房屋登记官考试模拟题.doc

房屋登记官考试模拟题一选择题1、 根据(B )，可将合同分为双务合同与单务合同。A法律是否设有规范并赋予一个特定名称 B合同当事人是否互相享有权利、承担义务 C合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立2、 根据(A )，可将合同分为典型合同和非典型合同。 A法律是否设有规范并赋予一个特定名称 B合同当事人是否互相享有权利、承担义务 C合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立3、 下列关于物权的优先效力，表述错误的是 (D )。A就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权 B所有权与限制物权并存时，限制物权优先于所有权 C一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权是优先于后成立的物权的 D“物权优先于债权”没有例外4、 担保物权不包括(C )。A抵押权 B质权 C地役权 D留置权5、 我国物权法规定的物权主要有(CDE )等。A使用物权 B他物权 C所有权 D担保物权E用益物权6、 下列关于地役权，表述不正确的是(BD )。 A地役权自地役权合同生效时设立 B地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 C土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 D地役权可以单独抵押 E已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记7、 甲房地产开发公司在报纸上发布东方花园房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括(ABD )。A甲房地产开发公司资质证书 B东方花园小区商品房预售许可证C东方花园小区位置示意图 D东方花园小区土地使用权证书8、 下列甲房地产开发公司在下列广告中的内容，符合房地产广告要求的有 (BCD )。A房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示 B房地产广告中清楚表示“每平方米建筑面积3000元”为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限。 C房地产广告中表明了以建筑面积计价 D房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度年期等9、 马某购买了甲房地产开发公司的房屋，在下列(ACD )的情况下，马某有权退房。A购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B 甲房地产开发公司在变更确立之日后第8 日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内做出书面答复，并要求退房C 甲房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某D 甲房地产开发公司在变更确立之日后第15 日，书面通知马某10、 马某与甲房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从 (D )起计算。 A该商品房竣工之日 B该商品房竣工验收之日 C该商品房竣工验收合格之日 D该商品房交付之日11、物业管理条例自（C）起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日12、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了（B ）个等级的服务标准A 二B 三C四D五 13、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在（C ）以上A70% B75%C80% D8514、房产税的课税对象是(A )。A房产B土地增值额C房产人D负税15、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是(C )。A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C产权出典的，以出典人为纳税人D产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人16、土地使用税采用的税率是( )。A四级超额累进税率B四级超额累退税率C分类分级的幅度定额税率D比例税率17、耕地占用税是对(AB )征收的一种税。A对占用耕地建房的单位和个人B对从事其他非农业建设的单位和个人C对占用耕地建房的单位，不包括个人D对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E对从事其他非农业建设的单位，不包括个人18、住房公积金制度实行(B )原则。A低存高贷B低存低贷C高存低贷D高存高贷19、住房公积金管理的决策机构是(A )。A住房公积金管理委员会B城市人民政府C住房公积金管理中心D住房公积金缴存单位20、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是( B)。A住房公积金管理委员会办公室B住房公积金管理中心C当地财政局D城市人民政府21、A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起(A )日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。A20B30C45D6022、住房公积金的特点包括(ABCD )。A义务性B强制性C互助性D保障性E短期性23、务院宣布从(C )年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A1995 B1996 C1998 D200024、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（BD）。A经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D经济适用住房购房人拥有有限产权E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营25、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有(ABD )。A城市房地产管理法B土地管理法C土地管理法实施条例D城乡规划法E物业管理条例26、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由(C ) 审批。A国务院B国土资源部CZ省人民政府DA市人民政府27、征收100亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付(D )万元土地补偿费。A30 B60 C80 D10028、下列关于临时使用土地，说法不正确的是(B )。A工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权29、下列关于临时使用土地，说法不正确的是(CDE )。A工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权30、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是(ADE )。A土地使用权出让，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有所有权C土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内D土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E集体土地不经征收不得出让31、国土资源部令第39号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取(ABC )方式出让。A拍卖方式B招标方式C挂牌方式D双方协议方式E直接定标32、下列闲置土地的处置方式，正确的有(ACDE )。A延长开发建设时间，但最长不得超过二年B政府为土地使用者置换其他等价闲置土地C改变土地用途，办理有关手续后继续开发D延长开发建设时间，但最长不得超过一年E政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书33、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（C）。A城市房地产开发经营管理条例B商品房销售管理办法C房地产开发企业资质管理规定D城市商品房预售管理办法34、某房地产开发公司2009年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（A)万元。A1500 B2500 C3000 D350035、房地产开发建设中，满2年未动工开发的，可以(A )。A无偿收回土地使用权B有偿收回土地使用权C无偿出租土地使用权D无偿出让土地使用权37、城乡规划法规定，城市总体规划的规划期限一般为(B ) 年。A10 B20 C30 D5038、下列不用国务院审批城市总体规划的包括(D )。A上海市的城市总体规划B太原市的总体规划C国务院确定的城市的总体规划D设市城市的总体规划39、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后(C )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A1 B3 C6 D940、(D ) 是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A城市紫线B城市绿线C城市蓝线D城市黄线41、城乡规划包括(ABCD )。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划和村庄规划E总体规划和详细规划42、城镇体系规划分为(ABCD )。A全国城镇体系规划B省域城镇体系规划C市域(镇域)城镇体系规划D县域城镇体系规划E乡镇体系规划43、城市规划区是指(ADE )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A城市市区B郊区C远郊区D近郊区E以及城市行政区域内44、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定，表述正确的是(ABCE )。A在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线B城市绿地系统规划是城市总体规划的组成部分C编制各类城市规划，应当划定城市蓝线D编制控制性详细规划，应当依据城市总体规划，按不同项目具体落实城市基础设施用地界线，提出城市基础设施用地配置原则或者方案，并标明城市黄线的地理坐标和相应的界址地形图E在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线45、工程设计资质分为(ABC )。A工程设计综合资质B工程设计行业资质C工程设计专项资质D工程设计劳务资质E工程设计专业资质46、房地产估价采用 (A )。 A差额定率累进计费B足额定率累进计费 C差额定率累退计费D足额定率累退计费47、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的 (A )机构。A中介管理B市场服务C管理服务D中介服务48、下列属于房地产中介服务主要特点的是(ABC )。A人员特定B委托服务C服务有偿D无偿服务E行政服务49、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是(ABCE )。 A一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务 B二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务 C三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务 D暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务 E暂定期内的三级资质房地产估价机