广东油田森林公园可研报告.doc

广东油田森林公园可行性研究报告建设单位：龙门溪谷度假村有限公司二零一四年九月目 录第一章 总论11.1项目建设单位概况：11.2项目概况11.3研究依据31.4研究结论4第二章 市场需求分析52.1文化创意旅游是重要的旅游资源52.2文化创意旅游能够满足旅游者的多种需求6第三章 项目建设条件分析83.1项目选址83.2社会经济条件分析83.3政策条件分析123.4结论13第四章 建设规模和方案144.1建设规模144.2建设条件144.3建设方案174.4道路建设19第五章环境和生态影响分析205.l 环境和生态现状205.2本项目污染物状况205.3生态环境影响分析205.4环境影响分析评价、建议23第六章 能源耗用及节能方案分析246.1 编制依据246.2能耗状况和能耗指标分析256.3节能措施和节能效果分析29第七章 经济影响分析377.1投资规模377.2资金筹措方案387.3 经济费用效益或费用效果分析387.4 行业影响分析407.5 区域经济影响分析407.6宏观经济影响分析40第八章 社会影响分析428.1 社会影响效果分析428.2 社会适应性分析428.3 社会风险及对策分析438.4 社会评价结论44第九章 结论和建议479.1结论479.2建议47附 录：48广东油田森林公园项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目建设单位概况：1.1.1项目建设单位名称：龙门溪谷度假村有限公司1.1.2项目建设单位法人：陈玥涵1.1.3建设单位地址：龙门县永汉镇油田林场1.1.4建设单位注册资本：壹仟贰佰万元人民币1.1.5建设单位经营范围：旅游项目投资1.1.6项目建设单位简介：龙门溪谷度假村有限公司于2002年成立，是一家以旅游项目投资为主的公司。公司位于龙门县永汉镇油田林场。坚持“信誉为本、服务大众”的服务宗旨。本着“信誉、品质、服务、高效”的观念，公司在日新月异的经济大潮中已逐步成长为一个旅游品牌开发卓越的企业。力争赢得了良好的口碑和信誉。1.2项目概况1.2.1项目名称：广东油田森林公园项目1.2.2项目地址：惠州市龙门县永汉镇油田林场。位于惠州市龙门县永汉镇的北面。交通区位优越，位于珠三角一小时工作生活圈内。项目地块交通便利，地理位置优越，规划为居住旅游项目用地。项目所在地 1.2.3项目建设背景改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。1.2.4项目建设内容、规模本项目位于惠州市龙门永汉镇油田林场,项目地块交通便利，地理位置优越，规划为旅游居住用地。本项目在遵循社会、经济、环境三者效益最大化原则，立足“以人为本”的规划理念，旨在通过规划创造：以“休闲养生、旅游项目体验、度假休闲”为主题，打造度假村、酒店公寓、及其配套设施项目等项目于一体的生态型旅游度假基地。根据规划，本项目分两期建设：一期工程重点开发度假村和及其配套设施，占地面积110000平方米，总建筑面积为250000平方米。二期工程建设完善酒店公寓、旅游相关配套设施，占地面积110000平方米，总建筑面积为300000平方米。1.2.5工程建设进度安排广东油田森林公园旅游一期综合开发项目自2014年10月动工，竣工期为2017年1月。广东油田森林公园旅游二期综合开发项目自2017年1月动工，竣工期为2021年6月竣工。预计项目总开发时间为82个月建成。1.2.6项目建设投资本项目预计总投资资金20000万元。一期建设投资为10000万元，二期建设投资为10000万元。项目建设资金由龙门溪谷度假村有限公司自筹解决分批投入。1.3研究依据一、国家和广东省及惠州市有关法律、法规及政策、规划、条例等。二、国家计委建设项目经济评价方法与参数。三、现行行业规划技术标准。四、现行有关技术规范、标准及规定。五、建设单位提供的有关基础资料。1.4研究结论项目建成后，社会效益极其显著，有利于繁荣地方经济；取得较大的社会经济效益，有利于扩大就业，促进社会综合事业的发展；有利于提高当地人民的居住水平，改善人民的生活环境。因此，本项目的建设是十分必要的、可行的。深圳市普利工程咨询有限公司 53第二章 市场需求分析2.1旅游综合开发是重要的旅游资源 爱美之心，人皆有之。山水之美，古来共谈。自然景物的天然美，是无功利性、无社会差别的共同美。旅游文化中最直接最普遍的就是青山绿水给人的精神愉悦之美。旅游开发，从个人活动、群体行为发展到当今的现代旅游业文化，已经成为涉及旅游资源、旅游设施、旅游服务、旅游活动等的社会生活方式。旅游包括行住吃游购娱六大要素，又有消闲性、考察性、游学性、商贸性等多种类型,与政治、经济、文化、科学均有关系。单就审美而言，它是对自然美、艺术美、社会美的综合性审美实践活动。现代旅游对提高整个民族的现代意识有积极的意义。它在拓宽视野、解放思想、涵养文化等方面有深层次的意义，无论在提高民族素质与个人生存价值方面都是如此。