工程造价 毕业论文——室内装饰工程造价控制的研究

室内装饰工程造价控制的研究摘 要建筑的环境与人们的生活休戚相关，室内装饰的优劣直接影响着人们的生活质量。据统计，我国室内装饰工程在建筑工程总造价中所占的比例日益增加，尤其是以高级建筑最为明显。但室内装饰工程所需的投资由于装饰工程的设计多样，工艺复杂，材料品种多价格差大等特点还是很难较准确的预算出，因此，室内装饰工程造价的造价控制就成了现代建筑造价中日益突显出来。本文以室内装饰工程造价控制为研究对象，首先简要阐述我国现阶段室内装饰工程所使用的计价模式工程量清单计价模式在室内装饰工程中的优势，然后根据所搜集的案例进行分析，分析室内装饰工程的造价组成，并找出控制室内装饰工程造价主要的影响因素，最后本文在设计阶段和施工阶段中，提出控制室内装饰工程造价的方法、策略。通过本文的研究，希望可以对室内装饰工程造价控制方面有所了解认知，能够在以后的工作中遇到相关问题的到一些帮助。关键词：室内装饰 造价控制 计价模式 施工管理A study on the Cost Control of Interior Decoration EngineeringABSTRACTThe environment of buildings is closely related with peoples life and the interior decoration has a direct impact on their living standards.According to statistics, The proportion of construction cost of interior decoration in China increased especially in the case of advanced structures. However, the investment of interior decoration is hard to budget due to the diverse design, complex technology, price differences and variety in materials. Hence, the cost control of interior decoration project stands out in the decoration of modern buildings. Therefore, My thesis will focus on the cost control of interior decoration to discuss the advantages of pricing modelbill of qualities pricing method applied in Chinas interior decoration.Then I will explore further to analyze the component of the cost in the interior Decoration and the major factors which influence the construction cost of Interior Decoration according to the cases I collected. Finally, my thesis will put forward the methods and strategies to control the cost of interior decoration.Hoping to understand the interior decoration project cost control and get help from this expericience when encountered related problems in the future work through this research.Key words: Interior Decoration Cost Control Pricing model Construction Management目 录第一章 绪论11.1 前言11.2 论文研究的目的和意义11.3 论文研究的方法和框架21.3.1 论文研究的方法21.3.2 论文研究的框架21.4 论文中涉及的相关内容31.4.1 装饰与装修的定义及辨析31.4.2 建筑装饰的分类41.4.3 简述装饰工程特点41.5 我国装饰工程造价控制的出现和发展6第二章 室内装饰工程造价的组成92.1 建筑装饰工程定义及划分92.1.1 装饰工程定义92.1.2 建筑装饰工程项目的划分92.2 装饰工程在我国现阶段的计价模式92.2.1 我国现阶段建设工程计价模式92.2.1 工程量清单计价模式在室内装饰工程中的优势102.3 装饰工程的造价组成112.4 控制装饰工程造价主要的影响因素12第三章 室内装饰工程造价控制的方法及策略163.1 设计阶段的造价控制163.1.1 设计阶段中的档次调整控制163.1.2 设计阶段中的装饰材料替换183.2 施工阶段的造价控制203.2.1 完善的施工管理203.2.2 装饰材料批量采购22第四章 结束语24参考文献25附录27致谢37英文翻译3854天津理工大学2008届毕业论文第一章 绪论1.1 前言衣食住行，是人类生存的四大基本要素。