都江堰房地产市场调查报告.doc

都江堰天府水云间项目市场调研报告调查小组：毕光炜 卢锐 2005年8月20日目 录一、都江堰城市概况描述3_91、 都江堰城市概述2、 城市经济运行指标3、 都江堰房地产整体市场状况4、 都江堰城市发展规划态势二、都江堰住宅市场基本情况报告9_141、 区域住宅市场的地域划分2、 区域住宅市场的地域性分类特征3、 区域住宅市场的总体特征三、项目周边可比物业项目现状14_311、 青城山-观景路-都江堰景区-岷江干流围合区域的项目2、 幸福大道、迎宾大道向东南散发区域间的项目3、 蒲阳路、玉带桥街、二环路以内区域的项目4、 青城山区域的项目四、都江堰土地市场供应情况31_361、 都江堰市国土资源储备及利用情况2、 都江堰市（2005年7月）拍卖出让国有土地使用权成交结果3、 都江堰市（2005年9月）挂牌转让国有土地使用权公告五、都江堰区域房产发展态势及市场面分析36_381、 都江堰房地产市场宏观优势2、 都江堰房地产市场劣势3、 都江堰房地产项目报建相关成本数据都江堰天府水云间项目市场调研报告一、都江堰城市概况描述1、都江堰城市概述：（1）都江堰市性质成都远郊特色旅游城市（是国家历史名城和国家优秀旅游城市,是西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名；（2）城市区位：都江堰市位于成都西北方向，距成都48公里；（3）城市交通：都江堰城市交通便捷。城区由成灌高速直接与中心城市联结，距成都车程约30分钟。根据成都市政府最新城市发展构想，将构建以成都中心城区为核心，周边30分钟车程为辐射半径的“大成都”。即，除了外环路以内的主城区外，成都周边的如新津、新都、郫县等县、市将打造为大成都的外围功能片区。外围功能片区接受中心城市辐射，同时根据自身特点及优势形成产业跟生活配套的格局；（4）城市规模：都江堰市幅员面积1207平方公里，辖28个乡镇和1个工业区，人口60万，城区人口22万人（未来计划发展成为人口达60万的中等发达城市），建成区面积20平方公里；（5）都江堰城市核心劣势：总体经济水平较低A、 对当地旅游资源的利用和挖掘还不够深入，本地产业相对单一，总体经济水平不高;B、在房地产市场经济中，本地消费者消费意识、消费能力还较弱，房地产市场基本还处于发展阶段。市场的拉升需要更多的依靠外地消费群的引入，客观上加大了市场风险和难度。2、城市经济运行指标：（1）都江堰市是综合机械、建材、能源、医药化工、旅游等多个产业的中等发达城市。2004年实现区域生产总值(GDP)为69.89亿元，其中第二产业占国内生产总值的40.17%（28.08亿元），第三产业占国内生产总值的45.14%（31.55亿元），在成都市区（市）县排名第11位，排名位居龙泉驿区（66.85亿元）、青白江区（53.49亿元）、温江区（50.01亿元）等区县的前列；社会消费品零售总额达到29.66亿元，固定资产投资总额达到29.6亿元，城乡居民储蓄余额达到40.95亿元；（2）2005年上半年，全市地区生产总值（GDP）为46.1亿元，同比增长13.3%，第二产业占地区生产总值（GDP）的51.7%（ 15.2亿元），增长23.2%；第三产业占地区生产总值（GDP）的44.3%（26.5亿元）；2005年上半年居民储蓄存款增加，消费倾向降低。6月底，全市储蓄余额83亿元，同比增长13.8%。储蓄意识仍然比较强，货币沉淀的局面仍未打开；（3）2005年上半年该市经济保持快速增长，全市地区生产总值（GDP）为46 亿元，增速达 13.3 %。据统计，2005年上半年该市城市居民人均可支配收入为 5241 元，同比增长22.3%，人均消费支出 3621元，增长21.8 %；农民人均现金收入为 2692元，增长10.8 %，人均生活消费支出为 2111元，增长18.0 %。一方面，这反映了城乡居民生活消费水平的提高，将促使消费结构开始升级；另一方面，城乡居民收入和购买力水平的提高拉动了消费的增长,由此反映都江堰总体经济总量和质量的运行情况均较好。