旅游有利于改革开放，为促进经贸发展用旅游搭台唱经贸戏，为促进内地落后地区到沿海发达地区开扩眼界，为利用旅游资源以脱贫致富，为提倡适度消费以加快资金周转，政府提倡旅游，人们办旅游业与参与旅游文化的意识增强，旅游不再被视为游手好闲不务正业了。商品经济的观念与文化消费观念，被旅游之风吹到落后地区人们的心中。在其它方面难以冲破的禁锢意识，通过旅游的渠道冲破了。出国旅游热带来的观念更新与文化精神觉醒的潜在功能是难以估量的。大量外国游客的来华，大批海外侨胞、港澳台同胞的回大陆旅游，带来了海外经济文化中的新鲜营养。这种由旅游形成的国内大循环与国际大循环，在拓展经济新观念与吸收现代文化意识中产生的弹性功能，对深化改革开放无疑有催化作用。 旅游开发是宏扬民族文化建设富有民族特色的精神文明的有效途径。旅游景观中积淀着丰富的民族文化。各种古建筑的结构形式、建造工艺、图案雕饰等，都反映着具有民族特色的文化内涵。文物古迹直接展示出历史文化。作为旅游流动资源的民情风俗，有关景物的诗文与神话传说等旅游文学，承载着民族的性格、心理、精神、伦理道德。观赏这些旅游审美对象，自然会接受民族立化的熏陶，培养民族精神、爱国情感。这是建设现代精神文明的深厚土壤。香港作家华莎在母女浪游中国一书中写到：“我要踏着祖先的足迹，细味五千年文化的灿烂辉煌，我要凭身上传人的胎记，拜认金色的矫龙，古老的东方。”这表明反映着历史文化、凝聚着先人精神性格与聪明才智的旅游景观，会给人以思想启迪、精神鼓舞与文化艺术的营养。因此，对旅游文化的旅游开发进行研究已成为当今一个十分重要的课题。2.2旅游文化能够满足旅游者的多种需求 一、旅游项目开发能够满足旅游者、消费者的审美需求 旅游特色化开发、产品生态化体验，都自然流露着纯真质朴之美，具有较高的审美价值。旅游项目的开展，为旅游者提供了体验审美文化的良好机会，常使旅游者获得终身难忘的审美感受。二、旅游项目开发能够满足旅游者、消费者的娱乐需求 本项目将打造以以“休闲养生、旅游项目体验、度假休闲”为主题，打造成度假村、酒店公寓、及其配套设施项目等项目于一体的生态型旅游度假基地。在旅游开发活动中，开展这些各具特色的特色文化活动，可以很好地满足旅游者在旅游活动中求娱、求乐的心理需求。三、旅游项目开发能够满足旅游者的精神需求 旅游项目开发作为一种文化传承代代相传，保持着社会的连续性和稳定性，维系着成员的民族情感。通过参与、体验旅游文化活动，对于国内、外游客来说，可以深入了解各个不同的民族、建筑所呈现出来的特色各异的民俗风情，感受到不同特色的文化风貌，在游览活动中潜移默化地了解当地的风格。因此，项目开发融入旅游文化是当今旅游业发展的需要，也是满足旅游者旅游愿望的需要。在我国的旅游资源开发中，自然旅游资源和历史文化旅游资源开发得较早，休闲养生、旅游项目资源的开发则尚处于起步阶段。尽力发掘、保护和开发宝贵的旅游资源，将潜在的资源优势转化为现实的竞争优势，是我国房地产、旅游业发展的一项十分紧迫的任务。第三章 项目建设条件分析3.1项目选址本项目位于惠州市龙门永汉镇油田林场，永汉镇油田林场优越的交通条件和区位优势为休闲、项目旅游、养生等发展提供了必要的支撑。油田林场位于龙门县城北部，与南昆山直线距离约18公里，紧靠广河高速公路，往西延伸出惠深高速，往东与长深高速交汇，在半径100公里范围内有广州、香港、深圳、惠州、东莞、河源等6座大中城市。是深、河、惠经济圈与珠三角中心城市广州的重要交接点，也是珠三角和穗港经济圈的重要组成部分。项目选址交通方便、周边市政配套管网成熟，有利于减少交通能耗，方便接入市政管线，能源供应条件良好。3.2社会经济条件分析1、惠州市国民经济发展简介2013年，惠州市实现地区生产总值2678.4亿元，按可比价格计算，同比增长13.6%，增幅居珠三角第一。12项主要经济指标的增幅高于全省平均水平，13项指标的增幅居珠三角前三位。其中，外贸进口总额、外贸出口总额增幅居全省各市第一。财政预算收入增幅全省第2位，统计数据显示，2013年全市实现地区生产总值2678.4亿元，按可比价格计算，同比增长13.6%，比上年同期上升1个百分点，前三个季度分别累计增长11.7%、11.8%、12.3%。分产业看，第一产业增加值136.7亿元，同比增长3.6%；第二产业增加值1550.6亿元，增长16%；第三产业增加值991.1亿元，增长11%。其中，外贸进口总额、外贸出口总额增幅居全省各市第1位，地方公共财政预算收入、国税收入增幅居全省各市第2位，社会消费品零售总额增幅居全省各市第3位。改革开放20多年来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。培育出TCL、德赛、麦科特、华阳等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等一批民营企业集团。创立了TCL电话机、TCL王牌彩电、TCL手机、富绅衬衫、麦科特照相机、德赛电池、德赛数码龙音响、侨兴电话、CECT 手机等一批工业产品名牌，建立起一批全国性的市场网络。