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大连东港商务区研究 1. 东港历史沿革 2. 东港房地产市场 3. 东港地价 4. 东港房价 5. 东港开发商 6. 东港启示 目目 录录 东港实景东港实景 大连东港商务区概况/定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢 纽、公司总部、现代文化生活旅游会议的核心、研发机构所在地和高级人才聚集地 大连东港商务定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部、现代文化生活和旅游会议的核心 、研发机构所在地和高级人才聚集地；东港商务区作为大连市主城区唯一的“集金融、商务、会议、旅游、文化和休 闲娱乐于一体的高端商务区”，系大连城市未来发展的重点区域和新亮点，对于完善城市功能、提升城市品质、调整 城市布局、优化产业结构具有重要意义。 目前，区域内既有地标建筑的国际会议中心，也有恢宏壮观的音乐喷泉广场；既有现代时尚的国际游艇港，也 有浪漫休闲的东方水城；同时，众多的总部经济、商业综合体和酒店公寓，使东港商务区犹如镶嵌在辽宁沿海经济 带上的一颗璀璨明珠，成为提升大连经济发展的新引擎和市民休闲观光的好去处。 大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围 西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧 是东海公园，西侧是人民路商务中心 东港 大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位 东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里 填海区 非填海区 填海完工 p大连港始建于1899年，由于大连港泊位、航道水深等不适应现代大型船 舶的停靠及航行，为加快建设东北亚国际航运中心，2000年，大连市委、 市政府决定对大连港东部地区实施搬迁改造。 p大连港的改造诞生了一个新的地理区位东港区 p在2004年4月，大连港东部地区搬迁改造指挥部公开了大连港即将进行重 大的搬迁改造工程。 大连东港商务区发展历程/自2007年开始，经过七年的快速建设，大部分 基础设施建设已完工，包括：水工护岸、陆域回填、市政配套及景观绿化等工程 东港商务区斜坡式护岸 万达公馆项目施工照片 东港商务区道路建设 东港商务区市政建设 填海工程 大连东港商务区土地价格 宗地编号位置用地性质 用地面积 （平） 建筑面积 （平） 容积率 成交价格 （万） 楼面价 （元/平) 竞得人 （2010）- 1号 中山东港公建（金融办公）公建式公寓300001500005.0（地上）788125254.13 中国建设银行大连分行/顺和房地产 （2010）- 2号 中山东港居住式公寓、公建式公寓、公建 13470040410032939337273.77 大连城堡酒店开发有限公司 （2010）- 3号 中山东港 公建（酒店办公）公建式公寓、 住宅及配套设施 113100275400 4.5（地上） 1.8 1727006270.88 华旭置业/华普置业/华昱置业/华灏置业 （2010）- 4号 中山东港 金融办公、公建（办公）住宅及 配套公建 424001553006.5/3.5952706134.58 维特奥健康管理/佳创投资/康德信息咨询 /沈阳施普瑞网络 （2010）- 13号 中山东港 D03-01 地块 公建（商业办公）250001875007.5813004336.00 大连新星房地产开发有限公司 （2010）- 14号 中山东港区 B20、K07 地块 公建、公建式公寓175001225007 1982006639.87 大连德银总部大厦开发有限公司/大连德 银置业有限公司/德投（亚洲）有限公司 住宅及配套公建800001760002.2 大连东港商务区土地价格 宗地编号位置用地性质 用地面积 （平） 建筑面积 （平） 容积率 成交价格 （万） 楼面价 （元/平) 竞得人 （2010）- 15号 中山东港B10、 K08地块 公建（商业金融）173001124506.5 1104005657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产 住宅及配套公建37600827002.2 （2010）- 16号 中山东港K03、 K04、K05 地块 公建（五星级酒店、公建式 公寓、商业住宅及配套公建 ） 193700485200 公建3.5住宅 及配套公建 2.2 3268706736.81 盛都房地产开发（实德） （2010）- 34号 中山东港D02-02 地块 公建（写字楼、商业）250001750007787504500欧力士株式会社 （2010）- 35号 中山东港C06-01 、C07、E11、 E12、G03地块 公建（办公、酒店）、公建 式公寓、商业配套、住宅及 配套公建 1416005844507.5/6.5/2.5 360169.06 59 6162.53 复兴地产、百年城房地产、上海 驿华、上海加投、上海衡壹、永 东投资、辉港投资、上海加援 （2010）- 36号 中山东港E15、 E16、E17、E10 地块 住宅及配套设施、公建（办 公、酒店、商业）、公寓 950003472502.5/5.0 210680.04 75 6067.1中拥房地产、英格索尔曲轴加工 大连东港商务区土地价格 宗地编号位置用地性质 