2010年上海大悦城商业策划报告.ppt

,大悦城商业策划报告 joy city shanghai,大悦城品牌体系 - 集团商业地产平台,大悦城近年开业及拓展计划,西单大悦城,朝阳大悦城,安定门大悦城,沈阳大悦城,天津大悦城,天津六纬路大悦城,烟台大悦城,上海大悦城,杭州大悦城,成都大悦城,长沙大悦城,广州大悦城,2009年11月5日，中粮集团在上海举行 “大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。,在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。,至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体。,商业面积：10万平方米 迅速成为北京乃至全国的行业标杆 日客流量突破25万人 北京年轻时尚风向标 近300个国内外知名品牌 已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店 新进北京品牌开店首选地,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城理念,倡导全新的fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 因地制宜，符合商业规律 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 产品线协同,位置交通,南京东路,南京西路,陆家嘴,位置交通,周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线 大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心,900米,两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 轨道交通： m3、m4（宝山路站）步行约20分钟 m8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 m12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定,位置交通,m8,m12,曲阜路站,百联世茂商城,新世界商城,来福士广场,一百商城,四行文化区,新客站,中兴路站,人民广场站,位置交通,苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。,河滨高档居住区,区域未来前景,河滨高档居住区,综合功能服务区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,核心商务商业区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,综合功能服务区,核心商务商业区,区域未来前景,一期定位思路,调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心,目标人群分析,目标人群分析,目标人群分析,3000,3000-5000,5000-10000,10000-20000,20000,啃老族、单身族,大中学生,普通白领，自由职业者,中级白领,中产阶级,核心客群,消费客层,月收入,项目定位,乐尚 生活 魅力场,trendy lifestyle hotspot,项目定位,核心：性感时尚,潮头：前卫,享乐：全方位快乐,引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。 挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。,如何实现？,新体验,缔博设计公司（外立面) 日本丹青社（内装）,工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计,工程设计,工程设计 3rd floor center lobby,工程设计 1st floor entrance,工程设计 1st floor,工程设计 1st floor elevator,工程设计,工程设计 3rd floor open cafe,全楼覆盖wi-fi及蓝牙，让消费者随心所欲surfing online,it 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,it 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,rf,b1 地铁层,3f 大堂层,7f 飞天梯抵达层,supermarket,restaurant,cinema,1f 首层,ktv,fashion,楼层业态分布,情调书吧,夜店,家居生活,美容美体,ktv,护肤彩妆,艺术展览,外语学校,舞蹈培训,西点 制作工坊,宠物用品,益智玩具,潮流服饰,精品超市,电影院,美发美甲,特色淘宝,男士俱 