成都市房地产市场研究报告.doc

房策网 2006房地产策划大全全国货到付款密2006年5月份成都商品房（住宅）供应报告营销中心市场研究部2006年6月13日保留所有版权All Rights Reserved.内部资料 敬请保密一、 综述2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1万平方米（29481）套，市场余量在一个比较合理的范围内；武侯区、高新区、锦江区供应比较充足，成华区市场吸纳力比较强，将是未来房地产发展的重点区域。城南、城西和城东供应比较充足，城西市场吸纳力仍然比较强，城北和市中心由于供应量较小，市场吸纳力也较好；二环外的区域供应比较充足，市场吸纳力也较强，是成都房地产发展的重点区域。5月份成都市区共新增商品房（住宅）72.33万平方米（6873套），套均面积105.24平方米。5月份供需比为1.36：1，整个市场不能将新增供应全部吸纳， 单从新增供应和成交面积来讲，青羊区、金牛区和成华区出现了供不应求的局面，而武侯区、高新区供应远远大于需求，锦江区供应略大于需求；城南和城西是新增可售面积对多的两个方位，这两个方位开发相对成熟，在短时间内仍然将是成都房地产发展的重点方向；城东、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，内环内和一二环之间区域新增量小于交易量，其余各环域新增量均大于交易量。成都整体情况供过于求，短期内成都房地产发展的重点区域为城南和城西，二环外的区域也是房产发展的重点。二、 成都商品房（住宅）可售信息2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1万平方米（29481）套，如果按照5月份住宅成交面积53万平方米的销售速度计算，目前市场余量还可销售6个多月，市场余量在一个比较合理的范围内。1、 各区域可售信息从各区域来看，5月底各区域可售商品房（住宅）中，武侯区最多，为84.84万平方米（8649套），如果不计算5月份以后新增可售面积，以5月份该区域的销售速度（9.78万平方米）可销售8个多月；高新区次之，为74.19万平方米（5484套），以5月份的销售速度（9.54万平方米）可销售7个多月；锦江区余55万平方米（5402套），以5月份的销售速度（7.95万平方米）可销售7个多月；青羊区可售面积46.75万平方米（3902套），以5月份的销售速度（11.16万平方米）可销售4个多月；金牛区可售面积36.62万平方米（3625套），以5月份的销售速度（7.1万平方米）可销售5个多月；成华区可售面积24.82万平方米（2430套），以5月份8.5万平方米的速度销售，还可销售近3个月。从整个市场余量供应来看，武侯区、高新区、锦江区供应比较充足；从整个成都市区域来看，成华区市场吸纳力比较强，将是未来房地产发展的重点区域。 从可售商品房（住宅）平均每套的面积来看，全市可售商品房（住宅）套均面积109.26平方米。高新区的套均面积最大，为135.29平方米，大户型肯定占了比较大的分量；青羊区次之，为119.8平方米；成华区、金牛区和锦江区套均面积都在101-102平方米之间；武侯区的套均面积为98.09平方米。2、 各方位可售信息从各方位来看，5月底各方位可售商品房（住宅）中，城南最多，为129.01万平方米（11409套），如果不计算5月份以后新增可售面积，以5月份城南的销售速度（14.59万平方米）计算可销售8.8月；城西次之，为89.43万平方米（7505套），以5月份的销售速度（19.38万平方米）可销售4.6月；城东余77.69万平方米（7618套），以5月份的销售速度（13.71万平方米）可销售5.7月；城北可售面积18.96万平方米（2114套），以5月份的销售速度（3.67万平方米）可销售5.2月；市中心可售面积7万平方米（835套），以5月份的销售速度（1.65万平方米）可销售4.3月。从整个市场余量供应来看，城南、城西和城东供应比较充足；从整个成都市方位来看，城西市场吸纳力仍然比较强，城北和市中心由于供应量较小，市场吸纳力也较好。 从可售商品房（住宅）平均每套的面积来看，城西的套均面积最大，为119.16平方米；城南次之，为113.08平方米；城东为101.99平方米；城北为89.71平方米；市中心为83.88平方米。3、 各环域可售信息从各环域来看，5月底各环域可售商品房（住宅）中，二至三环最多，为171.1万平方米（16125套），如果不计算5月份以后新增可售面积，以5月份该环域的销售速度（29.92万平方米）可销售5.72月；三环外区域次之，为86.49万平方米（6692套），以5月份的销售速度（13.62万平方米）可销售6.35月；一二环间余37.38万平方米（3699套），以5月份的销售速度（5.9万平方米）可销售6.34月；内环至一环可售面积13.51万平方米（1401套），以5月份的销售速度（1.14万平方米）可销售11.85月；内环内可售面积13.62万平方米（1564套），以5月份的销售速度（2.43万平方米）可销售5.62月。从整个市场余量供应来看，二环外的区域供应比较充足，市场吸纳力也较强，是成都房地产发展的重点区域。从可售商品房（住宅）平均每套的面积来看，三环外的套均面积最大，为129.24平方米；二三环间次之，为106.11平方米；一二环间为101.05平方米；内环至一环为为96.45平方米；内环内为87.09平方米。从内环至三环外套均面积逐渐增大的趋势非常明显。三、 5月份新增供应量5月份成都市区共新增商品房（住宅）72.33万平方米（6873套），套均面积105.24平方米。5月份新增可售面积大于5月份的成交面积（53万平方米），市场存在供大余求的局面，并且供需比为1.36：1，整个市场不能将新增供应全部吸纳，如果以这样的供应量和成交量继续发展，住宅供应将远远大于需求。1、 各区域新增供应量从区域来看，武侯区的增量为30.6万平方米（3111套），远远大于武侯区成交量9.78万平方米，是成交量的3倍多；高新区增量为17.07万平方米（1498套），接近5月份交易量（9.54万平方米）的两倍；锦江区为7.75万平方米（759套），略大于5月份成交量6.92万平方米；青羊区为5.42万平方米（317套），不到5月份交易量（11.16万平方米）的一半；金牛区为5.74万平方米（572套），低余5月份成交量（7.1万平方米）；成华区新增供应量为5.75万平方米（616套），远低于成交量（8.5万平方米）。从5月新增供应和成交数据来看，青羊区、金牛区和成华区出现了供不应求的局面，而武侯区、高新区供应远远大于需求，锦江区供应略大于需求。2、 各方位新增供应量从方位来看，城南的增量为34.57万平方米（3435套），远远大于城南成交量14.59万平方米，是成交量的2倍多；城西增量为23.36万平方米（1972套），超过5月份交易量4万平方米；城东、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，这三个方位出现了供不应求的局面。 城南和城西是新增可售面积对多的两个方位，这两个方位开发相对成熟，在短时间内仍然将是成都房地产发展的重点方向。 3、 各环域新增供应量从环域看，二至三环之间新增商品房（住宅）面积最大，为45.