成都星河湾铂雅苑报告.pptx

成都星河湾铂成都星河湾铂雅雅苑报告苑报告 建发浅水湾项目组建发浅水湾项目组2012120420121204 目录目录 壹壹 铂雅苑项目背景概况铂雅苑项目背景概况 贰贰 铂铂雅雅苑产品设计分析苑产品设计分析 叁叁 铂雅苑精装体系分析铂雅苑精装体系分析 第一部分第一部分 铂雅苑项目背景概况铂雅苑项目背景概况 1-1 1-1 雅居乐简介雅居乐简介 1-2 1-2 星河湾发展简介星河湾发展简介 1-3 1-3 铂雅苑合作方式说明铂雅苑合作方式说明 1-4 1-4 铂雅铂雅苑区域简介苑区域简介 1-5 1-5 铂雅苑基础数据铂雅苑基础数据 Part 01 铂雅苑项目背景概况/1-1雅居乐简介 公司全称雅居乐地产控股有限公司，1992年在中山成立，2005年在香港上市，是一 家以房地产开发、经营为主，涉足物业管理、装修服务等多个领域的房地产开发公司。 u截至05年底，雅居乐旗下地产项目18个，旗下著名楼盘包括雍景园、碧堤湾畔、广州雅居乐花园 等； u06年雅居乐进入成都市场，并着手开发程度第一个项目成都雅居乐花园。 铂雅苑项目背景概况/1-2星河湾发展简介 星河湾集团是一家以房地产开发为核心业务， 致力于营造高品质住宅的综合性企业，拥有房地产开发、酒 店、物业、教育、商务、制造业以及酒业七大业务板块。 20022005200920102011 2012 广州北京浦东太原、上海鄂尔多斯成都、澳门 2002年星河湾在广州开篇，以其高品质及超奢华声震全国高端豪宅市场 2005年星河湾在北京进行首次复制，开盘当时销售超40亿 2009年浦东星河湾再创佳绩，开盘当时销售40亿 2010年太原星河湾2小时销售逾10亿，再次刷新星河湾销售奇迹 2011年星河湾在鄂尔多斯遭遇滑铁卢 2012年星河湾在成都、澳门两地均采取“共同开发”模式，推出成都铂 雅苑和澳门星河湾名门世家项目 铂雅苑项目背景概况/1-3铂雅苑合作方式说明 u 合作模式：雅居乐和星河湾共同出资开发，星河湾提供人力、品牌、技术及资金。雅 居乐提供土地，并且以使用星河湾的品牌。 u 合作进展：12年初星河湾派设计以及工程管理人员进驻雅居乐对六七地块的施工及设 计进行管理，12年4月份内装人员（全部来自星河湾）抵达成都进行内装工程，星河湾副 总梁上燕到成都履职。 雅居乐雅居乐+星河湾星河湾 铂雅苑项目背景概况/1-4铂雅苑区域简介 u 2011年该板块高层楼盘均价6500元/ ，清水交付为主； u 主力供应面积段50-130，约占85% ； u 销售面积段集中于50-130，占比超过 85%。 麓山板块 麓山大道沿线区域，城南副中心的重要组成部分 铂雅苑项目背景概况/1-5铂雅苑基础数据 占地：556110平方米 车位比：1:2.59 总建筑面积：480000平方米 产权年限：70年 容积率：1.51 交房标准：精装 绿化率：35% 均价：18800元/ 户数：1期1批次推160户 精装标准：8000-14000元/ 基础数据基础数据 第二部分第二部分 铂雅苑产品设计分析铂雅苑产品设计分析 2 2-1 -1 项目规划项目规划 2-2 2-2 景观设计景观设计 2-3 2-3 立立面设计面设计 2-4 2-4 户型设计户型设计 Part 02 铂雅苑产品设计分析/2-1项目规划 铂雅苑共两个组团，分别为1号园和2号园，一期 开放1号园（ ）； 整体设计采取人车分流：以围合社区的主道路为 车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区 为步行区。 项目配套包含两部分： 为教育配套，规划0-18 岁的完善教育配套； 酒店配套，建有超5星级 酒店，以酒店为中心设有高级会所、体育馆及宴 会厅等公建配套。 1 2 纯点式板楼布局，楼间距最小85m，最大达125m； 均为南北朝向，通透采光，保证每户270采光面，楼王采光面达360 ； 每排楼栋进行纵向错开，有利于空气流通，也避免了户与户之间的对 视，保证每一户的视野开阔。 