每平方米造价计算办法及阶段性工期说明.doc

附件：xx社区二期(高层)每平方米造价计算办法及阶段性工期说明一、 工程承包范围：工程名称：承包范围：施工图所包括的土建、装饰和给排水、弱电、强电、消防安装工程；以及楼内配套的电梯等设备。不在承包范围：室外道路、管网、景观、绿化。二、工程工期：1.开工日期为 年 月 日竣工日期为 年 月 日2.各阶段控制点如下： 1) 年 月 日完成基础；2) 年 月 日完成地下室顶板；3) 年 月 日完成三层主体；4) 年 月 日完成六层主体；5) 年 月 日完成九层主体；6) 年 月 日完成十二层主体；7) 年 月 日完成十五层主体；8) 年 月 日完成十八层主体；9) 年 月 日完成二十一层主体；10) 年 月 日完成主体；11) 年 月 日完成砌体1/2；12) 年 月 日完成砌体；13) 年 月 日完成装饰及安装工作量的1/3；14) 年 月 日完成装饰及安装工作量的2/3；15) 年 月 日完成装饰及安装工作；16) 年 月 日竣工验收合格。3.总工期每延误1天，乙方应支付甲方违约金1万元。 4.因甲方的原因造成的工程工期延误，工程工期按双方签证的工期索赔天数相应顺延。三、 工程价款及结算办法：每平方米工程造价为按以下办法计算形成二期工程总造价除以二期工程总的建筑面积计算出来。（每平方米工程造价不包括工程变更、现场签证、承包范围的变化等因素；若发生工程变更、现场签证、承包范围的变化等因素也参照以下计算办法结算。）总造价计算办法如下：1.依据甲方提供的施工图纸、图纸会审、甲方下发的建设标准、执行2003年xx省建筑(安装)工程消耗量定额、2011年版xx省建筑（安装）工程消耗量定额xx市价目表xx省建筑安装消耗量定额补充册1、2结算，其中，人工工资单价按42元/定额工日；除甲供材以外的其余材料价格，执行本预算编制期造价指南张店区信息价，市场价超过信息价的正负5%时依据甲乙双方书面确价进行调整；造价指南没有的，按甲乙双方书面确定的价格进行结算。所有约定的地材材料价格不论注明与否，其价格本身均包含了材料的采保费及检验试验费。合同签订日期之后的所有政策性调整及主管部门发布的文件均不适用于本合同（合同明确约定执行的文件除外）。2.单体工程类别按消耗量定额规定类别确定，按费率计取的措施费费率中总包服务费不计取，其余措施费率按定额规定的90%计取。危险作业意外伤害保险按规定计取；社会保障费只作为计税基础；其余不计。 3、 定价项目：按以下价格进行结算，不再套用定额结算。（以下价格双方协商确定。）1) 各种防水：2) 屋面保温3) 外墙保温系统4) 外墙漆5) 内墙刮瓷6) 外墙瓷砖粘贴7) 干挂石材8) GRC墙板9) 挖土及场外运土；10) 单元门；11) 进户门12) 内门13) 窗；14) 室内推拉门15) 楼梯、露台等处各种栏杆；16) 外墙空调隔板处隔栅；17) 地暖系统4.有关问题说明：1) 安全文明施工费按建筑面积15元/ m2包干使用【包含向xx市造价管理处申报书内的所有项目】；按费率计取措施费中的文明施工费和取费程序规费中安全施工费及定额规定的措施费中安全网、密目网、斜道不再计取。2) 天棚不论是否抹灰均不计算施工费用；与板同时浇筑的梁的脚手架不计。3) 砌体面、砼面等使用界面剂的部位，涂刷界面剂工序的综合单价按2.2元/m2结算，执行定价项目结算办法。4) 塔吊基础、安拆费及进出场费用按1台/栋楼计取。5) 水、电费按“2010xx市建设工程计价办法及参考资料”计算。6) 水、暖室外管线至外墙1.5米处；进楼主电缆不计，只计电缆保护管，算至出外墙皮1.5米处。7) 工程中所用的砼采用商品砼。泵送费按19元/m3加入商品砼材料价格中，不再套用定额