新都及成都北部商城规划.ppt

成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 成都市新都区成都市新都区 基本情况介绍基本情况介绍 成都市新都区人民政府成都市新都区人民政府 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 一、区位及总体定位一、区位及总体定位 情况介绍情况介绍 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 都市中心区都市中心区 新都区新都区 都市区都市区 成都市新都区位于成都市新都区位于 四川省省会成都市北四川省省会成都市北 部，属成都市都市区部，属成都市都市区 内。内。 幅员面积幅员面积496496平方公平方公 里、总人口里、总人口6565万。万。 为古蜀国三大名都为古蜀国三大名都 之一，距今已有之一，距今已有28002800 多年历史，素有多年历史，素有“天天 府明珠府明珠”、“香城宝香城宝 地地”之美誉。之美誉。 连续连续1313年保持年保持“四四 川省综合经济实力十川省综合经济实力十 强县（区）强县（区）”称号。称号。 成都市新都区区情介绍 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n根据新一轮成都市总根据新一轮成都市总 体规划，成都市城市体规划，成都市城市 发展将以南北轴线为发展将以南北轴线为 重点，新都将与青白重点，新都将与青白 江共同构成江共同构成9393平方公平方公 里、里、100100万人的成都市万人的成都市 “北部新城北部新城”。 成都市总体规划将成都市总体规划将 新都区定位为新都区定位为成都市成都市 北部副中心。北部副中心。 区位成都市总体规划（2007-2020） 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 区位 区位四川省城镇发展体系规划 n n 新都区位于四川省城新都区位于四川省城 镇发展体系的核心位置镇发展体系的核心位置 ，位于广元，位于广元- -绵阳绵阳- -成都成都 - -乐山、成都乐山、成都- -遂宁遂宁- -南南 充充- -广安、成都广安、成都- -内江形内江形 成的成的“K K”字形发展轴字形发展轴 线交汇处，具有极强的线交汇处，具有极强的 区位优势。区位优势。 广元广元- -绵阳绵阳- -成成 都都- -乐山发展轴乐山发展轴 成都成都- -遂宁遂宁- -南南 充充- -广安发展轴广安发展轴 成都成都- -资阳内资阳内 江江- -重庆发展轴重庆发展轴 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 区位 区位成都平原城市群发展规划 n n新都区地处成都平原城市群形成的新都区地处成都平原城市群形成的 南北向南北向“黄金走廊黄金走廊”； n n 新都区位于新都区位于“绵德成眉绵德成眉 乐乐”城市带核心位置，是该城市带上城市带核心位置，是该城市带上 的重要组成部分。的重要组成部分。 绵阳 德阳 成都 眉山 乐山 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 新都区位于成都市新都区位于成都市 重要的新城重要的新城-北部北部 新城的核心。新城的核心。 n n 成都市北部新城主成都市北部新城主 要为成都市提供居要为成都市提供居 住、商贸、物流、住、商贸、物流、 新型工业、旅游等新型工业、旅游等 公共服务。公共服务。 n n 成都北部商城和成成都北部商城和成 都城北物流中心均都城北物流中心均 位于新都区境内。位于新都区境内。 n n 新都区距成都中心新都区距成都中心 城二环仅城二环仅1010公里，公里， 距成都双流国际机距成都双流国际机 场场2424公里区位优势公里区位优势 明显。明显。 区位成都城市空间发展战略规划 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 二、成都市新都区二、成都市新都区 道路交通情况介绍道路交通情况介绍 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 现状铁路现状铁路：新都区区域：新都区区域 现状有宝成、成达、成现状有宝成、成达、成 渝、成汶渝、成汶4 4条铁路和亚条铁路和亚 洲最大的铁路编组站，洲最大的铁路编组站， 保证了新都区大量的客保证了新都区大量的客 运及货运量的安全出行运及货运量的安全出行 ； n n 建设中的客运铁路：建设中的客运铁路：新新 都区区域正在建设有成都区区域正在建设有成 绵乐城际铁路，规绵乐城际铁路，规 划在新都设有客运站；划在新都设有客运站； n n 规划轨道交通：规划轨道交通：为了适为了适 应城市发展，融入成都应城市发展，融入成都 核心区，规划有成都地核心区，规划有成都地 铁一号线、地铁三号线铁一号线、地铁三号线 2 2条地铁线贯穿境内。