乐部,汽车个性 装饰,时尚餐饮,多品牌集 合店,时尚生活方式,基本生活方式的提炼,b1 乐活族 lohas,1f,1f,toilet,b1-18 122平米 fast food,basement fl.r layout plan,b1-04 22平方米 missha / skin 79,b1-03 63平方米 dhc / skinfood/the face shop,b1-02 23平方米 i nail / vivian nails,b1-13 30平方米 零食物语优之良品,b1-01 1100平方米 ole bhg , city super,b1-16 46平方米 乐宠宠物用品,b1-05 40平方米 twice/海盗船 / 7 princess,b1-06 52平方米 hello kitty/home+,b1-07 52平方米 artbox/hoya bod/nici,b1-08 60平方米 100%/pottery studio,b1-09 65平方米 hayanara / lavinne meggy & peggy,b1-10 27平方米 xoxo/modish concept store,b1-11 36平方米 红樽坊/just grapes,b1-12 208平方米 cosmart/千色店,b1-14 36平方米 八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛,b1-17 12平方米 jellebelly,b1-15 110平方米 面包新语/山崎面包,1f 艺术家 designer,2f,b1f,2f,b1f,elv,elv,4000,2400,1st fl.r layout plan,1-11 godiva （含咖啡）/ versace coffee 123平米,4000,9,10,11,b1,上 海 大 悦 城 初 歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,show window,1-01 victorias secret/apple shop 300平米,1-05 kiehls 46平米,1-06 bape/304平米/例外生活馆,1-09 hugo boss red /moschino cheap & chic/agnes b. /just cavalli 78平米,1-10 coach（合并09店） /longchamp 117平米,1-05 m.a.c 42平米,1-02 h & m / zara / gap/forver 21/a&f/top shop 413平米,1-05 shine(设计师品牌集合店)80平米,1-01 swarovski/tous/ thomas sabo glasstique 40平米,1-05 benefit 30平米,1-05 l occitane 50平米,1-05 adp/perfume 香水集合 46平米,1-05 lb/d square/perfume 香水集合 46平米,1-03 sephora 368平米,1-01 vivienne westwood/burberry blue label/juicy courture 415平米,1-02 diesel accessories,1-05 ck calvin klein/pinko 92平米,2f 拜物教 fashionista,toilet,1f,3f,1f,3f,2nd fl.r layout plan scheme “a”,2400,void,2f-09 时装表岛柜,4300,2-07 197平米 ck jeans/,2-01 h & m / zara/ gap/forver 21/a&f/top shop 377平米,womens shoes/ bags/ accessories,2-06 miss sixty/ energie 168平米,2-10 开放式鞋区 1227平米,2f-08 香水岛柜,2-04 moussy/alba rosa /sport.b 130平米,2-02 a/x/ 226平米,2-03 fornarina 92平米,2-05 guess 255平米,；,3f 时装精 icon,3-10 57平米,3-11 102平米,toilet,2f,2f,4f,7f,古典玫瑰园/ 彩色盘 costa/coffee tree/starbucks,2400,2400,3rd fl.r layout plan,3-02 78平米,3-03 145平米,3-04 190平米,h&m 770平米,159平米 morgan/motivi / promod/ochirly,3-01 origins/etude/ 82平米,3-05 92平米,3-06 131平米,3-09 b+ab 198平米,3-12 226平米,3-13 168平米,3-14 folli follie/ fossil accessories/ agatha 100平米,3-15 144平米,mango/a.a 