社区文体活动广场建设项目可行性研究报告(审阅稿1).doc

社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 1 - 目目 录录 1 总总 论论.- 3 - 1.1 项目概况 .- 3 - 1.2 可行性研究报告编制依据 .- 4 - 1.3 可行研究报告研究范围 .- 5 - 1.4 研究结论与建议 .- 5 - 2 项项目区概况目区概况.- 7 - 2.1 项目区概况 .- 7 - 3 项项目建目建设设的背景及必要性的背景及必要性.- 9 - 3.1 项目建设的背景 .- 9 - 3.2 项目建设的必要性 .- 9 - 4 项项目目选选址及建址及建设设条件条件- 12 - 4.1 项目的选址 .- 12 - 4.2 建设条件 .- 12 - 5 工程建工程建设设方案方案.- 15 - 5.1 建设规模 .- 15 - 5.2 总平面布局 .- 16 - 5.3 方案设计 .- 16 - 5.4 设备购置 .- 29 - 6 节节能能.- 31 - 6.1 设计依据 .- 31 - 6.2 节能背景分析 .- 31 - 6.3 我国建筑资源利用与能耗现状分析 .- 32 - 6.4 能耗种类与数量.- 33 - 6.5 节能措施 .- 36 - 6.6 节能分析结论 .- 37 - 7 环环境影响境影响评评价及价及劳动劳动安全安全.- 38 - 7.1 环境影响评价.- 38 - 7.2 消防.- 43 - 7.3 劳动安全及保护措施.- 44 - 8 社会社会稳稳定定风险风险分析分析.- 47 - 8.1 编制依据 .- 47 - 8.2 风险调查 .- 47 - 8.3 风险识别 .- 48 - 8.4 风险估计 .- 49 - 8.5 风险因素分析 .- 49 - 8.6 风险防范和化解措施 .- 51 - 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 2 - 8.7 风险等级及结论 .- 57 - 9 项项目的目的组织组织管理和保障措施管理和保障措施.- 58 - 9.1 项目的组织管理.- 58 - 9.2 保障措施.- 59 - 10 项项目目实实施施进进度度.- 61 - 11 投投资资估算和估算和资资金筹措金筹措.- 62 - 11.1 估算范围 .- 62 - 11.2 主要编制依据 .- 62 - 11.3 投资估算 .- 63 - 11.4 资金筹措 .- 65 - 12 工程招投工程招投标标- 66 - 13 效益分析效益分析.- 68 - 14 结结 论论.- 69 - 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 3 - 1 总总 论论 1.1 项项目概况目概况 1.1.1 项项目名称及建目名称及建设单设单位位 项目名称：街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目 项目建设单位：街道办事处 1.1.2 项项目建目建设设地点及建地点及建设设性性质质 建设地点：街道办事处古城路 建设性质：新建 1.1.3 项项目建目建设设内容及内容及规规模模 街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目占地 4800。新建绿 化面积 1200，铺设广场地面 3600，健身路径器材 40 套，文化长廊 60 米，路灯 6 盏，露台舞台一座，LED 大屏幕（放置于露台舞台上），舞台灯光 音响设备一套，智慧城市无线上网及社区服务系统一套。 1.1.4 项项目估算目估算总总投投资资及及资资金筹措金筹措 本项目总投资 558.00 万元，其中建筑安装工程费费用 474.00 万元，占 项目总投资的 84.95；工程建设其他费用 57.00 万元，占项目总投资的 10.21；预备费 27.00 万元，占项目总投资的 4.84。 本项目估算总投资为 558.00 万元，项目资金均由建设单位自筹。 1.1.5 建建设设工期工期 本项目计划建设工期 6 个月，即 2015 年 5 月2015 年 10 月。 1.1.6 项项目效益分析目效益分析 街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目，能有效推动全民健 身计划纲要的实施和全民健身活动的广泛深入开展。通过有组织的经济运 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 4 - 动和松散型的自由健身活动，培养群众的审美意识、运动情趣，增进人际交 往，丰富文化生活，有效实现全街道群众身体素质的提高和精神面貌的改 善，从而最大限度地提高工作效率，促进全街道经济社会进步，因而具有良 好的社会意义。 1.1.7 主要主要经济经济技技术术指指标标 1.2 可行性研究可行性研究报报告告编编制依据制依据 1、 中华居民共和国城市规划法； 2、 投资项目可行性研究指南； 3、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 4、 城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）； 序号指标名称单位数量备注 1项目占地面积 4800 （1）新建绿化面积 1200 （2）铺设理石地面面积 3600 （3）新建文化长廊m60 （4）健身路径器材套40 （5）露天舞台座1 （6）LED 大屏幕套1 （7）舞台灯光音响设备套1 （8）智慧城市无线上网套1 （9）社区服务系统套1 2总投资与资金来源 （1）总投资万元558.00 （2）自筹资金万元558.00 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 5 - 5、 辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 6、 普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 7、 普兰店城市总体规划（2009-2030）； 8、 普兰店市土地利用总体规划(20062020 年)； 9、 2014 年普兰店市（普湾新区）政府工作报告； 10、关于编制可行性研究报告的委托书； 11、项目建设单位提供的其它基础资料。 