工程造价 毕业论文——建筑工程技术经济估算指标比较分析

建筑工程技术经济估算指标比较分析摘要技术经济指标对工程项目进行投资确定与控制具有极大的作用，不仅是投资估算、初步设计概算的重要依据，招标投标活动中编制确定标底、投标报价的参考资料，而且是审查施工图预算、结算与决算的基础资料，因此对技术经济指标比较研究具有非常重要的意义。目前，我国对技术经济指标是一种无形资产的认识不足，而且没有把技术经济指标列为衡量造价咨询机构执业水平的标准，再加上部分领导的意识落后，缺乏科学的管理知识，影响了工程造价资料管理工作的开展。针对上述情况，本文以案例的形式，采用列举对比的方法对框架结构工程、砖混结构工程中的技术经济指标的进行分析，确定各影响因素的主要关系，并找出影响最大的因素，以及阐述主要影响因素对技术经济指标的影响程度。最后得出，在类似项目的框架、砖混结构工程中主要技术经济指标、主要影响因素和影响程度。关键词：技术经济指标 影响因素 比较分析 建筑工程Technical Economic Estimate Indicators On Comparative Analysis Of The Construction ProjectABSTRACTTechnical and economic indicators play a great role in identifying invest and controlling construction projects. It is not only is an important basis for estimated investment and budget for the preliminary design, but also element data of checking up the budget of project construction drawing and settlement and final accounts .Therefore, it has a very important significance in study of techno-economic estimate indicator for comparative analysis. At present, technical and economic indicators is a lack of understanding of intangible assets in China. It hasnt been ranked in measuring cost level advisory body standard. Lack of advanced leader theory and scientific knowledge of management, which impacts the work of cost data management to carry out correctly. So demonstration is put forward to analyse indicators about the relationships, and the most influencing indicator, of how it influences by listing and contrasting. Finally, the conclusion given that what are important tech-economic factors, influenced factors and how it influenced for the similar framework or brick structure. Key words: Technical And Economic Indicators Impact Factors Comparative Analysis Construction Engineer目 录第一章 绪论11.1 研究的背景11.2 国内外的研究现状11.3研究的意义及内容2第二章 建筑工程估算指标的概述32.1建筑工程估算指标简要介绍32.1.1 建筑工程估算指标的概念32.1.2 估算指标的编制程序32.2建设工程造价费用的组成32.3典型工程的简要介绍42.4.1 框架结构42.4.2 砖混结构52.4.3 框架结构和砖混结构的区别6第三章 分析典型工程的造价组成及比例73.1框架结构的商住楼73.1.1框架结构商住楼的案例一介绍73.1.2框架结构商住楼的案例二介绍83.1.3框架结构商住楼的案例三介绍103.1.4 框架结构案例的造价组成及比例113.2砖混结构的商住楼133.2.1 砖混结构商住楼的案例一介绍133.2.2 砖混结构商住楼的案例二介绍153.2.3 