223平米,muji / fanc fanc/log on 394平米,3-16 32平米,3-17 44平米,3-07 5cm/ fred perry 281平米,3-08 fcuk/ camper 161平米,3-02/03/04 h & m / zara/ gap/forever 21/a&f/top shop 758平米,4f 潮流军 trendy,toilet,3f,5f,4-08 jnby/basic house /peace angel 160平方米,2400,4300,4300,4300,4-18 140平米 满记、糖朝,4-01/02 uniqlo 260平方米,4-16 内衣集合区 amphi/ck /d&g/intesucre/kid blue/eco chic 391平米,4-14 日本品牌/bodypops /aimerfeel 47平方米,4-09 播/tenni weenie/eland/prich 120平方米,4-13 lm lulu/ai wei/su 40平方米,4-04 jeanasis/lowrysfarm 110平方米,4-03 翠华、太兴、查餐厅 500平方米,4-17 97平方米 levis/killah /forevernew,4-15 6&8/bla bla bra 75平方米,4-07 icicle/mindbrige/azona/lily 130平方米,4-12 prugio/v grass 53平方米,4-05 5+/ouwen wang 120平方米,4-06 accessories/海盗船/阿努比斯 50平方米,4-11 coco deal/ rose de bittokoi 50平方米,5f 混血儿 mix & match,toilet,caf 夏朵、意曼多咖啡,6f,4f,5-04 自然元素/bear two 62平方米,5-11 thursday is land/ bear two/ebase/scat 120平方米,5-20 nice claup/ jacki o by a02/betu 88平方米,2400,4300,4300,4300,5-01 拉丁舞教室/tony$guy /法语教室 170平方米,5f-21 仙踪林 dunkin donuts/mister donut 173平方米,5-18 stag 89/rose bullet/ corlour 18/weekend workshop 90平方米,5-17 barbie 服装/q.b.a / vans/converse 70平方米,5-15 paul frank/小英雄 40平方米,5-09 oasis/bread n butter 130平方米,5-19 olive des olive/ tapenade/bossini style 60平方米,5-10 honeys/iimk/ 2%/k2 160平方米,5-02 热风/西遇 180平方米,5-14 tutuanna/ iori/thursday island 53平方米,5-16 barbie 饰品/ crocs/havaianas 38平方米,5-05 chelsea couture/ etam/edc/ 100平方米,5-06 russ k 82平方米,5-07 cocolulu/fiorucci 63平方米,5-08 亮视点 50平方米,5-13 cue 50平方米,5-12 几米/kstyle 26平方米,6f 创意师 creator,toilet,7f,5f,6-11 giftour/zoff 47平方米,2400,4300,4300,4300,6-17 page one/光合作用 173平方米,6-16 menard 艾维庭 75平方米,6-01 蒂凡尼造型设计/ 170平方米,6-05 franc franc/jysk 160平方米,6-04 franc franc/jysk 130平米,6-02 数码科技体验区 810平方米,屈臣氏/万宁 260平米,6-06 liberty 120平米,6-03 franc franc/jysk 50平米,6-10 疯果盒子 40平方米,6-09 emo+ 53平方米,6-08 齐物诚品 阿原香薰 50平方米,6-07 东东社会 26平方米,6-12 150平方米,6-13 66平方米,6-14 24平方米,6-15 26平方米,liberty,zoff,jysk,7f 都食客 simple dining,toilet,toilet,6f,3f,10f,8f,2400,4300,4300,7th fl.r layout plan,9,10,11,b1,上 海 大 悦 城 初 歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,7-08 196平方米 kfc一茶一坐、 阿一天下,7-07 62平方米 雪之堂、dq yogo,7-06 315平方米敦煌小亭、耶里夏利,7-05 256平方米 mr.pizza、 berry bistro,7-04 106平方米 