3、都江堰房地产整体市场状况： （1）2004年，国家出台了土地严控、贷款紧缩、门槛提高等多项调控政策，对房地产市场的长远发展带来了较大的影响，但调控效应在短时间内还没完全显现，都江堰市的房地产仍呈现出强劲的发展势头，全年完成房地产开发投资9.32亿元，同比增长48.9%，增速比全社会投资高出24.1个百分点，其中：土地购置费达1.84亿元，比上年增长61.1%，在房地产开发投资总额中所占比重占到了二成。2004年房产市场供应能力继续上升，全市住宅报建新开工面积66万平方米,各类房屋竣工面积45.87万平方米，同比增长17.1%，其中，商品房竣工面积43.28万平方米，同比增长156.9%。实现销售额6.39亿元，同比增长18.3。；（2）受居民收入增加、城乡一体化进程加快及该市良好居家环境等众多因素的推动，商品房销售较为火爆，2004年全市商品房预售面积为39.3万平方米，同比增长18.4%，商品房空置面积约7.66万平方米，下降18.7%；商品房销售均价达1717元，较同期增长5.5%；（3）2005年（1-6月）全市签约及在建房地产项目25个，房地产完成投资4.85亿元，较同期增长45.4%。商品房已报建新开工面积约48万平方米，预售面积约25万平方米。上半年商品房销售额为1.82亿。A、 从开发的地域分类：主要是以青城山板块为代表的纯度假地产和以城区为主的住宅和商业地产；B、 从住宅的类型分类：主要是青城山板块的小户型度假公寓、产权酒店及别墅；城区板块的普通多层住宅、联排别墅、独立别墅和少数的商业物业、小户型住宅、电梯公寓；C、 从住宅的价格分类：a、2003年的青城山板块多层住宅项目销售均价约在19002300元/平方米之间，别墅价格在2800元/平方米左右；城区多层住宅销售均价在13001500元/平方米之间，联体别墅价格在2600元/平方米左右；核心商业区临街底层商铺价格在1250019000元/平方米，主要干道两侧临街底层商铺价格在60007000元/平方米，次要道路两侧临街底层商铺价格在28004500元/平方米。b、2004年青城山板块多层住宅项目销售均价约20002800元/平方米之间，联排别墅价格在3100元/平方米左右；独栋别墅价格在3300元/平方米左右；城区多层住宅销售均价在14001750元/平方米之间，最贵的达到2200元/平方米，联排别墅价格在3000元/平方米左右；核心商业区临街底层商铺价格在1300018500元/平方米，主要干道两侧临街底层商铺价格在60008000元/平方米，次要道路两侧临街底层商铺价格在30005000元/平方米。c、2005年(1-7月)青城山板块多层住宅项目销售均价约23003200元/平方米之间，联排别墅价格在3200-5000 元/平方米左右；独栋别墅价格在4000元/平方米左右；城区多层住宅销售均价在16002300元/平方米之间，最贵的达到2500元/平方米，电梯均价在2000-2800元/平方米之间，联排别墅价格在2800-3500元/平方米左右；独栋别墅价格在3400-3900元/平方米左右；核心商业区临街底层商铺价格在1600020000元/平方米，主要干道两侧临街底层商铺价格在700010000元/平方米，次要道路两侧临街底层商铺价格在40005500元/平方米。D、 从购买群体分类：大部分（别墅）项目超过60%(建川丽水清城玫瑰园超过80%)的购买人群是成都市、成都周边区市县、四川省地市县、阿坝州、攀枝花、重庆、兰州、国外等地的置业者；城区住宅（多层）的本地客户则相对较多，以自住为主。