[经济学]资产评估复习题.doc

资产评估学复习题（附答案）一、单项选择题(每题1分，共10分)1资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。 A权利 B获利能力 C基本用途 D变现能力: 2一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )( p. L) ; d) g& D+ J u A市场法 B成本法+ W( $ ?0 d9 A F/ H# K C C收益法 D三种方法均可以4 Y/ J7 I. c6 | P3各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的( ), ! O1 F9 E; t4 D4 a, , H A较强的变现能力 B形态的随意变化性/ A$ A0 k/ o2 F& l: v9 P% T4 B C形态的多样性 D较快速度的周转性4 . X + f; V) s a4机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。1 w: ) N( ! ! b, ?$ 0 z$ K A市场法 B收益法; : A q2 O2 Y- J& b+ j% C成本法 D以上答案均不对; i! g S+ K; c8 K( T; z) ) w7 a5 5对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )0 q3 A B. S( t A成本法 B收益法2 U ?7 A# t# _! 4 & ZC市场法 D残余估价法1 z( i: _) 1 o7 U, G0 j) h* ( i 6作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )5 c5 j6 S) d7 5 F% T A获取更大的利润 B不让资本闲置& X5 $ O- _; n; u, zC长时间获得收益，有利于资金周转* m- j. J& l; b# q* L) ?D获取投资收益及投资资本增值0 c# n& J+ 5 S* M3 M2 L 7编制资产评估报告的工作内容有( ) K* P L8 m+ S: ; W- f A评估资料的分析讨论 B选择评估方法, & B& G8 d) J; 0 M C确定有关参数 D审查选择的评估方法是否科学合理: A; + 1 k+ 5 % R 8由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( ): S# u- p6 3 a& g/ 8 g6 o8 W A销售收入的增加折现值& Y( % t- S) j8 r5 o% J B销售费用的减少折现值9 G$ C0 h) D) Y0 g% r& M9 a C销售收入的减少和销售费用的增加折现值( k2 B% w5 V6 Z2 n. c3 q9 g D无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用7 M: Y9 N2 6 x# Q: m2 ?- C - g 9资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。8 z3 P/ d, i% B; b A合理推理 B充分假设% B/ U3 c6 B a0 x3 D# O/ V$ % m C事实依据 D假设条件$ y: % I0 ? | 10下列经济行为中不属于长期投资的是( ). M8 w% w T9 B. z K1 d7 g A企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业- A. D D$ |0 q2 0 b B企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券. I8 Q$ X$ k0 m9 Q; N- Z+ . ?, g C企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年% W* h1 ?% k0 D, X% h D企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年$ b! q2 0 D9 * o - s: w 8 r2 T W二、多项选择题(每题2分，共20分), f6 g% n& ( x) | Q1 n2 a 1建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为( )。) l* T# c o) f) M A钢筋混凝土结构 B砖混结构1 W4 M( S* E0 n7 k P. ? C砖木结构 D简易结构3 L5 Z7 U, D; H+ U3 P; w1 BE钢结构: u6 + z. q5 N1 _3 2下列情况适宜采用市场比较法的有( )。; X3 u0 G. r1 Z m) 3 k8 h A房地产市场比较发达地区的房地产出售1 Q K$ . ?; E B房地产市场比较发达地区的房地产租赁 F7 . G5 F: T; 0 & C7 y C房地产市场比较发达地区的房地产转让( , W9 p2 v: s, |# E D房地产市场很不发达地区的房地产出售- A( B7 h. n9 o0 Y# Z- z E寺庙、教堂等较少交易的房地产1 Z3 n) 2 ?- u* J3求取建筑物重置成本的方法有( )。( y% / v8 v$ S X A原决算调整法 B类比分析法) |* T3 F F2 E: c- ?- J2 F# ; e# C价格指数调整法 D使用年限法* ?$ S2 s: W% L% o E打分法 v4 v; K9 N ( L. _7 X4房地产估价的特征有( )。1 P. S5 U6 W; t, g n5 4 C- A独立性 B专业技术性0 % X w% u: u C区域性与个别性 D时效性. q2 z0 W/ p$ p, o E权威性. ( b$ R w C5 i $ d5下列适宜采用成本估价法的有( )。, T& a6 - 4 y! K A待拆迁房地产补偿价的评估: S 7 S( , 3 q; r1 P; m B房地产拍卖底价的评估5 p6 f+ v& h, ?