《维也纳酒店——委托管理合同》

维也纳酒店投资管理有限公司委托管理和同 第 1 页 共 16 页 维也纳酒店委托管理合同 深圳维也纳酒店投资管理有限公司一直以来致力于发展投资酒店，为了更 好地发挥自身的投资优势，使深圳维也纳酒店投资管理有限公司在未来的发展 中体现出投资与管理细分，做到投资及管理专业化、国际化，真正发挥出投资 与管理双方的优势。 为了使深圳维也纳酒店投资管理有限公司在以后的发展更稳健，并能拥有 自己过硬的品牌和具有自己特色的科学管理模式，经双方商议，深圳维也纳酒 店投资管理有限公司(以下称甲方)委托深圳白金酒店管理有限公司(以下称 乙方)管理旗下投资的酒店，作为深圳维也纳酒店投资管理有限公司 的品牌样板酒店。引入深圳白金酒店管理有限公司的酒店管理模式，从而使酒 店赢得良好的社会声誉和经济效益，扩大社会知名度，使“维也纳”品牌迈向 品牌化和国际化的第一步，进而使双方达到双赢。增进共识，共铸未来，为组 建深圳维也纳滔店投资管理有限公司旗舰式发展奠定基础。双方签订委托管理 合同书(称“本合同”)。 第一条 委托管理酒店协议 1。协议 甲方和乙方同意，由乙方受甲方的委托，管理本合同第二条陈述之酒店。 11甲方确认愿意按本合阿所列之条款委托乙方独家全权经营管理本酒店， 乙方表示愿意按本合同所列之条款接受委托。 12双方确认本合同的基本宗旨是委托方期望通过委托经营管理形式，利用 乙方的管理方式和经验，提高和完善酒店的管理水平，确立酒店的管理 模式，并尽可能为本酒店取得满意的经济效益。 13双方确认，委托经营管理不改变酒店的性质，亦不影响和改变甲方对酒 店的全部财产权益，在委托管理期闻任何蜡加或新建的酒店设施亦为甲 方拥有，但乙方有确实证据表明属于乙方财产的除外。 14甲方确认酒店的一切债权、债务属甲方。 15酒店的产权属甲方所有。 16乙方有权在酒店范围内合理使用、调配酒店财产，按合理损耗处理营运 设 施及物品 17乙方在委托经营管理期间，根据本合同条款对酒店实施管理。 2有效条件 本合同、本合同所附的附件及经甲乙双方确认的有关本合同及附件的全部文 件都将对甲乙双方构成约束力。本合同为主合同，其余文件为本合同的从属文 件。委托管理酒店协议包括但不限于以下合同文件及其附件： 附件一：深圳白金酒店管理有限公司代聘人员工资及福利标准 附件二：香港联邦国际酒店管理有限公司授权书； 附件三：附件一以外的员工工资，甲方批准后由乙方执行(此方案在乙方代 聘高级管理人员到职后，并在招聘员之前完成审批，并作合同补充附件 三)。 第二条 委托管理之滔店(誓本滔店骨) 9本酒店提供后勤服务(职工宿舍、食堂等)、酒店所需的供水、电力、电讯、 煤气、排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、厨房设备、冷藏设 备等。 若有关本酒店情况尚需详尽陈述，甲方应补充提供乙方所需的详细资料 (如甲方签订的本酒店场地的租赁合同书等)，该资料经双方确认后，将成 为符合第一条规定之有效文件。 10 甲方承诺：在将本酒店委托给乙方管理时合法经营，尤其按照中国的财 税 法规进行日常的会计核算活动，并按时依法纳税，否则将承担一切因违规 所引致的法律后果。 1本酒店名称： 2本酒店位置： 3本酒店经营面积： 4本酒店经营范围： 5本酒店占地权属性质： 6本酒店营业执照号： 7本酒店税务登记号： 8本酒店资料的补充： 第三条 双方 这是指本合同的缔约双方， 与维也纳酒店管理有限公司。 第四条 总收入 在本合同中这是指管理公司管理范围内经营的酒店各营业场所设施及各项 服务获得全部收入的总和。 第五条 经营毛利 本合同中的“经营毛利”是指经营总收入减去经营费用后的余额经营费 用 只包括管理公司管理范围内各营业场所当月经营中所发生的实际费用。 第六条 委托管理授权 1授权 维也纳酒店投资管理有限公司委托管理和同 第 3 页 共 16 页 甲方授权乙方代行管理本酒店的日常经营工作，其具体内容按第一条所 陈述，并且同意按本条2为基础自行建构本酒店管理体系。 