《工程造价》PPT课件 (2).ppt

工程造价计价基础理论 * * 第一节 工程建设定额概述 一、概念： 1）在工程建设中单位产品消耗的人工、材料、机械 、资金的规定额度。 2）属于消费定额的性质。 3）体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗 的社会平均合理水平。 二、分类： 1）按生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额、机械消 耗定额、材料消耗定额 2）按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定 额、概算指标、投资估算定额、工期定额 3）按专业性质分：全国通用定额、行业通用定额、专业 专用定额 4）按主编单位和管理权限分：全国统一定额、行业统 一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额 三、特点：科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性与时 效性 第二节 工程定额计价的基本方法 1、工程定额计价的基本方法及程序 2、工程定额计价的性质：介于国家指导价和国 家调控价之间 3、工程定额计价制度的改革 第三节 预算定额 （一）基本概念 1、概念：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素 上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安 装工程产品价格的基础。 2、作用： 3、种类 4、编制原则： 1）社会平均水平 2）简明适用 3）统一性和差别性要结合 5、编制依据 6、编制方法： 主要工作： （1）确定计量单位： （2）按典型设计图纸和资料计算工程数量 （3）确定消耗量指标：根据施工定额分项计算综 合，考虑适当的水平差 （4）编制定额表和拟定有关说明 （二）人、材、机消耗量的确定 1、人工工日的确定 1）基本用工：根据劳动定额 2）其他用工： 超运距用工 辅助用工 人工幅度差：10-15% 人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距 用工）（1+人工幅度差系数） 2、材料消耗量的确定 材料消耗量=材料净用量（1+损耗率） 材料净用量的确定： 1）根据标准规格：砖等材料 2）根据设计图纸 3）换算法：涂料、水泥砂浆 4）测定法：实验室和现场 其他材料的确定：可以按占主要材料一定比 例计算 3、机械台班消耗量的确定 1）根据施工定额计算： 预算机械台班消耗量=机械实际台班 （1+机械幅度差系数） 2）现场测定 第四节 人、材、机单价的确定 1、人工单价的确定 1）人工单价组成： 工资：基本工资、工资性补贴、辅助工资等 职工福利费 劳动保护费 社会保险费 住房公积金 2）影响人工单价的因素： 社会平均工资水平 生活消费指数 组成内容 劳动力市场供需变化 有关社会保障和福利政策 2、材料预算价格的组成和确定 1）供应价格：出厂价格、抵岸价、批发价、市 场采购价 2）运杂费：装卸费、运输费、运输损耗和 其他附加费用 3）采购保管费：采购费、仓储费、工地保 管费、仓储损耗 材料预算价格（信息价）=（供应价格+运杂费） （1+采购保管费率） 3、施工机械台班单价组成和确定方法 1、台班折旧费： 台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）时 间价值系数耐用总台班 2、大修理费 3、经常修理费 4、安拆费及场外运输费 5、燃料动力费 6、机上人工 7、其他费用：税费以及年检、保险费等 第五节 概算定额与概算指标 （一）概算定额 1、概念：研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件 2、概算定额与预算定额的相同点与不同点： 3、作用 4、编制原则 5、03版的概算定额 （二）概算指标 1、概念：研究对象是整个建筑物和构筑物 2、概算定额与概算指标的区别 3、编制原则 4、分类：建筑工程概算指标、安装工程概算指标 按照指标内容的表示方法可分：综合指标、单项指标 5、应用：两种情况 第五章 工程量清单计价方法 一、掌握工程量清单的概念和内容 二、掌握工程量清单计价的原理和特点 三、了解工程造价信息的概念和主要内容， 了解工程造价指数的概念及特性 第一节 工程量清单的概念和内容 1、概念： 1）由招标人提供的，是招标文件的组成部分； 2）表现的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项 目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应 数量的明细清单。 2、内容：三大部分 1）项目设置 2）项目的工程数量 3）清单表格 3、工程量清单的组成： 1、分部分项工程量清单 项目编码：五级编码，共12位，按照规范附录编 制，不得重码 项目名称 项目特征：全面、准确 计量单位 工程量 2、措施项目清单：通用措施项目、各专业措施项目 3、其它项目清单：暂列金额、暂估价、计日工、总 承服务费 4、规费项目清单 5、税金项目清单 第二节 工程量清单计价 1、基本过程 工程量清单的编制 编制投标报价或招标控制价 2、基本编制方法 分部分项工程费= (分部分项工程量*分部分项工程综合单价) 措施项目费= (措施项目工程量*措施项目综合单价) 其他项目费= 各其他项目费 规费 税金 单位工程报价=+ 单项工程报价= 单位工程报价 项目总报价= 单项工程报价 注意： 工程量清单计价采用综合单价 综合单价=人+材+机+管理费+利润+风险费， 不包括规费和税金 综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单 