引进了美国通用，日本索尼、松下、韩国三星、LG、荷兰飞利浦和中国联想等国内外著名厂商、跨国公司在惠州建立生产和研发基地，逐步构建起以国有（控股）企业集团为主导，多种经济成份一齐上，电子信息制造业为支柱的开放型经济格局。2、人均收入和生活水平持续上升2013年城镇居民人均可支配收入比增10.7%。全市消费市场、金融市场平稳运行，居民收入水平稳步提高。”全年社会消费品零售总额857.9亿元，增长13.5%；本外币贷款余额3138.8亿元，比年初增加2984.9亿元，新增贷款量创2010年以来的新高，比年初增长17.4%，人民币贷款余额1826.6亿元，比年初增加21.7%。居民收入水平稳步提高，全年城镇居民人均可支配收入32992元，同比增长10.1%。此外，惠州市的经济结构不断优化，服务业占比由上半年的36%提高到36.5%；先进制造业、高技术制造业等现代产业的占比有所提升。 3、固定资产投资2013年在国际金融危机深层次影响继续显现和经济下行压力较大的发展环境下，我市地区生产总值、投资、消费、财税、房地产等主要经济指标增速虽较上年同期放缓，但对比全国、全省，惠州经济运行总体稳健快行，GDP、规模以上工业增加值、固定资产投资、房地产开发投资、社会消费品零售总额、外贸进口总额、外贸出口总额、实际利用外商直接投资金额、地方公共财政预算收入、国税收入、地税收入、金融机构本外币贷款余额（比年初增长）等12项主要经济指标的增幅高于全省平均水平，居珠三角前三位。主要经济指标均完成或超额完成人大会议制定的预期目标首先是工业生产较快增长。全年规模以上工业增加值增长17.7%，高于全省平均水平9.3个百分点，居全省第7位、珠三角第2位；总量规模不断扩大，居全省第6位，比上年提升1位。固定资产投资较快增长，全年完成固定资产投资1401.3亿元，总量规模居全省第4位，比上年提升1个位次；全年增长18.6%，其中，工业投资、房地产开发投资均保持平稳较快增长；2013年全市外贸进出口额实现573.9亿美元，增长16%，增速居全省首位。其中，出口333.2亿美元，增长14.1%，增幅居全省第一位；进口240.7亿美元，增长18.6%，增幅居全省第一位。同时，财政收入较快增长。2013年，全市地方公共财政预算收入250.1亿元，增长24.5%；，增幅居全省第2位、珠三角首位。附注： 其中 2013年完成固定资产投资1401.3亿元，增长18.6%注:2013年惠州国民经济和社会发展统计数值指 标数值增 长（亿元）（）固定资产投资额1401.318.6外贸进出口573.916其中出口333.2亿美元14.1进口 240.7亿美元， 18.6财政收入 250.124.5注: 2013年惠州国民经济和社会发展部分统计数值4、中海壳牌的投资拉动作用中海壳牌项目将改变惠州在珠三角的地位，使惠州迎来跨越式发展契机，成为珠三角乃至华南地区的重化工工业基地。惠州、大亚湾已成为举世瞩目的资本高密度投资区，投资（将）集中在石化产业、基础设施、房地产、第三产业等。5、发展前景惠州市正抓住中海壳牌南海石化项目动工建设的历史性机遇，迅速掀起新一轮发展潮，全面推进现代石化数码名城建设，加快全面建设小康社会，率先基本实现社会主义现代化。惠州市计划建成“四个基地、一个中心”，即数码信息产业制造基地、石油化工加工基地、对外贸易出口基地、度假观光旅游基地和现代物流配送中心；人均生产总值年均增长8%以上，到2015年达到56790元左右。惠州房地产旅游项目在未来45年里的发展将从快速增长阶段向追求改善需求的平稳发展阶段过渡，期间市场需求将更为丰富，市场发展空间更大。6、投资环境评价从以上六个方面可看出，惠州近年经济快速发展，居民收入和生活水平不断提高，产业结构进一步优化发展，城市吸引力不断增强，这些为本项目建设开发和发展提供了良好的外部环境。其主要表现：1、惠州市在珠江三角洲整体经济规划中占有相当重要的地位；2、从2001 年起，惠州市经济逐步在摆脱上次房地产开发热潮对经济的影响，重新步入一个新的稳定发展时期；3、根据目前惠州市人均GDP 及未来几年的中海壳牌投资对惠州市的经济拉动分析，未来惠州市非农业人口数量、人均可支配收入将有较快增长，这些因素带动惠州市旅游开发市场进入快速发展阶段，旅游市场需求的总量和结构将持续增加，因此，建设本项目可以缓解旅游需求，也有利于调节压力，稳定市场经济。3.3政策条件分析2008年11月，广东省省委省政府制定关于加快广东旅游业改革与发展建设旅游强省的决定，提出将广东建设成为“全国旅游综合改革示范区”，“率先试行国民旅游计划，大力发展休闲旅游”，“大力发展滨海旅游经济，高水平规划建设新型滨海旅游区、海岛旅游精品项目，不断提高滨海休闲旅游产品的品位”。全面推动广东旅游业结构优化和转型升级。到2015年，广东将发展成为辐射华南、服务全国、影响亚太、面向世界的具有较高国际水准的旅游目的地，成为中国出入境的客流中心和集散地。根据惠州市“十二五”城市建设规划，惠州市城市建设目标是深入实施“南进北拓、东西伸延”的空间战略部署，进一步完善夯实“一城三组团”的空间主体架构，以建设“三条轴线”为空间导向，以建设“八大基地”为切入点，集聚提升城市中心服务功能，夯实壮大优质产业规模效益，优化美化城市环境空间品质，统筹协调区域城乡发展，塑造宜居宜业、绿色和谐的文明城市。