1.3 可行研究可行研究报报告研究范告研究范围围 根据业主委托，本项目可研报告的研究范围主要为街道办事处古城文 体活动广场建设项目，为了较准确的确定本项目的内容，本项目可研报告 通过对项目区概况、项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、工程 建设方案、节能节水措施、环境影响评价及劳动安全、社会稳定风险分析、 项目的组织管理和保障措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措、工程招 投标、效益分析、社会稳定风险评估、结论最终确定本项目的建设内容和建 设规模。 1.4 研究研究结论结论与建与建议议 1.4.1 结论结论 本项目建设将极大的满足街道办事处居民日益增长的开展文化活动的 需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是建设和谐社会的重要举措。 通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必 要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。 1.4.2 建建议议 为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议： 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 6 - 1、本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行 工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。 2、本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设 计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。 3、建设单位要把资金落实到位，确保项目的建设顺利进行。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 7 - 2 项项目区概况目区概况 2.1 项项目区概况目区概况 街道办事处位于普兰店市中心，区域总面积 146 平方公里，户籍总人 口 130547 人。常住人口 137059 人，其中城市常住人口 105554 人，农村常 住人口 31505 人。下设 12 个社区、8 个村，是一个城乡一体、贸工农并举的 半城半乡型办事处。2014 年社区、村集体收入创历史最高水平，全处 12 个 社区、8 个村集体收入 14051 万元，平均值为 692 万元，比上年增长 15。 街道办事处地处市政府所在地，其经济特点为城郊经济性。以工商产 业为主，城市化水平和工业化程度相对发达，第一、二、三产业比重为 154。农业产业，初步形成了以现代农业为龙头的都市式现代化农业， 主要产品为花卉、无公害蔬菜；工业产业，北方互感器、北方真空开关、北方 船舶辅机和长勇皮衣为骨干企业，形成了丰荣的支柱税源经济；商贸产业， 以城区内的商业网点和大型市场为轴心的商品流通链条，包括锦龙大厦、 盛林市场、丰荣批发市场、旧物市场等一些专业市场集散地；建筑开发产业， 以城市建设为主的建筑和房地产开发企业，形成了丰荣的重要税源经济。 街道办事处现有水果面积 4203 亩、145717 万株，水果总产量 4037 吨。 农作物总播种面积 81226 亩，粮食作物面积 68232 亩，油料作物面积 1409 亩，蔬菜作物面积 8481 亩，现有 1 万个农户，3 万口人。农业总收入为 48089 万元。 街道办事处辖区内公路总里程 234 公里，其中国道 34 公里，乡路 62 公里，村路 138 公里。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 8 - 2.2 气象情况气象情况 普兰店市属于暖温带湿润、半湿润季风气候区，基本上为大陆性气候， 东南部由于受海洋影响，具有一定的海洋气候特色。普兰店市四季分明，气 候温和，雨热同季，光照充足，年平均气温在 8.610.6之间变化，七月份 平均气温 24.4，一月份平均气温3.3 ，年平均气温 9.4，由西南向东 北递减相差 1。年平均降雨量为 626.9 毫米，旱年多于涝年。年平均无霜 期 178 天，霜期始于 10 月份，终至 4 月中旬。普兰店市季风明显，由于地处 东亚季风区，夏半年盛行偏南风，冬半年盛行偏北风，年平均风速 2.9 米/秒， 8 级或以上大风日数（阵风）仅有 13 天左右。年平均日照时数 2500 多小时， 平均日照率 58。 2.3 社会社会经济发经济发展状况展状况 据统计街道办事处 2014 年共有企业 1753 个，个体工商户 5698 个，社 会总产值达 260.04 亿元，完成企业增加值 72.29 亿元，完成企业营业收入 额 243.59 亿元，企业实交税金总额 8.20 亿元，财政收入 14051 万元，城乡 居民人均收入 17640 元。