地产信息-2010年上半年大连市内四区土地市场分析报告.doc

膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莃薃蝿羆芈薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁芅薇肁肇芅蚀袄羃芄袂蚇莂芃薂羂芈节蚄螅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄荿蚁螂膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅羈莅螇袈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿蒃蚁肂羅蒂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀蚆袃膅葿螈 地产信息第1期策划发展部 2010年7月2日编者按：为了更好的把握房地产行业发展趋势，为公司发展和具体项目提供决策支持，我们将市场发展动态和相关分析报告编辑成地产信息。本期我们编写了2010年上半年大连市内四区土地市场分析报告，回顾了国家土地管理政策的演变过程，分析了上半年市区土地交易情况等内容。2010年上半年大连市内四区土地市场分析报告一、国家土地管理政策的演变过程1、改革开放以前及改革初期的管理政策在改革开放以前，我国实行的是单一的计划经济体制，城镇居民的住房主要通过单位福利分房的政策来解决，而商业全部由国家经营，所需的土地全部由国家无偿划拨取得，当时根本不存在房地产这个行业。改革开放初期，虽然经济体制由计划经济逐渐向市场经济转变，但是由于土地仍然实行单一行政划拨制度，国家将土地使用权无偿、无期限提供给用地者，土地使用权不能在使用者之间流转。由于土地是房地产开发的前提，而土地要素流通被限制，抑制了房地产业的发展。2、1979年7月，土地制度的首次突破1979年7月，中华人民共和国中外合资经营企业法颁布实施，该法第五条明文规定：“中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。”这里虽然使用的称呼是“场地使用权”，但实际上，场地使用权有偿、有期限且可以流转的特点，标志着我国曾经严格的城镇国有土地管理制度已经开始松动。3、1987年8月，土地管理法正式实施为了适应城市建设日益现代化的客观要求，1987年8月1日，中华人民共和国土地管理法正式实施，虽然仍然带有浓厚计划经济色彩，但是伴随着经济体制改革的春风，为孕育房地产业积蓄着力量。4、1988年4月，宪法修正案，土地可合法流通，房地产业起步1988年4月通过的中华人民共和国宪法(修正案)规定，土地使用权可以依法转让，标志着土地生产要素的合法流通，突破了房地产业走向市场的土地瓶颈，为房地产业的起步发展打下基础。1990年，国务院发布中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，为土地使用权流通开辟了现实途径。5、2002年5月9日，确立招拍挂制度，规范土地市场2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（“11号文件”），文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求自2002年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。此前，大多数土地都是通过协议方式转让的，“11号文件”的颁布，被业界称为新一轮土地革命的开始。土地市场开始了从划拨、协议“暗箱操作”走向招拍挂“阳光操作”。招拍挂制度的确立，开创了地方政府的土地财政时代。作为稀缺资源的土地，在招拍挂等市场机制的运作下，价格开始飞涨。6、2004年3月，“831大限”，“阳光地政”将全面实施继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知(“71号令”)。71号令明确了在2004年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权，以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。该文件同时还规定，2004年8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可无偿收回土地。该文件是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。业内普遍称为“8.31大限”。7、2006年8月，土地新政出台2006年8月1日，国土资源部制定的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范和协议出让国有土地使用权规范正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，并建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。8、2007年10月，缩短土地开发周期2007年10月8日，国土资源部下发关于进一步加强土地供应调控的通知，通知明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，同时还明确要优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。9、2008年1月，国务院治理整顿闲置土地2008年1月7日，国务院办公厅下发国务院关于促进节约集约用地的通知，指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。10、2009年08月，严格建设用地管理、促进批而未用土地利用2009年08月11日，国土资源部发布关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知，通知要求：加快城市建设用地审批和土地征收实施，切实抓好批而未征土地的处理，进一步规范和加强建设项目用地管理，坚决查处违法批地和用地行为，加强建设用地批后监管，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。11、2009年8月，进一步完善工业用地出让制度8月12日，国土资源部、监察部联合下发关于进一步落实工业用地出让制度的通知，进一步完善工业用地出让制度。