结合关于惠州市重大旅游项目建设进展情况的汇报）规划。切实加大对龙门县自然风光、人文古迹及现代工程交相辉映的旅游资源的宣传力度，策划精品旅游线路。努力发展特色文化旅游，突出发展具有龙门特色的农业走廊、温泉文化、侨胞文化、美食文化、等文化旅游产业。打造龙门旅游文化品牌。3.4结论本项目为龙门永汉镇高档的旅游开发项目，项目选址地理位置极为优越，交通四通八达，发展潜力巨大。龙门溪谷度假村有限公司旅游综合开发项目的开发建设，符合惠州市“十二五”城市建设规划的要求，项目作为龙门永汉高档的旅游开发综合体项目进行改造和开发，能填补惠州该区域的现有旅游配套设施的不足，市场竞争对象少，前景可观！第四章 建设规模和方案4.1建设规模本项目位于惠州市龙门永汉镇油田林场,项目地块交通便利，地理位置优越，规划为旅游居住用地。本项目在遵循社会、经济、环境三者效益最大化原则，立足“以人为本”的规划理念，旨在通过规划创造一个宜居、商务办公、出行购物、文化娱乐、社交游憩等具有多重功能的特色生态旅游度假区。打造度假村、酒店公寓、及其配套设施等项目于一体的生态型旅游度假基地。整个项目的建设周期分为两期。根据规划，本项目分两期建设：一期工程重点开发度假村和及其配套设施，占地面积110000平方米，总建筑面积为250000平方米。二期工程建设完善酒店公寓、旅游相关配套设施，占地面积110000平方米，总建筑面积为300000平方米。一期项目建设期：2015年1月2017年1月二期项目建设期：2017年1月2021年6月其中： 酒店公寓 2017年2月2019年6月服务中心2017年1月2019年6月 其他 2021年1月6月4.2建设条件4.2.1资源条件：本项目范围为惠州市龙门永汉镇油田林场全域，用地面积为220000平方米。自然资源：油田林场地处我国热带和亚热带的过渡地带，植被区系为泛北极植物区中国日本森林植物亚热带的华南地区。植被属于南亚热带常绿阔叶林带。植物种类丰富。具调查，公园有唯管植物，143科394属820种（包含变种和栽培种），占广东省植物种类的14.3%，其中，一级国家重点保护植物有沙罗、二级保护植物有金毛狗、苏铁蒴、观光木以及全部兰科植物18种，还有一批省级珍惜濒危保护植物。基础设施条件：（1） 外部交通油田森林位于珠江三角洲核心区域惠州市。公路：公路运输是公园主要的交通方式，2003年末，惠州市通车里程7355KM，公路密度65.67KM/100KM。其中，高速公路258KM，已建或通车的有广惠、惠河、惠莞、深汕4条：国道2条，通车里程239.9KM：省道13条，通车里程716.9KM。（2） 内部交通公园内部拥有四级公路42KM，各旅游景区之间均有公路可以到达公园管理处林场苗圃，林四级公路，长5KM林场苗圃大坝底机耕道，林四级公路，长8KM公园管理处小东坑蓄水坝，林四级公路，长8KM小东坑蕉冚机耕道，林四级公路，长3KM小东坑陈屋田机耕道，林四级公路，长10KM2、水电现状现供水情况为蜡石坑至场部有一条供水管道，禾杆至场部有一条管道，有水塔一座，容量40M，直接引用高山泉水。 油田公园有柴油发电站一座，功率34KW。另有从李村外接电源线路接林场场部，10KV高压线2KM，有变电站1个，变压器50KVA。4.2.2 区位条件森林公园优越的交通条件和区位优势为旅游发展提供了必要的支撑。田油田林场位于龙门县城北部，与南昆山直线距离约18公里，紧靠广河高速公路，往西延伸出惠深高速，往东与长深高速交汇，在半径100公里范围内有广州、香港、深圳、惠州、东莞、河源等6座大中城市。是深、河、惠经济圈与珠三角中心城市广州的重要交接点，也是珠三角和穗港经济圈的重要组成部分。项目选址交通方便、周边市政配套管网成熟，有利于减少交通能耗，方便接入市政管线，能源供应条件良好。4.2.3 经济条件龙门县产业结构调整的拉力是促进森林公园旅游综合项目开发的政策利好。龙门县围绕着建设成为“旅游大县”和温泉大县的目标，大力抓好旅游宣传推介，旅游招商引资、旅游规划等工作，全县旅游业取得了长足的进步，2013年共接待国内外旅客达50.34万人次，对比往年增长迅速，永汉镇境内的文物古迹和古建筑群众多，主要有合口古村落，官田王屋古建筑群，鹤湖和嘉义庄古建筑群，树槐堂、文佑王公祠、刘氏菊庄祠等客家民居祖祠，文笔塔、凌云塔等风水塔和何仙姑庙、铁扇关古城寨遗址等。这些古村落、古建筑群和祖祠寺庙具有浓郁的客家文化和客家民俗风情，具有较好的历史保护价值，其中官田王屋和鹤湖古建筑群为明清围屋，铁扇关古城寨遗址为具有较高科考价值的重点文物保护单位。永汉四面环山，地势险峻，境内有多处革命遗址：低冚伏击遗址、龙门第一个临时党支部遗址、东江纵队医院遗址、革命教育基地等。尤其是龙门县围绕建设“旅游强县”战略，加快旅游产业发展的政策有利于油田森林公园旅游综合项目的开发。4.3建设方案4.3.1总体规划布局项目定位：总体目标：以“休闲养生、旅游项目体验、度假休闲”为主题。