条地铁线贯穿境内。 新都铁路、地铁交通介绍 成绵城际铁路 宝成铁路 达成铁路 成渝铁路 成汶铁路 地铁一号线 地铁三号线 一环路 二环路 三环路 四环路 成都中心城区 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 成都中心城区 n n 高速公路：高速公路：新都区区域新都区区域 现状有成绵、成彭、成现状有成绵、成彭、成 都四环高速条高速公都四环高速条高速公 路；其中成都四环高速路；其中成都四环高速 、成彭高速对成都市内、成彭高速对成都市内 车辆实行免费通行。为车辆实行免费通行。为 新都新都中心城区之间大中心城区之间大 量交通的快速到达奠定量交通的快速到达奠定 了扎实基础。了扎实基础。 新都高速公路交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 成都四环高速 成绵高速 成彭高速 至彭州 至绵阳 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 现状纵向快速干线：现状纵向快速干线：新都新都 区区域现状有条快速干区区域现状有条快速干 线与成都中心城区对接，线与成都中心城区对接， 分别是：分别是： n n 成彭路：成彭路：该路南接成都二该路南接成都二 环路北接彭州市，属免费环路北接彭州市，属免费 快速城市道路，道路宽快速城市道路，道路宽6060 米双向六车道，四环路以米双向六车道，四环路以 内为全高架城市道路；内为全高架城市道路； 新都纵向快速干线交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 至彭州 至绵阳 成都中心城区 成彭路 接德阳 至青白江 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 现状纵向快速干线：现状纵向快速干线：新都新都 区区域现状有条快速干区区域现状有条快速干 线与成都中心城区对接，线与成都中心城区对接， 分别是：分别是： n n 成德大道：成德大道：该路南接成都该路南接成都 一环路北接德阳市，属免一环路北接德阳市，属免 费快速景观城市干线，道费快速景观城市干线，道 路宽路宽110110米，路面宽米，路面宽7070米米 ，双向八车道，三环路以，双向八车道，三环路以 内为全高架城市道路；内为全高架城市道路； 新都纵向快速干线交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 至彭州 至绵阳 成都中心城区 成彭路 成德大道 接德阳 至青白江 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 现状纵向快速干线：现状纵向快速干线：新都新都 区区域现状有条快速干区区域现状有条快速干 线与成都中心城区对接，线与成都中心城区对接， 分别是：分别是： n n 川陕大道：川陕大道：该路南接成都该路南接成都 一环路北接德阳市，属免一环路北接德阳市，属免 费快速城市干线，道路宽费快速城市干线，道路宽 100100米路面宽米路面宽7070米，双向米，双向 十车道；十车道； 新都纵向快速干线交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 至彭州 至绵阳 成都中心城区 川陕大道 成彭路 成德大道 接德阳 至青白江 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 现状纵向快速干线：现状纵向快速干线：新都新都 区区域现状有条快速干区区域现状有条快速干 线与成都中心城区对接，线与成都中心城区对接， 分别是：分别是： n n 蜀龙大道：蜀龙大道：该路南接成都该路南接成都 二环路北接新都区，属免二环路北接新都区，属免 费快速城市干线，道路宽费快速城市干线，道路宽 8080米，路面宽米，路面宽6060米，双向米，双向 六车道；六车道； 新都纵向快速干线交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 至彭州 至绵阳 成都中心城区 川陕大道 成彭路 蜀龙大道 成德大道 接德阳 至青白江 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 现状纵向快速干线：现状纵向快速干线：新都新都 区区域现状有条快速干区区域现状有条快速干 线与成都中心城区对接，线与成都中心城区对接， n n 成青快速路：成青快速路：该路南接成该路南接成 都二环路北接青白江区，都二环路北接青白江区， 属免费快速货运干线，道属免费快速货运干线，道 路宽路宽6060米双向六车道，米双向六车道， 