通知主要内容有：工业用地出让方式可按规定灵活选择、用地出让先预申请、旧城改造涉及工业用地问题须分类处理、加强工业用地出让执法监察。12、2009年11月，对商品住宅项目宗地出让面积标准进行限制2009年11月10日，国土资源部发布关于印发和的通知，明确规定商品住宅项目宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目。二、2010年上半年土地出让情况汇总表序号地块位置土地面积（平方米）容积率单价（元/平方米）总价（万元）1东港区A04地块300005.0公建4600、公建式公寓6800788122东港区D16、D17、H02、H07地块1347003.0公建4500、公建式公寓6600、居住式公寓7600293933序号地块位置土地面积（平方米）容积率单价（元/平方米）总价（万元）3东港区B16、E13、E14地块1131004.5公建4200、公建式公寓6000、住宅7000元1727004东港区D02-01、E06、E07地块424006.5金融办公4500、办公4000、住宅7000 952705东港区D03-01地块250007.5商业4500，办公4300813006东港区B20、K07地块175007.0公建4500、公建式公寓6600，住宅74001982007东港区B10、K08地块173006.5公建4500、住宅74001104008东港区K03、K04、K05地块1937002.2住宅7400、公寓6200、商业4500、酒店4200元3268709中山区桃仙街南侧1592001.243138237010中山区五卅街东、华昌街北、昆明街西29009.448021311011中山区富丽华北、长江路南、致富街西、天津街东127009.0公建4400、公建式公寓64005950012中山区长江路南、民主广场东98006.5公建4400、公建式公寓64003670013中山区中南路东112003528451614西岗区香炉礁物流园区11、12号267002.052300900015沙河口区西安路西、中长街东、兴工街南侧945005.2543416263516沙河口区富民路北侧、天宝街东侧742505.7公建2810、住宅22006825517沙河口区马栏河东侧、五一路南侧、西安路西侧357003.7住宅45265980018甘井子区辛寨子街道前革村50082.72.0住宅23502350019革镇堡镇后革村22185.91.2住宅2200594020甘井子区红旗街道彩虹社区21866.71.9住宅2380976221甘井子区红旗街道岔鞍村大庙沟（A1、A2区）1931410.4别墅住宅35002900022甘井子区红旗街道岔鞍村尾平沟（B1、B2区）827130.6别墅住宅47303410023甘井子区中华路街道北市汽车城内4546.56.0住宅2093572824甘井子区中华西路北、山东路东侧650004.8住宅279087100合计14425852048501三、2010年上半年土地出让情况的具体分析1、供地量和出让金分析图一：2006-2010年上半年土地供销状况 表一：2006-2010年上半年土地供销状况 2006年2007年2008年2009年2010年上半年供应量(万平方米)350312193241144出让金(亿元)94122133158205l 自06年至今，大连的土地市场经历了“发展高潮调整”三个阶段。由于一二级市场间的关联存在一定的滞后性，导致06年大量的土地供应。从07年开始，土地供应呈现逐年递减、土地出让金逐年递增的趋势，出现这种现象是由于市内可供土地量不断减少，政府控制供地节奏两方面原因造成的。l 2010年上半年，大连市内四区计划供地178.1万平方米，上半年实际供地144.3万平方米，占计划的81%，总计挂牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。获得土地出让金205亿元，已经超过2009年全年收入，预计全年收入可达250亿元左右。2、楼面单价分析图二：2006-2010年上半年楼面单价状况表二：2006-2010年上半年楼面单价状况2006年2007年2008年2009年2010年上半年楼面单价元/平方米)16082649268130525304l 市内四区楼面价格从06年开始呈现缓慢上涨的趋势，2010年价格出现大幅跃升，同比增涨74%。主要原因是东港区的高端土地大量投入市场，该地块上半年出让57.4万平方米，共8宗地，占土地出让总量的40%；该地块出让金共135.7亿元，占总出让金比例达到66%，平均地价达到7172元/平方米。高端土地供应比例加大提升了总体地价水平。 3、区域供应量分析图三： 2010年上半年各区域土地供销情况表三： 2010年上半年各区域土地供销情况中山区西岗区沙河口区甘井子区供应量(万平方米)772.720.444l 从上半年各板块供应情况来看，中山区供应量最大，仅此一个板块供应土地量达77万平方米，占整体的53%以上，供应位置主要集中在东港区板块。区域整体用地性质是以居住为主，辅以办公、酒店用地。区域生活设施齐全，市政建设较为完善，配套医院、小学、大专院校等社会资源齐备，较好的发展条件使区域土地少有流拍，截至目前，区域仅1宗办公类用地因故取消挂牌。l 随着东港区改造的持续进行，土地量逐步释放，在继09年大幅供应后，本年度再次增加供应，仅上半年便供应57.4万平方米，区域巨大的潜在供应、集中的开发商品牌力及高端的设计规划均将为区域带来巨大的发展潜力。l 与往年相比，今年“西拓北进”势头明显减弱，甘西、甘北两区域半年仅供应44万平方米。目前区域尚有的库存量已足够市场消化2年以上。l 西岗区和沙河口区今年上半年供应量分别只有2.7万和20.4万平方米，显示出该区域可开发土地已经不多，呈现开发热度逐年下降的趋势。 四、结论1、大连市内可开发土地和实际供应量呈逐年减少的趋势。在相对区域上，地段优越的土地更是稀少。土地自身的稀缺性导致了土地市场的激烈竞争，而土地的垄断供给加剧了这种供求关系的失衡。这种土地供给制度短期内不可能改变，因此只要市场对土地的需求增加，地价的上涨就不可避免。市内土地价格已经进入长期上升通道。2、集团现有存量土地及在其他地区准备获取的土地资源都位于滨水区域，都属于稀缺资源，具有很大的增值空间，集团在制定地产开发计划时，要充分考虑土地增值因素，适当控制开发节奏，争取实现投资收益的最大化。 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