河南易谷艺术双创孵化平台建设项目项目可行性研究报告.doc

河南易谷艺术双创孵化平台建设项目可行性研究报告项目建设单位：郑州勤丰实业有限公司 报告编制单位：中元国际投资咨询中心有限公司二0一五年十二月目 录第1章 总论11.1 项目名称和承办单位11.2 编制依据和范围11.3 项目承办单位概况41.4 项目建设内容及规模41.5 投资估算及资金筹措5第2章 项目建设背景及必要性82.1 项目建设背景82.2 项目建设的必要性11第3章 市场分析143.1 孵化器发展现状143.2 文化产业现状及发展163.3 电商市场发展现状及分析203.4 项目定位263.5 入住客户分析303.6 项目SWOT分析32第4章 建设条件414.1 项目地点选择414.2 建设条件414.3 社会经济43第5章 工程技术方案465.1 建设内容及规模465.2 建筑设计篇475.3 平台搭建技术方案57第6章 公用工程746.1 给排水746.2 电气806.3 通信工程90第7章 劳动保护、安全卫生及消防917.1 劳动保护与安全卫生917.2 消防安全93第8章 节能与节水968.1 节能的必要性968.2 节能原则968.3 编制依据978.4 节能措施978.5 节水与水资源利用98第9章 环境保护1009.1 建设地区环境现状1009.2 编制依据与设计标准1009.3 主要污染源及污染物1019.4 污染物治理方案102第10章 组织机构和劳动定员10510.1 设置原则10510.2 劳动定员10710.3 人员培训107第11章 项目管理和实施进度10911.1 项目管理10911.2 实施进度安排110第12章 项目招投标方案11212.1 项目招投标112第13章 投资估算与资金筹措11713.1 估算说明11713.2 资金筹措及融资分析错误！未定义书签。第14章 财务分析与评价12014.1 评价依据12014.2 费用与效益估算12014.3 财务分析12214.4 不确定性分析12414.5 评价结论126第15章 风险分析12715.1 项目建设的风险分析12715.2 抗风险措施127第16章 结论和建议12916.1 结论12916.2 建议130附表：投资估算附表经济评价附表附图：附图一：项目地理位置图附图二：项目平面布置图IV河南易谷艺术双创孵化平台项目可行性研究报告第1章 总论1.1 项目名称和承办单位1.1.1 项目名称河南易谷艺术双创孵化平台建设项目1.1.2 承办单位项目承办单位：郑州勤丰实业有限公司单位法人代表：吕文化1.1.3 项目建设地点郑州市惠济区北三环与京沙快速路交会处东北角1.2 编制依据和范围1.2.1 编制依据1、关于项目可行性研究报告编制委托书；2、国家发改委建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、国务院关于加快发展服务业的若干意见(国发20077号)4、国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见（国发201132号）；5、国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）6、国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见（国办发20159号）7、中共中央国务院关于深化体制机制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见（2015年3月13日）8、国务院关于加快科技服务业发展的若干意见 国发201449号9、国务院关于扶持小型微型企业健康发展的意见（国发201452号）10、国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见（国发20154号）11、科技部关于进一步推动科技型中小企业创新发展的若干意见（国科发高20153号）12、关于印发促进智慧城市健康发展的指导意见的通知（发改高技20141770号）13、财政部 海关总署 国家税务总局关于继续实施支持文化企业发展若干税收政策的通知14、财税201485号国务院国发201524号关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见15、国务院关于加快发展服务业的若干意见(国发20077号)16、文化部关于支持和促进文化产业发展的若干意见17、文化部关于鼓励、支持和引导非公有制经济发展文化产业的意见18、河南省委、河南省政府关于加快文化资源大省向文化强省跨越的若干意见19、河南省国民经济与社会发展“十二五”规划纲要；20、中原城市群总体发展规划纲要（2006-2020）；21、河南省“十二五”时期文化产业发展规划；22、河南省人民政府关于批转河南省文化产业发展战略重点方案的通知（豫政201324号）；23、河南省人民政府关于加快流通产业发展推进现代商品市场体系建设的意见（豫政20147号）24、河南省人民政府关于建设高成长服务业大省的若干意见（豫政201442号）25、郑州市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；26、郑州都市区总体规划（2012-2030）；27、郑州市政府关于大力推进郑州市国家电子商务示范城市创建的若干意见28、国家有关设计规范；29、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。