2乙方的相对独立性 乙方的管理行为具有相对独立性。即：除本合同及(或)相关有效文件 明确规定只能由甲方直接行使的权限或管理行为外，本滔店实行乙方领导下 的总经理负责制 3为履行本委托管理合同，甲乙双方形成以下双重关系，两者相辅相成，互不 矛盾。 31甲乙双方企业法人之间委托管理合同关系：乙方履行本合同代聘到本酒 店工作的总经理等高层管理人员，其在本酒店的经营管理上出现问题由乙 方解决，管理人员因个人行为而触犯法律，由其本人承担责任。 32甲方与乙方代聘人员之间劳动聘任合同关系：甲方对乙方代聘人员之管 理，需在遵守本合同前提下进行。 第七条 委托管理的内容 1委托管理的目标 利用乙方在专业管理酒店所积累的经验和知识，争取实现本酒店的效益盈 利最大化 2委托管理的形式 21本酒店实行乙方领导下的总经理负责制。总经理及其他申高层管理人 员 由乙方受甲方委托代聘为本酒店工作，并在乙方的受托权限内接受乙 方管理，乙方有权根据乙方公司的自身发展情况对代聘在甲方服务的 管理人员进行人事调动。 22乙方依据中国有关法律法规及乙方的管理模式和经验，结合本酒店的 实 际情况，制定本酒店的管理方案。 23甲方聘任乙方代表李福如先生为本酒店的高级顾问，负责对本酒店的 经 营管理作顾问指导，无须常驻本酒店，其顾问费为每月人民币壹万捌 千 元正即￥18,000 (税后)，甲方最迟于转月10日前以现金形式支 付高级顾问费。乙方不定期指派高级管理人员，负责对本酒店的经营 管理作检查监督，期间在酒店内所产生的费用(餐饮、娱乐、住宿等) 由甲方支付。 24乙方在本合同下一切职责，是为甲方的利益而履行，乙方仅是甲方的 受 托人或代理人。本合同无任何条款可以构成或被解释为双方是合资或 合作或合伙或承包或租赁等其他法律关系。 3. 委托管理的内容 31建立本酒店的管理体系、质量体系和酒店的组织机构设置。 32招聘和培训本酒店的员工，所有员工(包括高层管理人员)均为甲方之 雇员，由乙方全权代表甲方聘用、提升、转调或解聘。由甲方负责薪 酬、福利及其它一切经济及法律责任但乙方应独家有权代聘、指导、 监督、指示和解雇一切酒店人员和制定入职条件。 33在符合附件一、三的条件下，乙方有权决定本酒店的各级员工的职级 和 薪酬福利待遇。 34决定短期性的员工借出或借进。乙方有权对任何表现恶劣的员工依法 或 依酒店员工守则作出适当处分，必要时可对违纪员工进行解聘。 35决定本酒店各项服务产品的对外售价，本酒店内的所有服务价格由乙 方 按照国家有关规定制定标准。 36对本酒店服务质量进行督导。 37对本酒店成本费用的控制进行督导。 38对本酒店安全生产进行督导。 39处理对本酒店的顾客投诉和意见反馈。 310决定本酒店的营销及部分广告推广。由于是香港联邦国际酒店管理有 限公司管理之名下企业，所以必然在联邦国际酒店管理公司对外广告 中获益，因此联邦国际酒店管理公司对外广告也应视为同时为本酒店 进行了广告宣传。 31l决定本酒店的促销活动以及客人的折扣优惠 312其他按行业惯例属于酒店的经营管理的内容。 第八条 委托管理的期限 1期限 委托管理的期限为年，在甲方向乙方完全支付本项目的策划筹办费 后起计算。 2续签合同 期满后由双方协商决定是否续签合同。若甲方决定继续采用委托管理 本酒店的方式，则在盈利的基础、同等条件下乙方有优先续约的权利；若 乙 方管理本酒店期间的后三年连续盈利，并接近和达到经营管理目标的水平， 则乙方有权按本合同条件续签三年合同，除非乙方要求变更实质条件，否 则 甲方不能拒绝。 维也纳酒店投资管理有限公司委托管理和同 第 5 页 共 16 页 第九条 甲方的权利 1指示、监督权 11甲方对乙方领导下的本酒店总经理负责制及在此基础上建立的管理体系有 确认权。 