都江堰市（城区）房地产市场价格示意表位置2003类别2003价格（元/平方米）2004类别2004价格（元/平方米）2005（1-7）类别2005（1-7）价格（元/平方米）青城山花园洋房1900-2300花园洋房2000-2800花园洋房2300-3200电梯公寓电梯公寓电梯公寓别墅（独栋）别墅（独栋）3500别墅（独栋）4000-4500别墅（连体）2800别墅（连体）别墅（连体）3380-3800别墅（连排）别墅（连排）3100别墅（连排）3000-5000城区多层住宅1300-1500多层住宅1400-1750/2200多层住宅1700-2500电梯公寓电梯公寓电梯公寓2000-2800别墅（独栋）别墅（独栋）别墅（独栋）3980别墅（连体）2600别墅（连体）别墅（连体）3350-3700别墅（连排）别墅（连排）2500-3000别墅（连排）2700-3500主要干道首层商铺6000-7000首层商铺6000-8000首层商铺7000-10000次要干道首层商铺2800-4500首层商铺3000-5000首层商铺4000-5500都江堰市房地产市场价格划分情况价格区间（元/平方米）备注最高端多层2000-2500/别墅3000-4000社区环境极佳，幸福大道高端多层1700-2000/别墅2500-3000市区，幸福大道，社区环境好中端多层1300-1700一环路周围，有少量环境低端多层800-1300一环外，村集资建房或其它特殊原因4、都江堰城市发展规划态势：由于都江堰市临山而建，行政中心集中在该市景区，向北即是山脉，已无大的发展空间，因此都江堰市的城区规划朝与成都市连接的幸福大道、迎宾大道的东南方向发展(20032020年城市发展控制规划图，待修订)，政府行政中心及其他政府单位、医院、学校等都将搬迁至该区域，根据详细分析与现场勘察可初步判断，都江堰房地产住宅市场将形成以古堰景区和青城山景区为核心的旅游、服务、商业、文化、居住的度假型住宅和以城市边缘为开发重点的居家型住宅两大主要板块，未来房地产发展趋势分为:(1) 城市北区 (二环内蒲阳路沿线);该线将是开发重点区域。(2) 城市西区（玉堂一线，未来将形成以都江堰到青城山辐射的生态居住带，可能将成为都江堰市未来两年的发展主流之一，代表楼盘如都市美丽洲、水都豪庭等）。(3) 迎宾大道、幸福大道一线（由于近两年开发较热，政府部门的办公及职工福利房大量迁入，未来该区域的的储备土地可供开发潜力已不大）。(4) 二环路东南沿线（是市政项目搬迁及旧城安置等项目聚集地）。(5) 聚源新城区一线（据悉美菱集团将会有较大投资动作，政府政策相对也会有较大倾斜，但目前交通及外环境有待改善）。二、都江堰住宅市场基本情况报告都江堰市城区的面积约为20平方公里，但生活、居住、购物、娱乐仍然集中在以“青城路-观景路-都江堰景区-岷江干流”围合的区域内;同时，小康经济适用住宅主要分布在蒲阳路、玉带桥街临二环路以内区域；另外，较高品质及中大规模的新开发项目主要分布在幸福大道和迎宾大道、二环沿线向东发散的核心区域外的扇面型区域间，城市总体规模依然较小；再次,青城山仍然是都江堰重要的房地产开发板块之一，因此我们主要以城区与青城山二大区域板块的统计分析为核心进行展开。1、区域住宅市场的地域划分（1）城区内住宅市场地域分类A、以“青城路-观景路-都江堰景区-岷江干流”围合区域内的住宅市场：主要包括“都市-美丽洲”、“梧桐花园”、“凤凰里”等项目。B、分布在幸福大道和迎宾大道、二环沿线向东南发散的核心区域外的扇面型区域间的住宅市场：主要包括 “丽水青城-玫瑰园”、“蓝郡.新界”、“幸福风景”、“水印长滩”、“水都豪庭”、“美都华庭” 、“上尚春天”、“都市-美丽风景”等项目。C、分布在蒲阳路、玉带桥街临二环路以内区域的住宅市场：包括玉垒名居、枫桥雅筑、康桥水乡、爱家家园等项目（2）青城山区域住宅市场以青城镇以外的前山、大观镇附近的外山为主的住宅市场：包括“高山流水”、“天下青城”、“新丽江”、“中国青城”、“青城两河山庄”、“四季青城”、“潮蓉.碧水青城等，其中以“高山流水”项目为最顶级。2、区域住宅市场的地域性分类特征（1）城区地域住宅市场特征A、“青城路-观景路-都江堰景区-岷江干流”围合区域住宅市场特征：根据对该地域性住宅市场个案项目的调查，该地域市场特征表现为： 该地域虽处都江堰的核心城区，但住宅仍以多层开发为主，在该地域内的新开发楼盘量少、总体开发规模偏小，并且该地域属于城市较早的建成区； 中大规模项目开发呈现明显的外移趋势，开发地块具备较好的环境，如临河、周边环境成熟、距离新城区距离近等先天优势等； 依托城市核心区的商业、教育、医院等公共配套，以及优越的自然环境资源，并加强了项目自身的社区性商业配套，综合性较完善； 销售价格在2003年、2004年的基础上有较大幅度的增长，普通多层砖混结构住宅均价在2000元/平方米，较之以前有300400元/平方米的涨幅。 