% U; V$ w C房地产抵押贷款中对房地产的估价# t# w) g& v) u6 r# J D独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价% f3 R6 i4 U& , _6 v E无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价& I; W& S, u/ H4 w2 6下列属于可确指的无形资产的有( )。- G1 u+ y4 + u; P3 f8 m- ; U A商标权 B商誉% s- N& |8 N% J2 c& f5 C专利权 D著作权 s! q; _6 r5 : c E土地使用权2 6 K, a, / : h7影响无形资产评估的价值因素有( )。9 k: o+ V2 . 5 T( A市场供求状况 B技术成熟程度 A6 R# u2 5 H8 W C使用期限 D. 机会成本因素8 9 A U/ a , z8 Y) D4 vE国家产业政策- J$ m9 |7 . c! P6 p2 z 8递延资产评估值的高低主要取决于( )。! S; y. f7 T1 A帐面价值 B折余价值3 1 B& D; x9 W( I* p8 q- Q( C单位时间的收益额 D货币时间价值$ s+ K7 M0 |0 b& A4 p2 5 n E收益时间! Z; B& t0 z/ g# d: K, L, U 9适用于资产评估的假设有( )。& J3 d- p8 o; , x3 x) Y A清算假设 B. 资产收益率波动假设. r: # t: * + , 4 X+ x C继续使用假设 D公开市场假设+ D5 a& o& |4 z+ F K: X E资产无形损耗假设, A0 M. K4 m P6 ?4 q! L M$ S 10确定评估基准日的目的是( )。8 # c* D6 N7 X A确定评估对象计价的时间, L. r( ?) N) O# R+ P- B确定评估机构的工作日程1 q) f1 m6 J$ ! v C将动态下的企业资产固定为某一时期8 f3 * & D1 _% p8 . F- S0 L D将动态下的企业资产固定为某一时点4 . P! _; ) I2 Z+ ( L5 PE方便进行资产折旧计算8 B( z5 O * p5 K6 Y9 Z& V$ M# g3 w三、判断题(每题1分，共10分)8 4 n, q 1 U, i 1资产评估主体是申请进行资产评估的企业。 ( )- s& ( J; f E/ g _& 2判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。( ). : r4 ?8 C, S2 W l S+ w8 d/ Q, k 3当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。 ( )$ 3 S3 a$ H/ _+ i. o 4评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否成为评估对象的根本标准。( )! L- n1 0 A+ Q- j$ P) H# |# h 5待摊费用都是资产。 ( )$ K4 J O* M. W 6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查和确认。 ( ) F7 l9 C# n+ t( u+ |! ) Y* c+ U 7进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。 ( ) m! S% J0 j* t j. v5 V8长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。 ( )/ h* L) m4 x4 v0 l 9资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。 ( )8 l0 V6 L: O/ 10在土地估价中成本法应用非常普遍。 ( ) k7 ? v+ i- 9 H! y4 . f v* L5 u* , ! ) F+ h0 r四、名词解释(每题4分，共16分)$ L& p, Y: i# V: j) E1资产评估7 q$ K. y( V3 5 X2更新重置成本1 V2 U1 k( M l0 - Z3长期投资- R v- p# x; k: Z J4无形资产的内涵# S+ X/ i5 l/ R0 l4 l5 J% G, A7 V1 w$ 5 C7 U% u / |五、简答题(每题6分，共24分)$ n& V& . m3 J6 w _0 Z 1资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?. b, a; I2 S; ( n! 4 H9 8 N 2资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?0 A& 2 i! g8 w( m 3根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。 m( C# Y/ W x8 6 m. - M0 x+ j4长期投资评估具有哪些特点? ?( z$ K! l% Q2 Z$ b6 |( K* , k2 v六、计算题(每题10分，共20分)$ ?9 A* T1 ? A* . e 1某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率12。计算该资产的价值(复利系数值见后已知条件)。0 L0 T5 e) E& N( M 2某企业有一种设备，拟用于某合资企业并作价折股，该设备的原值为200000元，寿命期为10年，已使用6年，净值为90000元，年生产能力为1500件，年运营费用为15000元。为评估这一资产的价值，有一规格、型号相似的但性能不同的全新设备可作参考，该全新设备的市价为40万元，使用寿命为: z, n2 K/ F0 d( R. G# m, ?9 M3 n) |) k/ j3 F+ ?12年，生产能力为年2000件，年运营费用为12000元，折现率按12计算。评估这一资产的价值。% v; Z5 R3 b. K5 g N; k) R已知：: O z- C3 | X- E/ C(PF，12，1)08929 (PF，12，2)07972 (PF，12，3)07118% o0 c( i# y/ I (PF，12，4)06355 (PF，12，5)05674 (PF，12，6)05066; r _2 l. z (AP，12，12)01614 (PA，12，12)6194 (PA，12，4)303743 d! y; h5 D; f- i # v4 S, u. Z) H, P1 c0 t参考答案：( y r% q! t; A一、单项选择题(每题1分，共10分) m# . E. A D. , F 1B 2B 3A 4B 5A X: 9 F. S! h# - |6D 7A 8A 9D 10C, ! Q. s+ ?