建筑工程计量与计价(3).ppt

建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 20201313. .0505 学习目标学习目标 n n 1 1、掌握施工图预算编制方法，掌、掌握施工图预算编制方法，掌 握人工、材料、机械台班用量分析握人工、材料、机械台班用量分析 和汇总方法，掌握材料调差方法。和汇总方法，掌握材料调差方法。 n n 2 2、了解施工预算编制方法，掌握、了解施工预算编制方法，掌握 施工预算列项方法，了解施工预算列项方法，了解“两算两算” 对比内容，掌握对比内容，掌握“二算二算”对比方法对比方法 。 n n 3 3、了解结算资料收集、整、了解结算资料收集、整 理方法，掌握工程结算编制理方法，掌握工程结算编制 方法和调整方法。方法和调整方法。 n n 4 4、熟悉工程结算审查内容、熟悉工程结算审查内容 ，掌握工程结算审查方法。，掌握工程结算审查方法。 学习重点学习重点 n n 施工图预算概念、作用、编施工图预算概念、作用、编 制方法、工料分析。制方法、工料分析。 第二讲第二讲 主要内容主要内容 n n 建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算 n n 施工预算与施工预算与“ “两算两算” ”对比对比 n n 建筑工程结算与竣工决算建筑工程结算与竣工决算 建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算 n n 建筑工程施工图预算概述建筑工程施工图预算概述 n n 建筑工程施工图预算的内容建筑工程施工图预算的内容 n n 建筑工程施工图预算的编制依建筑工程施工图预算的编制依 据据 n n 建筑工程施工图预算的编制方建筑工程施工图预算的编制方 法和步骤法和步骤 n n 施工图预算的概念施工图预算的概念 n n 施工图预算是根据建筑安装工程的施工图预算是根据建筑安装工程的 施工图纸计算的工程量、施工组织施工图纸计算的工程量、施工组织 设计确定的施工方案、现行工程预设计确定的施工方案、现行工程预 算定额或基价表、取费标准、主管算定额或基价表、取费标准、主管 部门规定的其他取费规定等进行计部门规定的其他取费规定等进行计 算和编制的单位工程或单项工程建算和编制的单位工程或单项工程建 设费用的经济文件设费用的经济文件。 n n 施工图预算的作用施工图预算的作用 n n 施工图预算是设计阶段控制工施工图预算是设计阶段控制工 程造价的重要环节，是控制施程造价的重要环节，是控制施 工图设计不突破设计概算的重工图设计不突破设计概算的重 要措施。要措施。 n n 施工图预算是编制或调整固定施工图预算是编制或调整固定 资产投资计划的依据。资产投资计划的依据。 n n 对于实行施工招标的工程，施对于实行施工招标的工程，施 工图预算是编制标底的依据。工图预算是编制标底的依据。 n n 对于不宜实行招标而采用施工对于不宜实行招标而采用施工 图预算加调整价结算的工程，图预算加调整价结算的工程， 作为合同价款的基础或作为审作为合同价款的基础或作为审 查施工企业提出的施工图预算查施工企业提出的施工图预算 的依据。的依据。 n n 建筑工程施工图预算的内容建筑工程施工图预算的内容 n n 施工图预算有单位工程预算、单施工图预算有单位工程预算、单 项工程预算和建设项目总预算。项工程预算和建设项目总预算。 n n 单位工程预算包括建筑工程预算单位工程预算包括建筑工程预算 和设备安装工程预算。一份完整的和设备安装工程预算。一份完整的 单位工程施工图预算由下列内容组单位工程施工图预算由下列内容组 成：成： 1 1封面封面 2 2编制说明编制说明 3 3费用汇总表费用汇总表 4 4工程预算表工程预算表 n n 工程预算表工程预算表 工程预算表是指分部分项工程直工程预算表是指分部分项工程直 接费的计算表接费的计算表( (有的含工料分析表有的含工料分析表) ) ，它是工程预算书，它是工程预算书( (即施工图预算即施工图预算) ) 的主要组成部分，其内容包括定额的主要组成部分，其内容包括定额 编号、分部分项工程名称、计量单编号、分部分项工程名称、计量单 位、工程数量、预算单价及合价等位、工程数量、预算单价及合价等 。 