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 9 - 3 项项目建目建设设的背景及必要性的背景及必要性 3.1 项项目建目建设设的背景的背景 街道办事处群众有着热爱体育事业的优良传统，在春节、元宵、端午、 中秋等传统节日，群众自发组织唱戏曲、扭秧歌、健身操、田径赛等各种活 动。近年来，随着群众生活的改善、视野的开阔、观念的变化，文化生活也 日益丰富。但是，由于没有规范且开阔的活动场所，群众体育活动受到很大 的制约。在此情况下，建设群众体育健身广场，成为广大群众的迫切愿望。 原古城广场就是群众体育健身广场，对于满足全村居民日益增长的体育保 健需求、促进全民健身运动的蓬勃开展，增强居民体质；对于丰富群众文化， 繁荣文明新风，构建和谐社会，都是十分必要的。 根据普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要的要求，在“十二五”期间要大力发展文化体育事业。以丰富群众文化生 活、提高群众文化素质为目标，加强乡文化基础设施建设和文化网络建设， 投资改造完善文化活动中心，建设文化活动广场，为居民群众提供良好的 文化活动场所。 3.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 近年来，随着我街道办事处经济社会的发展和居民群众生活水平的不 断提高，参与广场舞、散步等建身活动的群众与日俱增，但由于没有综合文 化配套设施，无法满足群众日益增长的精神文化需求，经广泛征求群众意 见，决定在古城广场建设一座占地面积为 4800的综合文体活动广场。 党的十八大以来，各地区、各有关部门高度重视社会主义精神文明建 设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较大改善，文化生活进 一步丰富，有力地促进了经济和社会的发展。但目前普兰店市的基层文化 建设仍比较薄弱。在部分区域文化生活还比较贫乏。为进一步加强基层文 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 10 - 化基础设施建设，需要用先进文化占领城乡阵地，使广大居民群众具有健 康、科学、文明、时尚的生活理念。 3.2.1 是是实实践践 “三个代表三个代表”重要思想的具体行重要思想的具体行动动 基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大居民 群众根本利益的重要方面。搞好基层文化工作，对于宣传党和国家的方针 政策，加强党和政府与居民群众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明 的生活方式，提高广大居民群众的思想道德和科学文化素质，具有重要作 用。地方各级居民政府、各有关部门也高度重视并大力推进基层文化建设。 基层文化建设总体要求是：始终坚持中国先进文化的前进方向，大力弘 扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以村组和街道为重点，全 面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大居 民群众日益增长的精神文化需求。 文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地，中央和地 方各级居民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大居民群众 就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。 街道办事处根据国家和大连市的相关文件精神以及普兰店（普湾新区） “十二五”发展规划，建设街道文体活动广场，是实践“三个代表”重要思想的 具体行动。 3.2.2 符合文化基符合文化基础设础设施建施建设设重点向城市基重点向城市基层倾层倾斜的政策斜的政策 普兰店文化建设重点要向城市基层倾斜，大力加强城市新建社区、原 有社区、老年人口群体及校园文化活动和基层文化设施建设。对此，要分别 采取措施，做到规划安排到位，经费投入到位，工作措施到位，更好地丰富 广大居民群众的精神文化生活。 本项目的建设将直接服务于街道办事处的广大群众和周边居民。完全 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 11 - 符合向城市基层倾斜的政策。 3.2.3 是构建是构建“和和谐谐社会社会”的必要条件的必要条件 构建社会主义和谐社会已经逐步成为全党全社会的共识。构建“和谐社 会”，必须从解决城乡发展的“二元结构”入手，围绕“统筹城乡发展、统筹社 会经济发展”的核心思想，在提高经济发展总量水平的同时，保障对社会各 项事业的投入，使社会公共服务保持与经济发展同步提高的水平。 文化基础设施建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。城乡经济、 社会的协调发展，离不开文化的发展，一个缺乏文化内涵，文明程度不高的 地区，也缺少持续发展的动力。因此，急需建立完善的基层公共文化设施体 系，加大对文化基础设施的建设，保障在推进城市化的进程中，充分满足公 众的文化体育需求，统筹城乡和谐发展。街道办事处古城社区文体活动广 场建设项目的建设对构建“和谐社会”具有重要意义。 综上所述，该项目的建设是必要的。 4 项项目目选选址及建址及建设设条件条件 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 12 - 4.1 项项目的目的选选址址 1、场址位置 本项目建设地点位于街道办事处古城社区。 