铂雅苑产品设计分析/2-1项目规划 纵观整体，铂雅苑的景观体系主要由水体与园林 两部分组成 水体景观由贯穿小区的护城河、兼具观赏性超大泳 池、休闲鱼池及多处下沉水景园林体现； 园林景观主要表现在堆坡园林、黄蜡石点缀、步道 景观以及多个节点景观中。 护城河观赏泳池 鱼池下沉水景园林 水体 堆坡立体园林观赏性步道 黄蜡石节点景观 园林 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 护城河贯穿整个园区，通过种植不同形态的水生植物和自然山石驳岸，打造出独具特色的河 道景观； 每栋由护城河上的木桥入户，桥面采用不易变形的进口梢木以提升品质感。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 南区园林中建造多个下沉式水景园林作为业主的亲水平台； 整个水体下沉7m，设多个大小不一的绿岛，种植湖心植物花卉，丰富色彩； 下沉部分用于车库采光，铂雅苑车库建有2层，整个车库采光面大于70m，对客户称“阳光 车库”。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 号称成都最大户外泳池占地约3000，包括儿童泳池和成人泳池各一个，底部采用进口马 赛克拼花，形成高处俯瞰景观； 泳池周围种植银海枣、老人葵、龙鱗榈、加拿利海枣等大量热带植物，打造移步异境效果； 成人泳池设湖心小岛和木质拱桥，增加情调。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 泳池的旁边设计有近千米的鱼池，鱼池上建有10余米长梢木木桥，将放养锦鲤供观赏额投喂 ； 采用“宝墨园”独特水处理技术，自动清理食物残渣，保持整个鱼池的清洁。 注：广州宝墨园采用一种天然活水生态循环系统，院内锦鲤数量惊人而池水却清澈见底，“水 至清则无鱼”的说法在此不再适用，该系统被称为“宝墨园水处理技术”，星河湾引入该技术 既提升了水景质量又确保水处理系统的低成本运营。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 采用立体式园林设计，利用堆坡主动创造场地 高差； 各区段高差存在差异，打造出起伏自然的道路 景观； 园林深处道路设计蜿蜒曲折，高差的变换增加了 曲径幽深的感觉。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 “黄蜡石“，清代以来我国公认的四大园林名石之一，在铂雅苑的园林景观中是最重要的 点睛之笔，从园区入口到整个园林的道路、花园跌水、坡地、河流驳岸等，采用了大量大小 不一形状各异的黄蜡石，似随性摆布，实则精心设计，给观者留下深刻印象。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 铂雅苑内部道路以弧线型为主，道路硬铺材料基本统一，部分景观节点处有大拼花； 园林内部的景观道路采用了大量木材，形态蜿蜒曲折，增添园林情趣。 铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计 铂雅苑园林中设计有多个景观节点设计，根据不同人群不同功能设计，包括儿童游乐区， 鲜花广场，多个观景亭，并在多处设休憩长廊，市园林不仅为植物的成长乐园，更是人群的 休闲娱乐场所。 铂雅苑产品设计分析/2-3立面设计 里面沿用了星河湾独特的巴洛克式的新古典主义建筑风格 ，具有很好的识别性。其中“八角亭”是铂雅苑产品外立 面的标志性符号，这种建筑符号是星河湾独有的风格，在 各个城市得到复制，采用隐型管道设计，建筑物外立面看 不到任何管道，视觉清爽。 