1.2.2 编制范围根据国务院关于投资体制改革的决定和国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的背景及必要性、市场分析、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、劳动保护、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为项目的决策和建设提供了可靠的论证。1.3 项目承办单位概况郑州勤丰实业有限公司成立于2012年10月，注册资本5000万元，负责河南易谷艺术双创孵化平台项目的具体筹建、招商、经营。经营范围是园区规划，园区开发与经营，科技项目孵化及项目管理；软件研发、销售和技术服务，软件企业的咨询服务等。公司设有股东会、董事会、总经理，法人治理结构完善。1.4 项目建设内容及规模本项目为河南易谷艺术双创孵化平台建设项目，项目总用地面积21982.52平方米（约32.97亩），总建筑面积69000平方米，全部为地上，主要包括资讯平台4064.35平方米，培训平台28600平方米，项目平台1379.9平方米，资金平台1160.5平方米，孵化平台26000.45平方米，商品展示体验区1223.9平方米，仓储6570.9平方米。项目建成后，将打造集创业咨询、创业培训、创业项目与投资对接、创业孵化、创业社群建设、电子商务咨询服务、信息技术服务为一体的河南易谷艺术双创孵化平台建设项目，可为创业者提供一站式的综合创业服务。预计年交易额达到20亿元，创造税收6000万，间接拉动1.5-2万人就业。具有较好的经济和社会效益。本项目技术指标表如表1-1：表1-1 主要经济技术指标表序号项目单位指标数据备注1项目总用地面积m221982.7732.97亩2项目总建筑面积m2690003地上总建筑面积m2690004其中资讯平台m24064.35培训平台m228600资金平台m21160.5项目平台m21379.9孵化平台m226000.45商品展示体验区m21223.9仓储m26570.95建筑占地面积m27703.156容积率3.137建筑密度%35.048绿地率%5.261.5 投资估算及资金筹措本期项目总投资46000万元。项目所需资金中企业自筹23000万元，申请银行贷款23000万元。投资方计划投入资本金占总投资的50%，符合有关规定。1.5.1 财务分析及评价分析结果表明，项目具有一定的的经济效益，财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金（自有资金）净利润率等指标满足项目要求。从财务角度讲，项目是可行的。1.5.2 技术经济指标汇总表1-2 主要经济技术指标表序号指标名称单位数据备注I技术数据1用地面积m221982.772总建筑面积m269000II经济数据1总投资万元46000其中：建设期利息万元7172资金筹措万元46000其中：自有资金万元23000银行借款万元230003资本金比例%50.00%4经营收入万元6455年平均5补贴收入万元0年平均6总成本费用万元4469年平均7利润总额万元1625年平均8增值税万元0年平均9税金及附加万元361年平均10所得税万元406年平均11净利润（税后利润）万元1218年平均II财务评价指标1总投资收益率%4.2%2融资前盈利能力分析2.1项目投资内部收益率%5.91%所得税前2.2项目静态投资投资回收期年13.23所得税前2.3项目投资财务净现值万元8737所得税前2.4项目投资内部收益率%4.74%所得税后2.5项目静态投资投资回收期年14.44所得税后2.6项目投资财务净现值万元3179所得税后2.7项目动态投资投资回收期年18.01所得税后3融资后盈利能力分析指标3.1项目资本金内部收益率%4.58%所得税后3.2资本金净利润率%5.30%4偿债能力分析4.1利息备付率6287偿还期年平均4.2偿债备付率1516偿还期年平均4.3借款偿还期（含建设期）年8.014.4资产负债率9.14年平均5财务生存能力分析5.1累计盈余资金万元359706盈亏平衡点（BEP）%70.28%132第2章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景1、国家相关政策随着十八大和十八届二中、三中、四中全会精神全面贯彻，党中央、国务院决策部署，为加快实施创新驱动发展战略，不断深化改革，顺应“互联网+”时代大融合、大变革趋势，充分发挥我国互联网应用创新的综合优势，充分激发广大人民群众和市场主体的创业创新活力，推动线上与线下相结合、传统与新兴相结合、引导与规范相结合。