《天弘考试试卷》word版.doc

21世纪天弘加盟店考核试卷一 填空题（20分）1、21世纪不动产于 成立于 ，创始人是 和 至今已有 年历史。现今在全世界 国家一共开设 区域， 家加盟店 名经纪人。2、21世纪不动产于 进入武汉区域市场，目前有 家加盟店， 名经纪人。3、 21世纪不动产的金色承诺是 4、 我们的服务宗旨是： 、 、 5、房地产市场分类为：一级市场 、二级市场 三级市场 ；住宅交易市场分类为：一级 二级 、 三级 6、房产的分类分为： 、 、 。7、建筑物按结构分类分为： 、 、 。按高度分类分为： （ 层）、 （ 层）、 （ 层）、 （ 层）、 （ 层）。8、建筑面积= + 套内建筑面积 + + 得房率= 公用建筑面积分摊系数为 9、土地所有权分为 、 两类，国有土地所有权限为 年 年。土地使用性质分为 、 。10、房地产名词解释 11、绿化率名词解释 12、21世纪天弘加盟店服务范围有 、 、 、 、 、 13、房屋买卖业务品种有 14、住宅的层高一般为 15、21世纪不动产房屋买卖业务委托合同有 成交合同有 房屋租赁委托合同有 房屋租赁成交合同有 16、请写出三位同事电话号码 、 公司前台电话号码 。区域分部电话号码为； 。二、名词解释（5分）1、房屋的层高和净高2、容积率三、简答题（40分）1、请列出21世纪不动产各项业务收费标准。2、多层房和高层房的特点对比。3、请写出买卖业务流程。4、商品房面积误差计算方式。5、请在你所调查的社区楼盘中抽出一个进行社区分析（不少于200字）。6、住宅土地等级对应价格及5，10，15，20年商业贷款每万元月月款额度7、不能交易的房产标准8、办理新房产证所须准备的资料及费用核算四、计算题（10分）1、同安花园 15/16 110 321，土地等级4级，公摊25平，成交价格为70万，评估值为65万，2007年办证，江岸区证，买方首付为20万。欲贷款50万，10年，买方为外地户口，45岁。问能否贷款？计算过户费，贷款服务费，月还款额。2、五福社区（80年代） 4/7 80 21土地等级4级，公摊12平，成交价格为34万，评估值为28万，2000年办证，江岸区买方首付为18万。欲贷款16万，15年，本地户口，30岁，问能否贷款？计算过户费，贷款服务费，月还款额。 五：问答题。（25分）1、请详细写出过户时买卖双方所需各种资料。2、详细写出商业贷款和公积金贷款的各项要求及各种资料准备。3、你是销售员，这个月老板要求你比上月多完成100万销量，而你知道这难度很大。正在这时，家乐福的采购主动与你联系要求订货100万，这是他们平时订单的三倍，条件是：在原供应价的基础上打折10；同时再延长信用天数。你将如何谈判？4、卖方：滨江苑 17/27 155平 成交价100万净（出中介费） 合同房 30万贷款还没还清（合同购买价格为72万） 买方：现金50万 其他贷款请写出交易流程图及价格、各项费用分开汇总核算5、一天你在签署一套滨江苑房源委托时，房东要求卖到105万（5