建筑特征通常以坡屋顶为川西民居风格的符号特征。B、幸福大道、迎宾大道向东发散区域间住宅市场特征：根据对该地域性住宅市场各个项目的调查，该地域市场特征表现为： 该地域位于都江堰核心城区外的东南侧，是以“丽水青城”为排头兵的新城区建设开发地域，整体开发规模较大，开发水平较高，基本上顺应该城市的市场需求发展方向； 开发项目多依托成熟的道路交通配套，周边的社区性配套日渐成熟、与核心城区的绝对距离较短； 依托城市核心区的商业、教育、医院等公共配套，并具备优越的交通及自然环境资源，项目自身的社区性商业配套较完善； 该地域开发类型主要以多层住宅和低层花园别墅及花园洋房为主，住宅的开发类型较为丰富（目前已有高档多层电梯公寓开发），住宅类型及开发档次明显优于核心城区内地域； 多层户型面积以100130平方米的实用性与舒适性住宅为主；联排别墅及花园洋房以140180平方米的跃层式为主。多层住宅比例较大，约占6070%，整体预定及销售状况较好，平均达到近85%。大多数项目达到95%以上的售卖率； 多层售价在2003年、2004年的基础上有较大幅度的增长，均价在近1900元/平方米的价位区间，较之以前有200300元/平方米的涨幅。联排别墅均价在3300元/平方米左右的价位； 建筑特征以现代风格为主调，广告宣传以健康、自然、高尚、品位、规模为项目形象定位，以适应都江堰的地理及气候特征和新城区的城市定位，能喜迎大量外地客户。C、蒲阳路、玉带桥街、二环以内区域住宅市场特征：根据对该地域性住宅市场个案项目的调查，该地域市场特征表现为： 该区域配套及城市发展相对缓慢，住宅以多层经济适用房开发为主，并还有大量单位单位自建房，和农民集资建房在该地域内，该区域的新开发楼盘总体开发规模偏小； 该区域交通及周边商业不是很发达，但周边的田园风光及自然环境有一定挖掘潜力； 销售价格在2003年、2004年的基础上有较大幅度的增长，普通多层砖混结构住宅均价在1700元/平方米，较之以前有200300元/平方米的涨幅。（2）青城山区域住宅市场特征根据对该地域性住宅市场个案项目的调查，对该地域市场特征表现归纳为： 该地域属于已申报世界遗产保护的国家级旅游风景区，是典型的酒店、别墅、度假型物业开发的绝佳地域； 开发项目多依托青城山风景区得天独厚的自然环境资源优势,是距离成都最近的大型风景区，具备成熟的道 路交通配套和避暑型的度假形态的公寓，以及农家乐遍地开花，满足成都市避暑、休闲、散心和旅游参观的胜地，特别吸引成都市民、政、商界人士； 该地域开发类型主要以投资性的产权式酒店，“第二居所”、“5+2生活模式”的度假型多层及低层住宅（院）、联排别墅、单体别墅的及高附加价值、高档次的物业为主； 该地域以低层及多层户型以套一、套二为主，面积控制在3580平方米，总量较大但总价控制适中、购买群体广泛，因而部分项目销售率达到近95%以上。但由于该地域开发项目品质水平不一，因此联排别墅、联体别墅及单体别墅的销售状况存在较大差异，但总体销售状况较好； 同一类型、同一时期，青城山地域开发项目的销售价格均高于都江堰市区开发项目，同一类型住宅售价高出近600800元/平方米。但由于在申遗后政府对该地域房地产开发市场进行清理整顿，新开发项目剧减，同时仅仅是大多数项目处在现房销售的阶段，价格未有大幅的波动； 建筑特征多样化，既有川西民居风格又有现代风格，广告宣传以度假、投资、自然、高贵、品位、规模等为项目市场形象定位，以适应青城山的地理及环境特征； 未来走势：青城山板块仍然以联体、联排或独栋别墅和度假型小户型为主，其中小户型的比例仍然将维持在70%以上的产品比例份额； 通过市调和现场了解：青城山的各个项目的客户群体基本上是来自本土以外有钱有闲的阶层，都是冲青城山的名气和环境而来，以及丰富的旅游资源，双文化遗产的魅力是青城山独特的销售主张和区域优势的特点。 