国务院出台了关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见意见指出：推进大众创业、万众创新，是发展的动力之源，也是富民之道、公平之计、强国之策，对于推动经济结构调整、打造发展新引擎、增强发展新动力、走创新驱动发展道路具有重要意义。国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见意见指出：大力发展专业空间众创。鼓励各类科技园、孵化器、创业基地、农民工返乡创业园等加快与互联网融合创新，打造线上线下相结合的大众创业万众创新载体。鼓励各类线上虚拟众创空间发展，为创业创新者提供跨行业、跨学科、跨地域的线上交流和资源链接服务。鼓励创客空间、创业咖啡、创新工场等新型众创空间发展，推动基于“互联网+”的创业创新活动加速发展。鼓励大型互联网企业、行业领军企业通过网络平台向各类创业创新主体开放技术、开发、营销、推广等资源，鼓励各类电子商务平台为小微企业和创业者提供支撑，降低创业门槛，加强创业创新资源共享与合作，促进创新成果及时转化，构建开放式创业创新体系。2015年3月11日，国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见(下称意见)。此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。意见提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间、孵化器等新型创业服务平台。2、河南省相关政策为了促进大众创业、万众创新的有效措施，河南省人力资源和社会保障厅出台了关于加强创业孵化平台建设的通知，通知中指出：一、要加快推进创业孵化基地建设，为创业者提供经营场地和创业指导、行业信息、融资对接、管理咨询、技术创新、事务代理等各项服务。二、大力发展新型孵化平台。以创新工厂、创业咖啡、创业训练营为代表的新型孵化平台，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径，为创业者提供低成本、便捷化的创业孵化服务，是促进创业和孵化初创企业快速成长的新型载体。各级人力资源和社会保障部门要适应大众创业、万众创新的需要，大力发展新型孵化平台，为广大创业者提供灵活便捷的服务平台。其次郑州市第十三届人民代表大会第六次会议政府工作报告中指出2013年坚持以新型工业化为主导、服务业优先，加快建设八大千亿级产业基地。大力发展电子信息等战略支撑产业。积极发展物联网、云计算、移动互联网、大数据等新一代信息技术。明确提出加快产业集聚区建设，按照四集一转要求，加强项目调控和引导，促进同类项目向特色产业集聚区集中布局，加快县（市、区）产业集聚区基础设施建设，以优良环境和配套服务吸引更多项目入驻，高技术产业增加值实现新突破。为了升级郑州地区经济的发展，建立新的高科技孵化器将对郑州的创新发展和实现中原经济的快速提升这一宏伟目标起着决定性的作用。通过孵化器这个平台，创业人员、技术、资金、管理等资源高度聚集，在一定的五六空间范围内科技创业文化传播，创业精神的诠释，政府对创业者的鼓励、扶持，为郑州市全民创新创业者提供良好的技术创新氛围。近年来，郑州市积极推进孵化器建设工作，引导和鼓励各县（市）区、产业聚集区、民营企业组建科技企业孵化器。并于2012年下发了郑州市科技企业孵化器建设五年行动计划，明确了郑州市未来五年孵化器建设的总体目标和具体措施。目前孵化器的发展已形成自己的特色并开始呈现多种形态。孵化器正朝着形式多样化、功能专业化、投资主体多元化和组织网络化方向发展。当前，孵化器的发展处于从经典型的综合性孵化器向现代多种类型的专业孵化器发展的转型时期；由政府单一投资建立的社会公益性孵化器扩展到政府、大学、研发机构、企业、投资机构独立或合作建立的社会公益性、非营利性或营利性孵化器共存的多元化发展时期；由单独依靠科技资源向依托科技资源与产业资源优化重组相结合的方式转变；由在高新区内建立向以高新区为基地辐射到任何有条件地方发展；由只建立孵化机构向建立以孵化器为核心，以网络为手段，吸引创业资本、相关中介服务机构和研发机构共同参与的科技创新孵化体系多方面发展。郑州勤丰实业有限公司依托河南文化产业大省和郑州市良好的区位优势，凭借中原智慧产业带发展的重要节点和卓越的地理位置、丰富的立体交通网络，并结合信息化电子商务平台，提出河南易谷艺术双创孵化平台建设项目。本项目为入驻企业提供全方位的产前、产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，搭建信息服务、作品展示、对外联系等公共服务平台。本项目的实施将为河南省文化产业经济发展创造一个新的增长点，并立足于弘扬中原大文化、增强文化软实力的重要推动力。打造一条具有河南特色的规模化、集约化、专业化文化产业发展道路。