用地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 容积率 成交价格 （万） 楼面价 （元/平) 竞得人 （2010） -37号 中山区东港区F01-01 、F01-02、F01-03 、F01-04、K01地块 公建（旅游综合、商业）4036003556000.45175240.0356 4928.01 海昌房地产、香港东方投 资、瑞富实业、信德利投资 住宅、公建式公寓、公建43500174000485747.37 （2010） -38号 中山区东港区B04、 B14地块 B04：公建（酒店、商 业、办公、公寓）B14： 公建（商业、公寓） 6000045000010.36/5.821800004000大连绿地置业有限公司 （2010） -39号 中山区东港区G01 地块 公寓、公建（办公、商业 ） 32100128400约4.072260.05325627.73 浙江郡源、惠州大亚湾健风 集团、李坚 （2010） -40号 中山区东港区D10、 D13地块 公建（商业、办公）、公 建式公寓 42900439000 D10：13/D13 ：7.6 273150.196222.1恒力地产大连公司 大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出 让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗 地块名称用地性质规划建筑面积()截止日期成交价(万元) 楼面地价（元 ） 竞得方 中山区东港区C05 电业大厦商业/办公用地543002013-12-09249784600大连神农科技有限责任公司 中山区东港区 保利天禧综合用地(含住宅)4581552013-07-08317888694大连保利东港房地产开发有限公司 中山区东港区商业/办公用地647552013-07-087270711228大连保利东港房地产开发有限公司 中山区东港区综合用地(含住宅)3807302013-07-082819017404大连盈盛房地产开发有限公司 中山区东港区综合用地(含住宅)1494802013-05-231134527590大连德威佳业投资有限公司 中山区东港区商业/办公用地250502013-04-01110094395大连黑山高新生态农业股份有限公司 中山区东港区住宅用地3807302012-12-24- 中山区东港区住宅用地4581552012-12-24- 中山区东港区商业/办公用地647552012-12-24- 中山区东港区综合用地(含住宅)1208002012阳万向投资有限公司 中山区东港区住宅用地2706002012-11-082030007502中合才华(大连)置业有限公司 中山区东港区住宅用地2706002012-11-08- 中山区东港区住宅用地2706002012-11-08- 中山区东港区商业/办公用地2178002012-11-05- 中山区东港区综合用地(含住宅)1884002012-07-261651768767常州嘉南置业有限公司 中山区东港区其它用地1470002012-07-26916256233大连港龙地产有限公司 中山区东港区综合用地(含住宅)1884002012-04-25- 中山区东港区商业/办公用地2178002012-04-25- 中山区东港区商业/办公用地456002012-04-25205204500朗耀(香港)有限公司 中山区东港区商业/办公用地1470002012-04-25- 中山区东港区商业/办公用地2200002011-11-09- 中山区东港区G05-01地块商业/办公用地734002011-07-01417105683大连广森房地产开发有限公司 中山区东港区D03-02地块商业/办公用地1387502011-07-01624374500大连亿峰房地产开发有限,盈峰投资有限公司 中山区东港区C14地块商业/办公用地1208002011-07-01- 大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出 让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗 地块名称用地性质规划建筑面积()截止日期成交价(万元) 楼面地价（元 ） 竞得方 中山区东港区F01-01、F01-02、F01-03、 F01-04、K01地块 威尼斯水城 综合用地(含住宅)3556002010-09-281752404928 大连海昌、香港东方投资控、大连瑞富实业、大连信德利、沈阳 施普瑞 中山区东港区E15、E16、E17、H10地块综合用地(含住宅)3472502010-09-282106806067 大连中拥房地产开发有限公司、英格索尔曲轴加工系统有限责任 公司 中山区东港区C06-01、C07、E11、E12、 G03地块 星光耀 综合用地(含住宅)5844502010-09-283601696163 复星地产、上海驿华实业、上海加投、上海衡壹实业、大连永东 投资、大连辉港投资、大连百年城 中山区东港区D10、D13地块 维多利亚商业/办公用地4390002010-09-282731506222恒力地产(大连)有限公司 中山区东港区G01地块商业/办公用地1284002010-09-28722605628浙江郡原地产、惠州大亚湾健风集团、李坚 中山区东港区D02-02地块商业/办公用地1750002010-09-28787504500欧力士株式会社 中山区东港区B04、B14地块 绿地中心商业/办公用地4500002010-09-2818000040000上海绿地集团 