[建筑]分户验收方案.doc

金地小区（三期） 工程 分户验收方案质量分户验收方案一、工程概况金地小区（三期）工程本工程1、2#楼、5-12#楼、15#楼位于成都市新都区新繁镇。该工程为11幢，六层住宅，层高3.0m，商铺3.9m属三级工程，耐火等级为二级。由成都市新繁锦水新居工程投资有限公司开发，四川省建筑科学研究院建筑设计研究分院设计，建筑面积为32320.82m2 建筑层数六层，建筑总高：19.65M，建筑层高住宅：3.0M 商铺：3.9米，设计抗震7，耐火等级为二级，基础类型采用打入式钢筋砼预制桩基础及天然地基，垫层：C10 ，构造柱、现浇过梁：C25，框架、现浇板；C25，施工图未标注均为C25。二、工程质量控制的宗旨及原则1、提高我司的工程质量管理水平，增强全司员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大人民群众的合法权益；2、我司质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，我司编制内部检查制度及专用记录表格，全过程对施工质量进行跟踪检查。除按四川省建设工程质量安全监督总站编制的质量验收规范实施指南如实进行工程质量检查和资料收集外，我司内部检查专用表主要记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据，上道工序检查结果合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打下良好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。我司对单位工程分户验收分为三个阶段：1、主体结构施工阶段，2、围护结构及装饰施工阶段，3、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿施工全过程，确保工程质量处于受控状态。三、分户验收的依据及内容1、工程质量分户验收的依据成都市建设委员会成建委发2007484号文件印发的成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）住宅建筑规范（GB50368-2005）住宅设计规范（GB50096-1999）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）已经审查合格的施工图设计文件其它相关文件 2、工程质量分户验收的范围本工程1、2#楼、5-12#楼、15#楼工程有共分住宅和公共部分。3、工程质量分户验收的内容：依据设计图纸的要求，在地基基础分部通过验收；主体结构分部通过验收。竣工前分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容： 室内空间、构件尺寸；室内地面、墙面、天棚面层装饰质量；门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）。分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。4、工程质量分户验收的标准：详见成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定四、分户验收的人员组成1、参加分户验收的人员名单：单 位姓 名职 务职 称建设单位负责人工程师项目技术负责人工程师监理单位总 监高级工程师土建监理工程师工程师安装监理工程师工程师土建施工胡益超项目负责人工程师廖传栋项目经理工程师皱跟富责任工长助理工程师杨远洪技术负责人助理工程师安装施工付克常安装项目经理工程师李中云安装责任工长工程师汪成勇安装技术员助理工程师五、分户验收需要的设备钢尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球、激光测距仪、其它检测器具六、分户验收的工艺1、验收的准备土建部分：提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线提前作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作“外窗渗漏”和“屋顶渗漏”在雨后检查并作好记录“室内空间、构件尺寸”的测量点，每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500 mm处；“外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针，从进门后的第一个房间开始依次进行。安装部分：提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电器回路标识清楚。2、验收的内容、方法详见成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定3、验收表格填写说明：住宅工程质量分户验收记录表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并报送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、等电位、空调孔洞、安全玻璃等验收项目，按实际验收情况填写。验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值。质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。住宅工程质量分户验收结果表一式四份，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章，本表作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、监理、施工各一份。验收内容即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。验收结果填写所验收内容是否合格。本户验收结论：即本户按成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定验收是否合格。住宅工程质量分户验收汇总表；本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；验收户数指实际验收套数，与总户数一致。验收项目即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的