2、场址状况 建设地点内地质条件良好，无滑坡、崩塌和震陷等不良地质作用；建设 地点场地平整、空间开阔、阳光充足、与周围环境相协调，适宜建设本项目。 4.2 建建设设条件条件 4.2.1 地形、地貌地形、地貌 普兰店是辽东丘陵山地的一部分，千山余脉贯穿全景，大部分地区属 剥蚀地貌。普兰店市地势北高南低，西高东低。从地形上可将普兰店划分为 三部分：北部山区（占全市总面积 15.8）山岭奇峰突起，演示裸露：中部丘 陵区（占全市总面积 30.5）坡度平缓，土层软厚；南部沿海丘陵平原区（占 全市总面积 53.7）地面平坦。地形标高北部为 600800 米，中部为 200500 米，南部一般为 70200 米。在河流入海的河口及沿海一带地势 平坦，地形标高低于 30 米。最北部与盖州市、瓦房店市交界处的老帽山为 群峰之冠，其高程为 848 米。 4.2.2 地地质质情况情况 普兰店市地层主要以太古界混合岩与印支燕山褶皱为基地，中生界 时期强烈的造山运动，致使该地区隆起，海域沉降，黄海占据大陆架，渤海 流入辽河凹陷成为陆表面。近年来，陆地缓缓抬升，形成新华夏构造体系， 奠定了现代地质地貌的格局。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 13 - 普兰店城区岩石主要是由石英岩、板岩、碎屑岩、混合岩、闪岩、变质 砂岩、砾岩、夹板岩和花岗岩组成，城区地层比较稳定。全市共有 5 条断裂 带，其中城区有 1 条，即普兰店湾断裂带。该断裂带位于普兰店湾一侧，断 裂走向东西，倾向南，断裂长 40 公里。此外城区内还有一条推测活动断裂 带，断裂走向东西向，倾向东，断裂长度约 30 公里。普兰店城区抗震烈度为 七度。 4.2.3 气象情况气象情况 普兰店市属于暖温带湿润、半湿润季风气候区，基本上为大陆性气候， 东南部由于受海洋影响，具有一定的海洋气候特色。普兰店市四季分明，气 候温和，雨热同季，光照充足，年平均气温在 8.610.6之间变化，七月份 平均气温 24.4，一月份平均气温3.3 ，年平均气温 9.4，由西南向东 北递减相差 1。年平均降雨量为 626.9 毫米，旱年多于涝年。年平均无霜 期 178 天，霜期始于 10 月份，终至 4 月中旬。普兰店市季风明显，由于地处 东亚季风区，夏半年盛行偏南风，冬半年盛行偏北风，年平均风速 2.9 米/秒， 8 级或以上大风日数（阵风）仅有 13 天左右。年平均日照时数 2500 多小时， 平均日照率 58。 4.2.4 水文地水文地质质条件条件 普兰店市境内河流密布，共有大小河流 223 条，全长 2280 公里。其中， 流域面积 5 公里以上的有 150 条，河流总长 1340 公里；流域面积 5 公里以 下的有 73 条，河流总长 940 公里。贯穿境内的主要河流有碧流河、大沙河、 占子河、清水河、鞍子河及复州河，这 6 条河流的流域面积为 2578.7 平方 公里，占全市总流域面积的 96。境内共有水库 27 座，总库容 22446 万立 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 14 - 方米。其中大型水库 1 座，为刘大水库，库容 18946 万立方米；中型水库 4 座，分别是红旗水库、五四水库、大梁屯水库和七道房水库；其余 22 座均为 小型水库。 项目建设选点无洪水浸袭之忧。 4.2.5 交通运交通运输输 项目建设位于普兰店市古城路，场址距普兰店市汽车站及火车站约 1000 米，各个出口路段已扩建完善，与外界的联系方便快捷。因此，项目场 址的交通运输相当便捷。 4.2.6 市政市政 （1）市自来水公司的供水管网已铺设至场址旁。本项目用水由市政供水 管网供给。 （2）项目建设用地周边有市政排水管网，污水和雨水都有相应的排水管 网。本项目可直接连入市政排水管网。 （3）10KV 的供电线路从场址旁通过，项目用电由市电业局供给。 4.3 施工条件施工条件 项目场址的施工场地宽阔，便于存放施工设备，也便于搭建临时建筑 供施工办公、居住用。项目施工用建筑材料在附近有供应，施工用水、用电 供应充足，可满足项目施工的需要。 5 工程建工程建设设方案方案 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 15 - 5.1 建建设规设规模模 街道办事处古城社区文体活动广场建设项目占地 4800。其中新建绿 化面积 1200，铺设广场地面 3600，健身路径器材 40 套，文化长廊 60 米，路灯 6 盏，露台舞台一座，LED 大屏幕（放置于露台舞台上），舞台灯光 音响设备一套，智慧城市无线上网及社区服务系统一套。 5.1.1 设计设计原原则则 本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能、良好的资 源配置、高效的活动场所。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具 体体现如下： 1适用原则：一方面要因地制宜，另一方面要充分考虑使用者的需求， 充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化活动的需求； 2建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整齐，在适用、 经济、安全和卫生的前提下讲究美观； 3建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化、小品及室外 配套工程的合理配置，有利于健身锻炼、学习和安全使用，从而营造出良好 的文化体育氛围。 4考虑当地经济快速发展和文化需求、文化传统等因素，设计上应有 前瞻性。 5.1.2 功能定位功能定位 项目建成后将成为普兰店市古城街道办事处文化活动的主要平台，提 升普兰店市古城社区群众生活水平，建成功能完善、持续发展的社会福利 事业，改善活动条件，为普兰店市古城社区提供有益健康的休闲活动场所。