- T. U8 K n( j* b d4 p4 L/ Y, c2 4 V/ m0 k 8 D二、多项选择题(每题2分，共20分)1 F4 M* z( r h 1ABCD 2ABC 3ABC 4ABCDE 5ABCDE/ V% _; A7 F h4 b6ACDE 7ACD 8CDE 9ACD 10.AD! 6 H! D6 t- C- Q8 r; g) ?+ v& a3 d# Q三、判断题(每题1分，共10分)9 q, : L; b0 y* v+ f$ z! j 1错 2对 3. 错 4对 5错2 g) b* 5 O1 r1 ?5 y$ 7 |+ 6对 7错 8错 9对 10错9 W4 t6 G P# u E, m3 K: F* / q, t) e9 s7 H 四、名词解释(每题4分，共16分). D8 ?9 y& V9 j# p$ X4 B 1资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。# X5 G |1 v0 y$ 2更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。) S, m2 y5 S/ x. # u3长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。0 m8 G- U/ : w* 5 N4无形资产的内涵是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。/ p9 R& P. H% R, W. u6 J j: * i# x& Q! ; R) c五、简答题(每题6分，共24分); T7 H. V0 P8 d 1资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?- u8 N t; m3 R6 K 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。7 Z8 P3 a4 Z+ e( U7 g 2 g 在资产评估中有三个最基本的假设，它们是：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。. h) z h: u3 l! M s y- B 2资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?) c# s; a N$ x0 j* O 资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。% x; & w- M+ p& B 资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。; F7 1 R% * T( E3 $ L 3根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。( f$ e+ ; v& J 根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。, e. j) N: & P+ R# 4长期投资评估具有哪些特点?1 1 _; W7 V5 $ 资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：5 x2 8 z# I# e9 p( U(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。+ k C8 K6 k7 e% _(2) ! F : H5 Z P ?, q; V长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。9 D; p5 D5 h. n |9 X+ P+ W. * t8 S$ V- w6 Y六、计算题(每题10分，共20分)3 P# Q i* X3 H! w( i- N4 C 1解：V400(PF，12，1)+420(PF，12，2)+440(PF，12，3)+460(PF，12，4)+460(PF，12，5)+460(PF，12，6)+2000(PF，12，6)280475万元( p# x/ X& P+ g5 | h 2解：估算过程如下： k w/ ?; ?8 9 v2 S2 - t3 L (1)购置全新设备的年金为：40(AP，12，12)40016146456万元+ ! n0 H& Z) u* L E (2)全新资产每年的费用为：设备年金+每年营运费用6456+127656万元8 r, G! i E) l. X; 0 y (3)拟评估资产与全新资产的功能比率为15002000100757 E- E S$ E8 e6 c# l* + z4 f (4)拟评估资产的年总费用为：7656755742万元$ m d% U6 T0 m( b( z (5)购置拟评估资产的年金成本为年总费用一年营运费用5742154242万元# B; j8 Z0 L! Z& W, y0 p (6)拟评估资产的重置价值为：年金成本(PA，12，12)4242619426275万元% 3 e2 X% 7 F / n0 B0 B! (7)若拟评估资产尚可使用4年(106)，则拟评估资产的价值为： m: t1 u$ o3 R. W. z6 M L4 P 年金(PA，12，4)424230374128847(万元)资产评估期末考试题型：填空、单项选择、名词解释、问答、计算题 一、填空题1、资产按存在形态分类，可以分为和；按是否具有综合获利能力分类，可以分为和；按能否独立存在分类，可以分为和。2、资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下会计计价和财务报告需要而资产评估又需要。3、资产评估的一般目的是。资产评估的特定目的包括、。 4、资产评估的假设有、。 5、资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下会计计价和财务报告需要而资产评估又需要。 6、 收益法最主要的参数有三个，即、和。 