2017年上半年海南省管理与法规辅导土地管理的任务模拟试题.pdf

2017 年上半年海南省管理与法规辅导：土地管理的任务模年上半年海南省管理与法规辅导：土地管理的任务模 拟试题拟试题 一一、单项选择题单项选择题（共共 25 题题，每题每题 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，只有只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用 以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 2、 孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵押 房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应 支付_的赔款。 A40 万元及其利息 B60 万元及其利息 C100 万元及其利息 D160 万元及其利息 3、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 4、 土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 【2006 年考试真题】 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 5、在下列选项中， （）具有存款创造的功能。 A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司 6、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳 税所得额时扣除。 A：6 B：8 C：12 D：25 E：土地 7、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 8、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（） 。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 9、根据国土资源部 2006 年颁发的土地估价师资格考试管理办法 ，获得执业 资格韵土地估价师可以从事_的评估。 A地表的权利 B地表及地下空间的权利 C地表、地下及地上空间的权利 D地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益 10、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 E税金 11、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 12、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 13、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候) 生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正， 综合评定农用地等别。 A：分等单元 B：标准耕作制度 C：基准作物 D：标准样地 E：合法性 14、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起_内全额支付。 A1 个月 B2 个月 C3 个月 D6 个月 15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场 的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 16、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比 较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市 此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5 个 百分点该住宅用地 H 的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 17、某旅社占地面积 150 平方米，建筑物面积 200 平方米，月正常经营性收人为 45 000 元， 月经营总费用、 建筑物纯收益均为 15 000 元， 若土地还原率取 10 0， 则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 【2002 年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 18、下列分组中属于按品质标志进行的是 【2008 年考试真题】 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 19、_是统计工作的核心环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 20、下列不属于生产要素市场的是_。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 21、 评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平 为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原 率为 8，总建筑面积 35000 ，可出租率为 80，则在不考虑房地产可使用年 限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素 22、 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_ 并给予补偿。 A没收 B没收或者征收 C没收或者征用 D征收或者征用 23、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D经济因素 24、 根据 农用地估价规程 ， 农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） 。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 25、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B，功能分别是 100 和 70，其影响半径分别 为 5000m 和 3000m。有一定级单元距 A 4000m，距 B 1000m，则在住宅用地定 级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。 A20.0 B23.3 C46.7 D66.7 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是_。 A低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比 2、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土 地登记具有分散性与个别性、等特点。 【2004、2002 年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统 3、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 4、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。 A外部会计 B内部会计 C对外报告会计 D对内报告会计 E综合报告会计 5、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土 地用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙公 司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明 对估价结果的期望值为 250 万元。 以下分析内容正确的是_(以 企业改制评估时 的估价期日为基期， 已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为+1 0%)。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价 格 B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使 用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 6、 土地登记办法规定，土地权利证书包括_。 A国有土地使用征 B国有土地所有证 C集体土地所有证 D集体土地使用证 E土地他项权利证明书 7、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府 8、地震震级是表示_的等级。 A地震破坏性 B城市破坏度 C地面开裂度 D地震强度 9、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押 10、土地市场客体是指_。 A供给者 B需求者 C土地本身及其产权关系 D中介者和管理者 11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 12、建设用地中的特殊用地包括_用地。 A军事设施 B使领馆 C宗教 D机场 E监教场所 13、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。 A小于 300m B300500m C5001000m D1000m 以上 14、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评 定。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益 15、 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划， 其主要内容不包括_。 A城市功能分区布局 B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C各级支路的红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 16、形成级差地租 I 的两个条件是。 A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异 D：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异 17、第二次全国土地调查中，2009 年下半年，各地对调查成果进行整理并以 _为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由 国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2007 年 10 月 31 日 B2008 年 10 月 31 日 C2009 年 10 月 31 日 D2010 年 10 月 31 日 18、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。 A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B：必须永久确保的最低耕地数量 C：符合最基本条件的耕地 D：产值达到一定水平以上的耕地 E：3550 19、 在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和 仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（） 。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 20、地籍档案管理的基本要求有。 A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔 21、市场比较法的适用条件为。 A：要有足够的比较案例 B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C：交易资料可靠性 D：合法性 E：农村社会经济发展水平 22、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对 市场行情不了解。 A：市场交易数量少 B：土地的价值较大 C：人们参与交易的概率低 D：人们普遍关注 E：