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设是社会主义市场经济体制发展的需要我国实行以公有制为主体，多种所有制共同发展的经济体制，为我国中小企业的发展开辟了广阔的天地。但是，随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时各级政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。2.2.2 项目建设是促进经济增长的需要河南易谷艺术双创孵化平台项目的投资建设将会成为文化艺术电子商务推广应用的载体，从而推动文化产业化及产业技术进步化，以换联网改造传统产业，并推动产业结构调整及区域经济发展，通过技术扩散来提升相关产业的竞争力。进而极大地促进郑州市，乃至整个河南省经济的增长，进而对中西部地区及国家经济的增长做出重要贡献。从项目自身来说，项目整体总投资额约为4.6亿元，在建设总投资中，用于设备购置部分的投资将会主要被国外企业和河南省以外的国内企业切分，而用于建筑工程、设备安装工程部分的投资才会真正对郑州的经济增长产生拉动作用。2.2.3 项目建设有助于完善河南省创新创业新环境河南易谷艺术双创孵化平台建设围绕本地区文化优势产业和重点行业，完善规划、科学管理、突出特色、做大做强，通过整合线上线下资源、打通上下游产业链，与周边电商服务形成紧密融合协作的电子商务生态圈，充分发挥电子商务示范基地带动作用，对河南省传统商贸企业向现代流通企业转变提供了新的孵化平台，有助于完善我省电子商务园区结构，加快企业应用电子商务转变经济发展方式的步伐。2.2.4 带动就业和企业发展的需要河南易谷艺术双创孵化平台项目建成运营后，预计每年培养50-100家中小企业，间接拉动1.5-2万人左右人员就业；吸引相关企业入，培育发展100家左右中小型企业。软件服务平台预计年均承接包量50个，年承接科研项目50个，同时为300家企业提供软件平台服务。同时为打郑州市文化艺术孵化基地和研发基地奠定了坚实的基础。综合来看，项目的提出符合国家产业政策，建设条件良好，技术方案先进，市场前景广阔，具有投资风险小，收益稳定，投资回报率高的特点。项目既有经济效益，又有社会效益，还具备节能和环保效益，符合国家节能减排和可持续发展战略的要求。因此项目建设十分必要。第3章 市场分析3.1 孵化器发展现状3.1.1 我国孵化器发展现状孵化器是开展创新创业活动的重要载体，也是培育高新技术和企业家的摇篮，也是完善区域创新重要的环节。2013第二届中国孵化器论坛中指出：经过26年，全国已有孵化器1239家，国家级435家，成为培育高新技术产业的重要源头。党的十八大提出建设美丽中国，提出走可持续发展的城镇化道路，城镇化建设离不开产业的发展，需要结合区域特色来制订产业规划，孵化器的参与必不可少。国家科技企业孵化器十二五发展纲要，提出创新孵化形态，鼓励孵化器，采取多种形式发展，探索建立不同类型的新型孵化器。本项目为河南省重点建设项目，同时也是林州市重点招商项目，项目能够促进林州市乃至河南省高新科技的发展，帮助更多的企业稳步前进，带动社会人员就业，有利于加快中原经济区建设利国利民。所以本项目的建设市场前景广阔。“十二五”期间，孵化器的总体发展目标是建设和完善科技创新创业服务体系，提升区域科技企业孵化能力，培育战略性新兴产业源头企业，培养高水平、高素质、高层次的创业团队，营造科技创新创业良好环境，在全社会形成科技创新带动创业高潮，为转变我国经济发展方式、建设创新型国家奠定坚实基础。预计未来几年，全国孵化器数量将达1500家，其中国家级孵化器将达到500家，并实施国家级孵化器的动态管理和退出机制。国家级孵化器30%以上建立创业苗圃和企业加速器，50%以上具有天使投资和持股孵化功能，60%以上从业人员接受孵化器专业培训，80%建有公共技术服务平台，90%形成创业导师辅导体系。本项目的建设能够促进孵化器的进一步发展，符合社会发展的需要，市场前景广阔。3.1.2 河南孵化器发展现状近年来，河南孵化器的发展进入了一个新的时期，主要体现在两个方面：一是数量上的快速增长，一是孵化器的类别已经从单一的综合类型孵化器发展到综合型与专业型孵化器并存的局面，专业型孵化器覆盖的行业，包括电子信息、新材料、新能源、软件等。在22家省级以上孵化器中，综合孵化器16家，占81.8%；专业孵化器6家，占18.2%。全省孵化器共有工作人员376人，孵化基金总额11076.8万元，累计公共服务平台投资总额3959.6万元，场地总面积1311480平方米。河南省科技企业孵化器发展三年行动计划发展目标中指出：加快孵化器发展。到2017年，实现全省18个省辖市、10个省直管县(市)和所有高新区全覆盖，力争每个城乡一体化示范区和一星级以上的产业集聚区至少建设一家省级及以上孵化器。新认定(组建)省级孵化器60家以上，省级及以上孵化器数量达到120家，新增孵化场地面积1000万平方米，达到1500万平方米以上。加速创新创业服务能力提升。