建筑又是其中最为重要的一部分。建筑的环境与人们的生活休戚相关，装饰的优劣直接影响着人们的生活质量。因此建筑的装饰活动就成为建筑不可或缺，也是人类最早进行的实践活动之一。在人类发展史上，由于受到生产力水平和社会公共活动程度的制约，建筑装饰文化发展的空间相对狭小，但现在保留的庙宇、宫殿等古代公共建筑装饰作品，仍能给现代人以强烈的感染力，使人切身感受到民族文化的伟大。建筑装饰文化发展到现阶段，人类居住形式和城市规模都发生了质的变化，建筑物数量越来越多，社会性越来越强，人类必须把建筑装饰融入到整体自然环境中，与之更和谐稳定有机的结合在一起，才能达到天人合一的境界，以减少环境污染和生态环境的破坏。建筑材料方面的创新，使建筑装饰工程的设计风格、文化表现等方面产生了重大变化，更能适应现代人们的生活理念和文化需求，使简洁、实用、环保、自然成为当代建筑装饰文化的主流。1952年，亨利里德曾写道：“只有运用装饰，我们才能获得尺度感，我们的眼睛只有在装饰上才能休憩片刻。只有有了装饰，我们才能度量建筑。”没有装饰的建筑是粗糙的，严格说来，没有真正的价值。人类对建筑物的一切装饰活动，是一种实实在在地由人类自主完成的活动，并通过这种实践活动带给建筑物多种高附加值，诸如生存意义，美的追求，情感等等附加值。因此，当人类文明日新月异地迅速发展的时候，建筑装饰这一文化随着人类的实践活动的发展而发展。当装饰活动发展到形成独立的建筑装饰体系时，我们就需要对这一体系进行一些研究，使其更加健康有序地发展下去。1.2 论文研究的目的和意义建筑是人类生存的基本要素之一，因此建筑业就成为我国国民经济支柱产业之一，它随着我国经济的腾飞而迅速发展。建筑的室内环境与人们的生活休戚相关，室内环境的优劣直接影响着人们的生活质量。有建筑就得有装饰，而且建筑物的档次主要体现在装饰工程所占的比重，装饰比重越高，建筑物的档次越高。在近十多年的发展中，随着社会生产力的日益增加，人们的物质生活水平日益提高，对建筑物外观质量和内在环境质量的要求也不断提高，建筑装饰正日益得到人们的重视。同时，自从实行住房制度改革后房地产业蓬勃发展，其已成为拉动国民经济增长的一支重要力量。以往住宅装饰一直仅是建筑装饰行业中极不起眼的小分支，但是由于商品房大量涌现，住宅成为亿万人民的自有财产，人们的居住面积、居住条件及居住观念有了很大的改变，对于生活空间的要求也从刚开始的宽敞明亮，逐渐转变到注重室内装饰，一直到现在追求室内装饰的舒适自在，拥有独特个性，体现业主的品味，同时考虑环保的因素。人们对于住宅的认知已不再局限于单纯的居住功能，人们在关注居住空间室外环境质量的同时也希望通过对居室空间内部环境的改变来满足人们精神上、文化上的更高层次的追求，这一点极大地刺激了住宅装饰的发展。家庭装饰所创造的产值已与公共工程装饰相当，而且还有更强劲的发展势头，于是家庭装饰逐渐从建筑装饰行业中独立出来，成为独具特色，自成体系的新兴产业。现代人们对于住宅室内环境的改善的消费已成为人们家庭消费中的一项重要支出，创造一个符合现代人居住需求的健康、舒适的住宅室内环境已将成为时代的要求，具有重要的现实意义。公用建筑的装饰也由单纯的只要求具有实用性，耐久性，而逐渐转变为考虑营造氛围，体现建筑装饰文化，为使用者创造舒适环境的方向。因此，建筑的室内装饰也逐渐在建筑整体开销中占具越来越大的比例，所需要的费用也越来越多。所以，室内装饰装修工程的造价控制应引起社会的重视。研究建筑装饰业的市场发展是时代的需要，是市场经济发展的必然要求。拟通过对几个不同建筑的室内装饰案例的分析，考虑不同因素对室内装饰造价的影响，以求能够在室内装饰的过程中达到控制工程造价的目的。这不仅仅是防止投资突破限额，更重要的是促进建设施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，以取得最佳的经济效益和社会效益，以最低的造价来完成令投资方满意的室内装饰工程，实现室内装饰的高质量，低消耗，达到性价比最高。1.3 论文研究的方法和框架1.3.1 论文研究的方法列举实际的工程案例对近几年我国室内装饰工程特点和组成进行介绍，然后对怎样在室内装饰过程中进行工程造价控制进行研究和论证，为了使本论文具有一定的现实意义，本文在研究过程中采用理论方法研究、二手资料调研、走访调查、图文结合等方法、力图做到理论与实际相结合。1、理论方法的研究 、分析和应用。