1001牛肉面、唻吃面,7-03 478平方米 鹿港小镇、代官山,7-02 347平方米 迈泰、泰泰米,7-01 305平方米 新元素、泛纳宾地中海餐厅,狮城阿隆肉骨茶 新加坡餐厅 7-10 227平方米,7-09 194平方米 越粉时、pho re pho、越味风,8f 料理王 cuisine kings,toilet,toilet,7f,9f,8th fl.r layout plan,2400,4300,4300,4300,2400,9,10,11,b1,上 海 大 悦 城 初 歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,8-06 421平方米,8-05 410平方米 外婆家、张生记、山间堂,赤坂亭、陶太郎 8-04 276平方米,8-03 280平方米 釜山料理、 汉拿山、韩膳宫,8-02 529平方米 豆捞坊、一哥,8-01 489平方米 望湘园、古意湘菜,新吉士、逸谷、尊苑,9f 饕餮控 food lovers,toilet,9-02 1000平方米 food court 争鲜回转寿司 热狗 汉堡王 士多啤梨 印度小厨 异人馆 墨西哥卷 雅点舫,8f,10f,2400,4300,4300,9th fl.r layout plan,9,10,11,b1,上 海 大 悦 城 初 歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,9-01,9-01 1346平方米,10-11f 享乐派 entertainment,toilet,chinema complex,7f,9f,11f,ktv,chinema image,谢谢 thank you,大悦城品牌运营战略,大悦城品牌运营战略视觉形象部分 84145,大悦城品牌运营战略推广活动计划 46 83,大悦城品牌运营战略整合推广方案 1 45,目 录,大悦城整合推广,第一部分 大悦城整合推广方案,以mall为名义蜚声京城的东方新天地和新东安商场其实是mall的雏形，它们的规模和成熟程度远远没有满足市场的需求。,mall在北京,2004年10月在金源mall建成开业,北京有了第一个真正意义上的mall,北京商业进入mall时代, 北京零售市场容量为2400亿； 传统零售业态已经走到尽头； 市场呼吁一种全新的、全面的、更加合理的商业模式出现； 金源mall开业两年，由开业处门庭冷落到现在生意火爆，足以证明具有顽强生命力的mall适合在北京发展。,北京东区没有shopping mall,巨大的市场空白！,cbd-朝外-建国门-燕莎区域商务环境成熟，聚集着大量高收入人群体 cbd正在东扩，泛cbd将成为北京最国际化的区域 东区是北京消费力最旺盛的区域,北京东区需要shopping mall,朝外商圈借势cbd再次东扩，朝阳北路成为朝阳区的财富大道 北京东区没有集购物、休闲、娱乐为一体的大型shopping mall,朝青板块，北京未来富人区 朝青版块原有1000万平米住宅面积，新增大约500万平米住宅项目价格均在1万/平米左右。 朝青板块居住人群大部分在cbd、燕莎商圈工作，属于高收入人群集中住宅区 朝青板块，距离cbd最近的新兴崛起的居住板块。 朝青板块买房的业主年龄集中在28岁至42岁之间，大部分是在附近地区如cbd、燕莎商圈工作的白领人士，工作行业以it、金融、商贸为主。,我们可以走在市场的最前方！,shopping mall在北京已具雏形；随着市场的逐渐成熟，京西金源mall的成功入市， mall不再是遥不可及的概念；大悦城将完成mall走向成熟和规模化的质的飞跃,天时,我们做品牌的优势,人和,中粮集团斥资200亿占领朝青板块商业地产之大势，中粮集团中字头企业的品牌号召力和资源整合能力,东部消费力旺市，cbd东扩趋势，朝青板块富人区逐渐成 熟，朝阳北路财富中轴交通优势,地利,中粮集团 世界500强企业 斥资200亿全面进入商业地产！,推广目标 成为北京东区第一mall品牌,激 情 mall集合享乐极致的商业模式带来极致的休闲体验,mall性格：mall是理性与激情的完美结合,理 性 成熟的商业业态使休闲的时间更自由合理，心情更加放松,购物休闲化 娱乐旅游化 商业世界化,mall的无限魅力，决定了大悦城shopping mall的综合功能,我们提倡,所以，大悦城shopping mall的精神主题是： 全北京的人都来这里找乐！,推广节奏排期,大悦城工程进度一览,于2007年5月1日前完成工程招投标等前期工期并开始工程建设，工期30个月，项目预计于2009年10月1日前竣工。