砖混结构商住楼的案例三介绍163.2.4 砖混结构案例造价的组成及比例183.3 案例总结19第四章 技术经济估算指标的主要影响因素及影响程度分析204.1 框架结构商住楼的主要影响因素204.1.1 案例一的主要影响因素204.1.2 案例二的主要影响因素204.1.3 案例三的主要影响因素204.1.4 框架结构技术经济指标分析214.2 砖混结构商住楼的主要影响因素234.2.1 案例一的主要影响因素234.2.2 案例二的主要影响因素244.2.3 案例三的主要影响因素244.2.4 砖混结构技术经济指标分析244.3不同结构的造价指标分析274.3.1 不同结构的主要影响因素274.3.2不同结构的影响程度对比2744 类似结构工程费用估算304.4.1 框架结构类似工程304.4.2 砖混结构类似工程304.4.3 小结31第五章 结论与展望31参考文献32致谢3342天津理工大学2008届本科生毕业论文第一章 绪论1.1 研究的背景随着市场经济体制的建立和发展，工程项目实行法人责任制，工程造价的合理确定与控制越显重要。工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算。所谓工程造价的合理控制，体现了以设计阶段为重点的建设全过程造价控制，其中技术经济指标对造价工程师进行投资确定与控制有极大的作用。技术经济指标是投资估算、初步设计概算的重要依据，造价工程师在编制估算时采用设备投资率法、估算指标法、吨煤投资估算法，都离不开一定数量的造价资料，也就是从已有的造价资料中收集的技术经济指标。在编制设计概算时，于限额设计和多次优化设计方案要进行反复修改，但每次都要做相应的概算来进行经济评价，评价时要有一定的技术经济指标，使设计方案的修改技术上先进、经济上可行。技术经济指标在招标投标活动中是编制确定标底、投标报价的参考资料。用类似工程的技术经济指标及其变化规律，对未来发生的工程造价进行预测和准备，减少标底和报价的盲目性，能够快速准确地提出造价资料。技术经济指标是用作审查施工图预算、结算与决算的基础资料。如一栋住宅楼，根据同类工程技术经济指标单位造价为520元左右，而报审的预算为620元，显然存在问题，通过详查是因工程量重复计算造成的1。1.2 国内外的研究现状投资估算是指在可行性研究和评估的各阶段,对项目建设的投资需要额进行由粗到细、由概略到详尽多阶段预估的集合。依照美国成本工程师协会的划分,西方国家投资估算通常分为五种:毛估、粗估、初步估算、确定性估算和详细估算。在可行性研究阶段,一般采用前四种,详细估算一般用在项目的工程设计阶段。在我国,投资估算是项目设计任务书或可行性研究阶段及评估阶段对项目总投资和单项工程投资的预估,它不包括设计阶段的建设项目概算和施工图预算。估算结果的精确程度如何,直接影响到项目投资决策的正确性,对工程招投标及后期的工程造价管理工作影响重大,而投资估算模型的选取对估算的精度有直接影响。据美国、英国等国家的经验，他们靠的是长期积累工程造价资料，规范各项数据指标测算报表，建立信息网络，运用现代技术分析测算，定期发布各类工程造价指数指标。因此，他们在估算指标的认识和对估算指标的积累和发展上要远远的找过我国。目前组织开展编制投资指标的方法，仍是新体制建立过程中的过渡办法，所以我们在编制投资估算指标的过程当中，应投入相当大的积极性，克服目前存在的缺陷和不足，大力着手于估算指标的发展，最终取得现代化的投资估算指标编制办法。改革开放以来，我国国民经济持续快速发展，基础设施建设和城市建设规模不断扩展，工程项目投资规模不断增长。与此同时，我国投资体制改革和投资主体多元化进程加快，不论是政府投资项目还是企业投资项目，对技术经济指标的积累不断提高2。1.3研究的意义及内容技术经济指标既能反映企业的生产技术水平和管理水平,又能反映出企业的经济效益它是鉴定企业的技术是否先进、生产工艺是否合理的重要标准,是评定企业各项工作优劣的主要依据。所以，各企业都非常重视技术经济指标的预测、分析。通过对同类型不同厂车间的技术经济指标的对比，可以分析产生差距的原因,找出改进生产，提高指标的途径。工程造价是指贯穿于工程项目设计全过程的投资估算、设计概算、施工图预算和竣工决算。投资决策阶段的投资估算是建设项目决策的重要依据，其准确与否将直接影响到经济评价结果的可靠性和建设项目决策的准确性，同时批准的估算又控制设计概算，如果设计概算超出估算的10%，则需重编报项目可行性研究报告；准确地编制建筑工程造价，要求造价师不仅要掌握编制建筑工程造价的有关文件和法规，熟练地运用定额和指标，同时还具有丰富的生产经验，理解它们的内涵外延，正确地使用，合理计量3。本文以案例的形式，采用列举对比的方法对框架结构工程、砖混结构工程中的技术经济指标的进行分析，确定各影响因素的主要关系，并找出影响最大的因素，以及阐述主要影响因素对技术经济指标的影响程度。