铂雅苑产品设计分析/2-3立面设计 屋顶：采用西班牙瓦，檐 口富于变化 主体墙身：使用德国STO 、立邦及华润三种涂料， 米黄色明亮柔和，达到既 保温又美观的效果 基座：采用澳洲淡水砂岩 ，纹理清晰，精雕细琢初 丰富线条和雕花，质感佳 里面采用三段式设计 铂雅苑产品设计分析/2-4户型设计 u 一期共推13栋，598套，除楼王特A为两梯一户外，其余户型皆为两梯两户，其中面积约为288 的B1户型为主力户型，占比接近一半。 u铂雅苑的户型大致分为四房设计和五房设计两种，其中四房户型包括260、280、330及410 三个面积段户型，各面积段户型整体布局基本一致，面积差异主要在各空间大小上。 一期户型整体说明 户型面积（）楼栋数（栋）套数（套）占比 特A664-6691244.0% A530-5321488.0% A1410-4121488.0% A2330-332296（含复式）16.1% B1286-2886 286（含复式 ） 47.8% B2266-26929616.1% 总计13598100% 铂雅苑产品设计分析/2-4户型设计 四房设计的户型面积包括286、330及410。户型设计沿用统一布局模式，均不 带西厨，除了330和410比286多设置了工人套房外，仅房间尺寸存在略微差异。 286330410 入户区，带1个最小无独立卫生间次卧 公共区域，包括双餐厅和客厅 卧室区，主卧加2个次卧，全套房设计 厨房 工人房 铂雅苑产品设计分析/2-4户型设计 B1，四房四厅四卫，286 铂雅苑一期推出598套，B1户型 286套，占整体房源比率48%。 正北朝向，南北通透，采光好 所有卧室均带阳台 中厨延米9m，无西厨，但双餐 厅设计，早餐区可作西餐用 主卧51.2，带入室内厅，提升 居住体验 X 黒卫一个 面积（ ） 开间（m ） 进深（m ） 卫生间面 积（） 衣帽间延 米（m） 最大套房51.25.34.210.56.6 最小套房34.85.53.67.03.2 厨房9.6延米9.0m 铂雅苑产品设计分析/2-4户型设计 530和664均为五房设计，其中四个套房，一个功能房。与四房设计相比， 除了尺寸极尽奢华外，增加了西厨；主卧与主卫均为八角窗设计，采光更佳，同时也 增加了生活情趣；客厅增加了阳光房设计，提升休闲趣味。 530664 铂雅苑产品设计分析/2-4户型设计 特A，五房五厅五卫，664 特A 户型是铂雅苑的楼王户型，两 梯一户，一期9栋共24套。 一层一户，电梯入户，独立少干扰，感官 奢华 360采光面，所有房间均带阳台 客厅开间12m，双阳台，带吧台和阳光 房，满足各种会客需要 主卧超过80，带八角窗书房和休息区 ，功能完善，体验居住独立奢华 多玄关设计，除门厅外，卧室区也带玄关 X 仍有一个黑卫 面积（ ） 开间（m ） 进深（m ） 卫生间面 积（） 衣帽间延 米（m） 最大套房118.410.74.217.88.9 最小套房53.87.04.111.27.6 厨房18.4延米11.3m 第三部分第三部分 铂雅苑精装体系分析铂雅苑精装体系分析 3-1 3-1 精装材料精装材料 3-2 3-2 精装工艺精装工艺 3-3 3-3 细节处理细节处理 3-4 3-4 品牌品牌 Part 03 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 精装材料铂雅苑的精装房中采用了大量天然石材，其中包括室内外过道的 地面，厨房、卫生间、客厅及餐厅地面，以及部分卫生间的墙面，总体特点呈铺设面 积大、石材品种多、拼接形态丰富。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 电梯轿厢采用整块七彩玉石，并且用天然石材勾花对边缘进行修饰。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 楼梯公共空间地面均采用黄色系天然石材，不同深浅进行搭配拼接，拼接方式 简洁大方，边缘利用深色石材突出勾勒，层次感佳。