日韩中小户型设计手册（30页）.doc

日本：80平米小户型三居为主流户型2007年10月26日日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。三居室是集合住宅的主流户型“日本小户型开发建设有近60年的历史，目前此类住宅设计已趋于成熟，中小户型是日本集合住宅的主流户型。”中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦说。在开彦看来，虽然日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为人性化，但其开发的户型面积大小没有大的变化。“1951年以后，日本每年都要推出标准化设计，不断公布建设标准。并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念融入标准设计。”开彦指出，日本住宅开发主要是以家庭人口为标准进行户型设计，目前日本的基本家庭结构为23口人，按此人口结构，三室户成为集合住宅的主流户型，而目前日本三居室基本上在80平米左右。为节约土地，日本集合住宅的户型多为瘦长型，具体表现就是套型多采用大进深、总面宽小的设计。“较大三居室的面宽为8米左右，一居室二居室的总面宽一般在4.5-6.6米之间，这样可以节约大量的住宅面积。”开彦认为，在这一点上，与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同。另据著名建筑师、北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉介绍，在日本人的居住观念中，并不会因为身份或收入的提高，而在住宅面积上有所体现。“在日本的高收入家庭居住80-90平米的房子是很普遍的现象。”毛炳辉指出，日本集合住宅小户型主要集中在4090平米左右，其中一般一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居则一般在80平米左右。不过日本住宅所指的面积是按房间的专有面积计算，相当于我们现在的套内建筑面积，因此日本住宅户型面积一般比中国要多10-15平米。日本森大厦株式会社为日本著名开发商，去年记者参观该公司开发的住宅项目发现，该公司多名高管所居住的住宅也基本在90平米左右。推拉门分隔室内可有效利用空间目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。日本森大厦株式会社有关工作人员介绍，在日本传统集合式住宅中，设计一般采用NLDK模式，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。开彦介绍说，日本的集合住宅主要为框架结构，基本形式以外廊板式为主，也有一定比例的高塔，但最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室(榻榻米)作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。在户型设计上，比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特色，一是厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必要再安排另一个卫生间。三是日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间，能够从不同角度满足居住者的需求。日本人的小户型设计日本的房屋大多不大，但是房子虽小，五脏俱全，偏西洋风的装饰风格，也使日本的房间装修有种不同的味道。 蓝跟白的色调带来一种酷的印象，和简单风格的家具一起确立了mint&marine的世界。小户型设计摘 要 从住户特点和使用需求的角度，研究小户型设计装饰装修，提出要以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，合理利用空间，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。