住房公积金基础知识.ppt

知多少？ 住房公积金 简介内容 住房公积金常识 住房公积金业务 我社公积金业务办理网点 = 住房公积金常识 建立住房公积金的文件依据 住房公积金管理条例（ 国务院令第350号） 年月日中华人民共 和国国务院令第号发布根据 年月日国务院关 于修改住房公积金管理条例的 决定修订 = 住房公积金 是指国家机关、国家企业、城镇 集体企业、外商投资企业、城镇私营 企业及其他城镇企业、事业单位、民 办非企业单位、社会团体及其在职职 工缴存的长期住房储金。 = 住房公积金的发展 我国住房公积金制度是借鉴新加坡的 成功经验，1991年在上海率先建立， 随后在1992年北京建立及以后发展至 各大中城市。 1999年4月3日住房公积金管理条例 正式颁布实施 佛山早在1997年实施住房公积金业务 ，顺德从2006年开始实施。 = 住房公积金优点 = 对企业来说 (1)为职工解决住房福利 通过建立公积金制度,可以为职工提供部分住房资金,从而 达到由社会解决企业职工住房问题的效果,解决企业的后 顾之忧。 (2)税收政策优惠 企业根据国家规定工资总额一定比例为本企业职工缴纳的 住房公积金,可在税前扣除。 (3)加强企业职工对企业的凝聚力、向心力。 企业建立住房公积金制度让职工感觉到增加了福利待遇, 又有能力解决自身住房问题,在很大程度上增强了企业职 工对企业的凝聚力、向心力。 住房公积金优点 = 对职工个人 (1)存款利率优惠 职工缴存的住房公积金,按中国人民银行颁 布的人民币利率管理规定给予了利率 计算的优惠:当年归集的按结息日挂牌公告 的活期存款利率计息,结息后转入上年结转 户(结息日为每年的6月30日)；上年结转的 按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取 存款的利率计息。 住房公积金优点 = 对职工个人 (2)税收政策优惠 A：个人所得税优惠:按国家税法规定缴存的 住房公积金可在税前据实扣除,免征个人所 得税； B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支 取时免征存款利息所得税。 住房公积金优点 = 对职工个人 （3）职工无法一次付清购房款时，可申请 公积金贷款，利率低于商业性贷款利率 。根据规定：职工依时足额缴存公积金 满1年，可申请住房公积金贷款，贷款金 额个人最高不超过20万元，即一对夫妇 最高不超过40万元。 住房公积金的归属 = 职工缴存部份 利息收入部份 单位缴存部份 职职工个个人所有 住房公积金的用途 = 翻建 大修住房 购买住房 新建住房 公积金缴存基数 = 最高：不得超过职工所在市、县统计部门公布的 上一年度职工月平均工资的5倍。 最低：不得低于上一年度月社会平均工资的60 。 2007年全市职工年平均工资28330元，月均为 2360.83元（四舍五入可为2361元），这个标准适用 于2008住房公积金汇缴（调整）年度（2008年7月份 至2009年6月份）。 我市住房公积金最高计缴基数 2361元5 11805元 我市住房公积金最低计缴基数236160 1416.6元。 公积金缴存比例 = 我省现阶段执行的公积金缴存比例标准是不应低 于5，不得高于20。 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求 单位和员工的缴存比例一致。 单位缴存部分最高为： 11805 20%=2361元、个 人缴存部分最高为： 11805 20%=2361元，合计为 4722元 。 单位缴存部分最低为： 1416.6 5%=70.83元、 个人缴存部分最低为： 1416.6 5%= 70.83元，合 计为141.66元 。 住房公积金贷款 （一）贷款方式：委托贷款 （二）贷款成数：最高7成，30年 （三）贷款利率：1-5年期月利率3.975（年 4.77%）；5年以上4.35（年5.22%） 商业贷款利率： 1-5年期月利率6.45（年 7.74%）；5年以上6.525（年7.83%） = 住房公积金贷款 = （四）贷款最高额度：（可登陆www.fsgjj. 网站查询匡算） 1、住房公积金贷款额度最高不得超过借款家 庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍 ；个人最高不超过20万元 ； 2、同一户的贷款总额（包括组合贷款），最 高不能超过购房总房款的70% 3、借款人的月房产支出与收入比控制在50% 以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下 贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款 额度的设定，以额度低的一条为准 。 