5 5工料分析表工料分析表 工料分析表是指分部分项工工料分析表是指分部分项工 程所需人工、材料和机械台程所需人工、材料和机械台 班消耗量的分析计算表。班消耗量的分析计算表。 6 6材料汇总表材料汇总表 n n 建筑工程施工图预算的编制建筑工程施工图预算的编制 依据依据 n n 1 1施工图纸及说明书和标准图施工图纸及说明书和标准图 集集 n n 2 2现行预算定额及单位估价表现行预算定额及单位估价表 n n 3 3施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案 n n 4 4材料、人工、机械台班预算材料、人工、机械台班预算 价格及调价规定价格及调价规定 n n 5 5建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额 n n 6 6预算员工作手册及有关工具预算员工作手册及有关工具 书书 n n 建筑工程施工图预算的编制建筑工程施工图预算的编制 方法和步骤方法和步骤 n n 单价法单价法 n n 实物法实物法 单价法单价法 n n 单价法的含义单价法的含义 单价法是用事先编制好的单价法是用事先编制好的 分项工程的单位估价表来编分项工程的单位估价表来编 制施工图预算的方法。制施工图预算的方法。 n n 按施工图计算的各分项工 按施工图计算的各分项工 程的工程量，乘以相应单价后程的工程量，乘以相应单价后 汇总相加，得到单位工程的直汇总相加，得到单位工程的直 接工程费接工程费( (即人工费、材料费、即人工费、材料费、 机械使用费之和机械使用费之和) )，再加上按规，再加上按规 定程序计算出来的间接费、利定程序计算出来的间接费、利 润和税金，便可得出单位工程润和税金，便可得出单位工程 的施工图预算造价。的施工图预算造价。 n n 单位工程施工图预算直接工单位工程施工图预算直接工 程费程费=(=(分项工程量分项工程量预算预算 定额单价定额单价) ) 单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤 n n (1)(1) 搜集各种编制依据资料搜集各种编制依据资料 。 n n (2)(2) 熟悉施工图纸和定额。熟悉施工图纸和定额。 n n (3)(3) 计算工程量。计算工程量。 n n (4)(4) 套用预算定额单价。套用预算定额单价。 实物法实物法 实物法是首先根据施工图纸分别计算实物法是首先根据施工图纸分别计算 出分项工程量，然后套用相应预算出分项工程量，然后套用相应预算 人工、材料、机械台班的定额用量人工、材料、机械台班的定额用量( ( 消耗量消耗量) )，再分别乘以工程所在地当，再分别乘以工程所在地当 时的人工、材料、机械台班的实际时的人工、材料、机械台班的实际 单价，求出单位工程的人工费、材单价，求出单位工程的人工费、材 料费和施工机械使用费，并汇总求料费和施工机械使用费，并汇总求 和求得直接工程费，最后按规定计和求得直接工程费，最后按规定计 取其他各项费用，最后汇总就可得取其他各项费用，最后汇总就可得 出单位工程施工图预算造价。出单位工程施工图预算造价。 5.35.3施工预算与施工预算与“ “两算两算” ”对比对比 n n 施工预算的概念施工预算的概念 n n 建筑工程施工预算的作用建筑工程施工预算的作用 n n 建筑工程施工预算的编制依据建筑工程施工预算的编制依据 n n 土建工程施工预算编制内容土建工程施工预算编制内容 n n 施工预算编制步骤施工预算编制步骤 n n 建筑工程施工预算编制方法建筑工程施工预算编制方法 n n “ “两算两算” ”对比的概念和意义对比的概念和意义 n n 施工预算的概念施工预算的概念 n n 建筑工程施工预算是在施工前建筑工程施工预算是在施工前 ，由施工单位编制的完成合格单位，由施工单位编制的完成合格单位 工程或分部、分层、分段上的所需工程或分部、分层、分段上的所需 的人工、材料、施工机械台班消耗的人工、材料、施工机械台班消耗 数量和直接费的标准，用于指导施数量和直接费的标准，用于指导施 工和进行企业内部经济核算。