安装工程造价(10版W.ppt

第 2 章 建设工程项目造价及安装工程 造价 （4学时） 授 课 重 点： 未计价材料费计算； 系数计费； 费用计算程序。 主要内容： 1.建设工程总造价组成及计算； 2.安装工程费用项目组成及计算； 3.安装工程费计算程序。 2.1 工程造价的起源与发展 2.1.1 世界工程造价的起源与发展概况 1）工程造价管理经历的3个发展阶段 第一阶段(传统时期)：1618世纪，以英国为代表 无专人算帐专人算帐，事后算帐。 第二阶段(现代时期)： 19世纪的资本主义国家， 第一次飞跃：事后算帐事先算帐； 第二次飞跃：投资被动控制主动控制。 第三阶段(综合与集成时期)： 20世纪80年代开始的发达资本主义国家 第三次飞跃: 2）国际工程造价管理及计价模式的三大体系 英联邦 工程造价管理及计价模式 美国 工程造价管理及计价模式 日本 工程造价管理及计价模式 2.1.2 我国工程造价发展概况概况 50年代建设工程概预算定额产生，“量价合一”； 60年代“文革”时期，定额废止，无定额状态； 80年代计划经济时代，定额 “量价合一”，为法定性 ； 90年代初市场经济开始，开始工程招投标，定额计价为主； 1992年建设部提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施； 2000年3月广东顺德开始尝试“市场经济的计价模式”； 2003年7月GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范实施； 2008年12月GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范实施。 l工程造价管理的三大体系： 1. 工程造价管理体系 从上至下、层层相对应的国家政府行政管理体系； 2.工程定额体系 分阶段、分专业、分用途、分性质等的多类别的定额体系； 3.工程价格体系 分阶段管理的“一数五算”的价格体系。 l “一数五算” 投资估算数，概算，施工图预算（招标控制价），施工预算， 工程结算，竣工决算。 各阶段造价的精度要求： 投资估算控制数：规划/建议书阶段 误差 30以内； 可行性研究阶段 20以内； 详细可行性研究阶段 10以内； 初步设计概算偏差在510以内， 施工图预算偏差在35以内； 竣工决算偏差在0以内。 （实际工程造价） 2.1.3 清单计价模式与定额计价模式 1）定额计价模式 定额计价模式 存在的主要问题 定额的指令性过强，指导性不足； 难以适应市场经济对工程造价动态管理的要求； 不利于全国统一市场的形成； 不能适应快速编制标底和投标报价的要求； 各种取费项目繁多，计算繁琐，取费基础不统一。 2）工程量清单计价模式 工程量清单计价模式 工程量清单计价的优越性 引入竞争机制，有利于降低工程造价，合理节约资源； 增加招投标的透明度，提供了公平竞争的基础，有利于遏制腐败； 有利于企业提高自身竞争力，提高管理水平； 有利于风险分担的原则、公平合理的原则； 有利于“质”和“量”结合，体现企业的自主权； 淡化标底作用，有利于招投标的改革； 有利于控制工程索赔，减少合同纠纷。 3）定额计价模式与清单计价模式的比较 2.4 建设工程项目总造价的组成及其 计算 2.4.1 建设工程项目总造价构成 2.5 建筑安装工程费用的组成及其计 算 2.5.1 建筑安装工程费用项目的组成 建标2003206号文 规费 企业管理费 机械费 材料费 人工费 子目系数计费 综合系数计费 计价材料费 未计价材料费 措施费 直接工程费 (定额计费) 安 装 工 程 造 价 间接费 直接费 税金 利润 系数计费 其他计费 定额直接费 2.5.2 安装工程直接费计算 1）直接工程费计算 (定额计费) 工程造价计算方法： 1.工料单价法： 分部工程单价人工费材料费机械使用费 2.综合单价法： 不完全费用单价： 分部工程单价工料单价管理费利润 完全费用单价： 分部工程单价不完全费用单价规费税金 直接工程费： 人工费子目工程量基价人工费 子目工程量人工定额消耗量综合工日单价 计价材料费子目工程量基价材料费； 子目工程量(材料定额消耗量相应材料预算单价) 机械使用费子目工程量基价机械费 子目工程量(机械定额台班消耗量机械单价) 未计价材料费 (材料消耗量相应材料预算单价） 子目工程量(材料定额消耗量相应材料预算单价） 定额计费人工费计价材料费机械费未计价材料费 安装费未计价材料费 安装费人工费计价材料费机械费 定额材料费计价材料费未计价材料费 未计价材料费计算的注意问题： 1. 子目工程中的未计价材料可能不止一种； 2. 材料定额消耗量的含义包括实体净量、定额综合量、损耗量 ； 3. 某种材料实际消耗量与定额消耗量的关系； 未计价材料费子目工程量(材料定额消耗量相应材料预算单价） 未计价材料费计算举例： 某教学楼照明安装工程中，成套吊管式（单管）荧光灯 安装工程量为240套，成套灯具的预算价为130元/套，灯管预 算价为8元/支。