关键词 小户型 设计 装修经济观察报经济观察研究院院长清议先生在其博客中发布的为什么城市人口仍将大幅增长一文中，认为主要是城乡收入差距导致了国内城市人口的快速增长，并预测，到2025年国内城市人口比例将提升到70%，生活在城市的人口将由目前的5.62亿人增长到10亿人。随着人口基数的增加和城市人口比例的提高，城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解的趋势。近年来，国家加大调节力度，针对房地产市场的突出问题出台了各种政策，其中2006年出台的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见中就提出了90 m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。90 m2以下属小户型住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，由住房政策的导向和人均GDP涨幅相对房价涨幅偏低等多种因素的影响，小户型将在各种户型住宅中占有较大比重。如搜房网统计数据表明，2006年“十一”黄金周推出的11个楼盘中除“水岸星城”外，其余楼盘均以中小户型为销售重点。再如武汉市住房发展十一五规划纲要中亦规定在将来的5年中，武汉市要大力发展“节能省地型住宅”。因此，小户型的设计装修将具有较大的市场，对城市居民住房条件的提高和改善亦具有重要的意义和作用。国内的建筑设计与室内装修一般都是分开进行的两个过程，甚至是互无沟通的两个设计班底。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费，对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。本文将从住户使用需求的角度，结合装饰装修来研究小户型设计。1、小户型住户群及其特点小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50-60 m2甚至30-40 m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主，50-60 m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，其租金集中范围在12001600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。选小户型为婚房的新婚夫妇亦多为年轻人。年轻人具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。总体而言，会选择小户型的住户群一般对自身舒适度要求较高，而对社交功能的要求则相对薄弱。所以，布置户型时在功能分区上应注意权衡公共空间和私密空间的比重与分隔，合理安排储藏空间。在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，合理地“有所为有所不为”，不为者是为不同人群的不同需要保留多种选择的可能。而在小户型装修中，则需要在满足使用功能的前提下，针对不同住户群的特点体现其特质。2、目前小户型设计装修中存在的问题究竟要有哪些“所为”，又有哪些“不可为”？这是不可一概而论的，但总的原则性如何把握，我们可以从下面的调查研究中有所启示。以广州某小区为例，在朱小雷的非介入性评价方法研究：广州某居住小区建成环境主观评价（华中建筑2006年第8期）中显示，差景观向以中小户型为主，设计成紧凑户型，有平面死角和采光差的房间。该小区有78 m2以下、7892m2、100106m2三种户型，其中小于70m2 的为两房一厅，7078m2为两房两厅（三期）或三房一厅（二期），8595m2的为三房两厅。建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度，从侧面间接地提出了住户需求。修改动作主要集中在卧室的内墙和门的变动上，其次是厨厕。内墙和门的位置的改动表明室内空间需求的差异性较大，个性差异明显；改变门的开启方式、打去内墙或代之以轻型隔墙强烈显示出住户对节省空间、合理利用空间、加强使用空间完整性的要求；对厨房和厕所的大量改动和装修体现了人们利用设备改善生活方式、提高生活质量的要求，以及更注重生活内在舒适性的趋势。