,准备期及概念导入期,强势宣传期,蓄势期,项目开工,07年3月,07年5月,09年6月,open day,07年6月,07年1月,预热期,业缘传播期,大众传播期,项目开业,09年10月,项目市场推广排期图示,全面招商期,主力店招商签约期,主力店洽谈期,09年9月,品牌延续期,开业筹备期,试营业期,准备期及概念导入期 07年1-3月,1、建筑设计概念的新闻炒作 2、mall论坛举办 3、青年路版块的炒作 4、户外系统启动 5、软文攻势启动 6、现场包装启动 7、网络宣传启动,1、公关活动周启动 2、新闻媒体攻势开始 3、“大悦城读本”创做阶段 5、网络媒体广告准备 6、广播广告制作,1、新媒体攻势延续 2、“大悦城读本”完成 3、指引系统的更换 4、开业新闻,第一阶段,第二阶段,第三阶段,第四阶段,预热期 07年3-6月,强势宣传期 07年6-09年6月,蓄势期 09年6月-10月,项目推广计划图示,1、提案成果确认 2、 户外展示系统 vi/ 围档/销售资料 售楼处包装设计 及现场实施 3、公关活动方案细化 及实施准备 4、宣传文本/卖场空间 完成 /导视系统完成,open day,1、新媒体攻势延续 2、精彩无处不在体验活动 3、感恩季促销活动 4、年底新闻评选,第五阶段,品牌延续期 09年11月-,传播mall概念 普及mall内涵 塑造mall品牌形象 引导mall生活方式,（一）推广核心,大悦城 点亮半个北京的夜晚！,（二）推广主题,走着 乐着 享受着 大悦城 享受mall 享受快乐享受生活,大悦城代表时尚 大悦城是血性的、反叛的、新潮的 大悦城是一种文化积淀 大悦城是活色声香，是一种风尚 大悦城是一种理想 大悦城是一种内敛的气质 大悦城具有很强的原创性,（三）推广思想,准备期及概念导入期（07年1月07年3月）,任务 推广mall概念 推广中粮品牌 推广大悦城 主题：北京进入mall时代,推广节奏排期,预热期（07年3月07年6月）,任务 完成从mall概念传播到大悦城的衔接和转换 赋予mall可视性、可感性形象 初步塑造大悦城的品牌形象 主题：中粮斥资200亿全面进军商业地产，打造东区第一mall,推广节奏排期,(二) 强势宣传期（07年6月09年6月）,任务 推广mall概念 告知大悦城最新信息 为大悦城制造庞大声势 主题：东区第一mall，点亮半个北京的夜晚,推广节奏排期,(二) 蓄势期（09年6月09年10月）,任务 为大悦成开业蓄积人气 告知大悦城开业动态信息 为大悦城开业制造庞大声势 主题：快乐大悦城，精彩无处不在,推广节奏排期,新 闻：北京东区最大商业中心落成 软 文：北京东区第一mall即将开业 酷夏最爽的旅行 报刊专栏：报刊专栏“大悦城主张” ，栏目继续刊登征文。 杂志专栏：“快乐大悦城”专栏继续。,09年炒作,09年公关活动,“快乐大悦城”策划进行中 2009年10月10日在售楼处举行,蓄势期09年6月09年10月,mall狂欢节盛大举行 时间：09年10月1日 主题：“快乐大悦城美食 狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,蓄势期 09年10月,mall狂欢节盛大举行 时间：09年10月2日 主题：“快乐大悦城购物狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,蓄势期 09年10月,时间：09年10月3日 主题：“快乐大悦城娱乐狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,mall狂欢节盛大举行,蓄势期 09年10月,mall狂欢节盛大举行 时间：09年10月4日 主题：“快乐大悦城休闲狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,蓄势期 09年10月,时间：09年10月5日 主题：“快乐大悦城休闲狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,mall狂欢节盛大举行,蓄势期 09年10月,时间：09年10月6日 主题：“快乐大悦城影音狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,mall狂欢节盛大举行,蓄势期 09年10月,时间：09年10月5日 主题：“快乐大悦城运动狂欢节” 内容：结合商家，活动期间各种不同主题公关活动同时举行。 地点：不限于mall现场，可考虑朝阳公园。,mall狂欢节盛大举行,蓄势期 09年10月, 车身（旅游巴士和部分公交路线） 主题：快乐大悦城大家齐欢乐 内容：大悦城logo、slogan、主力店名。 地铁站 位置：出入口通道 主题：快乐大悦城大家齐欢乐 内容：大悦城logo、slogan、主力店名。,09年户外传播,09年网络,大悦城新闻信息，通过游戏、门户网站首页链接、大悦城网信息发布达 到最大接触率。,蓄势期 09年10月,品牌延续期（09年11月）,推广节奏排期,任 务 品牌形象维护和品牌影响延续,概 述 新闻及媒体跟进，继续扩大影响力。 杂志栏目继续，传播mall生活方式 扩展杂志媒体发布软文或者开设专栏，影响mall潜在消费群 网站不断完善更新，制造mall文化 具有文化内涵的公关活动继续，传播mall文化。