住房公积金账户管理 = 一级 二级 三级 A单位B单位C单位 区公积金专户 A 职 工 账 户 B 职 工 账 户 A 职 工 账 户 B 职 工 账 户 A 职 工 账 户 B 职 工 账 户 余额 住房公积金业务 住房公积金业务种类 开户 （单位、个人） 缴存 （正常缴存、单个补缴、批量补缴） 支取 （使用支取、销户支取） 封存/启封 转移 （转入、转出） 查询/对账 贷款 = 公积金支取 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 普通支取 自动转账支取 销户支取 离休、退休、身故、丧失劳动能力 出境定居 = 第一次支取 公积金支取 = 普通支取 送公积金审批客户支取 提出申请签自动转账协议 公积金审批 每半年自动转账 提出申请 自动转账支取 公积金使用支取 账户余额 500元 年限 1999年4月3日 累计支取总额 购房总额 普通支取 每次审批 自动转账支取 一次审批 每半年转账 3-5年 额度：申请当月的月缴存额自动转账支取有效 期（月） = 公积金使用支取 基本资料 个人住房分积金存款支取申请表 支取人身份证 公积金存折 原件/复印件 核对后退原件 = 公积金使用支取 = 使 用 支 取 补补 充 资资 料 购买 商品住宅（含 “二手楼”） 有效的商品房买卖 合同或房屋 买卖 契约。如已办理了房地产权证 的，可提供房地产权证 和购房发 票作为支取依据，代替购房合同或契约， 发票作需支取金额的依据，没有购房发 票的（如购买 二手房）提供完税凭证。（ 注：二手楼一定需要房产证 ）。 偿还购 房贷款本息 （包括公积金贷 款和商业贷 款） 购房贷款合同 建造、翻建、大修 自住房屋 房屋产权证 （建造住房的除外）， 并出具由计划、规划、建设等部门审 批 同意的或者具有同样效力的文件、批文； 建筑施工许可证；由承建方出具的工程预 结算表和结算时的发票 注：以上所指的合同或买卖买卖 契约约，必须须是有明确的房屋地址和交易金额额 。 公积金使用支取 根据国家有关部门编制的住房公积金管理条例释义，翻建 是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；大修自住房屋是 指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房，装修、 装饰、中修、小修等行为都不属于大修理自住房屋，因而不可以提取 住房公积金。房屋修缮范围和标准(试行)（城住字1984第 677号），大修工程是指：凡需牵动或拆换部分主体构件，但不 需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类 结构新建造价的25%。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准 的要求。大修工程主要适用严重损坏房屋。 = 公积金使用支取 建造自住房的。提供以下资料之一： （1）正在建未取得房产证的：提供有效的 建设工程规划许可证（一般为发证之 日起2年内有效），且第二次支取时必须提 供房产证重新登记。 （2）1999年4月3日后取得房产证的，提供 ：房产证（房产证上注明自建房）。房价 可提供有资质的评估机构出具的评估书或 者参考以下统计年鉴数据计算：(年)平均建 筑单价X套内建筑面积。 = 年平均建筑单价（元/平方米） = 统计年鉴年期平均建筑单价 2007 954.07 2006 1005.61 2005 1104.24 2004 1140.51 2003 1136.02 2002 902.38 1999-2001 1012.52 公积金销户支取 类别补充资料 退休 退休证 或社保审批证明 出国定居 公安部门批准出境定居的有效签证 或其他有效证明文件。 完全丧失劳动能 力，并与单位解 除劳动关系 完全丧失劳动能力的证明资料 个人与单位终止劳动关系的有效证件 或单位证明(在审核表中由单位说明) 在职期间死亡 有效的死亡证明或已注销户口的依据 支取人是死者的直系亲属的关系资料 = 公积金封存 住房公积金封存 员工与原工作单位解除劳动关系（ 含自动离职）后暂未找到新工作单位 或单位发生解散、撤销或破产的两种 情况，其缴存的公积金存款转移到公 积金暂收户封存，待其重新就业或到 规定退休年龄时再办理转移或销户支 取。 = 公积金启封 住房公积金启封 员工与原工作单位恢复工作关系或重 新就业后，把封存的公积金个人账户启 封，继续缴存公积金。 （当公积金封存账户办理转移后， 系统自动进行启封，不须另外进行启封 申请） = 公积金转移 公积金转移：因单位调整或职工个人工作变动 ，需将个人住房公积金余额转移到变更后的 单位或职工调入的单位。 = 需要在转出地办理 到转出单位所在地 住房公积金管理部 审批 取得公积金的审 批单后持公积金 存折到公积金开 户银行办理转移 转入单位开户银行一 般在3个工作日收到 转入资料办理转入手 续 住房公积金转移流程图： 转出单位联系转入单位 填写并核实转移资料， 申请表上需转出转入单 位盖章 注：如果转入转出单位都是在同一 银行开户，可以不用存折 公积金查询及对账 （一）住房公积金中心的查询对账 单位或个人可登陆www.fsgjj. 网站点击左上角的“网上查询 ”进行查询对账。 （二）信社查询或对账 单位或个人可凭存折到信用社凭一 网点查询或打簿。 = 公积金密码添加与挂失 单位代开户存折一般没有密码，需要员工本人持身 份证原件及复印件到我社任一网点添加密码。 如果忘记密码可以凭身份证原件及复印件到我社任 一网点办理密码挂失。（挂失可以代办，但需要代 办人和挂失人的身份证原件及复印件） 密码补发：挂失7个工作日后一定要本人亲自持挂 失回执和身份证原件到办理挂失的网点补发（不可 以代办）。 = 公积金存折的挂失 如果公积金