2、二手资料调研主要是通过网络、天津理工大学图书馆、等场所搜集与项目管理，合作竞争，激励沟通等相关的资料。1.3.2 论文研究的框架本论文是按照图1.1的框架进行分析研究，试图对室内装饰的工程造价进行研究，找寻造价控制漏洞，进行分析，并进一步设计解决方案。（见表1.1）第一章 绪论第二章 室内装饰工程造价的组成第三章 室内装饰工程造价控制的方法及策略前言目的意义研究方法框架相关内容介绍造价控制发展第四章结论装饰工程定义划分装饰工程计价模式装饰造价组成造价控制影响因素施工阶段造价控制设计阶段造价控制设计档次调整设计材料替换材料批量采购施工管理完善档次调整材料替换施工管理批量采购图1.1 论文框架Fig. 1.1 Papers framework1.4 论文中涉及的相关内容1.4.1 装饰与装修的定义及辨析装饰：原意是指“修饰、打扮”，而作为艺术范畴内有广义和狭义的区别。在英语中，涉及装饰之义的词一般可以分为两类，一类如decoration，主要指广义上的装饰现象，表示整体意义上的装饰，如建筑内外部的所有设计和陈设；而指具体种类或个别的装饰物以及图案、纹饰形态这些狭义的装饰现象，一般用ornament来标示。装修：英语中用finishing一词来表示，有最终完成的含义，装修着重于工程技术、施工工艺和构造做法等方面，顾名思义主要是指土建施工完成之后，对建筑各个界面、门窗、隔断等最终的装修工程。现在在国家的正式文件或规范中，通常用“装饰装修工程”一词来统称建筑装饰行业内的活动，它既包括视觉环境和工程技术方面的问题，也包括声、光、热等物理环境以及氛围、意境等心理环境和文化内涵等内容。1.4.2 建筑装饰的分类建筑装饰包括了不同的类别，按不同的划分方法可有不同的分类。1、按装饰活动的部位的不同，可分为室内装饰、室外装饰。室内装饰是指建筑物或者构筑物内部的装饰，也被称为“内装”。室内装饰包括对建筑成型空间的六面体装饰、工艺品和卫生洁具等卫生设备装饰、艺术灯具等电气照明设备装饰、空调设备装饰、其他。室内装饰又分为室内建筑装饰和室内设备装饰。室内建筑装饰又分：室内楼地面装饰、室内墙柱面装饰、室内天棚装饰、室内门窗工程、室内木结构装饰、室内油漆涂料装饰。室内设备装饰又分：给排水卫生设备装饰、电气与照明设备装饰、空调设备装饰、其他设备装饰（如采暖、厨房用具、防盗电子设备、音响等各类设备的装饰）。室外装饰是指建筑物或者构筑物外部的装饰，也被称为“外装”。包括外墙面、屋面、檐口、阳台、雨篷、台阶、散水、花池及其他室外装饰,如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰。室外装饰又可分为建筑幕墙装饰、建筑门窗装饰及其他室外装饰。2、按装饰活动的对象建筑物的不同类型，可分为公共建筑装饰和住宅建筑装饰两大类。它们通常又被称为“公共装饰”和“家庭装饰”。公共建筑装饰主要是为了人们的工作、学习、娱乐休闲等场所进行的装饰活动，它按照不同的建筑类型又可分为以下几个类别。（见图1.2）住宅建筑装饰装修又称“家庭装饰”，它是为人们提供一个舒适的居住环境服务的。住宅建筑的类型分别墅和一般住宅，有多层住宅或高层住宅。1.4.3 简述装饰工程特点1、装饰工程设计的复杂性、多样性、艺术性众所周知，装饰工程的艺术性决定了建筑艺术的精粹，而艺术的表现与国情环境、人文素质的水平息息相关，只有创新才能焕发建筑艺术的生命力，因此，没有统一模式的艺术装饰立面和结构，尤其是装饰面层的价格材料变化更是随着社会的发展日新月异，根本无法预测，无法统一价格，材料价格波动变化幅度大。公共建筑装饰商业类旅馆类文教医疗类办公类金融类体育类工厂厂房类交通类图1.2 公共建筑装饰分类Fig. 1.2 Public buildings decorated Categories2、装饰工程施工复杂性、施工工艺多样性装饰工程不同建筑主体工程，有国家统一的施工规范、施工标准图等。由于艺术表现的约束，就决定了装饰工程相对统一的施工方法，而有些施工方案和方法只能参考同行业的标准来执行。装饰工程施工工艺较多，仅石质块料镶贴工程就分为干挂、粘贴、挂贴等,从外观来看无任何区别,但由于施工工艺的不同造价就相差很多。3、装饰工程的结构断面小、层次多、结构层次变化多在装饰工程中,虽然结构断面很小,但结构层次很多，仅吊顶工程就有生根固定层、检修走道层、隔声保温层、防潮层、骨架层、二层基面层和面层等7个层次组成。装饰工程的结构层次变化是很多的，可以多一层也可以少一层，例如在吊顶工程中可以由7个层次组成,也可以由4个或者5个层次构成，在同一工程中又可以在不同的层次中使用不同的材料，这样一来预算就有了很大的可调性。4、装饰工程的材料供应渠道多样性、品种繁多、价格差异大装饰材料日新月异，高科技的发展更是给装饰材料更新提供了良好条件，各种材料组成变化很大，材料的式样品种、规格、厂家、型号、材质更是变化无穷。投资方和施工方对材料的要求相差甚远，在材料使用和价格上很难定价。据不完全统计，材料品种已达到一万余种之多。