到2017年，开展孵化器从业人员培训600人次，孵化器从业人员累计参加专项培训的比重达到70%，提升孵化器服务能力；完善研发试验服务平台，建设各类专业创新创业服务平台60个以上，为1200家在孵企业提供专业化技术服务。大力培育科技企业。到2017年，新增在孵企业2000家；培育高新技术企业及后备企业300家，备案科技型中小企业4000家。推进科技协同创新。到2017年，实现高校协同创新中心与孵化器全面合作，建设协同创新服务平台10个以上。可见在河南省企业孵化器发展还处于发展阶段，所以在本项目的建设能都有助于河南省科技企业孵化器发展三年行动计划顺利完成，所以项目建设十分必要。3.2 文化产业现状及发展3.2.1 我国文化产业现状近年来，中国的文化产业取得了很大的发展，特别是文化部门的建设以及向产业转化方面取得了不少进步，中国文化产业已经出现了较好的发展势头。作为绿色产业、现代服务业，文化产业对于提升经济发展质量、拓展产业发展空间、增强国际贸易竞争力、促进消费机构升级发挥着重要意义和作用。据中华人民共和国文化部2014年文化发展统计公报统计：截至2014年底，全国文化系统所属及管理的文化单位共有28.74万个，比上年末减少0.55万个；从业人员204.02万人，比上年减少11.47万人。公共图书馆3117个，比上年末增加5个；人均藏书量0.58册，比上年增加0.03册；全年总流通人次53036万，比上年增长7.7%。群众文化机构44423个，比上年末增加163个；全年组织各类活动147.20万场次，比上年增长13.8%；服务人次50668万，增长14.7%。艺术表演团体8769个，比上年末增加589个；全年演出173.91万场，比上年增长5.3%；国内观众91020万人次，增长1.1%；赴农村演出114.04万场，增长8.5%，赴农村演出场次占总演出场次的65.6%，比重比上年增加2个百分点。文物机构8418个，比上年末增加681个；年末全国文物机构拥有文物藏品4063.58万件，比上年末增加222.77万件，增长5.8%；全年接待观众84256万人次，比上年增长12.8%。截至2014年末，国务院共公布了1372个国家级非物质文化遗产名录，文化部共认定了1986名国家级非物质文化遗产项目代表性传承人。2014年全国文化事业费583.44亿元，比上年增加52.95亿元，增长10.0%，占国家财政总支出比重为0.38%，与上年基本持平；全国人均文化事业费42.65元，比上年增加3.66元，增长9.4%。文化产业的快速发展为我国社会主义建设起到很大推动作用，同时也面临着严峻的形式。我国从1994年开始就开始探讨中国文化产业的问题，基本上与日本、韩国把文化作为立国方略同时提出。但由于体制和理论上以及思想认识上的一系列原因，我国的文化产业却远远落后于世界发达国家。例如，现在的日本和韩国游戏软件、动漫画、日剧韩剧等文化产业在几年内已经迅速成长为本国国民经济的支柱产业，而我国文化产业的发展步伐相对缓慢。特别是娱乐文化的商业化运作，当国外已经走向成熟的发展阶段的时候，国内的文化产业尚在起步阶段甚至说还没有形成一种产业，大多零散的存在于市场，而且在市场中的生存周期比较短暂。我国文化产业发展滞后的另一个表现是对传统文化的发掘上的碎片化、庸俗化定位严重失衡。它只是定位在一个纯商业性的附属物的地位上。例如近几年比较出名的山东曲阜“祭孔大典”，便完全是纯商业的运作，是真正的“文化搭台，经济唱戏”。与此同时，大张旗鼓地搞招商引资经贸洽谈、企业论坛，决策者和当地媒体把文化只看成一种平台，而且这种平台只是为经济这一主角准备的，文化只是一个相当表面的点，是一个只扮演衬托的配角，并没有深入地发掘这些特色文化真正的实质性的内涵和潜力。从市场来分析我国文化产业市场潜力巨大，未来的几年国家必定会加大对文化产业市场的投入，未来的文化产业市场必将充满无限商机。3.2.2 河南省文化产业发展现状文化产业的发展与经济社会发展状况密切相关，近几年河南省的文化产业是伴随着整个经济社会发展的步伐在前进。2005年，在省委、省政府的正确领导下，河南经济社会取得较快的发展，主要经济指标达到了多年来的最好水平，实现了又快又好的发展。初步核算，2014年全年全省生产总值34939.38亿元，比上年增长8.9%。其中第三产业增加值12875.90亿元，增长9.4%。正是河南经济的发展为其文化产业的发展奠定了坚实的基础。在其经济为文化产业作好铺垫的同时，河南文化产业的快速发展也拉动了其经济的递增，文化产业正日益成为河南经济增长的新亮点。目前，河南经济发展与文化产业的进步形成良性互动，达到了融合共生的局面。河南文化，积淀久远，底蕴深厚，资源丰富。丰富的文化资源为我省建设文化强省打下了坚实的基础。据统计2014年末河南省文化系统共有艺术表演团体173个，文化馆205个，公共图书馆157个。博物馆246个，新增24个民营博物馆。全国重点文物保护单位358处。入选国家级非物质文化遗产名录113个。未来只要河南发挥自身优势，文化产业发展必将取得了长足的发展进步，文化建设将展现出更好的局面，全省的文化产业发展显示出勃勃生机和巨大潜力。