中山区东港区B20、K07地块综合用地(含住宅)2985002010-06-251982006640德银投资、德银置业、德银总部大厦 中山区东港区K03、K04、K05地块综合用地(含住宅)4852002010-06-253268706737盛都(大连)房地产有限公司 中山区东港区B10、K08地块综合用地(含住宅)1951502010-06-251104005657鞍钢集团、鞍钢房地产开发集团有限公司 中山区东港区D03-01地块商业/办公用地1875002010-06-25813004336大连新星房地产开发集团有限公司 中山区东港区综合用地(含住宅)1553002010-03-16952706135 维特奥健康管理、佳创投资发展、康德信息咨询和沈阳施普瑞联 合 中山区东港区 A04综合用地(含住宅)1500002010-03-16788125254中国建设银行大连分行和大连顺和房地产联合 中山区东港区 E13 E14 东港第综合用地(含住宅)2754002010-03-161727006271华锐世纪集团大连分公司(华旭、华普、华昱、华灏) 中山区东港区 H02、04、07、08 一方集团 综合用地(含住宅)4041002010-03-162939337274大连城堡酒店开发有限公司 中山区人民路东,东港C04地块 朗豪酒店综合用地(含住宅)2860002009联兴业有限公司 东港区C12地块 凯丹广场综合用地(含住宅)2917002008-12-22870002983环达通房产中国有限公司 大连东港商务区现状/东港商务区总地块数为97宗，可出让地块为89宗 ，现已出让60宗 p目前，已建成宽7.2米、高3.7米、总长度10.25公里的地下综合管廊 ，分别安装了自来水管、热力管网、中水管线和电力、通信等管线， 相关配套设施正抓紧完善。 p同时，建成了33条、总长度41公里的一级道路，主干路两侧均栽植 10米宽的大型绿化景观带；地铁2号线已经延伸到东港区域，对于方 便百姓出行、聚拢人气提供了很好的条件。 万达中心 东港远景 国际会议中心 大连东港商务区房价走势/20112015年，波动走低，2016年房价抬升 大连东港商务区项目分布/荷兰凯丹、德意志银行、日本欧力士、香港 鹰君，以及绿地、恒力、恒大、海昌、万达等企业已入驻 万达中心 美术馆 锦冠天成 朗豪 电业集团 辽宁省检验检疫局 奥泰 港龙 星浩资本 欧力士 中嘉 佳兆业 凯丹 绿地 建行民生 中信 会议中心 鞍钢 德意志银行 普阳 新星 一方金融广场 维多利亚 中庚 龙湖水晶 中美 哈尔滨银行 海昌 海韵华府 保利天禧 紫御东方 盛都 国滨苑宏骏 郡原 央广新闻大厦 现在，以色列凯丹商业综合体、德意志银行、日本欧力士总部、恒力集团维多利亚公馆、香港鹰君集团、保利集团天禧项目、复城置业 星浩资本项目、绿地中心、海昌集团东方水城项目、万达公馆、希尔顿酒店、康莱德酒店、中和才华紫玉东方项目、德银置业海韵华府项目 、龙湖地产、锦冠天成、大连首开铂郡、顺和房地产、中庚当代艺术等著名企业已先后投入使用 华锐 大连东港商务区配套/公共配套以商务休闲为主，为东港成为未来城市代 表区域提供支撑；商业配套方面可以支撑板块的商业综合区域定位 学 特 商 学 学 学 十五库 特 商 国际会议中心 凯丹购物中心 东港第1小学 东港中学 东港第2小学 OTO国际幼儿园 学校 OTO国际幼儿园（已开园） 东港第1小学（已开学） 东港第2小学（规划） 东港中学（规划） 商业： 十五库 凯丹购物中心 海昌东方水城 公共配套： 国际会议中心 东港音乐喷泉 国际游艇港 东方水城 海韵大道 轨道交通： 地铁2号线、201电车 公交线路： 7路、16路、 526路、529路、 538路 东港音乐喷泉 地铁2号线国际会议中心东港音乐喷泉东港第一小学 大连东港商务区商务市场/未来东港几乎再无住宅用地供应，将以办公 用地为主，进入2018年年将进入供应高峰 项目名称建筑面积交付时间售价（元/）租金（含物业费）物业费（元/天）物业公司 已入市大连万达中心68000201206只租不售 4-70.9万达物业 大连磐海（民生大厦）22000020151024000-260004.5-60.5戴德梁行 一方金融广场17698820171019000 0.8一方物业 绿地大厦490002017190004.8/月0.6仲量联行 星天悦230002016122000023000 0.187复瑞物业 中港世银大厦22163.47200804只租不售3.50.6大连运达物业 项目名称预计入市时间建筑面积售价/租金工程进度 未来入市碧桂园达沃斯广场2017下半年14300 国合锦府写字楼2017年上半年3100021000/在建 鞍钢大厦102400未开工 欧力士大厦2019年250000在建 绿地中心518100000在建 德意志银行2019年122500在建 奥泰地块D02-012019年155300在建 新星东港中心81911未开工 大连磐海 大连万达中心 绿地大厦 中港世银大厦 星光耀广场 碧桂园达沃斯广场海昌东方水城 欧力士 新星东港中心 一方金融广场 国合锦府 恒一集团 凯丹广场 凯丹广场 东方水城 十五库 大连东港商务区商业市场/目前区域内仅有凯丹广场购物中心，但经营 一般、十五库、东方水城为旅游特色商业，整体商业配套不完善 东方水城 项目名 称 体量楼号层数面积（平） 层高（ 米） 售价租金 保利天 禧 一 期 4栋（10 铺） A32首层74.855.44.2万 第二层55.64.8 A72首层84.765.44.3万 第二层56.884.8 其余已售 二 期 底商面积区间50-135平 4.5-5.5 万 星天悦 售楼处3500平， 绿地 6000-750