7、 成本法的运用涉及到四个基本要素，即、和性贬值、资产的功能性贬值。8、重置成本的估算方法有、。实体性贬值的估算方法有、。 9、机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的_费用、_费用和_所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括_、_、_、_及其他合理成本；间接成本一般包括_、_、_、_等 10、“三通一平”是指_、_、_、_。 11、求取资本化率的方法有_、_、_。12、影响房地产价格的因素通常可划分为_、_、_。 13、房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为_、_、_、_、_等几种。其中_、_、_价格由政府制定，且由政府定期公布。 14、按房地产的实物形态可划分为_价格、_价格、_价格 。 15、在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，可以拥有和转让，因此，地价一般是的价格。 16、房地产价格按价格形成方式可分为 价格和价格。 17、无形资产的功能特点是、。 18、按企业取得无形资产的方式分，无形资产可以分为、。 19、按能否独立存在分，无形资产可分为、。凡是那些具有，可的无形资产，称为。那些不可辨认，不可，离开企业就不复存在的无形资产，称为的无形资产。 20、外购无形资产的重置成本包括和；其测算方法有：1、2。 1、收益法中，无形资产收益额的测算方法有以下几种：1、2、3、4。 2、按现行有关规定，资产评估报告书应该包括、及相关附件。 3、按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为和。按评估对象不同，资产评估报告书可分为、等。 4、根据国家现行规定，资产评估报告的有效期为，起始日为。 35、在进行房地产评估时，除了需要遵循供需原则、替代原则、贡献原则等，还特别需要遵循和原则等。 26、非上市交易的股票，一般应采用法评估。 27、企业作为一类特殊的资产，其特点是、。 28、商誉通常是指企业在一定条件下，能获取所形成的价值。 二、名词解释： 1、资产 2、评估基准日 3、价值类型 4、贡献原则 5、替代原则6、基准地价7、标定地价 8、 最有效使用原则9、 合法原则无形资产 10、最低收费额 11、边际分析法 12、商标 13、商标权 14、商誉 15、长期投资 16企业价值17、风险累加法18、系数法 19、公开市场假设 20、商誉21、无形资产 22、估价日期原则 23、成本法24、市场法 25、收益法三、 单项选择 1资产评估的主体指的是（ ） A、评估主管部门 B资产管理机构 C、交易的一方 D、资产评估机构和评估人员 2、资产评估是通过对某项资产在某一（）价值的估算从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 3、清算价格的评估适用于（ ）的假设。 A、清算 B、继续使用 C、公开市场 D、企业主体 4清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市价。 A、高于 B、 低于 等于 2资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A、有偿服务 B、无偿服务 C、有偿服务和无偿服务相结合 3资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。 A越大 B越小 C无关系 4根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ ）。 A真实性、科学性、可行性 B独立性、客观性、科学性 C统一领导、分级管理 5清算价格的评估适用于（ ）的假设。 A清算 B继续使用 C公开市场 D企业主体 6下列原则中，（ C ）是资产评估的技术原则。 A客观性原则 B科学性原则 C预期收益原则 D专业性原则 7资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时期 B时点 C时区 D阶段 8资产评估与会计计价的关系是（ D ）。 A完全相同的经济活动 B完全无关的经济活动 C相互替代的经济活动 D既有区别，又有联系 9资产评估的工作原则是（ B ）。 A贡献原则 B科学性 C替代原则 D激励原则 10（ C ）是不可确指的资产。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 11评估资产的公平市场价值，适用于（ B）的假设。 A、 继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 12同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（C ）。 A、相同 B、趋于一致 C、不相同 13采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ D）。 A、全新资产 B、旧资产 C、与被评估资产的成新率相同的资产 D、全新资产，也可以是旧资产 14、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（A ）。 A、4万元 B、5万元 C、45万元之间 D、无法确定 15、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元， 1990年进行评估， 已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ A）。 A、 138 460元 B、27 692元 C、80 000 D、180 000元 16 选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用 （ B ）。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 17采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（A ）。 