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泓域咨询MACRO/ 新建氨检测仪项目立项申请报告新建氨检测仪项目立项申请报告第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx集团实现营业收入17063.86万元,同比增长30.55%(3993.18万元)。其中,主营业业务氨检测仪生产及销售收入为14478.14万元,占营业总收入的84.85%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4433.32万元,较去年同期相比增长569.81万元,增长率14.75%;实现净利润3324.99万元,较去年同期相比增长466.43万元,增长率16.32%。二、项目概况(一)项目名称新建氨检测仪项目(二)项目选址xxx临港经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积56608.29平方米(折合约84.87亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.71%,建筑容积率1.36,建设区域绿化覆盖率6.17%,固定资产投资强度189.67万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积56608.29平方米,建筑物基底占地面积36065.14平方米,总建筑面积76987.27平方米,其中:规划建设主体工程58809.87平方米,项目规划绿化面积4748.99平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计110台(套),设备购置费4517.69万元。(七)节能分析“新建氨检测仪项目建设项目”,年用电量556217.98千瓦时,年总用水量14352.37立方米,项目年综合总耗能量(当量值)69.59吨标准煤/年。达产年综合节能量27.06吨标准煤/年,项目总节能率24.37%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx临港经济开发区发展规划,符合xxx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资18514.46万元,其中:固定资产投资16097.29万元,占项目总投资的86.94%;流动资金2417.17万元,占项目总投资的13.06%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入18016.00万元,总成本费用13620.07万元,税金及附加299.19万元,利润总额4395.93万元,利税总额5301.46万元,税后净利润3296.95万元,达产年纳税总额2004.51万元;达产年投资利润率23.74%,投资利税率28.63%,投资回报率17.81%,全部投资回收期7.12年,提供就业职位268个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明项目可行性研究报告从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx临港经济开发区及xxx临港经济开发区氨检测仪行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx临港经济开发区氨检测仪产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“新建氨检测仪项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济开发区经济发展,为社会提供就业职位268个,达产年纳税总额2004.51万元,可以促进xxx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率23.74%,投资利税率28.63%,全部投资回报率17.81%,全部投资回收期7.12年,固定资产投资回收期7.12年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、建立完善两化融合管理体系标准,加快形成两化融合管理体系评定结果的市场化采信机制,鼓励民营企业参与两化融合管理体系贯标。引导民营企业和社会资本投入工业控制系统、工业软件、工业控制芯片、传感器、工业云与智能服务平台和工业网络等领域,围绕工业云、工业大数据、工业电子商务、信息物理系统、行业系统解决方案等开展制造业与互联网融合发展试点示范。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56608.2984.87亩1.1容积率1.361.2建筑系数63.71%1.3投资强度万元/亩189.671.4基底面积平方米36065.141.5总建筑面积平方米76987.271.6绿化面积平方米4748.99绿化率6.17%2总投资万元18514.462.1固定资产投资万元16097.292.1.1土建工程投资万元6298.872.1.1.1土建工程投资占比万元34.02%2.1.2设备投资万元4517.692.1.2.1设备投资占比24.40%2.1.3其它投资万元5280.732.1.3.1其它投资占比28.52%2.1.4固定资产投资占比86.94%2.2流动资金万元2417.172.2.1流动资金占比13.06%3收入万元18016.004总成本万元13620.075利润总额万元4395.936净利润万元3296.957所得税万元1.368增值税万元606.349税金及附加万元299.1910纳税总额万元2004.5111利税总额万元5301.4612投资利润率23.74%13投资利税率28.63%14投资回报率17.81%15回收期年7.1216设备数量台(套)11017年用电量千瓦时556217.9818年用水量立方米14352.3719总能耗吨标准煤69.5920节能率24.37%21节能量吨标准煤27.0622员工数量人268第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目建设背景1、已出台“十三五”战略性新兴产业发展相关规划的绝大多数省域均将信息技术、高端装备制造、新材料、生物、新能源汽车、能源新技术、节能环保列入重点发展产业。其中,30 个省域均提出发展信息技术产业、新材料产业和生物产业;29 个省域提出发展高端装备制造业和节能环保产业;28 个省域提出发展新能源汽车产业,26 个省域提出发展能源新技术产业。数字创意产业作为 2016 年“十三五”国家战略性新兴产业发展规划新提出的重点领域,16 个省域将其列入战略性新兴产业中的重点发展产业。此外,部分地区的“十三五”战略性新兴产业规划已尝试将具有区域特色与优势的相关产业划为重点发展的战略性新兴产业。2、投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展,有利于形成市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级;坚持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合;推进产学研联合攻关,构建“政府企业高校科研院所金融机构”相结合的产业技术研发模式,推动一批关键共性技术开发,大力推进科技成果产业化;同时,积极引进境外先进技术,加快引进、消化、吸收和再创新。