河南省近年来先后制定了关于大力发展文化产业的意见、河南省建设文化强省规划纲要（2005-2020年）、关于加快文化资源大省向文化强省跨越的若干意见、关于加快发展服务业的若干意见等一批重要的政策性规范。这些政策涉及税收、金融、土地、财政、工商等多方面的优惠措施，为文化产业的发展奠定了坚实的基础，提供了有力的支撑。2013年河南省人民政府下发了关于河南省文化产业发展战略重点方案的通知，方案着眼于2013年至2015年我省文化产业发展战略重点，展望到2020年。方案制定未来几年我省文化产业按照竞争力强、成长性好、关联度高的原则，立足我省资源条件和发展基础，重点发展数字传媒、创意设计、动漫游戏、文化旅游、工艺美术五大产业，通过重点产业带动全省文化产业提速，推动文化产业跨越式发展。到2015年，五大文化产业增加值占全省文化产业增加值比重超过50%，文化产业规模和竞争力显著提升，文化市场主体进一步壮大，文化原创能力进一步提高，文化发展活力进一步增强。文化产业增加值增速高于服务业增加值增速，全省法人单位文化产业增加值占生产总值的比重提高到2%左右。培育年营业收入超过50亿元的大型文化企业23家、超过10亿元的文化企业68家，上市公司23家。华夏历史文明传承创新区建设初见成效。到2020年，文化产业增加值占生产总值的比重进一步提高文化产业逐步成为国民经济支柱性产业。华夏历史文明传承创新区建设取得重大进展，中原文化整体实力、竞争力和影响力显著提升，郑州区域性文化中心地位进一步巩固和提高。3.3 电商市场发展现状及分析3.3.1 我国电商市场现状及分析据艾瑞咨询报告显示，2014年中国电子商务市场交易规模12.3万亿元，同比增长21.3%，其中网络购物增长48.7%，在社会消费品零售总额渗透率年度首次突破10%，成为推动电子商务市场发展的重要力量；B2B电子商务市场占比超七成，网络购物占比超两成，网络购物占比有明显提升；中小企业B2B电商市场营收增长超三成；移动购物市场规模增速超200%；另外，在线旅游增长27.1%，本地生活服务O2O增长42.8%。未来几年，移动购物预计将保持48%的复合增长率，成为网络购物市场快速发展的主要推动力，其占比预计在2016年超过PC端；在线旅游市场规模同比增长27.1%，预计未来几年将保持20%以上的复合增长率，迅速发展。2014年电子商务市场细分行业结构中，中小企业B2B电子商务占比一半，B2B电子商务合计占比超过七成，B2B电子商务仍然是电子商务的主体;网络购物交易规模市场份额达到22.9%，比2013年提升4.2个百分点;在线旅游交易规模与本地生活服务O2O市场占比与2013年相比均有不同程度的提升。报告分析认为，中国电子商务市场细分领域中，移动购物市场发展迅速，未来几年将保持48%的复合增长率，成为网络购物市场快速发展的主要推动力;此外，在线旅游和O2O未来几年也将保持20%以上的复合增长率，发展快速。其中移动购物和O2O将成为未来几年电子商务市场中发展最快的细分领域。2014年中国中小企业B2B电子商务市场营收规模为234.5亿元，增长率为32.0%。预测未来几年中国中小企业B2B电子商务市场营收增速仍保持在20%以上，预计2018年营收规模将接近540亿元。在2014年中国中小企业B2B电子商务运营商总营收市场中，阿里巴巴仍然一家独大，以34.3%的营收占比占据首位。而我的钢铁网份额速增，由2013年的8.7%增长至2014年的19.9%，仅次于阿里巴巴。这主要是由于2014年我的钢铁网旗下钢银钢铁现货网上交易平台的在线钢材超市(寄售模式)发展迅速、寄售量大幅上升所致。另外，随着越来越多的垂直B2B电商平台与跨境B2B电商平台的出现，核心中小企业B2B电商运营商之外的“其他”B2B运营商市场份额总体有一定增长，在2011年后的市场份额均在三成左右。未来预期：不同类型增值服务的份额会越来越大，成为B2B平台未来的营收重点由于B2B在线交易的单笔交易额相对较大、支付安全有待提升、用户在线交易习惯仍需继续培育等原因，并非所有企业都接受在线交易形式，因此，未来支付、担保、认证、供应商贷款等一系列服务还有待进一步完善，企业用户在线交易习惯也有待深入培养。企业在线交易的深入与商家信用的积累，为B2B供应链金融带来发展新契机，部分B2B交易平台提供的在线检验监测、物流拓展、质保服务等配套服务也从货源、配送、售后等方面对B2B在线交易提供了一定程度的保障，未来潜力较大，B2B在线交易也将向更安全与完善的服务方向发展。总体而言，会员费、交易佣金、广告费、增值服务费等短期内仍会是中小企业B2B电子商务平台的主要盈利方式，而不同类型增值服务的份额会越来越大，成为B2B平台未来的营收重点，并且成为企业竞争的核心优势。3.3.2 河南电商市场现状2015年上半年河南省电子商务交易额3860亿元，同比增长36.4%，其中网络零售交易额660亿元，增长52.6%。发布会同时透露，将在河南建设的中国（中部）国际电子商务港已完成项目总体规划，建成后将成为仅次于天津和温州的全国第三大电子商务港。