3、小户型设计及装修要点结合上述住户群特点和需求，可归纳出对小户型设计装修提出的几大要求：保持使用空间的完整性和灵活性；合理划分功能分区，隔而不断；最大限度地挖掘可利用空间，扩大空间感，尽量避免死角；把握简洁、时尚、舒适的原则，突显个性特色。要满足这些要求，可能更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“人本精神”。小户型设计功能分区就户型设计而言，小户型的类似功能区应尽量合并、重叠。如厨房和餐厅的部分区域的共用，走餐厅厨房一体化的路线，或餐厅和客厅的功能分时置换等，在需要进餐时通过桌椅等家具来限定功能空间，而不是用生硬的隔墙来划分空间，这样既能适应小户型住户居住功能。 小户型设计四个关键 2006-07-30 03:50:30 房产新政要求，90平方米的小户型住宅要达到总开发量的70以上。从事住宅设计与研究的上海工程勘察设计有限公司曹保勇工程师认为，由于上市的房型较大，近两年房价涨幅过快，市场还只是较少一部分人有改善居住条件的经济能力，老百姓改善居住条件的需求受到很大的抑制，因此开发小户型住宅政策有着坚实的市场基础。由于小户型设计的难度远高于中大户型住宅设计，小户型房型设计长期滞后。一方面，小户型房型总面积要控制好，另一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给的重要因素。不足之处怎样的小户型住宅可以满足老百姓改善居住条件的愿望呢？上世纪六七十年代的小户型住宅不但总面积小，而且多室多厅，使得卧室小，厅也小，有的只有七八个平方米甚至更小，完全不适应现代社会发展和老百姓的居住水平。另一方面，当代城市家庭人口结构和数量与上世纪六七十年代相比也相差甚大。上海市第五次人口普查显示，户均家庭人口已下降至28人户（第四次人口普查为31人户）。这次国家房产新政出台，显然与当代城市家庭人口结构和数量密切相关。四个关键 如何让小户型住宅开发赢得市场，曹保勇工程师结合自己设计的10、11层单元式高层住宅特点谈了看法。第一是建筑进深。建筑进深（即宽度）常规可以达到1113 米之间，应该重视的是12米进深与8米进深的住宅比较。同样用地，用于建造8米进深的住宅，如果房屋间距为42米，在其它条件不变的情况下，改为建造12米进深的住宅，房屋间距可达75米。显然，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深的住宅小区。第二是小户型、大空间。市场不仅需要90平方米的两室户，还需要60多平方米的一室户。以60多平方米的小户型为例，如果卧室的宽为4米、长为43米，使用面积达172 平方米，加之一个使用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都能感觉到宽畅舒适。第三是公共空间。要充分注重住宅楼内公共部位的设计，可将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台（不包括楼梯）面积多达10平方米以上:直接采光。这样，为邻里交往提供了一个优质平台。第四是节能省钱。整幢建筑成一个规则的长方型，一般采用内阳台，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现。这一特点的效果是多样性的。首先外墙面积少，利于节能；其次由于每一建筑平方米的围护墙体长度也要少于一般住宅平均水平10。仅此一项，即可节约造价约5，如按每一建筑平方米造价1000 元计算，5万平方米住宅节约造价250万元。曹保勇提醒说，这四项特点是在保证采光通风和一定面宽前提下，保证一定的得房率（不少于76），并在充分考虑了人们喜爱向南的居住习惯下实现的。可以说，这样的设计是有成效的。而对于开发商来说，国家的房产新政，无疑加剧了商品住宅的同质性竞争。因此把握先机，寻找合适的设计，推出既实在又有个性的创新商品，无疑能为抢占市场打下基础。文章引用自： 小户型开始了地产市场的正面强攻！随着“9070”的出台，小户型第一次作为一个明确的限定指标。成为地产开发新的游戏规则。在新的游戏规则下，新的玩法究竟该如何？是本贴的讨论要义。90平米以下的户型如何进行设计创新、以增强产品竞争力或满足客户基本功能需要，如何进行面积突破、以抢占90平米以上大中户型市场过剩的客户需求，对于开发商来说就显得十分现实和必要了.1.