12 甲方对乙方代聘的本酒店员工的经营管理有监督权，如涉及经济违规 问 题，经调查属实，甲方有权要求乙方更换不合适或违规违纪的员工 13甲方对乙方行使受托权进行本酒店的经营管理有监督权，在认为乙方 的 经营管理有失误、不适当或可能给本酒店造成损害时，有权指示乙方 2财务人员聘任权 财务部实行共同管理的方式，本酒店的财务负责人、出纳由甲方直接聘 任，财务经理由乙方代聘，指导财务部管理运作及负责招聘组建财务班 子 3合同解除权 3.1 若乙方未经甲方同意，超出委托权限而以甲方名义进行与本酒店有关的 活动并给本酒店造成损害的，甲方有权解除本合同。 3.2 若乙方未经甲方同意，实施与本酒店有关的违法行为并给本酒店造成损 害的，甲方有权解除本合同。 03若乙方明确表示其不履行受委托管理本酒店的义务，甲方有权解I余本合 同 34因不可抗力而不能实现本合同目的，甲方有权解除本合同。 4其他权利 甲方还享有本合同其他条款中陈述之权利，以及中华人民共和国合同 法、公司法等相关法律规定的权利。 第十条 乙方的积-荆 1经营管理权 1.1 乙方接受甲方委托，行使对本酒店的经营管理权。乙方的管理行为具有 相对独立性，即：除本合伺及(或)相关有效文件明确规定只能由甲方直接行 使的权限或管理行为外，本酒店实行乙方领导下的总经理负责制。乙方享有独 立 的对栩店总经理舭中高层管理人员的聘任和解聘权。 1.2 乙方享有独立的对本酒店其他员工的聘任、提升、转调和解聘权，但本 酒店的财务负责人、出纳除外。 13 甲方同意，在维护本酒店利益的基础上，乙方可以明确授权给本酒店总 经理或乙方的代表，代行甲方委托给乙方的管理事务，上述受权者之个 人违规行为后果由其本人承担法律责任。 1.4 乙方有权随时对本酒店的财务账薄和会计凭证进行检查核实，有权对会 计报表、会计报表附注和财务状况说明书进行查阅、审计，有权对财务 负责人、会计、出纳进行管理。若乙方认为财务负责人、出纳不合适或 有违规违纪行为并已经或必然将影响乙方对本酒店的正常管理，乙方有 权要求甲方另行指派。 15乙方进行日常经营管理中，本酒店产生的合理经营管理费用及支出的单 项金额在一万元(L万元)以下的，乙方或经由乙方按本条13规 定授权的人员有权签署生效，并在本酒店的费用开支中列支；一万元 以上的，则须经甲方董事长或其授权的人签名同意，方可开销列支。 16为了做好顾客的关系和社会各方面的关系，方便开拓客源；为了时刻了 解内部出品和各项服务水准；为了不断推出新的出品，乙方每月(指正 式开业起计)有权在规定的标准，即按每月营业总额的九进行营业性 业务接待开支(含酒店外市场调研费及业务接待费)乙方签署生效并在 酒店的费用开支中列支。但是，当月可能超出或已经超出标准的，总经 理须书面解释原因报甲方董事长或其授权的人审批，否则超出部分由乙 方代表承担。 17乙方有权独立行使第七条3所列的各项权力。 2合同解除权 21若甲方未经乙方同意，擅自进行与本酒店有关的行为并影响乙方对本 酒 店的正常管理，乙方有权要求甲方立即终止该行为并赔偿给乙方造成的 损失(其对本酒店造成的损失由甲方自行承担)；若甲方在合理期限内 仍末终止该行为或未就该行为的处理与乙方达成一致，则乙方有权解除 本合同。 22若甲方擅自实施与本酒店有关的违法行为并给乙方或本酒店造成损害 的，乙方有权解除本合同。 23若甲方迟延履行主要义务或有其他违约行为以至不能实现本合同目的， 乙方有权解除本合同。 24若甲方明确表示或以其行为表明其不履行义务，乙方有权解除本合同。 25因不可抗力而不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同。 3请求赔偿和支付违约佥 乙方在委托权限内经营管理本酒店期间，酒店与第三方产生的各种赔偿 和法律责任由酒店承担，与乙方无关。 4其他权利 乙方还享有本合同其他条款中陈述之权利，以及中华人民共和国合同 法、公司法等相关法律规定的权利。 第十一条 甲方的义务 1提供经营条件 11甲方须保证本酒店场地及一切经营条件的合法性和适用性，并保证本 酒 维也纳酒店投资管理有限公司委托管理和同 第 7 页 共 16 页 店实际与第二条之陈述一致。甲方需自行负责申请一切所须批文、执 照及政府要求的文件，并须在合理的时间内提供此等文件以便乙方能 履行本合同之条款。