A、本金化率越高，收益现值越低 B、本金化率越高，收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 18收益法中所用收益是指（ A ） A、 未来预期收益 B、 评估基准日收益 C、 被评估资产前若干年的收益 D、 A+C 20对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ A ） A、更新重置成本 B、复原重置成本 C、完全复原成本 D、实际重置成本 21收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（C ）该项资产的期望收益折现值。 A、等于 B、必须超过 C、不会超过 22、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（B ）评定重估价值。 A、重置成本 B、市场价格 C、清算价格 D、收益现值 23由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（C ）。 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 24收益法应用中收益额的选择，必须是（D ）。 A、净利润 B、现金流量 C、利润总额 D、口径与折现率一致 25政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（B ）。 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、实体性贬值 D、非评估考虑因素 26在三种评估方法中，先进的评估方法是（D ）。 A、收益法 B、成本法 C、市场法 D、不一定 27收益法中的折现率一般应包括（ D）。 A、资产收益率和行业平均收益率 B、超额收益率和通货膨胀率 C、银行贴现率 D、无风险利率，风险报酬率 28拆现率本质上是（ A ）。 A、期望投资报酬率 B、无风险报酬率 C、超额收益率 D、个别收益率 29某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ B ）。 A、200万元 B、250万元 C、300万元 D、350万元 30、设备的到岸价是指（ C ） A、FOB+进口关税 B、FOB+海外运杂费+关税 C、FOB+海外运杂费+境外保险费 A、 到岸价+境外保险费 31、下列贬值属于功能性贬值的是（ B ） A、 由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足 B、由于设备生产厂家采用新技术使某厂使用车床相对物耗上升了20% C、由于市场疲软某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 A、 由于原材料紧俏，某厂处于半停顿状态，造成设备闲置 32、成本法主要适用于评估（ D ） A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D处于继续使用或假定处于继续使用状态的设备 33下列贬值属于功能性贬值的是（ B ） A由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开 工不足 B由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20 C由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用， 造成4台闲置 D由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 34机器设备的重置成本中的直接费用包括（ B） A各种管理费用 B安装调试费用 C人员培训费用 D总体设计费用 35鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ A ） A技术进步因素 B设备使用的日历天数 C设备使用强度 D设备的维修保养水平 36设备的加权投资年限是（ C ） A设备已使用年限更新成本 B设备更新成本合计 C设备加权更新成本合计更新成本合计 D设备加权更新成本合计 37设备的技术寿命与（ B ）有关 A使用强度 B技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平 38运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（D ） A技术因素 B功能因素 C地域因素 D时间因素 39决定设备成新率的关键因素是（C ） A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间 40、从自然形态上看，房地产包括（ D ）。 A、建筑物 B、土地 C、土地、建筑物 D、土地、建筑物和房地合一 41、假设开发法属于一种（ D ） A、加和法 B、积算法 C、类比法 D、倒算法 42、我国政府规定，根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A ）。 A、40年 B、50年 C、4050年 D、70年 43、随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能、用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的（ B ）。 A、替代原则 B、最有效使用原则 C、供需原则 D、房地合一原则 44、某宗工业用地最搞出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ B ） A、0.992 B、0.968 C、0.981 D、0.930 45、城镇土地的基准地价是（ D ） A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格 C、某时点城镇区域性土地平均价格 D、某时期城镇区域性土地平均价格 46、下列选项中（ A ）不属于无形资产 A、债权性质的应收及预付款项 B、专利权 C、计算机软件 D、非专利技术 46、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ B ） A、商标权 B、商誉 C、专营权 D、土地使用权 47、采用收益法评估无形资产时采用的折现率包括（ B ） A、 资金利润率、行业平均利润率 B、 