最后得出，在类似项目的框架、砖混结构工程中主要技术经济指标、主要影响因素和影响程度。本文主要内容包括框架结构和砖混结构工程的单方造价组成与影响工程单方造价因素分析，框架结构和砖混结构建设工程造价指标及说明，建设工程其他费用构成，建设工程造价的结构差异因素分析及差异情况等内容构成。在工程造价指标中，包括了商住楼住宅工程。第二章 建筑工程估算指标的概述2.1建筑工程估算指标简要介绍2.1.1 建筑工程估算指标的概念它是以概算定额和概算指标为基础，结合现行工程造价资料，规定结构部分或建筑平方米造价投资费用的标准。它是设计单位在可行性研究阶段编制建设项目设计任务书时进行投资估算的依据。是在项目建议书可行性和编制设计任务书阶段编制投资估算，计算投资需要的使用一种定额。2.1.2 估算指标的编制程序1、成立估算编制工作组； 2、制定“指标编制工作大纲”和“指标编制工作细则”； 3、确定估算指标的项目划分和综合的范围； 4、确定估算指标项目的工程数量； 5、完成数据准备表； 6、填写指标编制说明书； 7、写出各章、节的使用说明，包括工程量的计算规则； 8、整理各种表格，装订成册，编写目录，完成指标初稿； 9、广泛征求意见，并讨论修改，提出指标修订稿； 10、起草指标编制说明； 11、测算指标，完成指标送审稿； 12、编写送审报告； 13、报送上级主管部门审查1。 2.2建设工程造价费用的组成固定资产投资主要包括工程费用、工程建设其它费用、预备费和固定资产投资方向调节税(国家从1999年10月起已暂停征收固定资产投资方向调节税，故在以后的内容中不再加以说明)等四大项费用。1、工程费用:项目的工程费用是指直接形成固定资产的工程项目费用。2、工程建设其它费用:工程建设其它费用主要包括勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、投资借款利息、工程质量监测费、土地使用费、征地安置与补偿费以及单设的建设管理单位的管理费等。3、费用:项目的预备费用包括基本预备费和涨价预备费，如图1.1所示。建筑工程费用费用设备、工器具购置费费安装工程费可行性研究费土地征用费和建设期间建设使用费勘察设计费建设期间投资贷款利息工程建设其他费用工程费用预备费用基本预备费涨价预备费固定资产投资方向税固定资产投资图1.1 固定资产投资费用构成5Fig 1.1 Cost form of a fixed asset investment2.3典型工程的简要介绍2.4.1 框架结构框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 1、分类房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、钢筋混凝土框架、预应力混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。2、特点水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系。适应于大房间的教学楼等。2.4.2 砖混结构砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。 砖混结构的优点主要表现在： 1、 由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 2、它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。3、可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。4、施工技术与施工设备简单。5、砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。2.4.3 框架结构和砖混结构的区别砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。 框架结构是利用梁柱来承重，墙体只是起分隔和围护作用的结构体系。适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，造价比砖混高。 最本质的区别就是承重构件不同，砖混的主要承重构件是墙，而框架主要承重构件是柱梁。第三章 分析典型工程的造价组成及比例3.1框架结构的商住楼3.1.1框架结构商住楼的案例一介绍1、xx安居工程16#楼工程概况建设地点位于浙江省杭州市xx区，有12层，建筑面积为6000m2，层高2.9米，外墙柱面装修为水泥砂浆，内墙柱面装修为乳胶漆，楼地面为水泥砂浆，顶棚装修用的是乳胶漆，采用预应力管桩基础。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用PVC管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。