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 16 - 5.1.3 本本项项目目拟拟建合理建建合理建设规设规模模 本项目根据街道办事处文化活动体系的发展需求，依据普兰店市(普 湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和城市道路绿化规 划与设计规范（CJJ75-97）建设要求出发，确定设置功能服务区和绿化区的 面积。 经综合分析，本项目确定街道办事处古城社区文体活动广场建设项目 将新建绿化面积 1200，铺设广场地面 3600，健身路径器材 40 套，文化 长廊 60 米，路灯 6 盏，露台舞台一座，LED 大屏幕（放置于露台舞台上）， 舞台灯光音响设备一套，智慧城市无线上网及社区服务系统一套。通过以 上建设基本可以满足古城社区群众的文化活动需要。 5.2 总总平面布局平面布局 本项目位于街道办事处古城社区，整个广场规划有六个人行入口和出 口，北侧为两个文化长廊出入口，东、西侧各设二个人行出入口。新建建筑 周围均有环形车道，满足消防要求。广场南侧为露台舞台，广场以绿地和硬 质广场为主，广场周边为绿化及健身路径及健身器材，广场中部为市民活 动空间，整个广场大气、自然，布局规整，与广场整体规划相协调，既满足 了景观绿化的要求，增加绿地，改善环境，同时一定数量的广场，又给市民 提供了一个集会休闲的空间，充分体现了村级文化活动为居民服务的精神。 5.3 方案方案设计设计 街道办事处古城社区文体活动广场建设项目占地 4800。其中新建绿 化面积 1200，铺设广场地面 3600，健身路径器材 40 套，文化长廊 60 米，路灯 6 盏，露台舞台一座，LED 大屏幕（放置于露台舞台上），舞台灯光 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 17 - 音响设备一套，智慧城市无线上网及社区服务系统一套。 5.3.1 露台舞台露台舞台 5.3.1.1 方案方案说说明明 本工程主要为新建街道办事处古城社区文体活动广场建设项目，为两 层框架结构，建筑面积 202.00m2。 根据实际需要其主要内容如下： 建筑面积为 202.00，主要是：换衣室、办公室、音响灯光控制房。 文化活动中心层高为 7.7m，一、二层层高均为 3 m，室内外高差为 0.80m，檐高 0.9 m； 5.3.1.2 建筑物无障碍建筑物无障碍设计设计 入口均满足无障碍坡道。 5.3.1.3 消防消防设计设计 1、总平面消防设计 根据建筑设计防火规范等规范标准的要求，本工程总平面设计中有 三个方向的城市道路上设置了六个场地出口，主要道路均与北、南、东部原 有道路连通。主干道宽 6m，场区内消防通道最小转弯半径为 9m，满足消防 车通行要求。 2、单体建筑消防设计 在总平面设计中建筑间的防火间距均满足相关规范要求。建筑物小于 500，成独立的防火分区。 5.3.1.4 装装饰饰装修及室外工程装修及室外工程 1、室外 外墙：采用外墙真石漆，舞台以下采用干挂暗红色理石。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 18 - 屋面：设计为不上人屋面。 舞台地面：30 厚火烧板，水泥砂浆擦缝。 舞台顶采用钢结构，钢结构上采用压型板，侧立面采用浅蓝色塑铝 板，下部采用白色塑铝板装饰。 2、室内： 内墙：厅、房为涂料。 顶棚：厅、房为涂料。 地面：地面铺设防滑砖。 窗：户外窗用符合国家节能要求中空玻璃断桥铝窗户。 门：外门为白钢防盗、防火门，室内为复合木门。 5.3.1.5 结结构构设计设计 5.3.1.5.1 主要法主要法规规和和标标准准 建筑结构荷载规范 GB50009-2012； 框架结构设计规范 GB50003-2011； 混凝土结构设计规范 GB50010-2010； 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011； 钢结构设计规范 GB50017-2014。 5.3.1.5.2 结结构构设计设计 拟建建筑物为地上两层框架结构建筑，舞台为钢结构。 5.3.1.5.3 建筑建筑结结构安全等构安全等级级和和设计设计使用年限使用年限 拟建建筑物结构的安全等级二级，地基基础设计等级丙级，设计使用 年限 50 年。 5.3.1.5.4 设计设计条件条件 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 19 - 1、建筑、建筑结结构安全等构安全等级级和使用年限和使用年限 结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级 结构使用年限50 年抗震等级一级 建筑抗震设防类别乙类 2、自然条件、自然条件 （1）风雪荷载 基本风压地面粗糙度基本雪压 W=0.65KN/ B 类 S=0.40KN/ （2）抗震设防的有关参数 抗震设防烈 度 设计基本地震加速度 值 设计地震分组建筑场地类别结构形式 8 度0.20g第一组II框架、钢结构 （3）地基土标准冻深 0.70m，最大冻深 0.93m。 5.3.1.5.5 结结构构设计设计主要材料主要材料 1、本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，该工 程建筑抗震设防类别为重点设防类（乙类），楼屋盖均采用现浇屋盖，各楼 地震作用及抗震措施均按抗震设防烈度 8 度采用。 2、结构选型：附属用房采用砌体结构，舞台采用钢结构。 3、材料： 1）混凝土：基础垫层 C15，基础 C30，框架柱 C30C35，梁、板 C30，非 结构构件 C20。