厂址选择-案例.ppt

第三干洗店地址的选择 综合评分法 决策过程中的基本步骤 第一步 提出决策目标 第二步 确定方案标准 第三步 划分标准 第四步 制定备选方案 第五步 比选备选方案 第六步 测定风险与估价风险 第七步 选择最佳方案 第八步 方案实施与信息反馈 表一 分析提出的决策目标 第一步提出决策目标 为第三个干洗店选择位置 应考虑的因素： 1.建筑面积 2.停车场位置 3.年费用支出 4.对建筑面积的评价 5.位置 为第三个干洗店选择位置 注：显然还有其他因素可以补充，但对于本例来说，以上 因素就足够了。 表二 详细制定决策标准 第二步 确定方案标准 1.建筑面积： 不少于372平方米 2.年支出： 不超过17000美元 3.处所位置 位于D-4平面配置区内 位于主要街道，早晨主要交通流向的右侧 在各类商店和其他网点附近 位于行人最密集的街区 4.停车场条件 顾客车辆停靠方便 5.对建筑物评价 适用于工业利用 经过简单改造可安装设备 表三 从方案标准中划出限制标准 第二步 确定方案标准 第三步 标准的分类 1.建筑面积： 不少于372平方米 2.年支出： 不超过17000美元 3.处所位置 位于D-4平面配置区内 位于主要街道，早晨主要交通流向的右侧 在各类商店和其他网点附近 位于行人最密集的街区 4.停车场条件 顾客车辆停靠方便 5.对建筑物评价 适用于工业利用 经过简单改造可安装设备 限制标准 1.三年间年平均支出不超过 17000美元 2.建筑面积不少于372平方米 3.位于D-4平面配置区内 4.位于主要街道，早晨主要交 通流向的右侧 合格鉴定标准 评价 表四 划出合格标准 第二步 确定方案标准 第三步 标准的分类 1.建筑面积： 不少于372平方米 2.年支出： 不超过17000美元 3.处所位置 位于D-4平面配置区内 位于主要街道，早晨主要交通流向的右侧 在各类商店和其他网点附近 位于行人最密集的街区 4.停车场条件 顾客车辆停靠方便 5.对建筑物评价 适用于工业利用 经过简单改造可安装设备 限制标准 1.三年间年平均指出不超过17000美 元 2.建筑面积不少于372平方米 3.位于D-4平面配置区内 4.位于主要街道，早晨主要交通流向 的右侧 合格鉴定标准评价 适用于工业利用10 经过简单改造可安装设备9 位于行人最密集的街区7 顾客交通方便，有停车场7 最大面积7 位于商店和其他网点附近5 表五 根据限制标准分析备选方案 第三步 划分标标准第四、五步 拟拟定和比较备选较备选 方案 限制标标准A符合BCD 三年间年平均指出不超过 17000美元 17000美 元 15000 美元 15500 美元 15000 美元 位于主要街道，早晨主要 交通流向的右侧 主要街 道右侧侧 主要街 道右侧侧 主要街 道左侧侧 主要街 道右侧侧 位于D-4平面配置区内D-4D-4D-4D-4 建筑面积不少于372平方米 390372380399 合格鉴鉴定评评 分 评评 分 评评 分 评评 分 适用于工业利用 经过改造可安装设备 位于行人最密集街区 交通方便，有停车场 最大面积 位于商店、网点附近 总总 计计 表六 根据合格标准分析备选方案 第三步 划分标准第四、五步 拟定和比较备选方案 限制ABCD 合格鉴定鉴定 评 分 鉴定 评 分 鉴 定 评 分 鉴定 评 分 适用于工业利用10 在建设中，完 工后可使用 10 仅适用于商 业用 0 适用于工业 利用 10 经过改造可安装 设备 9 改造费用为 2500美元 10 改造费用为 5000美元 4 改造费用为 3500美元 7 位于行人最密集 街区 7 在大学附近， 行人很多 10 旁边有商店 和停车场 8 附近是居民 区，行人少 3 交通方便，有停 车场 7 有停车场，但 有限制规定 4 建筑物附近 有大停车场 10 停车场在街 旁，场地小 9 最大面积7 390平方米 8 372