普通防雷做法。2、案例一的技术经济指标分析该工程总造价为12469602.5元，单方造价为2078.27元/m2,分为建筑工程、装饰工程、设备安装工程三个部分。其中建筑工程的造价为7226455元，单方造价是1204.41元/m2，占总造价的57.95%。建筑工程主要分为土石方工程，工程费用是247352.5元，占总造价的费用比例是1.98%；打桩工程的费用是490822.5元，占总造价的费用比例是3.94%；基础与垫层的费用是635855元，占总造价的费用比例是5.10%；混凝土及钢筋混凝土的费用是4314207.5元，占总造价费用比例是34.6%；屋面工程的费用是216735元，占总造价费用比例是1.74%；脚手架工程的费用是417102.5元，占总造价费用比例是3.34%。装饰装修工程的造价为3416040元，单方造价是569.34元/m2，占总造价的27.39%。装饰装修工程主要分为楼地面，墙柱面和门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是305987.5元，占总造价的费用比例是2.45%，墙柱面工程的费用751927.5元，占总造价的费用比例是6.03%，天棚工程的费用是82935元，占总造价的费用比例是0.67%，门窗工程的费用是1157520元，占总造价的费用比例是9.28%；油漆涂料工程的费用是376172.5元，占总造价的费用比例是3.02%，其他工程的费用是376172.5元，占总造价的费用比例是0.7%，其他的费用是654277.5元，占总造价的费用比例是5.25%安装工程分为给排水工程和电气工程。安装工程总造价是1827107.5元，占总造价的14.65%。其中给排水工程的造价是775635元，单方造价是129.27元/m2，占总造价的6.22%。电气工程的造价是1051472.5元，单方造价是175.25元/m2，占总造价的8.43%。表3.1 案例一的主要技术经济指标6Table 3.1 The first cases mostly technical and economic indicators分别工程名称主要工程技术经济指标分部工程经济指标工程造价（元）单方造价（元/m2）分部分项工程分部分项工程费用（元）占总造价的比例建筑工程72264551204.41土石方工程247352.51.98%打桩工程490822.53.94%基础与垫层6358555.10%砖石工程9043807.25%混凝土及钢筋混凝土4314207.534.60%屋面工程2167351.74%脚手架工程417102.53.34%装饰装修工程3416040569.34楼地面工程305987.52.45%墙柱面工程751927.56.03%天棚工程829350.67%门窗工程11575209.28%油漆涂料工程376172.53.02%其他工程872200.70%其他654277.55.25%设备安装工程1827107.5304.52给排水7756356.22%电气1051472.58.43%合计12469602.52078.27100.00%3.1.2框架结构商住楼的案例二介绍1、xx商住楼工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市xx区b路xx号，建筑面积为8500m2，层数有7层，其中首层层高5.4米，其他层的层高是2.9米，采用水泥搅拌桩基础，墙柱面装修为东立面玻璃幕墙，其余外墙涂料，楼地面为水泥砂浆，顶棚为用的是乳胶漆。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用PVC管、包括电视配管、灯具采用座灯头。普通防雷做法。2、案例二的技术经济指标分析 该工程总造价为17532612.5元，单方造价为2062.66元/m2,其中建筑工程的造价为9204157.5元，单方造价是1082.84元/m2，占总造价的52.5%。建筑工程主要分为土石方工程，工程费用是92447.5元，占总造价的费用比例是0.53%；打桩工程的费用是1200310元，占总造价的费用比例是6.85%；基础与垫层的费用是902540元，占总造价的费用比例是5.15%；砖石工程的费用是840937.5元，占总造价的费用比例是4.80%；混凝土及钢筋混凝土的费用是5701145元，占总造价费用比例是32.52%；屋面工程的费用是219280元，占总造价费用比例是1.25%；脚手架工程的费用是247497.5元，占总造价费用比例是1.41%。装饰装修工程的造价为5456822.5元，单方造价是641.98元/m2，占总造价的31.12%。