,品牌延续期09年11月-,第二部分 07年全年推广计划,整体推广战略目标 整体策略核心 整体市场定位 整体推广节奏 阶段推广活动细案,目录contents,（一）整体推广战略目标,在2007年度，推广主要围绕以下战略目标进行,1、实现大悦城市场推广招商目标 2、快速建立大悦城独树一帜的市场形象 3、全力扩大大悦城市场知名度 4、初步建立中粮企业品牌,整体策略核心,利用差异化概念 独创市场,利用产品自身的独特差异性，短时间内集中攻击市场。同时通过差异化卖点形成独特买方市场，规避常规竞争,本案核心利益点在于其地段优势及独特产品形态，因此，在初期推广过程中，以上诉求将成为项目推进的主要市场攻击元素,整体市场定位,中粮集团商业旗舰 北京东区第一mall,确定 面向中高端人群的策略定位，以循序渐进的推广思路，对“mall”概念进行深入的传播，引导消费意识，培育市场关注。 注重 新闻效应和公关事件的关联作用，进行主题清晰的市场运作。 举办大型论坛 “mall在北京”，引起多家新闻媒体关注。 通过适当的纸媒体、电波媒体、网络媒体的软性传播进行详细的概念宣传。 争取 用六个月时间使“mall”的概念在市场上广为传播。形成业界对“大悦城mall”的关注热点，完成“mall”从抽象概念到具体形象的转换，打造项目的良好形象。,项目推广计划概述,准备期及概念导入期 时间：2007年1月-3月 目的：预热市场，引发关注，为项目积累人气 攻击手法：多媒体集中亮相，短期内迅速制造市场热点 主要攻击手段：新闻、网络、户外、现场围档,推广执行计划,攻击手段解说,软广告 目的：制造新闻热点，引发市场关注，告知项目启动信息 诉求：北京东区第一mall即将诞生 媒介手法：开工前十天，多种媒体连续发布 运用媒体：北京青年报、北京晚报、新京报、精品购物指南、参考消息，新地产，经济观察报、现代商报、21世纪经济报道、周末画报、香港文汇报 网络 目的：引发市场关注，告知启动信息 诉求：北京东区第一mall大悦城即将破土动工 媒介手法：启动前三天，利用新浪首页通栏配合文字链进行消息发布 运用媒体：新浪网、焦点网、易铺网 电台：以采访访谈形式或新闻报导形式出现 活动 目的：引发现场人气、提升项目知名度、制造新闻热点,准备期及概念导入期工作： 07年1-3月,1、提案成果确认 2、 户外展示系统 vi系统/ 围档/销售资料 售楼处包装设计 及现场实施 3、公关活动方案细化 及实施准备 4、宣传文本/卖场空间 完成 /导视系统完成 5、论坛筹备 6、网站筹备,整合推广活动细节,活动执行细节,活动主题： 思想先锋建筑,活动一： 大悦城建筑思想论坛,活动目的：探讨国内外mall建筑形态，宣传大悦城规划理念，以及大悦城的建筑形态所带来的社会价值和影响力 活动时间：2007年3月下旬 活动地点：中国大饭店 活动邀请者：业界、合作伙伴、专家学者、建筑权威、商业权威人士、新闻媒体等,思想先锋建筑 mall的社会价值 对话：城市与mall 北京进入mall时代,拟订主题,大悦城“思想先锋建筑”,多种媒体跟进系列报导,推广执行计划,预热期 时 间：2007年3月1日-2007年5月30日 目 的：迅速建立市场知名度，消化启动积累客户，开始创建市场进程 媒介手法：充分利用上线传播提升项目形象，配合新闻炒作扩大市场知名度 攻击手法：活动、软广告、户外广告、网络、广播、航机杂志、专业地产杂志,多种媒体跟进系列报导,软 文 是改良，还是颠覆？ 并非mall试验田，成熟mall时代已经到来 北京东区进入mall时代 大悦城开拓北京新消费领域 有一种体验叫mall 消费时代 mall王国 激情体验的新消费观念,建议媒体： 北青、北晚、精品、新京报、经济观察、现代商报、21世纪经济报导、三联、新闻周刊、财富、新财经、时尚、视觉、城市画报、财富、新财经、北京月讯、city、新周刊、国家地理等多种媒体。,预热期： 07年3月,时间：3月上旬开始筹划，3月下旬举行 主题：中粮斥资200亿全面进军商业地产，打造东区第一mall 形式：邀请经济人士、时尚人士、mall体验者、电视媒体 报刊媒体等多方参与关于mall的讨论，并进行相关报导,论坛活动策划,预热期： 07年3月,发布“摩登mall生活，创意大悦城 ”大型征稿活动信息 征稿策划设计 策划时间：3月上旬开始筹划，3月下旬活动结束。 策划主题：创意大悦城 征文对象：海外归来人士，有mall体验者。,创意大悦城,征文及摄影作品征集,预热期： 07年3月,网站策划： 策划时间：3月上旬开始，计划3月下旬建成。 网站名称：大悦城,频道栏目设置： 摩 登 百 年：介绍摩登的历史和与mall有关系的历史故事（定期图片故事展） 大悦城女人：内设与女性有关的栏目，如妆容、时装、图片、情感空间等 大悦城男人：专门针对男性休闲内容，结合大悦城开设栏目 大悦城家庭：针对一些摩登家庭进行定期先锋访谈（如时尚圈、建筑行业、艺术行业 文艺界、娱乐界、专家学者等）,网 站 ,预热期： 07年3月,大悦城游戏 大悦城城市游戏俱乐部，体验型游戏 大悦城资讯 大悦城的内部信息发布 大悦城视觉 发布图片 大悦城阵营 包含七大商家栏目 大悦城体验 介绍各种新型产品和讯息 大悦城论坛 开设分论坛若干,网站策划内容,网站设计调性,与大悦城的视觉规范系统统一，无论是色调还是形式都应该体现出大悦城的时尚、魅力、活力的优雅气质。