仅木结构工程中的木线就有上百种，价格也从几角/m到25元/m不等。由此可见认真研究装饰材料的品种、规格和性能是合理设计、施工、准确使用定额进行造价控制的关键。由装饰工程的特点可知，受以上各种可变因素的影响，造成装饰定额的使用必须具有灵活性和可调性。所以预算人员必须在熟悉施工工艺、材料性能、验收规范的情况下才能做到准确的使用定额、调整定额。在施工过程中及时了解工程情况，积累资料，为预算和决算打下基础。1.5 我国装饰工程造价控制的出现和发展新中国成立之初，我国经济发展水平严重落后，人民虽然已经当家作主，但生活水准仍然很低。总体上属于经济恢复和建设的初始阶段，装饰工程是在建筑施工图整体设计及土建施工中完成的，装饰的造型风格是以顺应“社会主义与民族形式”为理念的。在此期间，我国大部分建筑物的外墙装修采用石灰粉刷、水泥沙浆粉面、清水砖墙、水刷石的花饰或剁假石的勒脚等；室内采用传统的抹灰基层上刷石灰浆、大白浆、可赛银等面层，局部做油漆墙裙，地面为水泥地面、水磨石地面等。由于当时还无空调等电气设施，平顶也都粉平后在梁板面层刷白，大部分不设吊顶。这一时期国家刚刚成立，装饰材料可选择品种很少，装饰施工工艺十分单一，建筑装饰设计和施工的水平十分落后。此时没有专门从事建筑装饰设计的人员，也没有专门从事建筑装饰施工的企业，建筑装饰工程附属于土建工程中，并且只是占了总造价很少的一部分。建设项目主要是国家指定项目，资金来源主要是依靠国家拨款，可以说这一时期虽然存在着建筑装饰活动，但还没有形成一个专业化的建筑装饰系统，更谈不上装饰工程造价控制。1958年-1977年，我国国民经济得到了恢复，国家开始了大规模的建设，这时所建的项目已经不仅仅只注重使用功能，在建筑装饰上也给与了很大关注。特别以为迎接国庆十周年而建设的国庆十大工程为明显例子。十大建筑包括：人民大会堂，中国革命和中国历史博物馆，民族文化宫，民族饭店，钓鱼台国宾馆(迎宾馆)，农业展览馆，工人体育场，华侨大厦，军事博物馆，北京车站，车站大楼。十大建筑总建筑面积61.5万平方米，基本上是1958年开工，全部于1959年10月前竣工，创造了中外城市建设史上的奇迹35。它们造型设计一流，施工质量一流，装修工艺复杂，建筑形式既采用中国传统建筑风格，又具有时代特色，代表了当时中国建筑和建筑装饰的最高成就。但是因为当时我国所有企业都处于全民所有制阶段，建设项目的投资方是国家，项目建设单位依然属于国家所有，建设单位根本不存在盈利多少的问题，它们的任务只是按时完成项目建设。国家是处于自己投资自己建设的情况，所以对于建设资金投入的控制并没有十分关注。自改革开放以来，我国进入了一个改革开放的新历史时期。由于国际交往和旅游业迅速发展的需要，全国各大城市实施兴建了一批高档宾馆建筑。但当时国内的建筑装饰企业只能承包小型的装饰工程，比较高级的宾馆、饭店大部分被外商、港商承包。八十年代后期，建筑装饰技术发展日趋成熟，工程技术、装饰用材以及设施设备等方面已与国际接轨。一些高层建筑常采用玻璃幕墙装饰，或以铝合金板、铝塑复合板、彩色钢板等外墙面板与局部玻璃幕墙相组合。这10年我国建筑装饰行业的年均产值在140亿元，年均发展速度约达18%1 。这一时期，无数私人产业如雨后春笋般纷纷出现，以江浙等地为代表的从事建筑装饰的能工巧匠活跃在全国各地，以广东、深圳为先导的装饰公司借助国外最新材料和高新技术、新材料领导中国现代建筑装饰的新潮流，建筑装饰工程已经逐渐在占据了工程总造价越来越多的部分，慢慢从土建工程中分离出来。由于建设方与投资方已经不是同一企业，投资方希望以最小投资得到最大收益，而建设方希望在建设中得到更大利润，所以双方矛盾逐渐尖锐起来。投资方通过投资前进行一些调查等工作，希望能够更准确的估计出项目具体的总造价以减少投资，而建设方则尽可能在施工时期降低建设成本，来获得更多利润。这些都促进了装饰工程的发展，装饰工程造价控制的产生成了必然趋势。到了九十年代，我国经济的发展促使了商业类建筑和办公类建筑的大量兴，使得建筑装饰行业的发展增长点从楼堂馆所的装饰装修转向了商业、办公建筑的装饰装修；同时从九十年代中期开始，作为建筑装饰行业的一个分支，家庭装饰业逐渐走向社会，走进千家万户。从这一时期开始，建筑装饰行业开始有了比较直观的行业统计数据，通过这些数据来反映这一行业的发展状况。进入九十年代以来，建筑装饰行业的产值直线上升，从1991年的150亿元上升 到1999年的2400亿元，同时从事建筑装饰的人员从1992年的170万上升到1999年的600万人2。在建立和完善市场经济体制的新形势下，建筑装饰行业进入了加速发展的新阶段，不论是发展速度，还是设计标准、工程规模、资金投入，都远远超过了二十世纪，我国的建筑装饰业达到了前所未有的辉煌时期。据中国建筑装饰协会建筑装饰行业在我国国民经济和社会发展中的地位和作用课题组公布的数据：2000年在整个建筑装饰行业5500亿元的年产值中公共建筑装饰产值为2500元，其中新建厂房类装饰占217亿元，办公用房占340亿元，商业服务用房占478亿元，文教、医疗、科研用房占186亿元，其它建筑装饰装修占300亿元；而家庭装饰产值约3000亿元，其中新建的为2000亿元，改建的为1000亿元。