近年来,我国着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制,不断增强我国经济创新力和竞争力。11月,我国发布了关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知,提出53项切口小、见效快的工作措施,以推动自贸试验区更好发挥示范引领作用。商务部外国投资司司长唐文弘表示,“53条”主要涉及营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等方面,“53条”旨在着力打通有关工作的“堵点”和“难点”。二、必要性分析1、新常态下新旧力量将长期并存,原有优势和新优势双轮驱动。中国经济之所以在过去取得了令世人瞩目的成绩,一定是中国经济大方向选对了,一些因素一定会继续发挥重要作用。中国经济进入新常态,出现了很多新的特征和趋势,但并不意味着未来经济发展将完全不同以往。经济发展是连续的过程,不会因为开启了一扇窗,就会关掉一道门。新常态需要新思路和新方式,但不否定那些仍继续有效的做法。新常态下我国增长动力结构,将既不同于原2、伴随进入新常态,我国经济增长正从高速转向中高速,发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整,发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大,机遇也非常难得。当前,新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展,国内市场潜力巨大,农业生产连年丰收,国民储蓄率较高,科技和教育整体水平提升,劳动力素质改善,改革不断深化,社会保持稳定,这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件,开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。第三章 项目建设地方案一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx临港经济开发区。园区确立“大力发展汽车及配件产业,重点扶持电子信息及现代服务业,做优做精生物医药产业,改造提升传统产业”的产业发展思路,形成了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领,深入实施“工业强市”战略,狠抓经济发展,强化招商选资,加强项目推进,深入开展节约集约用地,全面推进传统制造业向现代制造业转型。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.71%,建筑容积率1.36,建设区域绿化覆盖率6.17%,固定资产投资强度189.67万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程25498.0525498.0558809.8758809.875292.811.1主要生产车间15298.8315298.8335285.9235285.923281.541.2辅助生产车间8159.388159.3818819.1618819.161693.701.3其他生产车间2039.842039.843410.973410.97317.572仓储工程5409.775409.7711815.3111815.31773.352.1成品贮存1352.441352.442953.832953.83193.342.2原料仓储2813.082813.086143.966143.96402.142.3辅助材料仓库1244.251244.252717.522717.52177.873供配电工程288.52288.52288.52288.5221.253.1供配电室288.52288.52288.52288.5221.254给排水工程331.80331.80331.80331.8019.004.1给排水331.80331.80331.80331.8019.005服务性工程3426.193426.193426.193426.19224.265.1办公用房1956.591956.591956.591956.59107.095.2生活服务1469.601469.601469.601469.60107.066消防及环保工程966.55966.55966.55966.5571.176.1消防环保工程966.55966.55966.55966.5571.177项目总图工程144.26144.26144.26144.26-236.737.1场地及道路硬化9112.201859.051859.057.2场区围墙1859.059112.209112.207.3安全保卫室144.26144.26144.26144.268绿化工程3821.67133.76合计36065.1476987.2776987.276298.87六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照产品制造行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合行业产品生产经营的需要。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、项目投资方:项目承办单位可以直接在项目建设中获得利润,使企业得到较大的发展。(二)社会影响效果投资项目建设有利于扩大就业,促进社会综合事业发展;随着诸多产业的逐渐兴起和发展,将为社会就业提供更多的机会,发挥更大的经济和社会效益;扩大就业为部分下岗职工脱贫致富创造条件;项目建设对基础设施的需求将不断上升,为满足这些社会需求,促进社会综合事业,如通讯、文教卫生事业得到迅速发展。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持。(四)社会风险对策分析1、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程,并按照施工组织设计与平面布置进行架设(现场总线路必须架空布置),严禁任意拉线接电;施工现场设有保证施工安全要求的夜间照明,危险、潮湿场所施工所用的照明以及手持照明灯具,采用符合安全要求的电压;施工现场用电使用漏电保护装置。2、城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程中,必须充分考虑到这一点;目前,项目建设区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施,在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。3、投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资16974.50万元,占计划投资的91.68%。