小户型设计创新独立卧室、厨卫：未来市场，随着90平米以下小户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型有望消亡，代之而起将是更多的功能相对齐全的一房户型，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为竞争的基础条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式产品，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品的元素，未来有望更多地被引入到中小户型的设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。空间的自由组合：未来市场，框架结构设计、空间自由组合、多种布局可能的产品，对于争夺年轻、时尚、个性的客户来说，或许会是一剂良药。2.中小户型面积突破这部分要解决的问题是，在90平米以上大中户型供应锐减、需求过剩的背景下，如果突破90平米的面积限制、以扩大实质意义上大中户型的产品供应，从而抢占需求过剩、甚至十分旺盛的大中户型市场。河北房地产网增加赠送面积：设置必要的生活阳台、观景阳台、飘窗、露台、入户花园、挑空空间等产品元素，既可以有效扩大客户的实得面积，又可以很好地提升产品舒适度和项目档次。设置夹层空间：设置小于2.2米的功能空间，既可以有效地规避新政策的面积约束，又可以使自己的项目因为新颖而耀眼起来，而且可以很好地迎合购房客户的复式情结和现实需求。在现有的市场上，这种产品仅仅是个别案例，未来有望成为开发商规避新政策的一个有效方式。设置1+1户型：1+1户型，又称子母户型或亲情户型，等于将原来的大户型拆分成相邻或相对的一套中等户型和一套小户型、或者两套中等户型，比如一套2房+一套1房或2房，这种户型既可以彻底规避新政策的面积约束和贷款首付制约，又可以有效解决客户切实的购房需要，比如两代居的问题。一套房子自己居住，另一套房子可以给父母居住，既方便照顾父母又不相互干扰；可以给客人住；也可以年轻时出租出去，利用房租来供月供，等父母年老需要过来一起生活时，再收回来给父母居住。因此，这种既可以彻底规避新政策约束、又具有多种使用可能的户型模式，未来有望成为一种购房时尚。 6款经典小户型书房设计小户型的家居还要留有书房的面积要讲究装修设计的技巧，这里推荐几款小户型经典书房设计，为你的家居提供可参考的方案。小户型的家居还要留有书房的面积要讲究装修设计的技巧，这里推荐几款小户型经典书房设计，为你的家居提供可参考的方案。简洁小书房简洁书房蓝色小书房餐厅兼书房客厅兼书房 善用光线 小户型设计案例 2006年06月19日 浙江在线嘉兴频道光线，对于小户型十分重要。别墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戏；在小户型里面，则应尽量要把光线带进每个空间。下面是三个带有夹层二楼的小户型光线运用的案例。 1、窗帘整合、格局开放客厅的上下两个窗户，受限于结构不能更改，故以同一面窗帘，在视觉上统合上下两扇窗，塑造大器景深。同时，客厅、餐厅、运用开放式手法，让光线得以在每个空间流动。因为光是可见却不具象的，不论是室内或室外光，都可以调和并提供错觉，免去有限空间对视线的压迫。 2、一楼天花板及二楼地板共享受限于夹层的二楼的高度，天花板就不再装设任何照明，透过二楼层板的局部线状切割，置入日光灯于其中，同时照明两层楼。而二楼层板的边缘，也装设照明，可以照亮楼梯一带的空间。在设计上尽量采取轻薄短小，楼梯、电视墙、床头板等的造型也是越精简越好。 3、以木栅栏互通光线立灯及内崁灯补光客餐厅位于墙的同一侧，从门口进入之后，如果没有隔开，会直接看到餐厅，由于家里常有访客，家庭其它成员的用餐时间又不固定，家庭成员希望用餐时能有一定程度的隐密性，但由于空间已经很小，所以也不希望因隔开之后，有闭室的压迫感。所以在设计上，使用了木作栅栏来穿透客、餐厅之间，尽量使整个空间更为宽广，采半开放式设计。不论是一楼或二楼，经过夹层后，天花板高度都变得有限，室内照明均以内崁式崁灯、电视墙崁灯及立灯来增加晚上的照明，取代天花板的吊灯。