工和进行企业内部经济核算。 n n 建筑工程施工预算的作用建筑工程施工预算的作用 n n 1. 1.施工预算是编制施工劳动施工预算是编制施工劳动 力、材料、机械台班需求和力、材料、机械台班需求和 采购供应计划的依据。采购供应计划的依据。 n n 2. 2.施工预算是施工企业编制施工预算是施工企业编制 最佳施工进度计划的依据。最佳施工进度计划的依据。 n n 3. 3.施工预算是施工队向施工班组签施工预算是施工队向施工班组签 发施工任务单和限额领料单的依据发施工任务单和限额领料单的依据 。 n n 4. 4.施工预算是计算计件工资和超额施工预算是计算计件工资和超额 奖励、贯彻按劳分配的依据。奖励、贯彻按劳分配的依据。 n n 5. 5.施工预算是企业开展经济活动分施工预算是企业开展经济活动分 析，进行析，进行“ “两算两算” ”对比的依据。对比的依据。 n n 建筑工程施工预算的编制依据建筑工程施工预算的编制依据 n n 1. 1.经会审后的施工图纸和说明书经会审后的施工图纸和说明书 n n 2. 2.本地区或企业内部编制的现行施本地区或企业内部编制的现行施 工定额工定额 n n 3. 3.单位工程施工组织设计或施工方单位工程施工组织设计或施工方 案案 n n 4. 4.经过审核批准的施工图预算经过审核批准的施工图预算 n n 5. 5.现行的地区人工工资标准、现行的地区人工工资标准、 材料预算价格、机械台班单价材料预算价格、机械台班单价 n n 6. 6.施工现场实地勘察和测量资施工现场实地勘察和测量资 料料 n n 土建工程施工预算编制内容土建工程施工预算编制内容 施工预算主要包括工程量 施工预算主要包括工程量 、人工、材料、成品或半成、人工、材料、成品或半成 品，施工机械等消耗量和造品，施工机械等消耗量和造 价价( (以直接费为主以直接费为主) )以及编制以及编制 说明等说明等 n n 一般有以下各类表格：一般有以下各类表格： n n (1)(1)钢筋混凝土预制构件加工表钢筋混凝土预制构件加工表( ( 含钢筋明细表及预埋件明细表含钢筋明细表及预埋件明细表) )； n n (2)(2)金属结构加工表金属结构加工表( (含材料明细含材料明细 表表) )； n n (3) (3)门窗加工表门窗加工表( (含五金明细表含五金明细表) )； n n (4) (4)工程量汇总表；工程量汇总表； n n (5)(5)分部、分项分部、分项( (分层、分段分层、分段) )工程工程 工、料、机械分析表；工、料、机械分析表； n n (6) (6)木材加工明细表；木材加工明细表； n n (7)(7)周转材料周转材料( (模板、脚手架模板、脚手架) )需要需要 量表；量表； n n (8) (8)施工机具需要量表；施工机具需要量表； n n (9)(9)单位工程工、料、机械汇总表单位工程工、料、机械汇总表 。 施工预算的编制步骤施工预算的编制步骤 n n 1. 1.收集、熟悉和审查编制依收集、熟悉和审查编制依 据，进行施工条件分析据，进行施工条件分析 n n 2. 2.划分分部分项、排列预算划分分部分项、排列预算 细目细目 n n 3. 3.计算分项工程量计算分项工程量 n n 4. 4.套用定额，计算施工预算套用定额，计算施工预算 直接工程费直接工程费 n n 5. 5.工料机分析与汇总工料机分析与汇总 n n 6. 6.编写施工预算编制说明编写施工预算编制说明 建筑工程施工预算编制方法建筑工程施工预算编制方法 n n 1. 1.实物法实物法 n n 2. 2.实物金额法实物金额法 n n 3. 3.单位估价法单位估价法 “ “两算两算” ”对比的概念和意义对比的概念和意义 n n “ “两算两算” ”对比的概念对比的概念 n n “ “两算两算” ”是指施工图预算和施是指施工图预算和施 工预算，施工图预算是确定工预算，施工图预算是确定 工程造价的依据，施工预算工程造价的依据，施工预算 是施工企业控制工程成本的是施工企业控制工程成本的 尺度。尺度。 “ “两算两算” ”对比意义对比意义 n n 找到企业计划与社会平均先进水平找到企业计划与社会平均先进水平 的差异，从而控制实际成本的消耗的差异，从而控制实际成本的消耗 。通过对各分项。通过对各分项“ “费差费差”(”(即价格的差即价格的差 异异) )和和“ “量差量差”(”(即工、料、机消耗数即工、料、机消耗数 量的差异量的差异) )的分析，可以找到主要问的分析，可以找到主要问 题及其主要的影响因素，采取防止题及其主要的影响因素，采取防止 超支的措施，尽可能地减少人工、超支的措施，尽可能地减少人工、 材料和机具设备的消耗。材料和机具设备的消耗。 n n 对于进一步制定人工、材料对于进一步制定人工、材料( (包括周包括周 转性材料转性材料) )、机械设备消耗和资金运、机械设备消耗和资金运 用等计划，有效地主动控制实际成用等计划，有效地主动控制实际成 本消耗，促进施工项目经济效益的本消耗，促进施工项目经济效益的 不断提高，不断改善施工企业与现不断提高，不断改善施工企业与现 场施工的经营管理等，都有着十分场施工的经营管理等，都有着十分 重要的意义。重要的意义。 19551955年年 劳动部与建筑工程部联合编劳动部与建筑工程部联合编 制了全国统一劳动定额，有制了全国统一劳动定额，有49644964个个 项目项目 n n “ “两算两算” ”对比的方法对比的方法 n n 1. 1.实物量对比法实物量对比法 n n 2. 2.实物金额对比法实物金额对比法 n n (1)(1)人工数量及人工费的对比分析人工数量及人工费的对比分析 n n (2)(2)材料消耗量及材料费的对比分析材料消耗量及材料费的对比分析 n n (3)(3)施工机械费的对比分析施工机械费的对比分析 n n (4)(4)周转性材料使用费的对比分析周转性材料使用费的对比分析 5.4 5.4 建筑工程结算与竣工决建筑工程结算与竣工决 算算 n n 建筑工程结算的概念建筑工程结算的概念 n n 建筑工程结算是指承包商在建筑工程结算是指承包商在 工程实施过程中，依据承包合工程实施过程中，依据承包合 同中关于付款条款的规定和已同中关于付款条款的规定和已 经完成的工程量，按照规定的经完成的工程量，按照规定的 程序向建设单位程序向建设单位( (业主业主) )收取工程收取工程 价款的一项经济活动。价款的一项经济活动。 建筑工程价款的结算方式建筑工程价款的结算方式 n n 我国现行的工程价款结算方式有如我国现行的工程价款结算方式有如 下几种：下几种： n n 按月结算按月结算 n n 竣工后一次结算竣工后一次结算 n n 分段结算分段结算 n n 目标结算方式目标结算方式 n n 结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式 竣工结算竣工结算 n n 指承包单位对所承包的工程，按合指承包单位对所承包的工程，按合 同规定的施工内容全部完毕点交之同规定的施工内容全部完毕点交之 后，向发包单位进行的最终结清工后，向发包单位进行的最终结清工 程价款的工作。竣工结算是以合同程价款的工作。竣工结算是以合同 价或施工图预算为基础，并根据施价或施工图预算为基础，并根据施 工条件的变化和设计变更而按合同工条件的变化和设计变更而按合同 规定对合同价进行调整后的结果进规定对合同价进行调整后的结果进 行编制的。行编制的。 n n 竣工结算审查的内容竣工结算审查的内容 n n 核对合同条款核对合同条款 n n 检查隐蔽验收记录检查隐蔽验收记录 n n 落实设计变更签证落实设计变更签证 n n 按图核实工程数量按图核实工程数量 n n 执行的单价执行的单价 n n 防止各种计算误差防止各种计算误差 n n 建筑工程结算编制依据建筑工程结算编制依据 n n 1. 1.各专业设计施工图和文字说明，工程各专业设计施工图和文字说明，工程 地质勘察资料。地质勘察资料。 n n 2. 2.当地和主管部门颁布的建筑工程定额当地和主管部门颁布的建筑工程定额 、单位估价表、地区材料、构配件预算、单位估价表、地区材料、构配件预算 价格或市场价格、费率定额。价格或市场价格、费率定额。 n n 3. 3.建设场地中自然条件和施工条件，并建设场地中自然条