本周楼市资讯周报告.doc

成都楼市资讯周报告（09.8.1709.8.23）本周综述：本周累计销售商品房2804套，环比增加59.9%，日均交易量增加约150套。受房贷紧缩政策的影响，销售量大幅下滑。但是在近期大量项目开盘的带动下，销售量止跌回稳并达到较高水平；下半年楼市供应量将大幅增加，未来走势不容乐观。本周土地市场相对活跃，主城区和郊区县均有地块供应和成交。主城区供应土地5宗，成交土地3宗；郊区县供应土地4宗，成交土地4宗。本周媒体广告方面以开盘促销为主，与之相应的是诚意登记、排号、开盘当天优惠等优惠措施。另外，VIP卡额外优惠也是近期各类优惠中常见手段之一。一、主城区商品房销售动态09年起商品房周交易趋势数据显示，继5月初房交会后，随着天气的炎热，加上购房个税补贴止于5月31日，成交量迅速减少，近两个月市场交易较前期有一定幅度的下降，市场进入了阶段性调整期。销售数量环比增加59.9%交易数据显示，本周累计销售商品房2804套，总面积约25.41万；成交数量较上周增加59.9%（增加1050套），面积增加74.8%（增加10.87万）。日均交易量增加150套日均交易方面，本周约400.57套，较上周的250.57套相比增加150套。交易波动剧烈本周的交易较上周波动更加剧烈，周一为本周成交最高日，有720套，环比增加70套；成交最低日在周四，全天共成交129套，环比增加120套。各区交易量有所增加本周各行政区交易量均有所增加。增加最多的是金牛区，增加了152.8%（增加443套），其次是青羊区增加了122.1%（增加177套）；其次武侯区增加了55.8%（增加148套），高新区增加34.1%（增加72套），成华区增加25.5%（增加109套），锦江区也增加了24.3%（增加101套）。锦江区交易量所占比减少最多本周交易量所占比减少最多的是锦江区，较上周相比减少了6个百分点，占到了总交易量的18%；其次是成华区减少了5个百分点，高新区也减少了2个。增加最多的是金牛区，增加了10个百分点，占27%，其次是青羊区增加了3个百分点；武侯区同上周一样，仍占15%。各类型物业交易量对比本周除其他类型物业交易量较上周减少了95.9%外，其余各类型物业交易量均有所增加；增加最多的是住宅，环比增加91.7%；办公类物业增加了85.7%，另外商业也增加了34.5%。交易量所占比方面，本周住宅类物业占到了总成交量的91%，环比增加了15个百分点；商业类物业减少1个百分点，办公类则增加了1个百分点；本周其他类型物业仅成交11套。二手房交易状况本周二手房共成交1232套，较上周的1273相比减少3.2%（减少41套）；周一至周五的日交易量均保持在200套左右，最高日在周二，成交259套，周六成交量较少，周日仍旧无成交。二、市场动态分析1、本周主城区市场：本周主城区共有7个项目取得预售证，总计供应面积19.4万米，其中商品住宅(共有6个项目6个批次）合计供应1863套，合计17.7万方，户均供应面积为95平方米；供应套数比上周减少1605套，供应面积比上周减少11.56万，环比分别下降46%和40%，具体如下： 本周主城区商品住宅新增预售项目（批次）列表：本周主城区商品住宅供应分析（按行政区划分）小结：本周主城区商品住宅供应17.7万平方米，供应量与上周相比有所下降；供应量最大为金牛区6.2万平方米，其次为高新区4.9万平方米。成华区本周供应为0。小结：本周主城区共6个板块有新增供应，其中，站南板块和国宾板块成为各板块供应量最大板块，供应4.9和3.9万方，其余板块供应较小，总体户均供应面积为95平方米。三、成都市主城区本周新开楼盘概况本周成都市有4个楼盘开盘，一共推出了1240套住宅，供应面积为12.8余万平方米。四、成都市本周新开楼盘均价1、主城区新开楼盘价格情况本周新开的4个盘的整体均价为6415元/平米。2、郊县新开楼盘情况 五、成都市本周媒体广告投放统计本周各楼盘在报媒共刊登了116个广告，广告投放金额为1066余万元。六、土地市场分析1、本周主城区土地市场：本周主城区成交3宗地，其中2宗为商住类用地，1宗为工业用地，3宗地都以起拍价成交，具体如下：附：宗地位置图2、本周郊县土地市场：本周共成交4宗土地，其中3宗商住类用地，1宗商业类用地，从具体成交块数可看出，郊县商住类用地目前成交比较活跃，具体如下：七、成都市本周信息动态分析关键词：成都市开展房地产统计数据质量大检查 两部委联合发布“关于进一步落实工业用地出让制度的通知” 税务总局拟取消土地增值税 国土部下半年将严查囤地未建现象成都市开展房地产统计数据质量大检查成都市统计局日前发出关于开展房地产数据质量专项检查的通知，决定近日在全市集中开展一次房地产统计数据质量专项检查，以巩固前一阶段全市投资统计数据质量检查成果，及时纠正解决当前房地产统计数据不协调问题。