小户型设计与魔方游戏从城市的角度看小户型住宅 本版新闻 字体：大 中 小 发表评论 本版PDF 北京青年报：(06/11/17 16:38) 从消费者的需求层面而言，房屋消费类型大致分为廉租房、经济适用住房、以自住为主的房屋、投资自用结合、纯投资这五类呈金字塔状的消费形式政府的出发点是以让大部分以经济适用住房与自住为主的消费者买得起房子为核心目的，把这两类的住宅户型面积缩小、单价降低，使其有条件购买房屋成为必要的举措。所以，加大90平方米住宅建设的比重，对普通购房者而言，是个利好消息。但是，当这个社会利益分配落实到人群中的时候，由于资源有限，导致了空间落实上的矛盾。城市基础设施比较完善的区域，地价很高造成房价上涨。而过去政府只注重控高和日照、忽视产品结构，使得开发商扩大户型面积、提高总价以追求利益最大化，这样的行为也导致了房地产市场逐渐失去理性。最直接的后果是真正需要住房的百姓买不起总价过高、面积过大的住宅，蜂拥而至的则是更多的投资客。事实上，投资客对于这类产品的使用率极低，从而导致了空置率上升。过高的空置率偏偏发生在基础配套设施完善的区域。老百姓却要跑到很远的地方居住，也就造成了城市资源的极度浪费。在美国城市周边大量基础设施欠缺的地方，政府鼓励开发商开发豪宅类产品。由于豪宅类消费者在相对程度上占用较大的资源，他们的代价之一就必须投入基础设施建设。而在城市中心基础设施比较完备的地方，中小户型的高密度住宅相对是主流。从合理利用整个城市资源来看，将来的新项目中增加中小户型的住宅，放慢房价上涨的初衷是对的。中国确实需要更多中小户型的房子，而这方面的政策应该是一个全方位、较细化的支持。对于建筑师来说，围绕中小户型产品的研究和开发，也将有一次新的历史机遇。小户型与魔方游戏对建筑师而言，未来的90平方米的住宅如何做、如何做好，将是一个巨大的全新的挑战，一个人从单身，到家庭组成、生儿育女、和其他老人一起生活，呈动态型的消费模式，固定90平方米以下的面积到一定时期就无法满足需求，这种固定户型很难有弹性。弹性设计将成为90平方米房子设计的重要措施，如何利用灵活的支撑体系将是开发商与建筑师同时需要面临的新课题。在城市中心地段基础设施相对较好，高层、高容积率、高密度产品是必然的。此类产品所需的配套支持面积也会相应集中和扩大，需求的特征在叠加以后会比较明确，因此有针对性地做好配套，将有重要的商业利益。同时，对于城市中高层、高容积率、高密度的产品类型，塔楼是开发商首要考虑的住宅产品。高层塔楼一般做到一梯10户，如果只有30%的面积可以朝南，那就很难平均分配30%的南向资源。由此来看，90平方米的塔楼户型很难做到完全通风采光，功能性舒适性会大大降低，这是非常现实的问题。考虑到北方地区的日照间距，楼与楼之间的关系比户型本身的要求将更高。而普遍层高只有2.9米的90平方米空间，留给建筑师的空间相当有限。所以，户型的立体化设计在未来的建筑设计当中将是必须要考虑的问题。如何跟左邻右舍进行很好的穿插，在使用上跳出原来90平方米面积的空间感，是设计问题的关键。立体化设计是个出路，也是挑战。举例来说，每层均为90平方米的户型面积，以30平方米为单元，每两个90平方米与一个30平方米相互结合，进行一种错层的穿插，以错层的设计方式来解决在高密度高容积率的情况下户型宜居性的问题，类似拼积木与玩魔方一样。在有限的条件里，做最舒适的中小户型。95年我在上海曾经做过类似错层的户型。由于想法比较新颖独特，布局合理并且能够相对合理利用资源，在当时获得好评。目前看来，针对房地产市场的现状，合理有效利用和分配城市资源，倡导节约型社会的理念，用立体化方式设计最宜居型的产品是个很好的尝试。向日韩中小户型设计学什么-清华大学建筑学院周燕珉副教授访谈日韩小户型设计的特点 周燕珉教授首先以她研究文章中的几张户型图为例，介绍了日韩中小户型的主要特点。 1、日本住宅注重节地 日本的集合住宅除市中心外，以多层和小高层为主，主要为框架结构，以外廊连接套型，每户面宽较小，一般在6-8米左右。主要目的是节地、节约楼电梯的成本造价，另外，利于抗震和避难。 2、日本户型厨卫置于中部 在一幅日本户型图中可以看出，该户型南面是餐厅和起居室，北面是卧室、玄关，厨房和卫生间都放在中部。前面的餐厅和起居室是家庭活动的主要地方，光线由阳台进来，舒适度和私密性很好；由于日本法规没有要求厨房必须对外开窗，所以厨房可以位于中部。卫生间在中部虽没有直接通风、采光，但可用优良的设备进行了弥补。而我们国家的住宅规范，要求厨房必须要有一面外窗，因此需要占一定面宽，相比之下日本住宅的这种设计更有利于节地。 