(见图1.3)图1.3 2000年公装新建部分装饰类别分析图Fig. 1.3 2000 with the new part of the analysis of types of decoration从图1.3中看到，这一时期的行业增长点，在投资领域，主要是商业、旅游饭店、机关办公楼、写字楼和盈利的服务行业的公共建筑的改造及部分新建装饰；在消费领域，家庭装饰将继续快速增长，其中，原有装饰户的改造工程量有明显增加。随着房地产二级市场的开放，家庭装饰将不再单纯是消费行为，将出现投资行为，这也促使了家装产值的增长。相比较前一时期，进入21世纪我国的建筑装饰行业发展更趋向多元化。人们对于建筑装饰的越来越重视，让装饰业在国内迅速发展。装饰工程的设计越来越多样化，施工工艺越来越复杂，装饰所需材料也越来越丰富，价格差距越来越大，使装饰工程预算准确性的难度逐年加大，工程造价逐年升高，人们对装饰工程的造价控制也越来越看重，逐渐针对装饰工程各个阶段摸索出了一些控制造价的有效措施。第二章 室内装饰工程造价的组成2.1 建筑装饰工程定义及划分2.1.1 装饰工程定义装饰工程是指以美学原理为依托，以装饰材料为基础，运用不断更新的施工技术对建筑物内外表面和重点视觉部位所做的美化装修工作。建筑装饰工程，是建筑工程不可分割的组成部分，历来由建设行政主管部门统一归纳管理。我们所说的建筑装饰，是建筑物和构筑物的内外装饰，是建筑装饰工程不可分割的重要组成部分。建筑装饰本身都依附于建筑物的主体或环境空间。2.1.2 建筑装饰工程项目的划分以前建筑装饰工程是作为建筑工程中土建工程的一个分部工程，但随着经济的发展和人们生活水平的普遍提高，建筑装饰工程已经发展成为一个新兴的、比较独立的部分，传统的分部工程也随着成为了建筑装饰单位工程，需要单独设计施工图纸，单独编制施工图预算。我们只有对建筑装饰工程项目的划分有一个较清楚的认识，才能有秩序的开展建筑装饰活动，从而促进建筑装饰行业的有序发展。本文以某综合医院为例，简单绘制了装饰工程的分解图示：（见图2.1）2.2 装饰工程在我国现阶段的计价模式2.2.1 我国现阶段建设工程计价模式自2003年2月13日，建设部正式发布了建设工程工程量清单计价规范，提出从2003年7月1日起全面推行工程量清单计价的管理模式，我国工程造价管理工作由此跨入了一个新的发展阶段。这也意味着在近几年内，现行的定额计价模式与工程量清单计价模式将出现两者并存的状况，形成了“双轨模式”的局面。近几年内，由于企业定额体系尚未建立起来，以及传统计价模式残存影响的情况下，双轨并行是我国工程建设市场改革过程中的必然形式。可以预见，随着国家对工程造价管理体XX综合医院的装饰工程分项工程分部工程单位工程单项工程建筑项目门诊大楼装饰工程急诊中心装饰工程内科住院楼装饰工程办公楼装饰工程土建装饰工程电气照明装饰工程暖卫设备装饰工程其他设备装饰工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程其它配件砖墙大理石饰面内墙瓷砖饰面内墙面砖饰面外墙面砖饰面图2.1 装饰工程项目分解图46Fig. 2.1 Decorative projects decomposition map制的不断深入，相应法律的建立，造价信息的收集、整理和发布的加强，以及各个建筑企业的企业定额体系的建立，我国建筑市场的工程造价价格最终必然能够实现工程加以的市场定价。但是，由于装饰工程的发展较晚，且是从土建工程分离出来的，再加上它本身的特点，在定额计价模式下根本无法进行准确规范的计量计价。所以在国家发布了清单计价规范后，装饰工程才逐渐能够较准确规范的进行造价的预算。2.2.1 工程量清单计价模式在室内装饰工程中的优势我国的装饰工程在改革开放前隶属于土建工程，那时的装饰工程基本上只进行简单的装饰，例如，室外采用石灰粉刷、水泥沙浆粉面、清水砖墙、水刷石的花饰或剁假石的勒脚等；室内采用传统的抹灰基层上刷石灰浆、大白浆、可赛银等面层，局部做油漆墙裙，地面为水泥地面、水磨石地面等简单的工艺，没有什么空调等电气设施，天棚吊顶等较复杂的施工工艺。当时国家建筑使用的工程定额还可以对其进行简单预算。自改革开放以来，国家经济发展迅速，国民生活水平提高，对于生活品质的要求日益增加，促进了装饰工程的飞速发展，装饰工程逐渐从土建工程中独立出来了。几年间，装饰工程的设计，材料和施工工艺等有了翻天覆地的变化，不仅设计风格变化无穷，装饰材料更是多种多样，致使施工工艺也在日益地复杂，工程定额根本就无法全面的包括所有的装饰材料和工艺，因此工程定额计价模式完全不能适合预算装饰工程的造价，这使装饰工程预算一度处于无定额状态，造成装饰市场的不稳定。工程量清单计价模式的出现，使装饰工程的造价逐渐步入正轨，装饰工程的预算也能够进行详细的工程量清单预算，这为装饰工程的造价控制提供了有力的依据。