此次检查共分两个阶段，本月25日前为各地自查，本月26日至9月5日市统计局将组织力量进行抽查。检查内容重点圈定为商品房的施工面积、竣工面积、销售面积和空置面积，检查中对凡在当地注册且报道了月报的房地产开发企业均纳入检查范围，同时对企业注册地不在本地但开发项目在本地的，也要进行检查核实。两部委联合发布“关于进一步落实工业用地出让制度的通知”8月18日，国土资源部和监察部联合发出关于进一步落实工业用地出让制度的通知，重点内容包括： 其一，通知要求各地合理选择出让方式,进一步细化政策措施，推进工业用地预申请制度，以预防“流拍”出现。其二，各地要严格执行工业用地招拍挂制度，凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招拍挂方式公开确定土地价格和土地使用权人。其三，通知明确，对旧城区改造中涉及的工业用地分类处理,出让方应按照合同约定及时提供土地，项目开竣工延期不得超过一年。其四，经批准的出让计划要及时向社会公布，在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用,特别是建设多层标准厂房。税务总局拟取消土地增值税国家税务总局财产行为税司有关消息显示，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。正在酝酿中的房地产税制改革将会对此作出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即2011年-2015年。简析：我国自1993年土地增值税暂行条例颁发后开始征收的土地增值税，主要是作为调节房地产超额利润而存在的一个税种。目前该税种主要由地方税务部门采取销售收入1.5%-2.5%的比例预征，然而，基于税务部门计算房地产真实成本的困难，以及房地产企业避税的主观心态，该税种在房地产诸税中为相对收入较小的一个税种。譬如，2008年，土地增值税收入仅为同期契税收入的41%。鉴于土地增值税的目前现状，该税种的取消，应该是与物业税等房地产税制改革结合起来操作，可行性更大。不过，基于土地增值税调解超额利润的特征，待房地产市场回复合理利润时代，该税种的取消或许才更契合实际。因而，短期来看，该税种的取消，尚存在较大的操作难度。国土部下半年将严查囤地未建现象国土资源部日前表示，鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。同时，要控制每个项目的用地标准，集约节约用地，不得突破规划纲要确立的指标以及年度用地计划，对占用农田耕地的要严格把关，确保农民的合法权益。简析：国土部严查囤地未建现象，与近期“保18亿亩红线导致建设用地供应量不足”“地荒引发房价飞涨”等相关言论直指国土部责任有一定关系。基于1998年以来开发商手中尚存约10亿平方米存量未开发用地，同时各知名开发商中尚未形成实际供应存量土地众多，对开发商闲置及低效利用土地，国土部有“进一步予以规范”的足够理由。当然，若国土部动真格，市场供应或将加剧，同时房地产市场资金链紧张问题势必再次成为热点。不过，鉴于土地严查存在着中央、地方以及开发商的多方博弈，复杂程度颇高，国土部严查囤地未建现象，或许更多地是“抓典型”，对市场的影响也就相对有限。八、本周市政建设天府新城大源商务商业核心区地下环道作为未来城市的CBD天府新城大源商务商业核心区建设将未雨绸缪，采取适度超前的理念，在方圆1平方公里的地下空间中“试水”成都首个地下交通环道。地下环道建成后，繁华的商业核心区地面上只见公交车和行人踪影，其他汽车全部躲避到地下自如行驶。据透露，目前，该地下空间的方案已进入可研论证阶段，今年年内拟动工开建。依据方案，天府新城商务商业核心区地下空间是一个正方形，面积为1平方公里。地下交通系统主要为中环负一层环路并拟设8个单向出入口。采取单行的模式，各路口节点互不存在交叉冲突，无需信号灯控制。预计，地下空间将兼具形成一定的商业功能，通过地下环道，有望将核心区与约2.75万个停车位的分散停车场联系在一起。建成后，原本“互不能串门”的地下停车场、地下商城、地下餐饮店等均由交通环线连成一体。红牌楼打造44条区间道路武侯区获悉，总面积达3.04平方公里的红牌楼商圈将打造44条纵横交错的区间道路。这些道路根据不同的商业业态而合理布局，便于特色区域间的快速互动，将彻底解决过去道路拥堵的实际情况，进而激发出商圈的经济活力。川藏铁路成都至蒲江段将于下月动工建设据介绍，川藏铁路建设已列入省、市交通枢纽项目，线路规划从成都至康定，是一条以城际客流为主，兼顾跨线客货运输的铁路，其中成都至蒲江段兼顾城际功能。按照铁路建设审批要求，采取分段建设的办法，第一段成都至蒲江，第二段蒲江至雅安，第三段雅安至康定，2013年建成后，从成都到康定只需1个多小时。下月开工建设的成都至蒲江段起于铁路西环线，止于蒲江，按客运专线标准