小港汽车购物公园项目策划案1.ppt

小港汽车购物公园 策 划 方 案,开发区招商局 2019/2/11,前 言,2007年初北仑区委区政府提出了 “中提升、南加速、东拓展、西联动”的整体发展战略，明确了西片区与宁波东部新城、镇海新城、北仑中心区等周边组团的空间和功能关系，着重突出了大力发展商业及现代服务业的功能定位，通过品牌房地产项目和其他商业、娱乐类地产品牌项目的带动，改变西片区的居住商贸环境、景观形象和心理距离，再现商业活力。本案正是基于此战略，针对国内市场发展状况及宁波本土发展现状，于小港陈山西路以西、通途路以北约600亩用地规划打造以浙江首家汽车主题文化休闲商业广场及奥特莱斯商城为核心的综合性商业娱乐中心。,目 录,2 项目概况,3 项目分析,1.1.1 商业需求,1.1.2 发展需求,1.1 区位需求,1 项目背景,1.2.1 国内市场,1.2.2 宁波市场,1.2 汽车市场,1.3.1 发展条件,1.3.2 发展要素,1.3 奥特莱斯,1 项目背景,1.3.3 发展前景,1.2.3 北仑机会,1.1.3 战略需求,1.1 区位需求,1.2.1 国内汽车市场,数据来源：中汽协,1.2.2 宁波汽车市场,条件 地理条件：充分利用脱离闹市但交通便捷的近郊区位 市场条件：汽车个性化时代到来,基础 产业基础：吉利为龙头的整车制造及汽配业基地 消费基础：北仑及宁波地区强大的购车、换车欲望,优势 全新规划，配套齐全 蓄力市场空白行业 政府支持，品牌打造,1.2.3 北仑的机会,品牌消费初级阶段/发展阶段,中等价位-高档品牌的奥特莱斯,具备高档产品的消费冲动,不具备高档产品的消费能力,1.3.1 奥特莱斯-发展条件,临近高收入消费群,临近高速的近郊型奥特莱斯,避免与市区品牌正价商品竞争,郊区相对高性价比租金,充足的购物、娱乐、停车空间,满足市区中产阶级、有车族需求,方便外地游客购物休闲一日游,1.3.2 发展要素,单纯的过季折扣卖场、工厂直销店,市中心逛街购物,1.3.3 发展前景,郊区休闲、旅游、购物,商业模式的转变,休闲、娱乐、购物为主题的脱离城市又紧邻城市的生活公园,2.1.1 地理位置,2.1.2 区域辐射,2.1 选址,2 项目概况,2.2.1 功能主题,2.2.2 区域规划,2.2 规划,2.3.1 定位,2.3.2 目标,2.3 前景,2 项目概况,2.2.3 项目介绍,2.1.1 地理位置,2.1.2 区域辐射,商务酒店,休闲娱乐,汽配流通,汽车租赁,二手车市,imax影院,主题餐饮,展览会务,电玩城,奥特莱斯,汽车电影,motel 汽车旅馆,汽车文化,4s名车廊,试驾中心,卡丁车 俱乐部,2.2.1 功能主题,美容维修,一期计划引入4s店810家，规划面积约150亩，总投资约2亿。打造宁波地区最集中的4s社区。,打造宁波及浙江地区首家大规模纯正奥特莱斯，用地约100亩，商铺58万m2，投资约1.5亿,计划引入imax影院、卡丁车俱乐部、电玩城、餐饮、酒吧等，用地约50亩，总投资约1亿,2.2.2 区域规划,2.2.3 项目介绍a区，4s名车廊,2.2.3 项目介绍b区,特色鲜明、主题突出的商旅一体化购物街区,整体规划，租售结合，一体招商,定位,规划,模式,imax影院： 浙江首家imax厅 810个普通厅,2.2.3 项目介绍c区,汽车影院： 宁波高私车保有量 培育汽车文化，聚揽人气 配套餐饮住宿等赢利点,电玩城： 宁波最大电玩娱乐城 目标客户成年人 北仑/宁波年轻时尚基地,卡丁车俱乐部： 宁波首家娱乐型室内卡丁车 安全、刺激的飙车体验 普及赛车文化，塑文体大区,主题/特色餐饮休闲,2.2.3 项目介绍d区,二手车市场： 参照欧美成熟市场，中国二手 车市场发展空间巨大 整合宁波小、乱、杂市场现状 打造规范化、集中化、服务化 的二手车市,美容改装/维修保养： 专业连锁，集聚效应 4s与小修理铺间的市场 空白,汽配连锁： 填补4s与汽配一条街间的 之间的市场空白 打造质量保障、价格透明 的汽配连锁超市 宁波行业空白,汽车租赁： 商务租赁，引入知名连锁企业 旅游、婚庆租赁等,连锁,2.2.3 项目介绍e区,主题酒店，商务旅馆；中等定位，错位竞争,休闲：,购物：,餐饮：,住宿：,商务休闲，娱乐会所，健身俱乐部等,大型超市，专业市场等,大型餐饮，特色餐饮，依托小港城区，面向北仑、江东、镇海,小 港 汽 车 购 物 公 园,小港、北仑 商业中心,连接宁波城区东扩的商业纽带,2.3.1 定位,2.3.2 目标,3.1.1 开发模式,3.1.2 运作模式,3.1 开发模式,项目分析,3.2.1 s.w.o.t,3.2.2 收益预估,3.2 swot,3.3 结论,3.3 结论,3 项目分析,3.1.1 开发模式,3.1.2 运作模式,3.2.1 swot分析,s,w,o,t,3.2.2 收益预估,本项目选址小港陈山通途路及宁波绕城交叉地块，利用交通便捷紧邻新城的近郊优势，从行业市场发展热点及本地市场空白点入手，大力发展北仑商业及服务业，打造北仑乃至宁波的特色商业、休闲、娱