3、区域住宅市场的总体特征从以上两大地域性住宅项目特征的分析，对都江堰市总体住宅市场发展特征总结如下：（1）以上两大地域性住宅市场板块的目标市场交叉在于居家型物业和度假型物业的两大方面，由于城市功能主义的影响，前者处在起步后的成长发展期，而后者则处在高潮后的调整期，就中短期的市场前景看，市区地域板块市场要优于青城山市场板块；（2）市区市场板块发展逐步进入成长性的繁荣阶段，开发项目数量逐步增多，同时个案项目开发向规模、品质、品牌的方向发展，人气日渐升温；（3）市区板块市场外移发展明显，尤其以蒲阳路、玉带桥街、二环以内区域及幸福大道、迎宾大道向东南发散的扇面区域间为发展重心；（4）由于城市地理位置局限、城市扩容及政府规划的偏向，和前一阶段开发呈现，使得幸福大道、迎宾大道向东发散的扇面区域间的城市公共配套进一步完善，居住氛围逐渐形成，从而使该区域与城区其他区域相比，社区发展逐步成熟和被市场认可，使其区域产品优势明显；（5）由于城市整体配套、建设的不均衡，地理位置的限制导致城区核心板块与蒲阳路、玉带桥街外北侧板块存在较大的差距，并且这一差距不会在短时间内得到改善，这一差距的存在将会为新兴的开发区域提供改善现有居住环境的市场消费空间，使得新兴区域的开发项目具备地域性的市场引力基础。三、项目周边可比物业项目现状1、“青城路-观景路-都江堰景区-岷江干流”围合区域的项目：（1）都市.美丽洲、都市.美丽风景目录项目备注规模总用地面积：美丽洲共280亩， 其中(一、二期占地) 100亩;美丽风景70亩,建筑面积： 10万平方米(美丽洲);美丽风景68000平方米容积率：1.44绿化率： 41.42%总户数： 500余户（一、二期）汽车泊位： 1:0.8美丽风景含A、B、C、D、E、F、G、K、J、H型共46种开发商及取得土地方法钱江银通地产/协议转让住宅类型及业态比例80-220平方米，多层花园阳房。临河一、二层为商铺，社区商业配套完善，配套有幼儿园。建筑规划砖混结构,临河花园洋房360度景观公寓项目位置都江堰青城路（一环路），龙潭湾南（外）侧；东西两侧临江安河、走马河开发施工进度一期(03.11.30开盘)已售罄,已于2004年9月入住;二期2005年1月开盘,2005年10月交房;都市.美丽风景2005年10月开盘,美丽洲三期推出时间不详,预计在2006年。销售价格一期（起价1398，均价1600，高1800）元/平方米,二期均价2100元/平方米现阶段销售进度二期仅余一套。（2）凤凰里目录项目备注规模总用地面积：45亩建筑面积：4万平方米容积率：1.38绿化率：40%总户数：220户汽车泊位：集中停车位约1：0.7开发商及取得土地方法成都平安实业有限责任公司/四川普森房地产开发有限公司；协议转让(拆迁改造)住宅类型及业态比例多层住宅（109-195平方米）；底层为商铺（60-100）。建筑规划市区内唯一坡式园林社区 项目位置都江堰市太平街下段446号开发施工进度2005年6月开盘，2006年3月25日交房销售价格2000-2500元/平方米，商铺4000-5500元/平方米现阶段销售进度已售65%/ 2、幸福大道、迎宾大道向东南发散区域间的项目：（1）丽水青城（2期）玫瑰苑目录项目备注规模总用地面积：240亩（一期120亩；二期120亩）建筑面积：10万平方米（一期5万平方米）容积率：0.64绿化率：50%总户数：260户汽车泊位：集中停车位约1：1开发商及取得土地方法都江堰建川实业有限公司/协议转让住宅类型及业态比例多层住宅（约40%）、联排别墅(3层跃层)（约55%）、商铺（约5%）。多层：90平方米；联排：143-176平方米（部分户型带地下车库）；商铺：60-400平方米。户型设计特征：为窄面宽、长进深，室内楼梯，3层跃层式空间建筑规划行列式布局；砖混、框架。 景观特色：集中式绿化、私家庭院绿化、引入大量水景项目位置幸福大道下段、紧邻二环路内侧开发施工进度2004年11月开盘，2005年8月31前交房销售价格联排别墅价格3200-3700元/平方米，公寓2200-2500元/平方米,商铺5000-7000元/平方米现阶段销售进度已售60% （2）蓝郡.