装饰装修工程主要分为楼地面，墙柱面和门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是419150元，占总造价的费用比例是2.39%，墙柱面工程的费用3079758元，占总造价的费用比例是17.57%，天棚工程的费用是75530元，占总造价的费用比例是0.43%，门窗工程的费用是380735元，占总造价的费用比例是2.17%；油漆涂料工程的费用是559847.5元，占总造价的费用比例是3.19%，其他工程的费用是16162.5元，占总造价的费用比例是0.09%，其他的费用是925640元，占总造价的费用比例是5.28%安装工程分为给排水工程和电气工程。安装工程总造价是2871632.5元，占总造价的16.38%。其中给排水工程的造价是1241275元，单方造价是146.03元/m2，占总造价的7.08%。电气工程的造价是1630358元，单方造价是191.80元/m2，占总造价的9.30%。表3.2 案例二的主要技术经济指标Table 3.2 The second cases mostly technical and economic indicators分部工程名称主要工程技术经济指标分部工程经济指标工程造价（元）单方造价（元/m2）分部分项工程分部分项工程费用（元）占总造价的比例建筑工程9204157.51082.84土石方工程92447.50.53%打桩工程12003106.85%基础与垫层9025405.15%砖石工程840937.54.80%混凝土及钢筋混凝土570114532.52%屋面工程2192801.25%脚手架工程247497.51.41%装饰装修工程5456822.5641.98楼地面工程4191502.39%墙柱面工程3079757.517.57%天棚工程755300.43%门窗工程3807352.17%油漆涂料工程559847.53.19%其他工程16162.50.09%其他9256405.28%设备安装工程2871632.5337.84给排水12412757.08%电气1630357.59.30%合计17532612.52062.66100.00%3.1.3框架结构商住楼的案例三介绍1、工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市xx区x路xx号，有7层，建筑面积为6500m2，其中首层层高4.6米，其他层高2.9米，墙柱面装修外墙涂料/内墙803涂料，楼地面为水泥砂浆（卫生间地砖），顶棚为用的是批白水泥二遍，采用沉管灌注桩。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用RC管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。普通防雷做法。2、案例三的技术经济指标分析该工程总造价为12328865元，单方造价是1896.75元/m2。其中建筑工程的造价为6666562.5元，单方造价是1025.63元/m2，占总造价的54.07%。建筑工程主要分为土石方工程，工程费用是124210元，占总造价的费用比例是1.01%；打桩工程的费用是993730元，占总造价的费用比例是8.06%；基础与垫层的费用是640610元，占总造价的费用比例是5.20%；砖石工程的费用是387537.5元，占总造价的费用比例是3.14%；混凝土及钢筋混凝土的费用是4200845元，占总造价费用比例是34.07%；屋面工程的费用是137875元，占总造价费用比例是1.12%；脚手架工程的费用是181755元，占总造价费用比例是1.47%。装饰装修工程的造价为3855887.5元，单方造价是593.21元/m2，占总造价的31.28%。装饰装修工程主要分为楼地面，墙柱面和门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是262200元，占总造价的费用比例是2.13%，墙柱面工程的费用1172880元，占总造价的费用比例是9.51%，天棚工程的费用是138655元，占总造价的费用比例是1.12%，门窗工程的费用是1613867.5元，占总造价的费用比例是13.09%；油漆涂料工程的费用是227712.5元，占总造价的费用比例是1.85%，其他工程的费用是310437.5元，占总造价的费用比例是2.52%，其他的费用是130135元，占总造价的费用比例是1.06%安装工程分为给排水工程和电气工程。安装工程总造价是1806415元，占总造价的14.65%。其中给排水工程的造价是740582.5元，单方造价是113.94元/m2，占总造价的6.01%。电气工程的造价是1065832元，单方造价是163.97元/m2，占总造价的8.65%。3.1.4 框架结构案例的造价组成及比例通过三个商住楼的分析，总结出商住楼的组成及相应的比例。1、商住楼的组成分别为建筑工程，装饰工程和安装工程。