甲方负责办理所有本合同有关登记及审批手续。 12甲方应向乙方提供可保障经营管理需要的场地和必备的设备、用具及原 材料及一切营运物品，并符合乙方及国家的有关要求及规定。 13装修工程全部竣工；设备及设施已安装完毕，正常运行；X-程经国家 验 收合格(包括消防、卫生设施)；各项保险生效(所有保险由甲方投保)。 14甲方应及时、单方地投入本酒店因经营而需要增加的生产设施，生产原 料、服务设施、装修整改费用、交通工具等资产。 15甲方应按乙方的合理要求预留流动资金以维持本酒店日常经营周转。 店实际与第二条之陈述一致。甲方需自行负责申请一切所须批文、执 照及政府要求的文件，并须在合理的时间内提供此等文件以便乙方能 履行本合同之条款。甲方负责办理所有本合同有关登记及审批手续。 12甲方应向乙方提供可保障经营管理需要的场地和必备的设备、用具及原 材料及一切营运物品，并符合乙方及国家的有关要求及规定。 13装修工程全部竣工；设备及设施已安装完毕，正常运行；X-程经国家 验 收合格(包括消防、卫生设施)；各项保险生效(所有保险由甲方投保)。 14甲方应及时、单方地投入本酒店因经营而需要增加的生产设施，生产原 料、服务设施、装修整改费用、交通工具等资产。 15甲方应按乙方的合理要求预留流动资金以维持本酒店日常经营周转。 4. 购买保险 2员工管理及支付报酬 21甲方应按与员工签订的劳动合同中规定之条款支付员工工资并提供福 利，该劳动合同应由乙方在管理权限内替甲方代签，所有员工(包括高层 管理人员)均为甲方之雇员。 22支付方式及违约责任比照第十一条63、64的规定处理。 23甲方不得直接聘请末与乙方签订培训管理合同的人员担任总经理等高层 管理人员(财务人员除外)，否则将视为根本违反本合同。 24本酒店聘任的会计人员应具有中华人民共和国会计法规定的会计人 员从业资格证书，其中财务负责人还应当具备会计师以上专业技术职务资 格或者从事星级酒店财务管理工作三年以上经历。 3财务管理 31本酒店每月的固定费用其中包括本酒店对银行、股东或第三者的借款利 息、按本酒店场地租赁期限或国家财务准则规定的期限进行摊销的开办 费用、固定资产折旧、财产保险等费用，将列入本酒店的不可控制费用 开支，不计入营业费用。 32本酒店所有员工之个人所得税由酒店代扣代缴，本酒店必须保证遵守 中 华人民共和国个人所得税法等有关法律法规。 33本酒店保证遵守中国有关税收的法律法规，及时足额地上交各式各类税 费。 34本酒店实行独立会计核算，严格采用中国统一规定的财务和会计制度执 行，即按中国财政部制定的企业财务逶则、企业会计准则、旅 游、 饮食服务企业会计制度执行，并不得违反中华人民共和国会计等 法律法规。 35每月10日以前，本酒店财务人员应向甲乙双方呈报上月真实、准确的会 计报表，包括资产负债表、损益表、费用明细表和其他有关附表；每个 会计年度终了，还应呈报财务会计报表。 41本酒店必须为本酒店购买足额的财产险。 42本酒店应按有关法律法规的规定为本酒店部分员工购买劳动保险。 43为保障本酒店顾客的利益、降低本酒店的经营风险及维护本酒店的声誉， 本酒店必须购买第三者意外责任保险、食物中毒险等险种。 5支付策划筹办费 51甲方在本合同签署后天内向乙方一次性以现金形式支付本项目筹 办、培训、品牌、模式输出等综合费(统称“项目筹办费用”)人民币 肆拾捌万 元正(￥： 480 ， 000 ，税后)，此费用为乙方为本项目开展工作 而必须收取的项目筹办费用，无论本项目因何种原因终止(包括但不限 于乙方提出终止)，甲方都无权向乙方追回该笔费用。酒店筹办期由签 约日至第一天对外营业止，但开办日期最迟不能迟于年月 日。但酒店在筹建开办期内聘请的管理人员和一般员工的工资及福利费 用、在筹建开办期内的办公费用、在筹建开办期内的宣传推广费用等则 由酒店自行支付，并于酒店开办费用内列支。 