清单计价模式反应了市场定价阶段。在该阶段中，工程价格是在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预，而此时的工程造价是根据市场的具体情况，由承发包双方协商形成。此时的工程造价具有自发形成、自发波动和自发调节的特点。装饰工程由于其设计样式多变，材料种类繁多和施工工艺复杂的特点，在价格上很难达到规范统一的要求，更不可能在定额中都一一收纳进去。例如：室内装饰安装工程中坐便器安装，这是装饰工程近年才出现的卫生间安装工程项目。一个坐便器在装饰器材市场上就根据不同材质，不同品牌等，价格由几百元到几千元不等，甚至更贵。这个的价格是无法统计汇总的，只能在室内装饰工程中由业主做出选择，在业主的一念之间，所选择的坐便器的价格相差也许就在几千元。在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分，各投标人根据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。定额计价中，招标人和投标人分别计算工程量，再按照定额配上价格，然后评标过程就是看哪个投标人的造价跟标底价格最接近，这仅仅是考投标人所选的预算人员的计算准确能力，根本就不能够体现出每个投标人的优势，无法选择出最适合工程建设单位。这样的计价模式在室内装饰工程中根本无法进行，先不说许多装饰材料价格范围过大，在定额上根本无法全部被收录，就只是工程量计算这一环节都没有统一的规定，所以定额计价模式在室内装饰工程中是无法适用的。而工程量清单计价模式，投标人只要根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价，这样更能表现出自身优势，让招标人能够更好的比较，选择合适的建设单位。定额计价法的单价仅包括人工费，材料费，机械台班费，而清单计价法采用综合单价形式，其不仅包括人工费，材料费，机械台班费，还包括了管理费、利润，并考虑了风险因素。工程量清单计价法的报价出包括定额计价法的报价外，还包括了预留金、材料购置费和零星工程项目费等。在室内装饰工程中，施工项目相对较多，即使是一个装饰项目，根据其选用不同的施工工艺不仅会在人工费，材料费，机械台班费上产生差异，在管理费、利润，零星工程项目费上也会产生巨大不同。并且在装饰工程中施工措施性消耗也很多，在工程量清单计价正式把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。2.3 装饰工程的造价组成装饰工程包含的工艺，种类，材料等项目繁多，因此在确定装饰工程的分类过程中产生了很多障碍。在经过长时间总结和归纳中，最后在工程量清单项目计量计价中，室内装饰装修工程分为两个大部分。1、室内建筑装饰工程室内楼地面工程：包括了整体面层，块料面层，橡塑面层，其他材料面层，踢脚线，楼梯装饰，扶手，栏杆，栏板装饰，台阶装饰和零星装饰项目等9项。室内墙柱面工程：包括了墙面抹灰，柱面抹灰，零星抹灰，墙面镶贴块料，柱面镶贴块料，零星镶贴块料，墙饰面，柱梁饰面，隔断和幕墙等10项。室内天棚工程：包括了天棚抹灰，天棚吊顶和天棚其他装饰等3项。室内门窗装饰：包括了木门，金属门，金属卷帘门，其他门，木窗，金属窗，门窗套，窗帘盒，窗帘轨和窗台板等9项。室内油漆、涂料、裱糊工程：包括了门油漆，窗油漆，木扶手及其他板条，线条油漆，木材面油漆，金属面油漆，抹灰面油漆，喷刷、涂料、花饰、线条刷涂料和裱糊等9项。其他工程：包括了柜类、货架， 暖气罩，浴室配件，压条，装饰线等4项。2、室内设备装饰工程包括了给排水卫生设备装饰，电气与照明设备装饰，空调设备装饰，其他设备装饰（如采暖、厨房用具、防盗电子设备、音响等各类设备的装饰）。2.4 控制装饰工程造价主要的影响因素由于装饰工程其自身特点不同，每个工程各个组成所占总的装饰装修工程造价的百分比会有很大的变化。本文选取得都是新建建筑装饰的案例，不考虑原结构拆除费用。从下面的例子中可以很清楚地看出来。1、案例一：上海某住宅区的室内装饰工程工程概况：工程名称：上海市某住宅区室内装饰工程建设地点：上海市静安区南京西路建设单位：上海市某某装饰公司建筑面积：约16631平方米 主要结构类型：框架结构设计使用年限：50年建筑层数和建筑高度：地上4层；高度12.8米；层高2.8米防火设计建筑分类和耐火等级：一类建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级级抗震设防烈度：7度本工程相对标高+0.000相当于海平面水平标高11.8米。房间要求的装饰部分分别为卧室，客厅，书房，饭厅，厨房和卫生间等。使用材料及做法：天棚工程：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶：膨胀螺栓6吊筋60轻钢龙骨，10厚纸面石膏板，纸绷带封边，熟胶粉批嵌二度，随批随砂平，白色合资乳胶漆二度。