3、工程量清单计价的风险：实行风险共担、合理分摊原则 4、工程量清单计价与定额计价的区别： 反应的定价阶段不同 计价依据及其性质不同 编制工程量的主体不同 单价和报价的组成内容不同 合同价格的调整方式不同 施工措施费用纳入了竞争范畴 工程量计算规则的编制原则的不同 5、工程量清单计价的重大作用 7、工程量清单计价活动的具体内容（08计价规范中的有 关规定） 工程量清单的编制 招标控制价 投标报价 竣工结算 工程合同价款 工程计量与价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整 8、对工程计价争议的处理 对计价依据、办法、相关政策规定 对工程质量 发生工程造价合同纠纷 第三节 工程造价信息的管理 1、工程造价信息的特点 2、工程造价信息的具体分类及原则 3、工程造价信息的主要内容：价格信息、指数、造价指标 4、工程造价指数的内容 5、工程造价信息管理的现状 第六章 工程建设各阶段造价的计价与控制 1、了解建设项目建议书阶段投资估算的内容及编审方法 2、了解建设项目可行性研究阶段投资估算的内容及编审方法 和审批程序 3、掌握初步设计概算的编制、审查与管理 4、掌握施工图预算的编制与审查 5、掌握投标报价的编制方法 6、掌握工程价款的结算方法及工程变更价款的处理和确定 7、掌握索赔的概念、索赔事项分类和内容、索赔证据、索赔 程序 8、掌握竣工决算的内容和编审方法 第一节 建设项目投资估算 1、投资估算的阶段划分和误差控制 序号阶段误差率估算方法 1 规划阶段 30%生产能力指数法 资金周转率法 2 项目建设书 30%生产能力指数法 资金周转率法 3初步可行性研 究 20%比例系数法 指标估算法 4详细可行性及 评审 10% 模拟估算法 2、投资估算的主要编制方法 1）静态投资的估算方法： 生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求 类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较 大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 系数估算法 ：简单易行，但精度较低，一般适 用于项目建议书阶段 比例估算法： 指标估算法：一般根据单位工程估算指标 进行分析，估算误差较小，可用于初步可行 性研究阶段 2）动态投资的估算方法： 涨价预备费 建设期投资借款利息估算 汇率（涉外项目） 3）流动资金的估算方法： 扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设 书阶段 分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债 例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（ ） A、30% B、 30%以内 C、 20%以内 D、 10%以内 例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工 程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工 程的投资额的估算方法为（ ） A、资金周转率法 B、设备系数法 C、生产能力指数法 D、指标估算法 第二节 设计概算 1、内容：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设 项目总概算逐级汇总而成的 2、单位工程概算编制方法： 1）建筑工程概算的编制方法： 定额法、指标法、类似工程预（结）算法 例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m，建筑工程直接费为370万元， 其中：毛石基础为39元m，而今拟建一栋办公楼3500 m，是采用钢筋 混凝土带形基础为51元m，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价 概算适合采用（ ）。 A概算定额法 B概算指标法 C扩大单价法 D类似工程预算法 2）设备及安装工程概算的编制方法 设备购置概算：原价和运杂费 安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综 合吨位指标法 3）设计概算的审查 审查的内容 审查的方法 第三节 施工图预算 1、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准 以及地区人、材、机预算价格进行编制。 2、作用 3、内容 4、编制方法：单价法、实物法 5、审查：作用、内容、方法 第四节 投标报价 1、投标报价的组成内容 2、投标报价的编制内容 3、投标报价的编制方法 4、投标报价的编制程序 第五节 工程变更与合同价款调整 1、工程变更的种类：设计变更、其他变更 2、工程变更的处理： 1）变更不可避免，应尽快变更 2）变更后，应尽快落实变更 3）对变更的影响应作进一步分析 3、建设工程施工合同(示范文本)条件下的变更 1）变更后合同价款的确认 2）变更后合同价款的确定原则 4、FIDIC合同条件下的工程变更 1)工程变更的范围 2）变更估价的原则 3）调整合同工作单价的原则 第六节 工程索赔 1、工程索赔的概念：含义、条件 2、索赔产生原因 3、索赔的分类 1）按合同依据分类：合同中明示的索赔、默示的索赔 2）按索赔目的分类：工期索赔、费用索赔 3）按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔 、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预 见因素索赔、其他索赔 4、处理原则：必须以合同为依据 应及时合理地处理 加强主动控制，减少索赔 5、索赔程序：详见P133页（08版计价规范） 