52项目策划筹建工作待本项目的可行性研究报告、相关平面设计图、具体的施 工图、效果图、各项工作计划及由甲方负责本项目的工商注册登记及报批 审核确定并完成后，双方确定合适人员成立本项目筹建小组及部门工作负 责人后开始酒店的筹建工作，酒店从筹建到开业估计约需五个月。为保证 酒店的筹建工作能按时完成，甲方须如期如数完成资金到位，具体资金使 用计划待策划筹建工作开始后由双方协商决定。 6管理费及奖励提成费支付 61甲方依据酒店的规模及经营效益，根据经营效果须每月支付乙方一笔管 理费甲方将按每月营业总额的2 %的金额(税后)支付乙方管理费 62甲方为了激励乙方在经营管理上做得更出色，为投资方创造更好的经济 效益。甲方同意每月在酒店整体经营毛利总额中提取3 %作为奖金奖励 给乙方。 03甲方应该在每月10日以前一次性以现金形式支付上月的管理费及奖励提成费。 64若甲方逾期支付管理费，按每日千分之五计付利息予乙方。甲方逾期超 过三个月未付的，乙方可以单方解除本合同，并保留追讨未付管理费及 利息的权利。 65上述“营业额”是指与本酒店有关的在经营中产生的收入总额。 7支付广告费 甲方应就第七条310条的约定向乙方支付每月元正(￥元) 的广告费，该广告费应单独支付，在任何情况下，都不能将此费用解释为 管 维也纳酒店投资管理有限公司委托管理和同 第 9 页 共 16 页 8保密义务 甲方应当保守委托乙方管理本酒店期闻知晓的乙方的商业秘密乙方的 商业秘密包括但不限于：经营策略、原材料情况、工艺流程、定价策略、 卺 菇渠道、主要客户资料、财务预算、结算报表及其他财务资料、培训课程 或内容等等。 9. 其他义务 甲方还应履行本合同其他条款中陈述之义务，以及中华人民共和国合 同法、公司法等相关法律规定的义务。 第十二条 乙方的义务 1处理受托事务 11乙方接受甲方委托，应遵纪守法、诚实信用、勤勉尽贲地履行职责。 I 02乙方应充分发挥自己在管理酒店上的经验和知识，根据本酒店的实际 情 况，制定符合市场要求的经营方针和策略，力求实现本酒店最大利益化 的管理目标。 13乙方应选聘优秀的总经理等中高层管理人员到本酒店任职，并在甲方 的 授权下，建立乙方领导的总经理负责制，并以此为基础建立本酒店管理 体系和质量体系 14乙方应代理甲方聘请本酒店的员工，并对其进行培训。并且乙方应聘 请 已经与其签订了培训管理合同的人员为总经理及高层管理人员 15乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的书面的合理意见应接受并改进， 对不符合甲方合理要求的员工及时调换。 16乙方应根据市场和本酒店的实际情况，拟定全年经营计划，该计划应 客观 实际，并有一定的预见性，但对于该计划内的回报，乙方并非就此作出 任 何的承诺或保证。 17本合同第七条3规定的有关管理内容，既是乙方的权利，也是乙方的 义 务，乙方应积极履行各项经营管理职责。 2受委托权限约束 乙方应在甲方委托权限内处理委托事务，不得在没有委托权限、超越委托 权限、委托权限巳终止的情况下以甲方名义从事任何行为。该行为除非得到甲 方事后确认，否则应由乙方单独承担相应的责任，但法定为连带责任的除外。 3报告义务 乙方应当按照甲方的要求，报告委托事务的处理惰况本合同终止时， 应报告受托管理本酒店的经营结果 理费的一部分。 4保密义务 乙方应当保守在受托管理本酒店期间知晓的甲方的商业秘密。 5其他义务 乙方还应履行本合同其他条款中陈述之义务，以及岱中华人民共和国合 同法，(公司法等相关法律规定的义务。 第十三条 商标和无形资产的许可使用 1乙方的授权 在合同期内，为了赢得顾客的信心，扩大酒店的知名度，树立酒店的形 象品牌，乙方受香港联邦国际管理有限公司授权在甲方的酒店对外宣传推广 及日常经营活动中，允许加注“香港联邦国际酒店管理有限公司管理“字样 和专用商标或服务标志(报纸、印刷品、名片及各主要营业场所明显处加注 或悬挂)(附香港联邦国际酒店管理有限公司授权书)。上述的制作费用在酒 店宣传费中列支。 2一般许可 甲方在本酒店对乙方的商标和无形资产的使用为一般许可使用，即不影 响乙方自己使用和乙方同时许可他人使用。 