,预热期： 07年3月,时 间：3月中旬筹划，3月中旬开始播出。 栏目名称：快乐大悦城 栏目形式：邀请经济人士、时尚人士和国外mall 体验的人士各一名，围绕mall话题和 体验进行谈话。 互动设计：节目播出同时设定短信互动 电话参与评论等方式，增加互动性。,电 波 ,电波专访策划,预热期： 07年3月,北京东区最大shopping mall正式启动 北青、北晚、精品、新京报、参考消息、经济观察、现代商报、21世纪经济报导、三联、新闻周刊、财富、新财经 mall风行京城 学者媒体时尚人士共谈大悦城现象 北青、北晚、精品、新京报、经济观察、参考消息、现代商报、21世纪经济报导、三联、新闻周刊、财富、新财经,新 闻 稿 ,预热期： 07年4月,我型我酷.（搜 狐） 与mall的亲密接触.（新 浪） 满足北京的消费欲望北青、北晚、精品、新京报、经济观察、现代商报、21世纪经济报导 新奢华时代来临.（多种媒体） 精品、晚报、名牌世界乐、时尚、视觉、城市画报、新周刊、国家地理、elle、city 某一天，找个地方浪费时间.（d壹周或者直投杂志） 边走边看 mall的享乐主义时尚、视觉、城市画报、新周刊、国家地理、elle、city 给自己一个休息的理由.（多种媒体） 精品、晚报、名牌世界乐、时尚、视觉、城市画报、新周刊、国家地理、elle、city 享受生活每一天 北青、北晚、精品、名牌世界乐、新京报、经济观察、现代商报、21世纪经济报导,软 文 ,预热期： 07年4月,大悦城的第n种休闲体验 精品、晚报、名牌世界乐、时尚、视觉、城市画报、新周刊、国家地理、elle、city 步行的摩登 精品、晚报、名牌世界乐、时尚、视觉、城市画报、新周刊、国家地理、elle、city 大悦城是另一种旅行（航空杂志） 包装时尚的思想行为 精品、晚报、名牌世界乐、时尚、视觉、城市画报、新周刊、国家地理、elle、city,软文,预热期： 07年5月,5月中旬开始的征文开始有阶段性筛选结果，在媒体刊登。在多种媒体开设专栏刊登。 多种媒体，大悦城时代专栏，周一刊登大悦城时代谈话文字内容，同时收集读者反馈回文，在周四刊登。,活动结果专栏,电台：mall时代播出。 网站：初步建成，投入使用。 “创意大悦城”摄影作品将在“大悦城网” 的“视觉诱惑”频道展出 与门户网站首 页链接。,媒体配合,预热期： 07年5月,“创意大悦城”征文文章继续在多种报刊刊登。 “大悦城时代”谈话文本、反馈稿件继续在多种时尚报刊刊登。 杂志专栏 在时尚性杂志开设“大悦城”专栏，刊登以mall为背景的风格文字，形式可以为随想、小说等。,平面广告（大众传播性平面媒体）,北青、北晚、精品、新京报、经济观察、目标、生活速递、现代商报、21世纪经济报导、香港文汇报等多种媒体,预热期： 07年5月,拟定标题,新 闻 百货老大青睐大悦城 以意向中的主力店为方向炒作商业价值 软 文 大悦城的好色主张 最从容的挥霍 停不下来的疯狂 天下就有不散的筵席 自由工作，尽情享受 迷失京东mall,预热期： 07年5月, 车身 位置：旅游巴士和部分公交路线车身。 主题：京东第一mall（主题推广语） 内容：大悦城标志、各大主力店名称。 地铁站 位置：出入口通道。 主题：京东第一mall（主题推广语） 内容：大悦城标志、各大主力店名称。,户外传播,1、 京东第一mall（形象电视广告） 2、dv短片作品巡展,电视短片,电波专访,前期电台大悦城专访继续播出，话题转化向mall的具体体验,网 络,“创意大悦城”摄影作品继续在大悦城网站展出，同时与门户网站首页链接。 发布的部分软文补充进入大悦城网站，同时与门户网站首页链接,预热期： 07年5月,活动主题： 走进北京 mall时代,活动二： 走进东部“mall时代”论坛,活动目的：深化宣传mall内涵，探讨mall生活方式带给我们生活的改变 活动时间：2007年5月中旬 活动地点：国际会议厅 活动邀请者：业界、合作伙伴、各大业态商家及专家学者、新闻媒体等,多种媒体跟进系列报导，拟订媒体暂定70家,拟请媒体名单（暂定）,报纸 北京青年 北京晚报 北京晨报 北京娱乐信报 京华时报 新京报 精品购物指南 北京青年周刊 中国消费者导报 经济观察 21世纪经济报道 中国经营报 中华工商时报 市场报 中国青年报 中国日报 环球时报 华夏时报 现代商报 香港文汇报 第一财经日报,人民日报 光明日报 北京日报 工人日报 大众生活 生活指南 市场观察 参考消息 中国经济时报 中国房地产报 新北京楼市 北京电视周刊 南方周末 中国企业报 名牌时报 国际商报 城市金融报 购物导报 中国信息报 金融时报 现代商报 财经时报,杂志 时尚 瑞丽 舒适广告 运动休闲 目标广告 今日民航 北京楼盘 车王 新新生活 生活速递 都市丽人 好家广告 汽车之友 汽车杂志 世界经理人 科技新时代 世界都市 财经 财富（中文版） 世界经理人 财经,广播 中国国际广播 中央人民广播 北京交通台 北京音乐台 北京文艺台 电视 btv-新闻 btv-魅力前线 btv-7汽车俱乐部 网站 新浪 搜狐 网易 万信 焦点 搜房,财富（中文版） 世界经理人 销售与市场 