主要结构构件的混凝土保护层厚度：基础 40 毫米，梁 25 毫 米，柱 30 毫米，板 15 毫米。 2）钢筋选用：钢筋（国产）材料应符合中国国家规范 GB1499 及 GB50010。 受力钢筋：HRB400 级钢筋 (fy=360N/mm2) 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 20 - HRB500 级钢筋 (fy=450N/mm2) 构造钢筋：HPB400 级钢筋 (fy=360N/mm2) 3）埋件与型钢：Q235。 4）框架填充墙：采用轻集料混凝土小型空心砌块。砌筑砂浆0.00 以上 用 M5.0 混合砂浆；0.00 以下用 M5.0 水泥砂浆砌筑。 5）钢柱钢梁及连接板采用 Q345B 钢，梁加劲肋板采用 Q235B 钢。 5.3.2 理石地面理石地面铺铺装装 材料性能均要求符合设计和国家现行规范要求。 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法， 弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、弹线：在主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制铺装 石材的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至不易破坏的地方。 3、试排：在铺贴的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块， 厚度不小于 3cm。根据图纸要求把铺装石材排好，以便检查板块之间的缝 隙，核对板块与各边相对位置。 4、基层处理：在铺砌石材之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干 砂），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 5、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水 泥砂浆（找平层一般采用 1： 2.5 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捍成团 不松散为宜）。砂浆从停车场一边摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平， 其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 6、铺装天然石面材：按照试拼排列，依次铺砌，逐步退贴完成。铺前将 板块预先浸湿阴干后备用。在铺好的干硬性水泥砂浆上行先试铺合适后， 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 21 - 翻开石板，在石材背面和水泥砂浆层上抹一层 20 厚 1：0.25 的水泥砂浆，然 后正式镶铺。安放时四角同时往下铺，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用 木锤直接敲击大理石），根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和 后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。 7、灌浆、擦缝：在铺砌后 12 昼夜进行灌浆擦缝。根据铺装石材颜色 选择设计色的矿物颜料和水泥拌合均匀调成 1：1 水泥浆，灌入大理石、花 岗石之间缝隙。灌浆 12h 后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与地面擦平， 同时将板面上水泥浆擦净。 广场场结构自上而下为理石面层 30mm 厚，20cm 厚 C20 混凝土， 15cm 碎石灌浆垫层。 广场断面示意图 5.3.3 排水工程排水工程 1、新建雨水管线 400 米，布置在广场两侧，采用钢筋砼管 300，埋深 1.20 米，雨水直接排入周边道路排水系统。 2、雨水井设置依据室外排水规范有关规定确定。共设置雨水井 6 处。 15cm 碎石灌浆垫层 20 cm 厚 C20 混凝土 火烧板理石面层 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 22 - 3、管道基础： 管道基础：管道地基上铺设 200mm 粗砂基础。 4、管道回填：管道回填必须两侧同时进行，两侧填筑高差不应超过一 个土层厚度 20CM。回填土不得含有有机物、冻土、砖、石以及大于 40MM 的硬块沟槽回填断面见下图。 5.3.4 绿绿化化 拟建地址为原古城广场，绿化面积 1200 平方米，更换种植土层 50CM，在植物栽植的配置上，拟设计为总体应用外低内高形式，即突出景 观生态效果，又兼顾乡土品种地方文化的原则。 1、绿化地块满铺草坪，靠广场侧栽种花带，花带内侧栽植常绿灌木，绿 化带中间栽植松树、玉兰、千头春、火炬、樱花等高大乔木，广场外侧栽植 一行灌木墙以弥补乔木分支点下空间，与乔木形成敦厚高大的生物墙。 2、乔木内侧至中线选择小乔木或花灌木做单元小品交替栽植，品种拟 为油松、北京桧、榆叶梅、樱花组成。 3、草坪宽阔处散点栽植大叶黄杨球、女贞球、小檗球完全达到四季常 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 23 - 绿、三季有花、常年有景的高档品位。 整体构图上，拟建的平面构图体现大方简单，能够体现舒缓流畅的意 境。