3许可使用的终止 本合同终止，则许可使用同时终止。 第十四条 有关总经理的特别约定 1聘任限制 总经理只能由乙方代聘。乙方将只在与其签订了培训管理合同书的人员 中选聘。 2聘任期限 在本酒店聘用的总经理的劳动合同(“该劳动合同”)中应约定： 21该劳动合同终止日期不能迟于本合同的终止日期； 22若本合同提前终止，则不论原因如何，该劳动合同应视为期限届满而同 时终 止。在培训管理合同履行完毕之前，甲方未经乙方同意不能聘用该总经理， 否 则将承担该总经理违反与乙方签订的培训管理合同的连带责任。第十五条 违约责任 1在本合同有效期内，双方中的任何一方不履行本合同规定的条敖，视为违约。 维也纳酒店投资管理有限公司委托管理和同 第 11 页 共 16 页 另一方有权根据违约程序要求违约方赔偿经济损失人民币叁拾万元正 (￥300 ， 000元)。 2一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在15天内违约方未 纠 正违约行为，守约方有权终止合同。 3在合同有效期内，双方解除本合同时，必须要提前半个月书面通知对方， 并得到对方签名同意后，可终止本合同，双方可不作赔偿。 4责任条款 如任何一方不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定，应当承担 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；若另一方根据本合同 第 九条3或第十条2规定解除合同并同时要求赔偿损失的，违约方不得拒绝， 但因不可抗力造成的除外。 5赔偿范围 如任何一方不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定，给对方造 成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以 获得的利益，但不得超过违约一方在订立本合同时预见到或应当预见到的因 违约所造成的损失。 第十六条 适用法律和争议的解决 1适用法律 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管 辖。 2争议的解决 若因本合同发生任何争议，甲乙双方首先尝试通过友好协商解决争议。若 协 商不成，双方同意选择中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会为仲裁机构， 以 诉讼方式解决。 第十七条 不可抗力 1若本合同的任何一方因不可抗力而无法履行其义务的，特别是乙方是无法进 行本酒店的正常管理时，则受此影响的一方应立即以电话、传真、电报、电 子邮件等快捷方式通知对方，并应在不可抗力发生之日起且日内，向对方 提供不可抗力的详情及合同不能履行或迟延履行或部分履行的书面文件，并 且该文件应由不可抗力发生地的公证机关公证。按照对履行合同的影响程 度，由双方协商决定迟延履行或部分履行或解除合同。 2 “不可抗力”被定义为：不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 3本合同约定，以下客观情况可视为“不可抗力”： (1)地震、台风、飓风、水灾、火灾、旱灾、虫灾等自然灾害； (2)国家政策调整、税制重大变动、行政禁令等政府立法行为； (3)战争、暴动、罢工、骚乱等社会突发事件； (4)其他不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 第十八条 合同生效及其他规定 1通知 甲乙双方可以电话、传真、电报、电子邮件等快捷方式通知对方。若通 知内容涉及本合同实质要件的，应采用书面形式，专人送交。专人送交的， 交付当日视为送达日。 2本合同效力 本合同经双方法定代表人或授权代表签署后，在甲方向乙方完全支付本 项目的项目筹办费后方作生效。本合同的任何条款或其适