3、韩国户型主卧区和次卧区分开 再看韩国的户型图，比日本有较明显的差别，周教授认为，韩国的户型更注重舒适度的提高，其面宽大，进深相对较小。韩国集合住宅项目多为中高层，常在15层左右。其户型注重主卧区与次卧区独立，餐厅和起居放在中间，把两个区域分开。父母与孩子之间有相对独立性，生活比较方便。此外，卧室等空间趋于方正，家具布置灵活，采光非常好。 4、日本户型卫生间功能分开 在日本户型图中，卫生间分为三份空间：便器一间，洗脸洗衣一间，浴室一间，洗脸间还兼做更衣间。这样，家里3个人可以同时使用卫生间，却互不干扰。同时，因为功能分开，卫生室和洗脸间都非常干燥，使用和收拾起来会更方便。 5、储藏间、壁柜使空间利用率提高 日韩住宅中有很多储藏间和壁柜的设计，家里的东西都有地方可以存放。虽然房间不大，但是空间的使用有效性得到了提高，室内也显得更加干净。 周教授与其学生在我国的住宅入户调研中发现，在储藏间设置不足的住户中，室内往往较为凌乱。服务阳台、书房甚至次卧等空间都放置了与其使用功能不相干的物品。因此，她认为，今后的小户型设计中，储藏空间的设置应向日韩住宅学习，给予足够的重视。 6、管井设计利于改造 国内的户型设计管井时，大多是采用垂直管线的方式。日、韩集合住宅的设计中则将各种立管纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，同时方便检修。在日本的新式住宅中，提倡将地面架高，在地板下面布置户内的各种管线，需要时，可以直接从地板下引出使用。此外，立管和各种仪表统一设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在公共区域即可完成，而且便于日后住宅设备的更换和住户调整室内空间时重新布置管线。与国内的管井设计相比，日韩的设计显然更为方便灵活。 向日韩住宅学什么？ “日韩户型设计各有优点，我们研究其设计只是吸取好的经验而已。任何一个国家的住宅设计形式都不可以直接搬过来，最重要的是吸取有益的地方”。谈到向韩国、日本学什么，周燕珉向中国不动产记者表示，主要是学习他们怎么节地。 在日本7年的住宅研究，使周燕珉对于日本住宅的优缺点有深入的了解，她说：“在提高户内设备的使用率和效率的前提下，像日本把厨房、卫生间放在中部的作法在我国一些公寓中可以实现。而卫生间分开设计的做法也可以借鉴，日本把卫生间分成三部分，其面积比我国两套卫生间之和小。不但面积上有所节约，而且使用效率也能提高，在今后的小户型设计中不妨一试”。 周教授认为，做中小户型不仅仅是面积“小”就可以了，“小户型的功能和空间还是应该多层次、很丰富的。要适合不同客户的需求，要将客户群细分。应该注意细部设计，注意设施、设备的正确选型，保证施工质量，以提高住宅的舒适度及品质。不能因为是小户型就可以简单设计，把小户型做成多样化、精致化是今后的目标，此外，小户型的精装修和产业化也是一个趋势。” 北方绿野建筑设计有限公司总经理总建筑师 近年来，中小户型设计在舒适度和品质上有了很大提高。但总体而言，目前尚处于起步阶段，需要进一步探讨。由于小户型的使用人群较为宽泛，中小户型空间自由度因此也应该大一些，为不同使用者留有设计生活的余地。小户型意味着更加精致的生活方式，因此细节显得更加重要。 注重使用功能 小户型和大户型一样也需要具备相对完善的功能，只是相对大户型而言，尺度不同而已。由于户型面积较小，功能的组织要求更加细密，也就是说需要提高功能空间的使用效率。中小户型的采光功能也一定要重视，应尽量保证各主要功能空间的采光需要。 重视住户的DIY参与 在空间使用上，中小户型可以更灵活，无需过分强调几房几厅的概念，对面积很小的户型也未必强调卧室与厅的分隔。同时，还应给住户留一些自己动手设置空间功能的余地。自由空间的提供，可以满足用户生活方式的不同选择。选择适合的结构形式将有助于空间自由度的提高。 细节空间处理 处理好各功能空间的细部，是提高使用效率的有效手段。建筑平面细节应与使用功能及家具，设备等的布局相结合，做到在相对小的空间内实现功能的完整。 功能更需完善 对于中小户型项目而言，储藏间、衣帽间等功能空间也必不可少。为了提高空间利用率，可考虑橱柜与隔墙一体化。最好考虑空间的可隔断性，给予小户型住户足够的自由空间。考虑到国人的烹饪习惯，厨房一定要留有窗口。 注重公共空间的营造 中小户型项目往往一梯多户，尤其需要重视公共空间舒适度，如电梯间，应考虑到住户集中使用时所需