发展定位：以“休闲养生、旅游项目体验、度假休闲”为主题打造度假村、酒店公寓、及其配套设施项目等项目于一体的生态型旅游度假基地。4.3.2、功能布局围绕油田森林“一核、二带、三区、四园”的空间布局，规划形成“两核引领，两带串联、四区融合，有机相生”的结构。两核：分别是位于项目中部的服务于整个度假村旅游服务中心和位于南部的服务于旅游酒店。两带：分布是沿林业周边游憩功能带和串联所有功能区的经济综合发展带。四区：分别是旅游休闲养生区、森林风情区、特色商业区、和农业种植区。4.3.3经营组织经营模式：以“旅游特色化开发、产品生态化体验、经营项目化管理、收益互惠化分配”为原则的发展模式。组织形式：龙门溪谷度假村有限公司，拟设定管理中心负责旅游区经营和管理，下设：办公室、市场部、营运部、安保部、工程部、财务部等。人员配置比例为中层以上管理人员占15%，工程技术人员占10%，一线服务人员占60%，其他后勤人员占15%。人数视实际需要和游客人数的增长情况而定。全部人员实行招聘和合同制，上岗前必须经过培训。培训时间和培训内容根据岗位要求进行安排。4.3.4配套设施给排水：油田森林公园规划区用水点较为分散，给排水应采用树枝状管线设计方式供水，雨污分流的方式排水。生活给水和消防给水系统共网，主管DN200的给水管向规划区供水，各区域的供水为DN150的给水管供水；生活污水和生产用水都通过管网排入指定污水处理池，处理达标后排往地面排水系统，水质应满足地面水环境质量标准和污水综合排放标准，排水管线以DN300-400PE管，管长约8000米。供电：油田森林公园规划区内供电采用放射式与树干式相结合的混合方式配电，室内采用BV-500V导线，主干线穿钢管，分支线采用PVC管穿线敷设，室外采用VV22-1kv电缆穿碳纤维管敷设，设110kv箱式变压器4套。通讯信息：根据林场原住居民和旅游项目规模预测，应配备相应数量的通讯设施，包括公共电话、手机充电、国际长途等服务设施，设户外电话交换箱4个。电讯电缆建设采用道路两侧地下敷设，在不影响景观的地段可采用架空引入。有线电视网络的使用，根据相关部门的要求提出申请即可安装。4.4道路建设未来油田森林公园规划区将依托龙门整体区域交通，构筑多通道、高保障的交通网络，形成了货运道路体系和旅游道路体系，实现人货分离。油田森林公园规划区道路建设以现有道路整治和路网优化为抓手，设计规划区慢行系统。道路整治：现有机耕道硬化和拓宽，增加道路照明设施、路牌标识、消防通道、停车场建设、道路驿站等。路网优化：考虑到自驾游和酒店车流需求，梳理规划区内的道路，在原有道路基础上，进一步优化路网设计。慢行系统：规划充分结合滨水绿化及现状山体开放空间，并于各机耕道路点布置绿道驿站，构建串联各景点的慢行体系，同时设置野外宿营区，形成紧凑、复合、低碳的慢行交通网络第五章环境和生态影响分析5.l 环境和生态现状根据龙门县环境监测站资料，所在地环境空气质量符合国家的环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。地表水相关水体符合国家的地表水环境质量标准（GB3838-2002）II类标准。声环境质量符合国家城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）I类标准。5.2本项目污染物状况建设期污染物：有工程施工时产生的建筑垃圾与噪声和部分废水、泥浆、固废物、扬尘等。营运期污染物：主要污染源是停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是生活污水、固体垃圾、设备运行的噪声污染。5.3生态环境影响分析5.3.1 建设期对环境的影响本项目施工期建设中将对规划地进行开挖，用于建设构筑物、道路和公用工程，在施工过程可能会使区域内现有生态状况有所改变；同时施工会产生扬尘、噪声、固废、废水等污染物。1、废水项目施工期为78个月，施工期废水主要有：土方挖掘后未及时回填，在雨水作用下形成的泥浆水，污染物主要为SS；日常生活产生的生活污水， 2、扬尘、废气项目大气污染源主要来自施工期土地开挖、回填、道路铺设、车辆运输和装卸等作业过程中有大量扬尘散逸到周围大气中，以及工程车辆运输过程中产生的汽车尾气都会对周围大气环境有一定的负面影响。3、噪音项目工程施工期间，作业机械种类较多，且具有阶段性、临时性和不固定性。根据模拟调查，噪音强度在75105dB(A)之间，这些突发性非稳定噪声源将对周围环境产生较大影响。4、固体废物项目施工期间产生的固体废物主要为地面清理、开挖等作业产生的建筑垃圾和施工人员日常生活产生的生活垃圾。5.3.2 运营期环境影响在项目的运营期,也将增加区域内人为活动的数量，增加生活污染物排放量，对大气、水体及声环境产生一定影响。5.3.3 环境保护的措施1、项目施工期污染防治措施(1)废水：对泥浆水和扰动废水采取有效的拦泥措施；要求施工单位在施工时尽量利用附近单位的卫生设施和食堂设施，并采取隔油、沉淀、三级化粪池等预处理措施，经过处理后废水排入下水道，严禁直接排入地表水体。