定额规定的灯具损耗率为1.0，灯管损耗率 为1.5，试求工程的未计价材料费。 解：未计价材料包括灯具和灯管 灯具费240(11.0)13031512元； 灯管费240(11.5)81948.8元； 未计价材料费315121948.833460.8元。 直接工程费（定额计费）计算举例： 某电缆敷设工程中，铜芯电缆（VV-335125 mm2）工 程量为250米。查定额基价：259.71元/100m；其中材料费 113.45元；未计价材料的定额消耗量为101.5m；电缆预算单价 为36.2元/m。试计算：定额计费；定额材料费。 解：未计价材料费工程量材料定额消耗量材料单价 250/100101.536.29185.75元； 直接工程费安装费未计价材料费 2.5259.719185.759835.03元。 计价材料费工程量材料费基价2.5113.45283.63元； 定额材料费计价材料费未计价材料费 283.639185.759469.38元； 2）措施费计算 措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中 的非工程实体的费用。 措施项目 措施费计算方法费率计算、系数计费、定额计算、按实计算。 系数计费：安装与土建预算的区别之四。 （1）安装定额的系数种类： （共计780多项） 综合系数 子目系数 换算系数 （2）换算系数 由于安装工作物的材质、几何尺寸或施工方法与定额子目规定的不 一致时，对定额进行调整的换算系数。 计算方法 （3）子目系数 由于特殊的施工条件、工程结构等因素影响，需要调整增加的计费 项目，用于此类项目计费的系数称为子目系数。 施工操作超高增加费 电气工程： 5 m以上； 给排水工程： 3.6 m以上； 消防工程： 5 m以上； 通风工程： 6 m以上； 设备安装： 10 m以外。 高层建筑增加费 （4）综合系数 针对整个专业工程特殊需要、施工环境等要计入的费用系数。如： 脚手架搭拆费； 采暖、通风等工程的系统调整费； 与主体配合施工； 安装与生产同时进行； 在有害健康环境中施工； 高原、寒冷地区施工； 洞库中施工； （5）系数计费时要注意的问题： 正确选用系数，按“以主代次”的原则选用； 注意定额系数给出形式： 注意计算基础； 所得费用性质； 正确计算顺序。 系数计费计算举例： 某车间单层厂房高6米，电气照明安装工程，直接工程费为17600元， 其中人工费4100元；统计出超高部分工程的人工费为310元。试计算： 定额直接费；人工费。 解：查定额：超高增加费系数33，脚手架搭拆费系数15 直接工程费（定额计费）：17600元，其中：人工费4100元； 系数计费： 子目系数：超高增加费31033102.3元 （人工费）； 综合系数：脚手架搭拆费（310102.3）1561.85元； 其中：人工费61.852515.46元； 定额直接费定额计费系数计费 17600102.361.8517764.15元； 人工费4100102.315.464217.76元。 2.5.3 安装工程间接费计算 间接费指建筑安装企业在组织施工生产和经营管理活动中，为 施工项目生产服务所必须支付的各项费用之和。 包括内容规费；企业管理费。 计算方法按费率计算； 计费基础：人工费 安装与土建预算的区别之五。 1）规费 规费项目 计费方法 川建发200894号文四川省施工企业工程规费计取标准 2）企业管理费 包括的内容 计费方法按费率计算； 计费基础：人工费 2.5.6 安装工程预算工作 1）安装工程预算主要步骤 熟悉图纸资料、施工组织设计或施工方案、招标文件或承包合同； 预算列项，计算工程量并汇总； 套定额，分析未计价材料，计算直接工程费； 计算其他费用，价差调整，并确定工程造价； 编写预算书编制说明； 预算书校核、审核。 2）安装工程预算要点 ： 熟悉专业基础知识； 熟悉定额； 完整列项； 正确计算工程量； 准确套用定额； 合理计算未计价材料费； 正确计算系数计费项目费用： 正确计算其他各项费用。 3）安装工程预算的特点 涉及的专业多、内容广，要求预算人员掌握的知识面广。 预算完整列项较困难，而工程量计算相对简单些； 材料分为计价材料和未计价材料，两者在进入预算造价中的算法不 同。 存在设备与材料的区别，两者的安装内容和计价内容均不同。 许多项目需采用系数计费，系数计费时要遵循“以主代次”的原则。 工程取费是以定额人工费为计算基础。 第2章 复习思考题 1. 国际工程造价管理计价模式主要划分为哪几大体系？ 2. 我国工程造价管理发展形成了哪三大体系？其内容是什么？“一数 五算”的工程造价体系指什么？ 3. 清单计价模式有哪些优越性？ 4. 建设工程项目总投资与建设工程总造价的概念区别与关系？ 5. 建设项目总投资的费用构成？各部分费用包括