B座写字楼正式对 外招租。 v2006/04/07西座超5A级写字楼租赁服务全 面展开，珍藏版酒店式公寓限量发售中 小 结 建 筑 特 点 格 局半开方的合围式空间；A、B两栋写字楼与C栋（酒店公寓）组成。 立 面LOW-E中空玻璃 穹 顶高36米对称双曲面点式玻璃幕，横向悬索结构、竖向单层单向系。 交通规划3个机动车出入口（北侧双车道出入、西南单车道、东南双车道） 设 备 设 施 空 调风机盘管加新风系统 强 电设10KV双路电源进线，总供电容量1