绿化树木与地下管线等设施距离应符合以下要求： 树树木与地下管木与地下管线线外外缘缘最小水平距离最小水平距离 管线名称距乔木中心距离（m）距灌木中心距离（m） 电力电缆1.0 1.0 电信电缆（直埋）1.0 1.0 电信电缆（管道）1.5 1.0 给水管道1.5 雨水管道1.5 污水管道1.5 燃气管道1.2 1.2 热力管道1.5 1.5 排水盲沟1.0 当遇到特殊情况不能达到上表中规定的标准时，其绿化树木根颈中心 至地下管线外缘的最小距离采用下表的规定。 树树木与根木与根颈颈中心至地下管中心至地下管线线外外缘缘最小水平距离最小水平距离 管线名称距乔木根颈中心距离（m）距灌木根颈中心距离（m） 电力电缆1.0 1.0 电信电缆（直埋）1.0 1.0 电信电缆（管道）1.5 1.0 给水管道1.5 1.0 雨水管道1.5 1.0 污水管道1.5 1.0 树木与其他设施的最小水平距离应符合下表的规定。 树树木与其他木与其他设设施最小水平距离施最小水平距离 设施名称距乔木根颈中心距离（m）距灌木根颈中心距离（m） 低于 2m 的围墙1.0 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 24 - 挡土墙1.0 路灯杆柱2.0 电力、电信杆柱1.5 消防龙头1.5 2.0 测量水准点2.0 2.0 4、乔木灌木栽植 （1）苗木准备 苗木应在保证施工设计要求的同时，选择树杆挺拨、树冠均匀、姿态优 美、无病虫害的树木。10 公分以下的乔木，挖掘土球的大小是依照树木地 面上基部的周长作泥球的半径。10 公分以上的乔木，挖掘土球的大小是依 照树木离地面上 40 公分处树干周长做泥球的半径。灌木以冠幅的 1/2-1/4 作泥球半径。为了挖掘方便，起苗前 1-3 天可适当浇水使泥土松软。起苗时 对于常绿树种应带有完整的土球，土球的大小一般为苗木胸径的 810 倍 左右。苗木起苗时间和栽植时间尽量做到紧密结合，做到随起随栽。应根据 植物适宜的栽植时期抓紧栽植，如在非适宜栽植时期栽植，就必须制定相 应的技术措施，所有栽植苗一律带完整的土球，运到的苗木必须及时栽种， 当晚来不及种的苗木必须进行假植。 （2）定点放样 对于主体树种尽量做到按图施工，先根据绿化施工设计图在现场用拉尺 法（少量也可用目测法）测出苗木栽植位置和株间距，务必要细心测量精确 定位。如遇新旧植物定位有重叠时，应上报，调整位置。在进行测量定位工 作的同时，施工人员要注意对原有植物的保护。 （3）挖种植穴 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 25 - 1）在苗木栽植前，应根据所定的栽植点为中心，沿四周向下挖种植穴， 种植穴的大小应按植株的根盘或土球直径适当放大，一般要求带土球树穴 直径是球径加 30-40cm。种植穴深度带土球苗木土球顶部深 2-3 厘米；灌木 应与原土痕齐。花苗种植深度以所埋之土刚好与根颈处相齐；球根类花卉的 种植深度应更加严格掌握，一般覆土厚度应为球根的球高的 2 倍。 2）挖掘槽穴时，首先要了解地下水管道及电缆埋设物等情况。若遇夹土 层、块石、建筑垃圾及其他有害物时，必须清除并用栽培土加以更换。槽穴 应挖成直筒型，不能成锅底型。表土要单独堆放在适合施工并不影响原有 植物处，覆土时先放入槽穴。 3）若在树穴挖掘过程中出现地下水时应上报监理公司和设计单位协商， 以便变更定植点或采用其它补救措施。 （4）修剪 1）对苗木植株的重叠枝和枯枝、伤枝、病虫枝进行修剪。 2）对苗木根系中的腐蚀根和受伤根进行修剪。 （5）种植 1）栽植可结合施用基肥。基肥应以腐熟有机肥料为主，也可施用复合肥， 用量要适当。基肥可施于穴底，施后盖土，勿与根系接触。 2）吊车或人工从装载车上把各类苗木运到树穴旁，解开树冠的绑绳，观 察植株的形态，再将植株放在栽植穴槽内，定好方向。树姿最好面应朝向游 人主要欣赏面。 3）带土球的栽植：土球经初步覆土塞实后方可将土球包扎物自下而上小 心解除。若泥球有松碎时，下压的包扎物可剪断，不宜取出，随后继续填土， 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 26 - 分层捣实，待填土达到种植穴深度的 2/3 时，浇足第一次水，渗透后继续填 土至与地面持平再浇第二次水，待水不再向下渗透为度。铲入种植土，进行 分层捣实（捣实前先把植株往上提一些）。 （6）支撑和卷干 乔木和珍贵树木的栽植后，必须立支撑。本工程采用铁丝吊桩、一字桩、 三脚桩、四脚桩支撑。支撑下埋深度，视树种规格和土质而定，一般大支撑 为植株高度 1/2 以上处。在支撑绑扎点应用麻布或橡皮块包住，以免磨去皮 层，或引起环剥。然后均匀布置支撑杆位置，着地点再用石块垫住，支撑点 上用铁丝绑好。 （7）整形 用高架人字架在原有粗修的基础上进行细修，主枝修剪重叠枝和弱势枝， 对侧枝修剪时应做到“强枝弱剪，弱枝强剪”的原则，尽量使枝条向上向外 扩展，以增加成形时树冠的遮蔽面积。同时为减少叶面的蒸腾作用，可采用 半叶法，但不可把叶子全部摘光。 （8）绑扎 用高架人字架，用草绳或麻布对主枝、粗的分枝分别进行绑扎，要求绑扎 紧贴树皮，以便树杆保湿。 （9）浇水 绑扎完毕后，根据土球大小在土球尺寸附近处挖一条浅槽，以便水份更 好地渗入泥球中，先进行枝杆喷水，然后集中浇根部，直到浇透为止，在种 植后近期应勤浇水，特别是喷叶片，确保叶面的水分和湿度。 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 27 - 5、草坪 （1）场地准备 草坪种植和栽植其它植物的土壤要求不同，要想得到高质量的草坪， 应在种植前根据施工图纸对场地进行处理，主要工作是地形处理、土壤改 良、排灌系统设立。 土层的厚度 草坪的一般主导植物是低矮的草本，没有粗大主根，与乔灌木相比根 系浅。因此，在土层厚度不足以种植乔灌木的地方仍能种植草坪。草坪植物 的根系 80%分布在 40cm 以上的土层中，而且 50%以上是在地表以下 20cm 的范围内。