(2)噪音：施工时为避免施工噪声扰民，要合理安排施工时间。本评价建议项目在敏感时段施工时，应禁止施工单位在午休时间(12:0014:00)和夜(间24:006:00)从事挖掘等高噪声作业。(3)扬尘、废气：施工期间需要做到文明施工，在管道施工中应注意对运输路面和挖土方临时堆存处采取洒水，防止扬尘。施工单位要按计划及时对弃土进行处理，并在装运过程中对运输的汽车采取帆布覆盖车辆（保持车辆封闭式运输），同时尽量避免在起风的情况下开挖土方和装卸物料。(4)固体废物：施工过程中产生的建筑垃圾必须统一收集、装运、运送至城市建设部门指定的建设垃圾堆放处统一处置；对于施工人员的生活垃圾交由当地的环卫部门统一处理。（5）项目施工时拟采取的防治措施及预期治理效果项目施工时拟采取的防治措施及预期治理效果表内容类型排放源（编号）污染物名称拟采取防治措施预期治理效果大气、污染物施工过程扬尘、车辆器械尾气晒水抑尘；对周围环境影响不大员工生活食堂油烟经油烟净化器处理后排放；水污染物生活废水CODcr 、BOD5、SS经隔油、沉渣及化粪池处理后排放；对纳污水体影响不大固体废物施工过程弃土 生活垃圾 及时清运多余弃土，生活垃圾收集后由环卫部门回收处理；符合要求工人生活生活垃圾由环卫部门回收处理；2、项目营业期污染防治措施(1)噪声：采取有效的隔音措施，尽量减少对周边的影响； (2)固体废物：项目内倾倒的生活垃圾和固体废弃物要集中堆放，统一运输处理。(3)污水经无动力装置处理后经市政污水管排至污水处理厂处理。（4）项目运营时拟采取的防治措施及预期治理效果表：项目运营时拟采取的防治措施及预期治理效果表内容类型排放源（编号）污染物名称拟采取防治措施预期治理效果水污染物生活废水CODcr BOD5SS经化粪池处理后通过市政污水管网进入污水处理厂进行处理达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准固体废物工作人员、群众生活垃圾 生活垃圾收集后由环卫部门回收处理符合环保和卫生要求5.4环境影响分析评价、建议5.4.1环境影响分析在工程设计和建设中，从总体布局、工艺设备选型、噪音控制、绿化布置、环境监测等方面进行环境综合治理。严格落实各项环保措施及应急计划，最大限度的降低对周围环境造成不良影响和危害程度，将环境质量控制在国家要求的标准之内。施工还将对周边的生态环境产生一定的影响。在施工期间，应严格执行广东省和地方标准的相关污染物排放指标，同时应健全环保管理机制，力求将施工期间对环境产生的影响降至最低，以满足环境保护的要求。另外，施工期对环境的影响将会随着施工的结束而缓解或消失，施工项目周围的生态环境有可能很快就会恢复到与周围生态基本一致的水平。5.4.2 建议建设单位应严格落实本申请报告及环境影响评价提出的污染防治措施，以及环保、水利、水产等主管部门要求，严格按照设计原则进行调度，落实各项污染防治、生态恢复和监督管理措施。建议建设单位元对工程施工单位元作出明确规定施工中应尽量使用混凝土搅拌站的混凝土；在营业期间建立良好的监管机制，以防治污染事故发生。第六章 能源耗用及节能方案分析6.1 编制依据6.1.1 国家现行的法律、法规中华人民共和国节约能源法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法中华人民共和国民用建筑节能条例6.1.2 规章和有关规划、产业政策（1）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（2）国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改资20062787号）；(3)国家发展委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（发改环资200721号）；(4)民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；(5)国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）(6)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）（7）建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007；（8）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005；（9）民用建筑热工设计规范 GB50176-93；（10）广东省节约能源条例；（11）惠州市人民政府关于建设资源节约型社会发展循环经济的意见；（12）综合能耗计算通则GB2589-1990；（13）节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992；6.1.3 省、市有关规定广东省人民政府办公厅印发广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（粤府办200829号）；广东省民用建筑节能条例（草案）；6.1.4 标准、规范建筑照明设计标准广东省建筑节能工程施工质量验收规范（DBJ15-65-2009）；夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-50-2006）；公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）6.2能耗状况和能耗指标分析6.2.1项目区域能源供应分析1、能源供应和基础设施供电量：2013年3月完成供电量19198万千瓦时，比去年同期增长-39.15%。