6、索赔依据： 7、索赔的计算： 1）费用索赔 内容：人工费、材料费、机械使用费、保函手续 费、贷款利息、保险费、利润、管理费 计算方法：实际费用法、修正总费用法 2）工期索赔计算方法：网络图分析法、 比例计算法 8、索赔报告的内容：总论、根据、计算、证据 第七节 工程价款结算 1、工程价款结算的含义：预付款、进度款、竣工价款结算 2、主要的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算 目标结款、合同约定的其他结算方式 3、工程款的结算 1）工程预付款：开工前支付（双方签订合同后的一个有内或不迟于约定的 开工日期前的7天内），实质就是备料周转金，取决于主要材料占工程造价 的比重、材料储备时间、工期 2）工程进度款：施工过程中双方确认计量结果后的14天内按完成的工程数 量支付 3）保修金：保修期满后支付 4）工程竣工结算：P122 4、工程价款价差调整的方法 第八节 竣工决算 1、概念：是由建设单位在竣工验收阶段编制的财务决算 2、竣工决算与竣工结算的区别 3、内容： 1）竣工财务决算说明书 2）竣工财务决算报表 3）工程竣工图 4）工程造价比较分析 4、编制要求 5、新增资产的划分和计算 1）分类：固定资产、流动资产、无形资产、递延资产、 其他资产 2）新增价值的确定： 5、保修费用的处理 1）保修的含义 2）保修的范围 3）保修的期限 4）费用处理：分清责任 第七章 工程建设项目管理 1、熟悉工程项目管理的基本概念，掌握工程项目 的建设基本程序； 2、熟悉施工招投标的程序（包括投标、开标、评 标、定标等有关内容） 3、熟悉建设工程施工合同的类型和选择、熟悉建 设工程施工合同文本的主要条款 第一节 工程项目管理概述 1、工程建设项目 1）概念：包括新建、扩建等基本建设项目和更新改造项目 2）组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 3）特点 4）分类： 按建设性质分 按投资作用分 按项目规模分 按行业性质和特点分 按项目的投资来源分 2、工程项目建设程序 1）概念 2）建设程序各阶段的先后次序和各阶段的工作内容 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计阶段 建设准备阶段 施工安装阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 后评价阶段 投资决策阶段 建设实施阶段 交付使用阶段 3、工程项目管理 1）项目管理概念及特点 2）工程项目管理的概念：利用系统工程的观点、理论和 方法对工程建设项目生命周期内的所有工作进行计划、组织 、指挥、协调和控制。 3）工程项目管理的内容： 业主（监理）的项目管理 总承包单位的项目管理 设计单位的项目管理 施工单位的项目管理 供货方的项目管理 4）工程项目管理的任务：合同管理、组织协调、目标控 制、风险管理、信息管理、环境保护 5）工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化 6）建设项目法人责任制 项目法人的设立：三步 项目法人的组织形式： 国有独资：董事会 国有控股或参股：股东会、董事会、监事会 7）建设工程监理制 必须实行监理的建设工程 不同阶段对造价的控制 第二节 工程招投标 1、招标人应具备的条件 2、投标人应具备的条件 3、投标报价的策略 4、开标、评标、定标 第三节 建设工程施工合同 （一）建设工程施工合同类型 1、总价合同 （1）固定总价合同：工期较短且要求十分明确的工程 （2）调值总价合同：工期较长的工程 2、单价合同： （1）固定单价合同 （2）可调单价合同 3、成本加酬金合同 1）成本加固定费用合同 2）成本加定比费用合同 3）成本加奖金合同 4）成本加保证最大酬金合同 5）工时及材料补偿合同 （二）合同类型的选择应考虑的因素 1、项目规模和工期长短 2、项目的竞争情况 3、项目的复杂程度 4、项目的单项工程的明确程度 5、项目的准备时间的长短 6、项目的外部环境因素 （三）合同市场人工、材料价格的调整 1、人工费的调整： A=（BC-1.15）C E 上涨幅度超过15% A=（BC-0.85）C E 下降幅度超过15% 2、材料费的调整： 前提条件：C E / G 1% 且 B / C 1.1（ B / C 0.9） C E / G 1% 且 B / C 1.2（ B / C 0.8） A=（B-C）E +F-0.03G 上涨超3%的合同总价 A=（B-C）E +F+0.03G 下降超3%的合同总价 A：差价合价 B：结算期市场价或合同前80%工期月份的信息价平均值 C：投标报价时对应的市场价或信息价 E：定额用量 F：材料差价合计对应的税金 G：工程合同总价 （四）建设工程施工合同文本的主要条款 1、施工合同文本的主要内容： 1）协议书：总纲性文件 2）通用条款 3）专用条款 2、施工合同文件的组成及解释程序 3、施工合同文本中规定的合同各方的一般权利和义务 1）发包人的工作 2）承包人的工作 3）工程师的职责 4）项目经理的职责 4、工期可以顺延的情况 5、施工质量和检验 6、竣工验收 7、工程分包 8、合同可以解除的情形 9、违约责任 10、争议解决方法 1）和解、调解 2）申请仲裁 3）向法院起诉 第十章 经济法律法规 1、了解经济法的基本概念、经济法律关系、经济法律事实 、代理、诉讼时效等 2、掌握建筑法的有关内容，包括建筑法的调整范围、建筑 许可、建设工程发包与承包、监理和中介服务、安全生 产管理、质量管理、监督检查、法律责任 3、掌握合同法的有关内容：合同的概念、合同订立和履行 、合同的变更和解除、违反合同的责任和担保、合同纠 纷的调解和仲裁、合同管理、无效合同等 4、掌握浙江省工程造价计价管理办法的有关内容，包括从 事建设工程造价计价活动的主体、计价依据的编制、计 价管理以及相应的法律责任等 5、了解招投标、价格法、反不正当竞争法等法律有关的基 本内容