2、建筑工程主要分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程。装饰工程主要分为楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程。安装工程主要分为给排水工程和电气工程。3、建筑工程的费用大概占总造价的52.5%-57.95%。装饰工程的费用大概占总造价的27.39%-31.28%。安装工程的费用大概占总造价6.01%-16.38%。3.3案例三的主要技术经济指标Table 3.1 The third cases mostly technical and economic indicators分部工程名称主要工程技术经济指标分部工程经济指标工程造价（元）单方造价（元/m2）分部分项工程分部分项工程费用（元）占总造价的比例建筑工程6666562.51025.63土石方工程1242101.01%打桩工程9937308.06%基础与垫层6406105.20%砖石工程387537.53.14%混凝土及钢筋混凝土420084534.07%屋面工程1378751.12%脚手架工程1817551.47%装饰装修工程3855887.5593.21楼地面工程2622002.13%墙柱面工程11728809.51%天棚工程1386551.12%门窗工程1613867.513.09%油漆涂料工程227712.51.85%其他工程310437.52.52%其他1301351.06%设备安装工程1806415277.91给排水740582.56.01%电气1065832.58.65%合计123288651896.75100.00%3.2砖混结构的商住楼3.2.1 砖混结构商住楼的案例一介绍 1、xx住宅楼工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市xx区x路xx号，结构类型为砖混结构，主楼有6层，建筑面积为2200m2，其中首层层高2.4米，其他层高2.9米，墙柱面装修为外墙涂料，内墙批白水泥二遍803涂料，楼地面的地面为水泥砂浆，其余为细石混凝土，顶棚为用的是批白水泥二遍，屋面为混凝土坡屋面盖英红瓦。采用500水泥搅拌桩基础591m3。采暖为焊接钢管、翼型散热器。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用SC管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。防雷采用普通防雷做法。2、案例一的技术经济指标分析该工程总造价为3545622.5元，单方造价为1611.65元/m2。其中建筑工程的造价为1642555元，单方造价是746.62元/m2，占总造价的46.33%。建筑工程分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程，屋面工程和脚手架工程。其中土石方工程的费用是37955元，占总造价的费用比例是1.07%，打桩工程的费用是200387.5元，占总造价的费用比例是5.65%，基础与垫层的费用是233235元，占总造价的费用比例是6.58%，砖石工程的费用是227447.5元，占总造价的费用比例是6.41%，混凝土及钢筋混凝土的费用是770157.5元，占总造价的费用比例是21.72%。装饰装修工程的造价为1172080元，单方造价是532.76元/m2，占总造价的33.06%。装饰装修工程分为楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是163072.5元，占总造价的费用比例是4.60%，墙柱面工程的费用是222520元，占总造价的费用比例是6.28%；天棚工程费用是62313元，占总造价的费用比例是4.39%；门窗工程的费用414552.5元，占总造价的费用比例是11.69%；油漆涂料工程的费用98322.5元，占总造价的费用比例是2.77%；其他工程的费用是100535元，占总造价的费用比例是2.84%；其他的费用是6918元，占总造价的费用比例是0.49%。安装工程总造价是730987.5元，占总造价的20.62%。安装工程造价分为给排水工程和电气工程。其中给排水工程的造价是363810元，单方造价是165.37元/m2，电气工程的造价是367177.5元，单方造价是166.90元/m2。