1-3月份累计完成供电量94247万千瓦时，比去年同期增长0.49%，其中：3月份网供电量19144万千瓦时，比去年同期增长-39.2%，本年累计完成93896万千瓦时，比去年同期增长0.35%。3月份地方小水电上网电量54万千瓦时，比去年同期增长-14.29%，地方小水电上网电量本年累计350万千瓦时，比去年同期增长60.55%。售电量：3月全县社会售电量19150万千瓦时，比去年同期增长-37.72%。1-3月份全县社会售电量累计93950万千瓦时，比去年同期增长4.93%。n 项目所在地能源供应条件：项目用地位于龙门县永汉镇油田林场，该片区属于龙门县永汉镇管辖。交通条件：永汉镇位于广东省中部，惠州市的北部，地处珠江三角洲“大三角”的东北边缘，东经113。57、北纬23。35，是一个四面环山的小平原盆地。其西部和南部分别与从化市、增城市毗邻，为龙门县的南大门，是龙门县与广州市联系的必经交通要道，自古乃兵家、商家必争之地。永汉镇东北距县城43 公里，西北距南昆山18 公里，南距增城市35 公里，西南距广州市93 公里。广河高速从永汉镇内21 公里腹地经过，是龙门县第一出口，广州至永汉只需45 分钟车程。受惠于广河、河清高速公路等区域基础设施，永汉镇的区位优势日益突显，将加盟珠江三角洲1-2 小时旅游圈黄金旅游带。 水利、电力资源：水利电力资源丰富，在境内，有市、县、镇、区各级电站8座，总装机容量1.75万千瓦，11万伏和3.5万伏变电站各一座，电力平稳。有9000千瓦水利，资源尚待开发，规划中的三坑水利水电综合工程设计总装机容量5600千瓦，全程资金4000万元，很有开发价值。市政配套：项目所在地片区属于龙门县委、县政府重点规划区域，该区域计划为主要发展旅游开发项目。2、能源消费情况 惠州市：根据2013年惠州国民经济和社会发展统计公报，居民家庭用水量10536.22万立方米；全年总用电量209.7亿千瓦时，增长8.9%。其中工业用电145.4亿千瓦时，增 长10.1%。龙门县： 2013年龙门县能源消费总量331.35 万吨标准煤（等价值），增长12.47%。全县单位GDP能耗0.9626 吨标准煤/万元（2010年可比价，下同），下降3.67%，完成“十二五”期间节能进度的20.09%；单位GDP电耗1276.21 千瓦时/万元，下降8.46%；第三产业占GDP比重同比上升0.23个百分点；规模以上工业增加值能耗0.3324吨标准煤/万元，下降17.8%，规模以上工业六大高耗能行业增加值占比下降1.24个百分点。6.2.2能源耗用分析项目使用的能源品种为：电、水以及天燃气。能源消耗量按不同物业类型分类计算，每天7小时，年365天测算。一、电能1）电能计算依据照明用电按照建筑照明设计标准（GB500342004）进行，电耗指标与部分房间带分户式空调的商业用空调耗电参照民用建筑节能设计标准（JGJ2695）进行。2）用电负荷及电能消耗总量估算，具体耗电指标见表6-1。表6-1电耗估算表名称类型面积（）用电指标（W/）年用小时需要系数用电量（kWh）度假村照明300000725550.73755850酒店式公寓200000725550.72503900办公楼4500925550.772434.25景观照明660000.725550.447216.4合计6379400.65二、给水 根据民用建筑节水设计标准（G1350555-2010）及广东省用水定额，本项目预计每日平均居住旅客2500人，用水定额为230-320 L/床d，本项目取300 L/md；本项目办公楼员工200人，用水定额为25-40/人班，本项目取30L/人班；地绿化浇洒用水定额为1.3 L/md，本项目取1.3 L/md。表6-2项目耗水情况表序号用水对象用水人数或规模单位用水量标准日用水量（m/d）年用水量（m/a）1度假村及酒店式公寓2500人300L/床d7502737502办公楼200人30L/人班621903绿地用水15206.4m1.3L/ md85.8313174小计841.83072575未预见用水和漏水按1-4项的10%计84.1830725.76总用水量925.98337982.7三、天然气本项目的天然气在主要使用在餐饮和热水供应。住宿游客用餐约500人，按7955 MJ座年计算，非住宿游客用餐约1800人，职工50人，按2303MJ人年计算。