为了使草坪保持优良的质量，减少管理费用，应尽可能使土层厚 度达到 40cm 左右，最好不小于 30cm，在小于 30cm 的地方应加厚土层。 土地的平整 A.杂草与杂物的清除。清除目的是为了便于土地的耕翻与平整，但更 主要的是为了消灭多年生杂草，为避免草坪建成后杂草与草坪草争水分、 养料，所以在种草前应彻底加以消灭。可用“草甘磷”等灭生性的内吸传导 型除草剂，用后两周可开始种草。此外还应把瓦块、石砾等杂物全部清出场 地外。瓦砾等杂物多的土层应用网筛过一遍，以确保杂物除净。 B.施基肥及耕翻。在清除了杂草、杂物的地面上应初步作一次起高填 低的平整，平整后撒施基肥，然后普遍进行一次耕翻。从而使得土壤疏松、 通气良好，有利于草坪植物的根系发育，也便于播种或栽草。 C.在耕翻过程中，若发现局部地段土质欠佳或混杂的杂土过多，则应 换土。虽然换土的工作量很大，但必要时必须彻底进行，否则会造成草坪生 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 28 - 长极其不一致，影响草坪质量。 为了确保新设草坪的平整，在换土或耕翻后应灌一次透水且滚压二遍， 使高低不同的地方凸现出来，以利最后调整至平整。 （2）排水设置 草坪地与其它种植场地一样，需要考虑地面排水问题。因此，最后平整 地面时，要结合考虑地面坡度，不能有低凹处，以避免积水，做成缓坡来进 行排水。在一定面积内修一条缓坡的沟道，其最低下的一端可设雨水口接 纳排出的地面水，并经地下管道排走。平坦草坪的表面应是中部稍高，逐渐 向四周或边缘倾斜。 5.3.5 文化文化长长廊廊 新建文化长廊 60 米，采用 800毛石基础，800高砖垛外贴文化石， 2000高（200200）防腐木立柱仿古画廊，防雨棚采用钢化玻璃顶盖。 5.3.6 路灯路灯 新建路灯 6 盏，采用 4 米电能路灯，形式上采用现代风格方柱形式路 灯。路灯安装高度（从光源到地面）、仰角、装灯方向宜保持一致。光源采用 150wLED 节能灯。 5.3.7 无无线线智慧社区系智慧社区系统统 智慧社区解决方案以智慧生活，以民为本的建设理念，通过集聚各种智 慧服务，让市民轻松享受安全、便捷、精彩、健康、幸福的智慧生活；强化政 府公益服务，提升城市市民福利，增加市民幸福感是文化惠民工程。实现精 彩生活、轻动享受，打造精确管理的和谐、平安、关怀、低碳社区。 古城广场建设和运营无线 AP 网路系统,分为两部分：1 是无线上网 AP 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 29 - 系统，在古城广场周边 500 米内的范围为市民提供无线上网系统；2 是社区 综合信息服务平台支持系统，为市民提供各种音视频及信息服务。整体构 成了智慧社区系统。 5.3.7.1 系统特点 1、主要为社区提供各类便民服务，包括物业管理、社区服务门户、社区 商务、视频服务。 2、主要提供志愿者管理、教育文化活动、社区信息查询、自助服务申请 等内容。 5.3.7.2 系统组成 1、无线 AP 硬件系统，采用 10 点全区域覆盖无线系统，10M 光纤接入 端口，配套线路设施。 2、广场视频监控系统，采用 16 路全景监控系统，实时视频采集系统。 3、系统数据支持系统及网络平台，包含音频视频服务器及系统软件， 用于现场视频上传以及播放下载管理，社区服务信息查询和管理等。 5.4 设备购设备购置置 设设 备备 购购 置置 清清 单单 表表 主要主要设备设备单单位位数数 量量备备注注 LED 屏幕套111500*5500 功放机柜台1 调音台套1 专业 512 灯光控制台（含灯）套1 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 30 - 全频、低频组合（音响）杨声器套2 舞台反送（音响）杨声器套2 全频（补音音响）杨声器套2 LED 投光灯套5 舞台效果烟雾机套2 LED 摇头灯套4 LED 四眼效果灯套2 擂台效果泡泡机套1 图案灯套5 无线 AP 硬件系统套1 广场视频监控系统套1 系统数据支持系统及网络平台套1 社区文体活动广场建设项目可行性研究报告社区文体活动广场建设项目可行性研究报告 - 31 - 6 节节能能 6.1 设计设计依据依据 设计依据及用能标准 中华居民共和国节约能源法2008 年 4 月 1 日起实施 民用建筑节能条例自 2008 年 10 月 1 日起施行 关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715 号） 节能中长期专项规划（发改环资20042505 号） 产业结构调整指导目录（2013 年本）（国家发改委） 中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部 2006 年 12 月） 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委 2005 年 65 号） 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 辽宁省公共建筑节能（65%）设计标准DB21/T1899-2011 建筑工程电气节能（中国电力出版社，2004） 节电措施经济效益计算与评价方法GB/T13471-2008 6.2 节节能背景分析能背景分析 节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为 紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国， 但我国人口多，人均拥有的能源量很少，人均煤炭储蓄量只占世界人均储 蓄量的 50%，人均原油储蓄量只占世界人均储蓄