河南电子商务发展迅速，与电子商务基地和示范园区、企业等的发展密不可分。发布会公布：截至目前，我省获批国家级电子商务示范基地达到3家、示范企业7家，省级电子商务示范基地11家、示范企业56家；已建成省级电子商务园区12家。中国（中部）国际电子商务港也有了新进展。规划面积5平方公里的电商港，拟在尉氏港尉新区选址，已完成项目总体规划，投资主体已注册成立，首期资金10亿元已经到位，意向入驻企业15家。国内外知名电商企业纷纷落户河南。甲骨文、微软、阿里巴巴、百度等均在我省电子商务产业园落户；谷歌全球首个关键词体验中心已在郑州高新区落地。河南电商培训成效显著。依托郑州师范学院、南阳理工学院等高校，建设河南省电子商务创业孵化基地。开展电子商务、全网营销、淘宝培训、跨境电商等培训50多期，培训3.3万人次。电子商务进农村综合示范工作顺利推进。我省被国家确定为首批电子商务进农村综合示范试点省，确定新安县、淇县、封丘县等为第一批国家综合示范县。国家财政支持1.4亿元，带动社会投资3亿元左右，已建成县级电商服务中心3个，还有4个县级中心在建，建成镇级服务站19个、村级服务点229个，企业和个人开设网店4742家。3.3.3 郑州市电子商务发展现状截止目前郑州市光(电)缆线总长度为7900公里，宽带主干网实现全覆盖，市区用户宽带接入基本达到全覆盖，计算机互联网用户达到107.6万户。规模以上工业企业和限额以上商业企业中，超过四分之一的企业已经开展电子商务应用，近三分之一的企业有电子商务实施计划，一批本土购物网站或网上商城开始涌现。郑州市企业信用信息管理办法颁布实施，河南省数字证书认证中心的数字证书产品广泛应用，市民卡在小额支付等领域的应用已经起步，电子商务发展的基础环境初步形成。总体上看，郑州市发展电子商务有较好的基础和优势：一是经济实力较强，为电子商务发展奠定了良好的经济基础。二是信息化基础设施完善，发展电子商务有良好的技术条件。三是区位优势明显，集铁路港、公路港、航空港、信息港于一体，形成了客运和货运双十字架运输体系。四是政府引导意识较强，大力推动电子商务发展。同时，也存在一些制约因素：一是对电子商务认识不足，企业信息化意识不够强。二是电子商务信用服务、安全服务、在线支付和物流配送等支撑体系建设还不完善。三是电子商务平台建设相对滞后，缺少全国知名的电子商务综合服务平台和行业平台。四是电子商务人才缺乏。本项目为河南易谷艺术双创孵化平台建设项目项目建成后能够加快郑州市电子商务产业的发展，带动中小电商企业成长，项目建设市场前景广阔。3.4 项目定位3.4.1 特色产业以数字技术为依托，以文化艺术为特色，吸引文化艺术类小微企业及创业团队进驻，涵盖设计服务业、文化传媒业、咨询策划业等文化创意产业，承载其创新创业、品牌展示、体验展厅、电商办公、仓储物流、洽谈会晤等综合需求。3.4.2 支柱产业体验式电商产业，与特色产业相结合，突出体验性、创意性、展示性、平台性等综合产业产业特性，引领中原电子商务和体验经济的发展。3.4.3 网商园功能本项目主要为电商及小微企业、创业团队提供集交易、展示、信息、仓储及人才招聘、金融服务等多功能于一体的复合功能园区；而不同的功能定位与规划，将大规模聚合网商、服务商等不同类型企业，形成电商全产业链，同时以一站式园区服务体系，为企业发展提供有力保障。1、八大功能中心1）电商运营中心。通过提供理想的商务办公场所、一系列专业化配套服务，引进和扶持有品牌、初具规模的文化艺术网商快速成长，迅速扩张，带动产业发展。2）电商孵化中心。建设电子商务创业者基地，借助园区各种产业服务平台，共享园区创业服务体系，降低网商创业的门槛，实现网商数量的快速增长，成为品牌网商的孵化器。3）云计算中心。园区建设云数据中心，为入驻园区企业提供云计算服务，建设园区无线网络覆盖。4）网货展示中心。为电商提供线下展示中心，365天不落幕的展会，同时配置交易区。5）第三方服务中心。提供线下电子商务服务，加速企业成长。为网商提供专业摄影指导、网店装修、网店推广、设计印刷，人才培训等服务。6）园区服务中心。提供市场资讯前台接待、业务咨询、上市辅导等综合性服务。7）快递物流中心。园区统一招标，引入UPS、DHL大型物流企业为网商提供统一仓储物流服务。8）商务配套中心。园区设立金融机构、银行、商务中心、办公用品便利店、图文印务等商务配套，解决园区企业商务之需。2、十大服务平台1）金融服务贷款及担保：与各大银行合作搭建中小企业资金平台，为入驻网商和企业提供便利的贷款和担保业务，如阿里巴巴提供的淘宝贷款服务，为入住网商提供订单贷款、淘宝信用贷款等业务；如股权投资基金介入企业，带来银行信贷跟进，信用担保参与，中介服务机构配合，形成投融资一体化的操作局面。网银服务：与多家银行合作为入驻企业提供个人网银、企业网银、手机银行等电子商务支付结算服务。财务管理：引入银行、证券公司、保险公司、股权投资企业和股权投资管理企业、信托投资公司、担保机构、小额贷款公司等金融机构，以及会计师事务所、评估师事务所和律师事务所等金融中介服务机构已形成较大聚集效应，并形成较完整的金融服务生态链，以组合金融方式探索建立金融服务新模式，为苏州企业提供“无缝对接”的投融资一体化综合服务。