楼地面：复合地板：30厚1：3水泥砂浆结合层找平，1：1水泥砂浆粉光，复合地板安装。地板下PVC卷材：防水处理，找平层，PVC卷材，养护层。厨卫：300300防滑地砖（米黄色）：原基层地面清理，确定地坪标高，弹线，20厚1：3水泥砂浆粉光，弹铺砖控制线，铺米黄色300300防滑地砖，勾缝擦缝，踢脚线安装，刷踢脚线润油粉硝基清漆，踢脚线防火漆各一度。墙柱面：普通房间乳胶漆墙面：20厚1：3水泥砂浆粉光，熟胶粉批嵌二度，随批随砂平，合资彩色抗菌乳胶漆三度厨卫：600600面砖墙面：原钢筋砼或砖墙面，20厚1：3水泥砂浆粉光，离地1000高密丽舒防水剂二度，5厚1：1水泥砂浆贴瓷砖，600600釉面瓷砖门：规矩弹线，找出门窗框安装位置，筒子板安装，刷窗台板筒子板润油粉硝基清漆，窗台板筒子板防火漆各一度，柚木门安装，刷单层木门润油粉硝基清漆，单层木门防火漆各一度，安装木门窗安装执手锁，木定位器安装砼砖石面，新装弹簧铰链10厘米。本文对详细的工程量清单计价表（见附表1）进行分析总结，可以得出：（见表2.1）表2.1 上海市某住宅区室内装饰工程造价分析Table 2.1 Shanghai, a residential interior decoration project cost analysis单位：万元装饰总造价楼地面墙柱面天棚门窗电气给排水1006.01134.73178.53152.45129.88128.41119.04单方造价元/m2各部分所占造价比例合计楼地面墙柱面天棚门窗电气给排水604.9010017.7513.3815.1512.9112.7611.832、案例二：天津地区某高级公寓区的装饰工程工程概况：工程名称：天津市某高级公寓区的室内装饰工程建设地点：天津市和平区建设单位：天津XX装饰公司建筑面积：6094平方米 主要结构类型：框架结构设计使用年限：50年建筑层数和建筑高度：地上6层；高度18.2米；层高2.8米防火设计建筑分类和耐火等级：一类建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级级抗震设防烈度：7度在此工程中，房间要求的装饰功能分别为卧室，客厅，卫生间和厨房。使用材料及做法：天棚工程：5mm胶合板基层，吊单层楞的木天棚龙骨，上贴防火胶板，刮腻子两遍，最后喷刷砂胶乳白色涂料楼地面工程：楼地面工程找平层，找平层 1:3水泥砂浆，每增减5mm，人造大理石板地面，水泥砂浆，大理石波打线嵌边，深色大理石光面底面刷养护液。墙柱面工程：砖内墙面水泥砂浆面打底灰抹平，卧室客厅贴拼色、拼花木制饰面板墙面，厨卫墙面、墙裙水泥砂浆粘贴无釉面砖密缝。门窗工程：实木门、防盗门、金属推拉窗成品安装。本文对详细的工程量清单计价表（见附表2）进行分析总结，可以看出：（见表2.2） 表2.2 天津市某高级公寓区的室内装饰工程造价分析Table 2.2 Tianjin area of the apartment of a senior interior decoration project cost analysis单位：万元装饰总造价楼地面墙柱面天棚门窗电气给排水679.91216.99187.68100.8175.5748.4550.41单方造价元/m2各部分所占造价比例合计楼地面墙柱面天棚门窗电气给排水1115.7110031.9227.6016.9211.127.137.41从以上案例数据可以得出，各个造价组成部分所占总造价比例按由大到小的排列顺序为表2.3 室内装饰工程比较Table 2.3 Comparison of interior decoration works大-小123456案例一楼地面天棚墙柱面门窗电气给排水17.7515.1514.2812.9112.7611.83案例二楼地面墙柱面天棚门窗给排水电气31.9227.6016.9211.127.417.13从表2.3中看到，在装饰工程中，即使是相似的性质的建筑，由于选择不同的装饰装修标准，不同档次材料等，其室内装饰各个组成部分的造价比例不仅是不相同的，并且有很大差异。在案例一中，各项工程所占总造价比例占工程造价比例相差都不是很大。而在案例二中，明显可以看出楼地面工程和墙柱面工程分别占总造价比例的31.92和27.60。因此，通过分析可以看出，虽然每个室内装饰工程都因为拥有自身特点而各个项目的比例有一点差距，但是，总的来说，在室内装饰工程中，墙柱面工程，楼地面工程和天棚工程这三项占总造价的比重和还是占了大部分，所以进行工程造价控制的时候可以着重控制这三个部分。这三个工程对控制室内装饰工程造价起到了主要的影响。第三章 室内装饰工程造价控制的方法及策略建筑工程造价是反映建筑产品的经济和社会效益非常重要的综合指标，工程建设造价控制应贯穿于工程建设全过程中。在一般情况下，一个装饰工程通常可以分为四个阶段：决策阶段，设计阶段，施工阶段（包括招投标和材料采购）和竣工阶段。