新界目录项目备注规模总用地面积：74亩建筑面积：65000平方米容积率： 1.3绿化率：41.5%总户数：418户汽车泊位：1：0.8 开发商及取得土地方法四川大成建设开发有限公司/成都建兴房地产开发有限公司/协议转让住宅类型及业态比例多层公寓50-230平方米,少量底层商铺建筑规划川西风格结合西方建设元素,致力凸现人性关怀理念项目位置幸福大道中段岷江路111号开发施工进度2004年11月开盘，2005年8月31前交房销售价格住宅均价1850元/平方米，商铺5500元/平方米现阶段销售进度已售95%/ （3）幸福风景1、2期目录项目备注规模总用地面积：60亩建筑面积：56000平方米容积率： 1.3绿化率： 41.6%总户数：350户汽车泊位：1:0.8开发商及取得土地方法都江堰市桥都房地产开发公司/协议转让住宅类型及业态比例花园公寓90-130平方米,底层少量商铺70-210平方米建筑规划砖混结构，文化生态社区项目位置幸福大道中段岷江路113号开发施工进度二期接受预定(2005年9月开盘,2006年6月交房)销售价格一期住宅均价1600-1820元/平方米，商铺5000元/平方米；二期预计均价2000元/平方米现阶段销售进度一期已售罄，2005年4月交房（4）上尚春天(1、2期)目录项目备注规模总用地面积：74.22亩建筑面积：61000平方米容积率：1.2绿地率：45%总户数：一期163户；二期135户汽车泊位： 227个开发商及取得土地方法成都龙双房地产开发有限公司/拍卖住宅类型及业态比例电梯公寓136-180平方米,商务楼建筑规划框架结构，六层电梯花园洋房项目位置幸福大道中段岷江路中段开发施工进度一期2005年7月开盘，二期接受预定(2005年11月开盘,2006年6月交房)销售价格一期住宅价格1900-2800元/平方米,商铺及二期待定 现阶段销售进度一期已售98%，2005年9月31日前交房（5）水都豪庭目录项目备注规模总用地面积：88亩（预计其储备土地还会根据市场行情持续开发）建筑面积：36500平方米容积率： 0.62绿地率： 52%总户数：110户汽车泊位： 160个开发商及取得土地方法都江堰市岷山房地产开发有限公司/成都银鑫建设开发有限公司；协议出让住宅类型及业态比例独栋（30%）、双拼（30%）、联排（40%），面积218-413平方米；配套商业区建筑规划活水中式纯别墅社区项目位置都江堰市二环路天府大道二段1号开发施工进度2005年1月开盘， 2005年12月交房销售价格价格独栋3680-3988元/平方米；双拼3180-3380元/平方米；联排2780-2980元/平方米现阶段销售进度联排已售65% ，双拼70%，独栋65%（6）美都华庭目录项目备注规模总用地面积：78亩建筑面积：33569.30平方米容积率：0.65 绿地率： 48.5%总户数：166户汽车泊位：1：1开发商及取得土地方法成都光大房地产开发有限公司/成都恒基房地产开发有限公司；协议出让住宅类型及业态比例联排别墅,面积160平方米（20%）；190平方米（10%），200平方米（60%），250平方米（10%）建筑规划水岸纯别墅社区项目位置都江堰市二环路天府大道二段1号开发施工进度2004年11月开盘， 2005年12月底交房销售价格价格3200-3500元/平方米现阶段销售进度已售80% （7）水印长滩目录项目备注规模总用地面积：120亩建筑面积：80000平方米容积率： 1.4绿地率： 42%总户数：500余户汽车泊位：1：0.6个开发商及取得土地方法四川恒成置业/协议出让住宅类型及业态比例多层住宅90-170平方米建筑规划原生纯水岸线绿色河宾走廊项目位置都江堰观景路柏条河畔开发施工进度2004年12月开盘， 2005年9月交房销售价格1600-2000元/平方米现阶段销售进度仅余2套跃层（8）岷江花园（1、2期）目录项目备注规模总用地面积：一期40亩；二期70亩建筑面积：50000平方米容积率： 1.4绿地率： 