2）企业孵化服务为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台，通过提供一系列服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化。3）企业外交官服务园区联合商务厅、工信厅等行政服务单位，为电子商务创业者和企业提供全方位行政服务，包括工商、税务、金融、保险、通信等各类综合业务。帮助企业申报高新企业、研发中心、软件企业、专利示范企业等。4）法律服务帮助企业申请专利、著作权和商标，建立知识产权发展战略，协调各类知识产权纠纷，不定期开展法律培训，提供优质服务。5）人才服务引入万堂书院、淘宝大学及其合作机构，为入驻网商提供全方位、全过程的网商创业培训服务，帮助网商快速成长；通过与周边高校合作，设立高等院校示范性实训基地，提供在校和应届大学生培训，为入驻网店及电子商务企业输送专业人才。提供员工岗前、进修等多项培训，提供订单班、协议生等多种人才解决方案，实现电子商务一站式人才网络服务。6）云计算服务园区设立数据云、网络通讯云服务平台，为园区入驻企业提供SaaS、PaaS、LaaS等各项网络服务、虚拟主机和服务器托管等云计算服务。7）企业管理咨询服务与国内顶尖的企业管理咨询公司接洽，制定特别针对中小型电商企业如何管理的课程，提供给有需要的企业，帮助解决电商企业专业人才多，缺乏管理经验的问题，帮助企业突破管理和发展瓶颈。8）财务管理服务引入专业财务咨询公司，为中小型企业提供财务管理规范化服务。9）品牌推广服务引入专业品牌管理机构，依托政府支持及自身媒体资源，为呢潜力的园区企业提供整合品牌推广服务。10）统一仓储物流服务园区物流采取“统一招商、统一采购、统一经营”的方式，引入电子商务物流企业，为电子商务提供物流服务，使物流成本最低，效率最高。3.5 入住客户分析目前已有一批电商、创业团队入驻，园区正展示出一个百家争鸣、百花争艳的盛世。享受自然蛋糕，进入慕斯空间“101cakes”、文化传承“鹈鹕复古市集”、感受手艺人生“意木手工工作室”、进入茶园“茶是茶事”、享受纯天然有机蔬菜“菜鸟工社”、用心灵阅读“悦来悦去”、乐于事，蔚成风“乐风文化传媒”、爱设计“声波设计”、“达迪广告”、让你的生活更加丰富多彩“创之易文化传播”、爱传媒“意如文化传播”等，已达成意向可租面积57000m2，剩余部分招商工作正在如火如荼的进行当中。表3-1 签约意向入驻企业机构名单 序号企业名称地址方式备注1郑州菜鸟农业科技有限公司郑州租赁一期2郑州盛之美包装设计有限公司郑州租赁一期3河南省飞创电子科技有限公司郑州租赁一期4河南昭营商贸有限公司郑州租赁一期5河南绿圃农业科技有限公司郑州租赁一期6郑州市惠济区融信礼品经营部郑州租赁一期7郑州市惠济区五洲市场茶叶商行郑州租赁一期8郑州依琳依食品有限公司郑州租赁一期9郑州印易轩贸易有限公司郑州租赁一期10郑州市二七区城南九二咖啡馆郑州租赁一期11郑州东胜傲来文化传播有限公司郑州租赁一期12郑州意如文化传播有限公司郑州租赁一期13河南拓峰电子科技有限公司郑州租赁一期14郑州声波品牌设计有限公司郑州租赁一期15河南印美包装材料有限公司郑州租赁一期16郑州云商实业有限公司郑州租赁一期17河南怀康医药科技有限公司郑州租赁一期18郑州云讯科技有限公司郑州租赁一期19河南七乐贸易有限公司郑州租赁一期20郑州荣鑫科贸有限公司郑州租赁一期21河南象美文化传播有限公司郑州租赁一期22河南雷神电子商务有限公司郑州租赁一期3.6 项目SWOT分析3.6.1 优势分析（S）1、区域位置优势分析河南地处沿海开放地区与中西部地区的结合部，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南、承东启西之势，区位交通优势比较突出。全省境内已形成由三纵四横铁路网、四通八达高速公路网和不断发展的航空运输、水运等组成的综合交通运输体系。这种优越的地理位置和方便的交通条件，更加密切了河南与全国各地的联系，便于传播河南深厚的文化，提高河南文化产品的市场竞争力，发挥河南文化产业的聚集、辐射和带动作用。郑州区位优势明显，交通网络发达，其“中”、“通”优势使之具有广阔的市场开拓发展空间和强大的辐射带动能力，并成为我国重要的人流、物流、资金流与信息流集散地。郑州位于中国交通“大十字架的中心位置”，坐拥国内普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心，并将建设“米”字型铁路交通轴。历来有“九州腹地、十省通衢”之称，在我国经济发展格局中发挥着承东启西、贯通南北的重要作用。郑州是中国重要的现代综合枢纽城市，陇海、京广铁路在此交会，京珠、连霍高速公路经此而过，形成以郑州为中心的中原“1小时经济圈”和全国“2小时生活圈”和依托郑州新郑国际机场建立的“2小时航空圈”位于郑州经开区的郑州国际陆港，功能定位为：铁路一类口岸、多式联运中心、城市配送中心、区域分拨中心