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 室内过厅包括入户门厅、走道及我市入室门厅，透过使用色彩差异化石材，打 造出形状不同的局部拼花椭圆（走道）。 通过使用色彩差异化石材，打造出形状不同的局部拼花圆（入户门厅、走 道） 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 走道墙体对石材的应用主要体现在承重柱上，采用整块黑金花打造，搭配玉石 圆柱，庄重尊贵。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 客厅、餐厅及厨房地面石材的应用不再是单调的石材铺设，而采用对比色石 材点缀勾边，丰富空间感受。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 厨房墙面均由单一浅色石材满铺，而客厅墙面石材仅应用在局部区域，但选材名 贵，如660楼王吧台背景墙采用玉石。 用名贵汉白玉打造的客厅吧台，体现奢侈感。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 局部石材应用门槛、楼梯、踢脚线、脚座多采用颜色较深的凡尔赛金，强 调突出对比。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 卫生间地面全部采用金世纪米黄、鹅毛金、古典金、西施玉、地理米黄等天然 石材进行不同形态的拼接，整体色调偏暖突出温馨感。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 卫生间墙面多采用白色系石材，拼接较简洁： 洗手台面多采用整块石材打造，如凡尔赛金、金马蹄等。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 墙纸主要应用于客厅及卧室，整套房中，每个空间的墙纸均不一样，整个项目使 用墙纸达40余种，以暖色调富丽堂皇风格为主。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 除了花纹色彩的差异外，铂雅苑大量墙纸的应用中，以“立体墙纸”及喷金银箔 墙纸出彩，前者多用于卧室，后者主要在客厅空间使用，提升奢侈感受。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 带水晶颗粒的立体墙纸 天鹅绒花纹立体墙纸喷金箔墙纸 除了花纹色彩的差异外，铂雅苑大量墙纸的应用中，以“立体墙纸”及喷金银箔 墙纸出彩，前者多用于卧室，后者主要在客厅空间使用，提升奢侈感受。 铂雅苑精装体系分析/3-1精装材料 楼栋门厅电视墙卫生间墙面卫生间墙面 铂雅苑精装体系分析/3-2精装工艺 精装工艺全国各地取得成功的星河湾项目，其工艺水平早已为业界认可， 铂雅苑的精装工艺沿承了星河湾的精致及细腻，尤其体现在石材、墙纸的无缝拼接和 造型天花的打造中。 整个项目的每一块地面上，都会有不少于三种天然石材的拼接； 石材拼花采用水刀切割和无缝拼接的技术，工艺成熟精湛，复杂的花样细部勾勒仍 清晰精致。 铂雅苑精装体系分析/3-2精装工艺 切割机拼接工艺十分精细，用手几乎摸不出拼接痕迹。 铂雅苑精装体系分析/3-2精装工艺 大面积背景墙的墙纸拼接，为了保证花样的连贯和完整，不惜花费大量原 材料，拼接处整齐对称。 铂雅苑精装体系分析/3-2精装工艺 整个项目采用了多种吊顶形式户内过厅、餐厅主要选用了圆形或椭 圆形，打造凹凸感极强的吊顶形式，在各种形状的吊顶中，椭圆吊顶工艺最 为复杂，铂雅苑采用红外线矫形，做到形态标准，线条柔和。 铂雅苑精装体系分析/3-2精装工艺 吊顶雕花部分圆弧形吊顶中心配有不同图案的精美雕花，结合造型各异的水晶 灯组，达到雍容奢华的效果。 铂雅苑精装体系分析/3-2精装工艺 客厅大多选用大面积整块雕花的形式吊顶，或繁或简中均能看出起工艺的细致度， 值得一说的是楼王户型的客厅吊顶，进行了精细的雕花，镶有一