42%总户数：260余户汽车泊位：1：0.8个开发商及取得土地方法成都市统建办/成都开元房产；取得土地方法不详住宅类型及业态比例一期多层住宅90-170平方米；二期多层、联排（比例不详）建筑规划社区配套规划完善商业项目位置都江堰大道中段开发施工进度一期2004年12月开盘， 2005年9月交房；二期估计2006年推出销售价格一期1800-2200元/平方米现阶段销售进度全部售罄3、蒲阳路、玉带桥街、二环以内区域的项目：（1）爱家家园目录项目备注规模总用地面积：20.5亩建筑面积：25000平方米容积率： 1.69绿化率： 37.2%总户数：196余户汽车泊位：98个开发商及取得土地方法四川煌鑫房地产有限公司；取得土地方法不详住宅类型及业态比例多层住宅83-190平方米建筑规划砖混,临山的山景住宅项目位置都江堰市蒲阳路(灌口政府侧)开发施工进度2005年3月开盘， 2005年8月交房销售价格1700-1800元/平方米现阶段销售进度余3套（2）康桥水乡目录项目备注规模总用地面积：一期50亩；二期70亩(单位团购)建筑面积：50000平方米容积率： 1.4绿化率： 42%总户数：300余户汽车泊位：1:0.6个开发商及取得土地方法高桥村；村集资撤迁安置住宅类型及业态比例一期多层住宅80-90平方米为主；二期多层、联排（比例不详）建筑规划砖混结构项目位置都江堰灌天路高桥村开发施工进度尚无预售许可证， 2006年6月交房； 销售价格无预售证前1500-1700；取得后1700-1800元/平方米现阶段销售进度约45%（3）枫桥雅筑目录项目备注规模总用地面积：一期18亩,二期面积约20亩（待规划）建筑面积：20000平方米容积率： 1.1绿化率： 45%总户数：99余户汽车泊位：1:0.6个开发商及取得土地方法四川大诚实业有限公司；取得土地方法不详住宅类型及业态比例多层住宅90-170平方米建筑规划砖混.超大庭院与楼间距项目位置都江堰市蒲阳路(灌口政府侧) 开发施工进度2005年7月开盘， 2005年12月31日交房销售价格1700-2100元/平方米现阶段销售进度50%（4）玉垒名居目录项目备注规模总用地面积：55亩建筑面积：51700平方米，住宅36000平方米容积率： 1.58绿化率： 43%总户数：294余户汽车泊位：1：0.8个开发商及取得土地方法成都市益民房地产开发有限公司/都江堰宁江房地产开发有限责任公司；取得土地方法不详住宅类型及业态比例多层住宅88-180平方米，临街商铺80平方米起建筑规划山水温情家园项目位置都江堰市观景路92号蒲阳路口开发施工进度2004年6月开盘，已交房销售价格交房前销售均价1800元/平方米，目前转让价2100-2300元/平方米；商铺5000-7000元/平方米现阶段销售进度全部售罄4、青城山区域的项目（1）天下青城目录项目备注规模总用地面积：810亩，A区110亩；B区别100亩；C区600亩建筑面积：12万平方米容积率： A区0.44,B区0.29,C区0.12绿化率： 67%总户数：A区200户,B区19600平方米（600余户）,C区220幢汽车泊位：充足 开发商及取得土地方法成都新世宇实业有限公司；协议转让住宅类型及业态比例独栋、双拼、联排别墅（130-180平方米）,酒店式公寓（30-60平方米）建筑规划大盘山水，成熟的山涧别墅大社区项目位置都江堰市大观镇青城后山和外山之间开发施工进度A区已交房，酒店公寓2006年5月销售价格酒店公寓销售均价2300元/平方米，联排均价3200元/平方米现阶段销售进度一期售罄，酒店公寓95%（2）高山流水目录项目备注规模总用地面积：316亩，一期112亩，二期规划为顶级半山别墅建筑面积：51700平方米，住宅36000平方米容积率： 1.58绿地率： 60%总户数：103户，一期85户汽车泊位：独立开发商及取得土地方法同景集团/联星置业；排卖土地住宅类型及业态比例别墅314-1400平方米，顶级仅10余套 