表3.4案例一的主要技术经济指标Table 3.4 The first cases mostly technical and economic indicators分部工程名称主要工程技术经济指标分部工程经济指标工程造价（元）单方造价（元/m2）分部分项工程分部分项工程费用（元）占总造价的比例建筑工程1642555746.62土石方工程379551.07%打桩工程200387.55.65%基础与垫层2332356.58%砖石工程227447.56.41%混凝土及钢筋混凝土770157.521.72%屋面工程76437.52.16%脚手架工程969352.73%装饰装修工程1172080532.76楼地面工程163072.54.60%墙柱面工程2225206.28%天棚工程155782.54.39%门窗工程414552.511.69%油漆涂料工程98322.52.77%其他工程1005352.84%其他172950.49%设备安装工程730987.5332.27给排水36381010.26%电气367177.510.36%合计3545622.51611.65100.00%3.2.2 砖混结构商住楼的案例二介绍1、xx小区三期安居2#楼工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市xx区x路xx号，结构类型为砖混结构，主楼有7层，建筑面积为4650m2，层高2.9米，土方类别为三类，采用钻孔灌注桩。墙柱面装修为外墙面砖，内墙批白水泥批灰，楼地面的地面为水泥砂浆。采暖为焊接钢管。给水采用给水塑料管、普通卫生洁具，电气照明材料为电线管采用PVC管、电线，塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。采用普通防雷做法。2、案例二的技术经济指标分析该工程总造价为7394627.5元，单方造价为1590.24元/m2。其中建筑工程的造价为3705482.5元，单方造价是796.88元/m2，占总造价的50.11%。建筑工程分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程，屋面工程和脚手架工程。其中土石方工程的费用是75085元，占总造价的费用比例是1.02%，打桩工程的费用是1216938元，占总造价的费用比例是16.46%，基础与垫层的费用是206717.5元，占总造价的费用比例是2.80%，砖石工程的费用是191900元，占总造价的费用比例是2.60%，混凝土及钢筋混凝土的费用是1959458元，占总造价的费用比例是26.50%。装饰装修工程的造价为2172985元，单方造价是485.94元/m2，占总造价的30.56%。装饰装修工程分为楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是243815元，占总造价的费用比例是3.3%，墙柱面工程的费用是589590元，占总造价的费用比例是7.97%；天棚工程费用是77697.5元，占总造价的费用比例是1.05%；门窗工程的费用986705元，占总造价的费用比例是13.34%；油漆涂料工程的费用275177.5元，占总造价的费用比例是3.72%；其他工程的费用是58540元，占总造价的费用比例是0.79%；其他的费用是11234元，占总造价的费用比例是0.38%。安装工程总造价是1429535元，占总造价的19.33%。安装工程造价分为给排水工程和电气工程。其中给排水工程的造价是672635元，单方造价是144.65元/m2，电气工程的造价是756900元，单方造价是162.77元/m2。表3.5案例二的主要技术经济指标Table 3.5 The second cases mostly technical and economic indicators分部工程名称主要工程技术经济指标分部工程经济指标工程造价（元）单方造价（元/m2）分部分项工程分部分项工程费用（元）占总造价的比例建筑工程3705482.5796.88土石方工程750851.02%打桩工程1216937.516.46%基础与垫层206717.52.80%砖石工程1919002.60%混凝土及钢筋混凝土1959457.526.50%屋面工程417750.56%脚手架工程136100.18%装饰装修工程2259610485.94楼地面工程2438153.30%墙柱面工程5895907.97%天棚工程77697.51.05%门窗工程98670513.34%油漆涂料工程275177.53.72%其他工程585400.79%其他280850.38%设备安装工程1429535307.43给排水6726359.10%电气75690010.24%合计7394627.51590.24100.00%3.2.3 砖混结构商住楼的案例三介绍 1、xx小区1#楼工程概况该工程建设地点位于浙江省杭州市xx区x路xx号，结构类型为砖混结构，主楼有6层，地下室1曾，建筑面积为3400m2，主楼层高2.8米，地下室层高3.5m，土方类别为三、四类，采用水泥搅拌桩。墙柱面装修为外墙面砖，内墙乳胶漆，楼地面的地面为水泥砂浆，楼梯间为花岗岩。采暖为焊接钢管、翼型散热器。