无风险利率和风险报酬率 C、 超额收益率、通货膨胀率 D、 银行贴现率 48、下列公式能够成立的是（ B ） A、 销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率 B、 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 C、 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率 D、 销售收入分成率=1销售利润分 49、某发明专利权现已使用5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ B ） A、25% B、37、5% C、40、5% D、50% 50、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的结果会有一个差额，这个差额通常被称做（ D ） A、商标 B、专利权 C、专营权 D、商誉 51、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ D ） A、 销售收入的增加折现值 B、销售费用的减少折现值 C、销售收入减少和费用增加的折现值 D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 52、对无形资产进行评估时（ B ） A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市场法、成本法都可以用 C、只能采用收益法和成本法 D、只能采用收益法和市场法 53、因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应按（ B ） A、尚可使用年限 B、设计能力 C、帐面价格 C、最低收费额 54、长期投资所评估的是（ D ） A、 投资企业的获力能力 B、 被投资企业的偿债能力 C、 投资企业的获力能力和偿债能力 D、 被投资企业的获力能力和偿债能力 55、一次还本付息的债券的评估其评估标的是（B ） A、债券本金 B、债券本金加利息 C、债券利息 D、债券本金减利息 56、固定红利模型是评估人员对被评估股票（A ） A、预期收益的一种假设 B、预期收益的客观认定 C、历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计 57将其他企业的股票作为一种有价证券来买，属于（ A ） A、间接投资 B、风险投资 C、直接投资 D、无风险投资 5、股票理论价格主要取决于（ D ） A、股票市场上的人气 B、股票市场上的供求状况 C、股票发行价格 D、股票发行企业预期收益 58、被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1995年评估时，债券市场上同期同种债券的交易价为110元，则该债券的评估值为（ 110 ） A、120元 B、100元 C、98元 D、110元 59、判断债券风险大小主要应考虑（ C ） A债券投资者的财务状况 B债券投资者的竞争能力 C债券发行者的财务状况 D债券投资者的信誉 60、对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（ D ）的方法进行评估较为合适。 A、本利和折现 B、市场询价 C、帐面值 D、本金加持有期利息 61、评估流动资产时，功能性贬值一般应该（ A）。 A、不予考虑 B、必须考虑 C、考虑一部分 62、应收账款评估以后，帐面上的“坏账准备”科目的评估值应为（A ）。 A、零 B、应收账款的35 C、按照账龄分析法确定 63、应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（ D）进行评估。 A、帐面价值 B、市场价值 C、重置价值 D、可变现价值 64、货币资金按其（ C ）进行评估。 A、重置价值 B、市场价值 C、清算价格 D、账面价值 65、某企业1月初预付了房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（ B ）。 A、35万元 B、60万元 C、45万元 D、30万元 66、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该低值易耗品的评估值为（ A ） A、300元 B、900元 C、750元 D、1200元 67、决定企业价值高低的因素是（ ） A、 企业的整体获利能力 B、 企业的全部资产 C、 企业的生产能力 D、 企业整体资产 68、评估企业价值最直接的方法是（ B） A、价格指数法 B、收益法 C、成本法 D、清算价格法 69、用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估价值之间的差额是 （ D ） A、不存在的 B、企业的无形资产 C、企业的某项流动资产 D、企业的商誉 70、年金资本化法的正确数字表达式为（ B ） A、 P= B、 P= C、 P= D、 P= 四、 问答题： 1、简述收益法、成本法、市场法的定义及其各自适用的前提条件是什么？ 3什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 4选择资产评估方法应考虑哪些因素？ 5、简述影响房地产价格的一般因素 6、房地产评估应遵循哪些原则？如何理解这些原则？ 7、影响无形资产评估价值的因素有哪些？ 8、影响商标权价值的因素有那些？ 9、商誉有那些特性？如何区别商标和商誉？ 10、长期投资评估的特点是什么？ 11、流动资产评估的特点是什么？ 12、对材料进行评估时，应根据材料购进情况选择相适应的方法，具体来说有哪些不同情况？ 13、企业价值评估的特点是什么？它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和的区别是什么？ 14、企业评估中选择折现率的基本原则是什么？ 15、什么是资产评估报告？资产评估报告书的作用是什么？ 16、资产评估报告基本要素有哪些？ 五：计算题： 1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估，具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财