商界 哈佛商业评论 福布斯 销售与市场 it经理世界 环球企业家 中国企业家 安家 新地产 中国地产 时尚伊人 时尚先生 男人装 时尚君子 瑞丽伊人风尚 追求 世界都市 风采,新经济下的mall发展方向 mall在北京，21世纪体验经济的最大看点 mall体验是消费更是娱乐 mall改变生活,拟订主题,大悦城 时 代,多种媒体跟进系列报导,新 闻 发 布,大悦城及业态组成 大悦城区域价值和发展前景分析 大悦城招商对象,政府官员 任兴洲 国务院发展研究中心副所长 雷 堃 北京市商务局现代流通发展处处长 行业协会 姜 明 中国商业联合会副会长 左 波 中国商业联合会商业广场（购物中心）专业委员会常务副主任 王云刚 北京商务房地产商会常务副会长 郭增利 中国购物中心产业资讯中心主任 专家及学者 黄国雄教授 中国人民大学mall专家 张春生博士 商业流通专家 郭志军教授 北京财贸管理干部学院 王程荣教授 中国人民大学商学院 李金轩教授 中国人民大学商学院,暂拟请以下政府官员、行业协会、专家学者,活动三： 诚徵大悦城形象代言人,活动主题： 快乐大悦城 摩登面对面,活动目的：通过诚徵mall形象代言人，用摩登形象代言项目形象 在今后推广中可启用形象代言人 活动时间：2007年5月 活动媒体：纸媒体电波媒体网络媒体跟踪报导 活动邀请者：文化艺术演艺界等有一定知名度具有良好亲和力的名人,多种媒体跟进系列报导,大悦诚时尚先锋秀 欢乐大悦城，时尚新面孔 大悦城 欢乐对对碰 大悦城 印象之美,拟订主题,大悦城 面 孔,多种媒体跟进系列报导,北京青年报、北京晚报、新京报、精品购物指南、21世纪经济报道、 现代商报、经济观察报、 精品购物指南、周末画报、香港文汇报、新地产、视觉、瑞丽、city、城市画报、时尚、tom新视线、名牌世界乐、艺术世界等业内杂志或文化时尚类媒体,活动四： 大悦城对话,活动主题： 魅力大悦城 时尚对对碰,活动目的：通过选定九位文化人士进行对话、录音，纪录成册出版大悦城对话或以纪录片的形式出现刻成dvd发送。 活动时间：2007年5月15日30日 活动媒体：纸媒体电波媒体网络媒体跟踪报导 活动邀请者：文化艺术演艺界等有一定知名度的名人,多种媒体跟进系列报导,北京青年报、北京晚报、新京报、精品购物指南、21世纪经济报道、 现代商报、经济观察报、 精品购物指南、周末画报、香港文汇报、新地产、视觉、瑞丽、city、城市画报、时尚、tom新视线、名牌世界乐、艺术世界等业内杂志或文化时尚类媒体,摩登是一种文化积淀，是大多数人的理想 摩登是血性的、反叛的、新潮的 摩登有一种内敛的气质,拟订主题,大悦城对话进行时,多种媒体跟进系列报导,会议新闻通稿发布监控 新闻发布会媒体报道的搜集整理及简报制作 媒体报道 新闻报道： 专 访：中国摩登娱乐先锋 深度报道：大悦城，以诚信、实力、独特的魅力赢得消费者青睐 深度报道：北京东区第一mall浮出水面 效果预测：在业界、媒体中树立起北京东区第一mall的形象,媒体后续维护跟进,推广执行计划,强势宣传期 时 间：2007年6月1日-2007年12月30日 目 的：迅速建立市场知名度，消化启动积累客户，开始创建招商进程 媒介手法：充分利用上线传播提升项目形象，配合新闻炒作扩大市场知名度 攻击手法：活动、软广告、户外广告、网络、广播、航空杂志、专业地产杂志,多种媒体跟进系列报导,软广告 目 的：提升项目市场形象，配合推广进行新闻热点炒作 诉 求：大悦城样板示范区开放，大悦城初步印象/ 社会各界看大悦城（新闻效应炒作） 运用媒体：北京青年报、北京晚报、新京报、精品购物指南、参考消息、21世纪经济报道 现代商报、经济观察报、周末画报、香港文汇报、新地产等业内杂志媒体 网 络 目 的：扩大项目知名度及开展招商工作 运用媒体：新浪首页文字链、首页通栏(样板区开放前）及频道整合 活 动 目 的：引发现场人气、提升项目知名度、制造新闻热点,强势宣传期攻击手段解说,活动二：项目启动推介会暨招商新闻发布会,强势宣传期攻击手段解说,活动主题： 中粮商业旗舰 京东第一mall,强势宣传期07年6月,中粮集团斥资200亿打造北京东区首席shopping mall 北青、北晚、精品、新京报、参考消息、经济观察、现代商报、21世纪经济报导、 联、新闻周刊、财富、新财经 中粮大悦城欲做朝青板块商业旗舰 北青、北晚、精品、新京报、经济观察、参考消息、现代商报、21世纪经济报导、三 联、新闻周刊、财富、新财经,新 闻 稿 ,目 的：为项目启动提升现场人气，制造社会新闻论点，为客户讲解项目特色 时 间：2007年6月10日下午 地 点：中国大饭店 参与方：社会各界相关知名人士及各大业态负责人 内 容：邀请知名人士进行现场观摩，产品幻灯演示及商业规划设计师讲解 同时针对大悦城进行关于中国新商业模式的现场研讨并进行招商工作的深层次沟通,多种媒体跟进系列报导,北京青年报、北京晚报、新京报、精品购物指南、21世纪经济报道、 现代商报、经济观察报、 精品购物指南、周末画报、香港文汇报、新地产、视觉、瑞丽、city、城市画报、时尚、tom新视线、名牌世界乐、艺术世界、等业内杂志或时尚类广