策源-上海龙湖别墅项目概念与产品研究.ppt

龙湖别墅 “ 今天一次理想的探索和实现 中國上海龙湖别墅 概念定位生态科技空间品牌 做和想 新奢华主义 To doing something 在创造与充实自家中，感受到冒险、学习与自 我进步，住家也触碰到“探索”这个情感层面。 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了建筑节能管理条例（征求意 见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了! 北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零 能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、郑州摩尔“节能概念 设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南 太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓” 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 Soho地产主打产品设计与概念； 万通地产主打产品个性化定制新模式； 万科地产主打文化与服务； 奥林匹克花园主打运动主题社区； 中海金地在传统产品上精益求精 地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力 本项目需要一个核心竞争力去区隔市场 从而达到品牌和销售双赢的目的! 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 风格、户型、配套、园林、营销 一好性的别墅已经很难在市场上叫好叫座 均好性的产品已成为市场必需要 而如何进行产品升级成为课题 别墅的技术升级是必然 科技地产 一条探求可持续发展的生态地产的道路 一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路 以成熟的生态节能技术，开创别墅健康生活的新时代！ 三、一块天然的生态领地！ 天然水系走向 项目丰富的水系资源为生态主题的运用创造了条件，而生态科技则有利于 水体资源可持续性利用。 新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋 客户升级： 市场客户细分，居住理念提升 资源升级： 天然的生态领地，充分挖掘 定位升级： 小独栋臻品，比精致更高，比 豪宅内敛 技术升级： 生态型、低能耗、高舒适是趋势 社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测 Q2: 如何打造新奢华别墅？ 六大系统创造生态型社区 六大生态系统 水环境 绿化环境热能环境 绿色空气环境 绿色声环境 有机垃圾处理 水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划） 对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统） 二次水的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统） 中水处理系统 雨水收集系统 水系景观规划 项目以“水”为基础构建社区大环境，以“水”为依托 创造私人居住空间， “溪-河-湖”从整体的角度理解水 ， 构建起水溪、内河和中心湖组成的水循环体系 同时创造多样水景与之契合，形成蓝绿交响。 多项节能高科技 打造新奢华别墅 应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 实施途径 目标 建立万科生态住宅标准 形成万科生态住宅标准 让实实在在的生态全面走进万科住宅 万科的做法 万科生态住宅标准的构成 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 万科住宅 生态标准 住宅物理标准 水环境标准 节能标准 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物 理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 南京金色家园 深圳东海岸 武汉城市花园 深圳坂雪岗 万科的生态实践 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物 理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 深圳坂雪岗 北京星园 北京西山庭院 天津城市花园 天津水晶城 沈阳花园新城 万科的生态实践 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物 理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 深圳东海岸、天津水晶城 武汉城市花园、南昌四季花城 北京青青家园、大连城市花园 万科的生态实践 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物 理标准 水环境 标准 节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践 天津东丽湖 万科的生态实践 复地的经验 十三项生态技术试验 室内热环境、风环境、光环境的模 拟设计 热压通风设计 自平衡通风系统 舒适节能的空调系统 高效的外墙保温体系和节能门窗 遮阳系统 空气能热泵热水器 太阳能光电应用 节能灯具应用 同层排水系统 智能家居系统 生态绿化 新型建材的应用 爱伦坡 生态别墅试点 新奢华别墅 全面提升“科技以人为本”的健康、生态居住理念 ； 遵循可持续发展原则 运用“低能耗、高舒适度”建筑技术系统 开创科技主题地产开发模式 强化产品的核心价值 真正区隔其它同类别墅 低能耗别墅标准 天棚采暖制冷，恒温恒湿： 置换式新风系统 外围护：外墙保温保湿、外窗防晒保温 防噪音：标准、楼板与管道、地板、内墙 太阳能系统 备注：以上技术可根据具体需要进行选择性采用 恒温恒湿系统 天棚采暖制冷优势 冬夏两用，采暖制冷 系统材料寿命与建筑一样长久 采暖制冷功效更稳定，效率高 不依靠室外机箱，不破坏建筑外观 冷热交换的媒质为水，绿色环保 辐射散发的温度调节方式无风感和气流感，无烘烤感 从上至下的辐射方式，更舒适 系统自动调整室内温度，温度均匀 采暖制冷与新风置换完全分离，健康高效 太阳能系统 另外一种成本较低的节能方式是太阳 能系统 利用太阳能为住户提供照明节电、采 暖等 新风系统 外围护 外墙保温 中空LOW-E外窗隔热防躁 小空间见大创意 奢华别墅新定义 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 建筑风格 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 文化石与高档涂料的结合 西班牙筒瓦 建议户型面积在220-320， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房 、衣帽间） 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄 关 3.3米层高的地下室 奢侈de尺度 主卧空间： p独立书房 p独立衣帽间 p双阳台 p双开门 中、西厨房 完善de 功能 完善de 功能 早餐台、正餐厅 完善de 功能 气派客厅 温馨家庭室 功能性地下室：建议面积150左右，拥有良好采光和给排水功能 音乐梦想创作空间 功能性地下室：建议面积150左右，拥有良好采光和给排水功能 Spa桑拿 二层空间 一层空间 合理de动线，创造私密空间 家庭私密区域 主卧私密区域 过渡空间 成品庭院 立体景观 成品庭院 欢乐生活 下层式庭院 “亮”丽空间 空中庭院 开阔视界 分期开发 品牌先行 开发节奏 2 1 2 3 分三期开发 一三期产品类型： 豪宅+新奢华别墅 二期产品类型： 新奢华别墅 品牌先行 一期样板打造：生态博览馆 一期会所：强化健康运动主题，建立健康养生中心 生态博览馆 生态博览馆 健康养生会所 在原有会所进行提升 建立一个康体维护中心, 对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等 不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义 对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力 功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心等 生活休闲会馆建议 一期运动以运动健康为主题，缺乏生活休闲类配套， 就小区规模而言，一期会所3000平方米略显不足， 建议后期另建主题会所，强调项目第一居所的配套完善