经初步估算可知本项目年用气量为：115150立方米年。四、项目总能耗能耗项目能耗见表4-3，本项目年总能耗为966.15吨标煤。表4-3项目能耗估算表年耗能量能源种类年需要实物量参考折标系数kgce/年耗能量（吨标准煤）能源消耗所占百分比电力6379400.650.1229784.0381.11%新水337982.70.085728.972.99%天然气115150 1.33153.1515.85%项目年耗能总量（吨标准煤）966.15100%6.2.3用能指标分析（1）用电量指标本项目设计时充分考虑建筑节能与电气节能，全面采用节能型电气产品。公共设施照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施，如带光控、声控功能，延时自熄灯具等。用电量小于国内同类建筑平均水平。（2）用水量指标本项目给排水参照建筑给排水设计规范(GB50015-2003)中相关规定进行设计安装。给排水管道均采用新型塑料管材，符合国家节能要求。给水排水洁具配件选用，按节水型生活用水器具（CJ164-2002）的有关规定采用节水型产品。用水量将大幅较少。（3）用气量指标对城镇生活用气，国家没有明确的限制性规定，本项目生活用气只能参照国内同类城镇相似规模的同类物业来确定，经估算，人均生活用气量指标未超过同类城镇实际消耗水平。6.3节能措施和节能效果分析6.3.1 建筑节能标准惠州市龙门县属夏热冬暖地区，夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（广东省实施细则DBJ15-50-2006）确定各地的基础建筑围护结构以目前较为普遍采用的一砖墙和单层窗为依据，并依此计算基础建筑的能耗值，确定节能率控制在50%，节能指标增加的造价控制在10%左右。标准中强制性条文，必须严格执行。6.3.2 建筑节能设计 围护结构应具有保温隔热、通风、采光遮阳等功能。建筑节能不能简单地以提高外围护结构的保温隔热性能来达到目的，还应有足够的可开启面积，便于必要时散发内部的热量，自然通风；还应有必要的透光面积，以满足自然采光的要求，减少照明能耗；必要时又应遮挡阳光，防止过量热辐射进入室内。围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合（广东省实施细则DBJ15-50-2006）中的规定。总之，建筑节能应从提高围护结构保温隔热性能，控制采光和遮阳的平衡，满足合理通风的以及表面色彩的要求等方面综合设计。1）建筑朝向宜采用南北向或接近南北向建筑朝向对太阳辐射的热量和空气渗透量有影响。在其它条件相同的情况下，东西朝向建筑的传热耗热量要比南北向的高5%左右。2）控制建筑体形系数建筑物体形系数是衡量建筑的形体设计是否节能的一项指标。体形系数的大小对建筑能耗的影响非常显著，体形系数越大，意味着其外表面积就越大，越容易散热。因此，在其它条件相同的情况下，建筑物耗热量随体形系数的增大而增大。从节能角度讲，体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，但体形系数过小，将影响建筑的造型和功能。设计上应兼顾建筑的造型和功能。 3）采用新型节能墙体材料对建筑外围结构和材料进行节能设计，采用新材料、新工艺，提高建筑物围护结构的热工性能。新型墙体材料节能、节土、利废的效果十分显著。我国现有的多孔砖、混凝土砌块、加气混凝土砌块等新型墙体材料生产平均能耗每万块为0.7tce，比实心黏土砖每万块为1.32tce约低47%。使用新型材料建造，达到民用建筑节能设计标准的建筑，每平方米建筑采暖能耗从31.5kgec降低到15.822kgec，节能率达30%50%。本项目单体建筑外墙采用复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙。它是由CL墙板、实体剪力墙组成的剪力墙结构。CL结构体系的材料组成是CL网架板做主要承重构件的骨架（偏居中放置，两侧浇筑砼），以高压高强石膏板作为施工浇筑砼的永久性模板（替代了钢模板和抹灰）。该结构体系具有保温层耐久性长、耐火极限高、抗震性能好、自重轻、经济合理、技术先进等优点；建筑保温与结构同寿命，该结构是解决目前建筑保温材料使用年限远小于建筑结构使用年限的一种方法。4）围护结构保温处理对围护结构进行复合保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用保温砂浆抹面；采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。本项目选用CL结构体系的材料组成是CL网架板做主要承重构件的骨架（偏居中放置，两侧浇筑砼），以高压高强石膏板作为施工浇筑砼的永久性模板（替代了钢模板和抹灰）。使用空调的建筑还需对分户墙和楼板下表面抹保温砂浆进行保温处理。屋顶保温处理：度假公寓及商铺屋面采用水泥砂浆+细石混凝土(=2300)+ 30mm挤塑聚苯乙烯泡