其中:完成固定资产投资11422.36万元,占总投资的67.29%;完成流动资金投资5552.14,占总投资的32.71%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元16974.501.1完成比例91.68%2完成固定资产投资万元11422.362.1完成比例67.29%3完成流动资金投资万元5552.143.1完成比例32.71%三、进度安排注意事项工程建设是百年大计,必须坚持质量第一的根本原则;投资项目要积极推行企业法人责任制、招标投标制、工程监理制;项目由项目承办单位总经理亲自挂帅,选派专业会计和专业技术人员参与,抽调专业人员组成项目建设办公室,全面负责项目建设工作;主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、施工准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段;各项投资活动和各个工作环节可以相互交叉进行;将项目实施各个工作阶段的各个环节进行统一规划,以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排,保证按时按质完成任务并顺利投入使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员268人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1821.2人均年工资万元5.371.3年工资额万元754.292工程技术人员工资2.1平均人数人402.2人均年工资万元5.372.3年工资额万元265.843企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元7.643.3年工资额万元79.674品质管理人员工资4.1平均人数人214.2人均年工资万元5.084.3年工资额万元121.285其他人员工资5.1平均人数人145.2人均年工资万元5.905.3年工资额万元68.786职工工资总额万元9990.35五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 项目投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资16097.29(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6298.874517.69189.6716097.291.1工程费用万元6298.874517.6912407.521.1.1建筑工程费用万元6298.876298.8734.02%1.1.2设备购置及安装费万元4517.694517.6924.40%1.2工程建设其他费用万元5280.735280.7328.52%1.2.1无形资产万元2915.492915.491.3预备费万元2365.242365.241.3.1基本预备费万元1226.471226.471.3.2涨价预备费万元1138.771138.772建设期利息万元3固定资产投资现值万元16097.2916097.29(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2417.17万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元12407.526310.8010025.3512407.5212407.5212407.521.1应收账款万元3722.262047.242977.803722.263722.263722.261.2存货万元5583.383070.864466.715583.385583.385583.381.2.1原辅材料万元1675.01921.261340.011675.011675.011675.011.2.2燃料动力万元83.7546.0667.0083.7583.7583.751.2.3在产品万元2568.351412.602054.682568.352568.352568.351.2.4产成品万元1256.26690.941005.011256.261256.261256.261.3现金万元3101.881706.032481.503101.883101.883101.882流动负债万元9990.355494.697992.289990.359990.359990.352.1应付账款万元9990.355494.697992.289990.359990.359990.353流动资金万元2417.171329.441933.742417.172417.172417.174铺底流动资金万元805.72443.15644.58805.72805.72805.72(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资18514.46万元,其中:固定资产投资16097.29万元,占项目总投资的86.94%;流动资金2417.17万元,占项目总投资的13.06%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6298.87万元,占项目总投资的34.02%;设备购置费4517.69万元,占项目总投资的24.40%;其它投资5280.73万元,占项目总投资的28.52%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=16097.29+2417.17=18514.46(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元16097.2986.94%1.1项目建设投资万元16097.2986.94%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2417.1713.06%3总投资万元万元18514.46二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9908.80万元,总成本26509.28万元,利润总额-16600.48万元,净利润266.45万元,增值税333.49万元,税金及附加-12450.36万元,所得税-4150.12万元;第二年收入14412.80万元,总成本35931.97万元,利润总额-21519.17万元,净利润-16139.38万元,增值税485.07万元,税金及附加284.64万元,所得税-5379.79万元;第三年生产负荷100%,收入18016.00万元,总成本13620.07万元,利润总额4395.93万元,净利润3296.95万元,增值税606.34万元,税金及附加299.19万元,所得税1098.98万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入18016.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=606.34万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9908.8014412.8018016.0018016.0018016.001.1氨检测仪万元9908.8014412.8018016.0018016.0018016.002现价增加值万元3170.824612.105765.125765
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