在不同的阶段，造价控制工作的重点和效果是完全不同的。据统计，各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为：决策阶段535；设计阶段7595；施工阶段3575；竣工决算阶段053。很显然，工程造价控制的重点应该在工程的设计阶段和施工阶段。3.1 设计阶段的造价控制当装饰工程决策确定以后，装饰设计阶段的造价控制就变得十分重要，而这一阶段恰恰是目前投资方控制的最薄弱的环节。室内装饰设计的难度在于除了政府部门制定的有关的设计规范以外，对于方案的优化、材料的选择、投资效果、减少施工风险和施工成本等方面，既没有明确的控制办法，也没有投资方考核标准。这就给室内装饰工程的设计带来了很多问题，在这个阶段往往会造成工程造价的失控。3.1.1 设计阶段中的档次调整控制在室内装饰工程中，经常会出现室内装饰设计对于建设方来讲过于豪华，使装饰工程造价过高，超出建设方接受能力的情况，这样就造成了工程造价的失控，所以经常要进行调整。下面本文以案例二的工程为例，来说明此情况。这是建筑面积约6100平米的公寓区，建筑结构为框架结构，设计使用年限为50年，需要进行装饰装修的土建部分处于毛坯房状态。在这个案例中，因为开发商对于室内装饰并不是很了解，初步设计开始之前,开发商并没有将设计任务书规定的设计原则、建设方针和投资限额向设计人员交底，而设计人员对于工程概预算方面也没有很完整系统的认知，未从经济的角度考虑，忽略了开发商对于装饰总造价的预算，所以设计人员第一次按照建设方的要求，为这户商品房所设计的方案图纸的初步预算总造价为766.33万元，这远远超出了开发商的投资计划，建设方表示不能够接受，所以共同进行了以下造价分析（见表3.1和图3.1）表3.1 公寓区总造价分析Table 3.1 Of the total cost of apartments单位：万元装饰总造价楼地面墙柱面天棚门窗电气给排水766.33303.41187.67100.8175.5748.4550.41 图3.1某公寓区装饰造价比例分析Fig. 3.1 Decorative projects decomposition map很明显，从图3.1中可以看出，在整个室内装饰造价中，地面装饰工程占了相当大的比例。这是因为初次设计中，地面铺设的石材采用了天然花岗岩石材，每平米造价为477.22元，这在装饰工程的地面装饰石材用料中属于较高级的，因为天然花岗岩不仅在开采运输的过程中较费时费力，而且由于其纹路是天然而成的，所以在铺设时要考虑铺设顺序等，使其图案能够更好的结合。因此楼地面工程造价占了整体工程总造价的39.59。所以设计人员再跟建设方进行二次沟通后，对整体的计价表中地面石材的档次进行了下调，将天然花岗岩石材替换成中档的聚酯型人造大理石石材。聚酯型人造大理石（常简称人造大理石）是模仿大理石的表面纹理加工而成的，具有类似大理石的机理特点，并且花纹图案可由设计者自行控制确定，重现性好；而且人造大理石重量轻，强度高，厚度薄，耐腐蚀性好，抗污染，并有较好的可加工性，能制成弧形，曲面等形状，施工方便4。虽然人造大理石与天然花岗岩在性质等方面相比较并不差，甚至有些性质在对于施工等方面要更加方便些，但是在人们价值观念里，天然材料由其稀缺性决定了它的价值，在档次上要高于人造材料，所以人造大理石每平米造价为335.42元。在上表3.2可以看出，通过这次地面工程选用石材档次的降低，使楼地面工程的造价占总装饰造价的31.92，每平方米地面的总造价由477.22元降至335.42元，降低了141.8元，不仅是材料的成本费用降低了，在施工过程中的费用也可以节省了，楼地面工程造价明显下降了80万元左右，合计总工程造价为679.91万元，达到了造价控制的目的。图3.2二次设计各项造价比例Fig. 3.2 Second design of the cost ratio3.1.2 设计阶段中的装饰材料替换在某些装饰设计中，设计师会出现某一项或某几项的装饰材料选择不合理，或者与其他装饰材料的价值不匹配的情况，增加装饰工程不必要的造价。本文案例三中门窗工程就出现了这一点。案例三是上海市某市一所医院住院楼的第六层的内部装饰改造工程，建设地点在上海市静安区南京西路，建筑面积为157.84平方米，主要结构类型为框架结构，设计使用年限为50年，地上建筑层数为6层；总建筑高度15.2米；每层层高2.8米，檐高为15.1米。以下是案例三中门工程的计价表：(见表3.2)这次装饰改造工程的总预算为86421.3元，门的数量有11樘，每樘造价为1092.25元，合计为12014.70元，占全部室内装饰改造工程总造价的13.90%。业主在对设计进行审查时 发现室内装饰设计的门工程都选择了柚木作为门板的材料，其每平米造价为384.50元。根据所查得的显示，柚木是生长于东南亚热带雨林中的一种珍稀阔叶乔木，具有收藏保值价值。它重量中等，其密度及硬度较高，不易磨损。它还含有极重的油质，这种油质使之保持不变形，防水耐腐，且带有