排水采用得是地下排水铸铁管、地上排水塑料管，电气照明材料为电线管采用SV管、电线，铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯。采用普通防雷做法。2、案例三的技术经济指标分析该工程总造价为5644028元，单方造价为1660.01元/m2。其中建筑工程的造价为2647228元，单方造价是778.60元/m2，占总造价的46.90%。建筑工程分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程，屋面工程和脚手架工程。其中土石方工程的费用是110360元，占总造价的费用比例是1.96%，打桩工程的费用是207757.5元，占总造价的费用比例是3.68%，基础与垫层的费用是708957.5元，占总造价的费用比例是12.56%，砖石工程的费用是217452.5元，占总造价的费用比例是3.85%，混凝土及钢筋混凝土的费用是1959458元，占总造价的费用比例是26.50%。装饰装修工程的造价为1891983元，单方造价是556.47元/m2，占总造价的33.52%。装饰装修工程分为楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程，其他工程和其他。其中楼地面工程的费用是401082.5元，占总造价的费用比例是7.11%，墙柱面工程的费用是349427.5元，占总造价的费用比例是6.19%；天棚工程费用是213077.5元，占总造价的费用比例是3.78%；门窗工程的费用630345元，占总造价的费用比例是11.17%；油漆涂料工程的费用92328元，占总造价的费用比例是4.09%；其他工程的费用是12332元，占总造价的费用比例是0.55%；其他的费用是14560元，占总造价的费用比例是0.64%。安装工程总造价是1104818元，占总造价的19.57%。安装工程造价分为给排水工程和电气工程。其中给排水工程的造价是498347.5元，单方造价是146.57元/m2，电气工程的造价是606470元，单方造价是178.37元/m2。表3.6案例三的主要技术经济指标Table 3.6 The third cases mostly technical and economic indicators分部工程名称主要工程技术经济指标分部工程经济指标工程造价（元）单方造价（元/m2）分部分项工程分部分项工程费用（元）占总造价的比例建筑工程2647227.5778.60土石方工程1103601.96%打桩工程207757.53.68%基础与垫层708957.512.56%砖石工程217452.53.85%混凝土及钢筋混凝土1302852.523.08%屋面工程89992.51.59%脚手架工程98550.17%装饰装修工程1891982.5556.47楼地面工程401082.57.11%墙柱面工程349427.56.19%天棚工程213077.53.78%门窗工程63034511.17%油漆涂料工程2308204.09%其他工程308300.55%其他364000.64%设备安装工程1104817.5324.95给排水498347.58.83%电气60647010.75%合计5644027.51660.01100.00%3.2.4 砖混结构案例造价的组成及比例通过三个商住楼的分析，总结出砖混结构的商住楼组成及相应的比例。 1、砖混结构商住楼的组成分为建筑工程，装饰工程和安装工程。2、建筑工程主要分为土石方工程,打桩工程，基础与垫层，砖石工程，混凝土及钢筋混凝土工程。装饰工程主要分为楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程。安装工程主要分为给排水工程和电气工程。3、建筑工程的费用大概占总造价的46.9%-50.7%。装饰工程的费用大概占总造价的30.56%-33.53%。安装工程的费用大概占总造价19.33%-20.62%。3.3 案例总结通过对上述的六个案例的分析和整理，可以得出两种结构的分部工程费用所占总造价的比例。如表3.7所示：表3.7 两种结构的分部工程费用占总造价的比例Table 3.7 The proportion of the total cost in engineering division of two different structures分部工程名称框架结构商住楼中分部工程费用占总造价的比例砖混结构商住楼中分部工程费用占总造价的比例建筑工程52.5%57.95%46.9%50.7%装饰工程27.39%31.28%30.56%33.53%安装工程6.01%16.38%19.33%20.62%第四章 技术经济估算指标的主要影响因素及影响程度分析4.1 框架结构商住楼的主要影响因素上一章对不同结构类型案例中技术经济指标进行了分析，得出了建筑工程