建筑规划纯美高尔夫别墅项目位置都江堰市青城外山风景区高尔夫俱乐部北侧开发施工进度2005年4月开盘，2006年6月交房销售价格240万/栋，销售均价约5000元/平方米现阶段销售进度60%（3）新丽江目录项目备注规模总用地面积：一期70亩，二期180亩，三期100亩待规划建筑面积：容积率： 1.1绿地率： 56%总户数：1600余户汽车泊位：1：0.8个开发商及取得土地方法四川金联实业有限公司/协议转让住宅类型及业态比例小户型住宅30-97平方米，别墅200-400平方米 建筑规划度假小别院项目位置都江堰市青城山大观镇开发施工进度一期已交房，二期2005年7月开盘，预计5年后全部交付销售价格小户型销售均价2800-3300元/平方米，别墅起价4100元/平方米现阶段销售进度一期全部售罄，二期预定中四、都江堰土地市场供应状况1、 都江堰市国土资源储备及利用情况（1） 上半年国土成交总面积约1000亩，主要集中在青城山附近地区及城区二环路外，二环路两侧拍卖成交价格达45万左右；幸福大道沿线拍卖成交价格达70万左右；（2） 下半年预计国土拍卖面积在1000-2000亩（主要集中在青城山区域，外北街片区）（3） 政府每年土地投放市场控制在3000亩左右（不含聚源新区）（4） 在投放市场的土地中，住宅约占60%左右；（5） 目前旧城改造尚无公开拍卖地块，但有很多以前协议转让土地地块的遗留问题急需处理（6） 目前待拍卖土地资源中单项地块达500亩以上的有5-6宗，政府将逐步投放市场或分割投放市场。注：上述信息来源于都江堰国土局土地储备中心2、都江堰市（2005年7月）拍卖出让国有土地使用权成交结果序号公告号公告时间公告媒体交易时间成交地点交易方式挂牌起止时间都土让告(2005)6号2005年7月1日成都日报、成都商报、华西都市报2005年7月28日 都江堰市瑞莲街115号土地拍卖大厅拍卖出让/1宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-023中兴镇梅花村不小于50%不大于0.5不高12米不大于35%商业 40年/住宅 70年净用地面积竟买保证金起叫价成交价成交金额竟得人备 注93400.6平方米(合140.10亩)250万元12万元/亩44万/亩6164.4万元都江堰花木城发展有限公司/2宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-024青城山镇桃花村不小于50%不大于0.5不高于12米不小于50%住宅 70年净用地面积竟买保证金起叫价成交价成交金额竟得人备 注43667.7平方米(合65.50亩)100万元22万元/亩3.5万/亩1539.25万元都江堰市新城建设开发总公司/3宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-025大观镇（旅游公路、高尔夫球场对面）不小于50%不大于0.4不高于12米不大于22%住宅 70年净用地面积竟买保证金起叫价成交价成交金额竟得人备 注124351.5平方米(合186.53亩)300万元20万元/亩36万元/亩6715.08万元广州力迅投资有限公司/4宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-026市区都江堰大道观景路口不小于30%不大于1.3不高于18米不大于28%商业 40年净用地面积竟买保证金起叫价成交价成交金额竟得人备 注14666.7平方米(合22.00亩)200万元70万元/亩/该宗地未达到拍卖底价,终止拍卖3、都江堰市（2005年9月）挂牌转让国有土地使用权公告序号公告号公告时间公告媒体交易时间成交地点交易方式挂牌起止时间都产转告（2005）3号2005年8月15日成都市国土资源局网站成都商报、成都日报华西都市报不详都江堰市瑞莲街115号地产交易大厅挂牌转让2005年8月31日9时至2005年9月14日10时1宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-027胥家镇十里村七组不小于60%不大于0.1不高于9米不大于9%田园风光控制绿地净用地面积竟买保证金起叫价成交价成交金额竟得人