新都纵向快速干线交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 至彭州 至绵阳 成都中心城区 成青快速路 川陕大道 成彭路 蜀龙大道 成德大道 接德阳 至青白江 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n n 在建纵向快速干线：在建纵向快速干线：新都新都 区区20082008年拟新建年拟新建2 2条纵向条纵向 快速干线与成都中心城区快速干线与成都中心城区 联系，最终形成新都区与联系，最终形成新都区与 中心城区联系的条快速中心城区联系的条快速 通道，实现与中心城区的通道，实现与中心城区的 无缝对接。无缝对接。 n n 物流大道：物流大道：该路南接成都该路南接成都 北接青白江区，属免费快北接青白江区，属免费快 快速货运专用干线，道路快速货运专用干线，道路 宽宽6060米双向六车道，主要米双向六车道，主要 解决新都物流中心、新都解决新都物流中心、新都 工业集中发展区货运交通工业集中发展区货运交通 。 n n 石龙快速路：石龙快速路：该该路南接成路南接成 都龙潭工业区北接新都石都龙潭工业区北接新都石 板滩镇，属免费快速干线板滩镇，属免费快速干线 。 新都纵向快速干线交通介绍 一环路 二环路 三环路 四环路 至彭州 至绵阳 成都中心城区 成青快速路 川陕大道 成彭路 蜀龙大道 成德大道 接德阳 至青白江 物流大道 石龙快速路 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 n新建2条横向交通，使与中心城联系的纵向交通能灵活的转换，同时加 强区域内东西产业园区的联系。 新都区域交通规划建设介绍 香城大道 兴城大道 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 三、成都市北部商城三、成都市北部商城 情况介绍情况介绍 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 区位介绍-与成都中心区的关系 n n 北部商城板块位于北部商城板块位于 北部新城的西南部北部新城的西南部 ，紧邻成都绕城高，紧邻成都绕城高 速路。速路。 n n 规划总面积规划总面积4040平方平方 公里，其中北部商公里，其中北部商 城约城约2525平方公里，平方公里， 大丰、斑竹园为北大丰、斑竹园为北 部商城配套城区部商城配套城区1515 平方公里。平方公里。 n n 离成都市中心城区离成都市中心城区 仅仅1010公里公里，离双流，离双流 国际机场国际机场2424公里。公里。 n n 成都北部商城板块成都北部商城板块 含大丰、斑竹园二含大丰、斑竹园二 个镇（街道办）。个镇（街道办）。 成都北部成都北部 商城板块商城板块 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 根据基地的河流和绿廊 的自然分隔，大致可以 划分出三个大的组团。 依义乌小商品贸 易为依托的组团 临近新都物流 依托万石路的 组团 依托北新干道与 兴城大道的组团 发展环境判读 联系中心城区的两条 主干道作为北部新城 发展的功能轴线 人人 民民 北北 路路 城城 市市 功功 能能 轴轴 万万 石石 路路 城城 市市 功功 能能 轴轴 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 单组团的定位与构成 组团1 功能定位： 一、以渠道批发商为主要客群 二、义务商城与医疗商贸组团引导 的商贸核心功能 三、适当混合相关配套功能 1 2 3 组团2 功能定位： 一、以终端零售消费者为主要客群 二、终端消费型商贸功能主导 三、耦合文化娱乐等消费性公共服 务功能 四、同时混合其他多样功能 组团3 功能定位： 一、以渠道批发商为主要客群 二、批发型商贸组团弹性生长空间 三、耦合为促进商贸功能发展的生产 性公共服务功能 四、同时混合其他多样功能 义乌 商贸 医药 商贸 混合 混合 混合 终端零 售商贸 商业 文娱 商务 会展 渠道批 发商贸 混合 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 多组团共享模式 商贸城 公共 居住 混合 混合 商贸城 公共 居住 混合 商贸城 公共 居住 社区 公共核 每个组团的公共功能 都有所侧重和互补 社区 社区 社区 社区 社区 社区 社区 城市级的公共设施共享 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 主题引导 范围界定 商贸主导 复合优化 市场拓展 弹性+控制 服务升级 极核强化 功能完善 双轴发展 义乌 商城 混合 医药 商贸 混合 终端零 售商贸 渠道批 发商贸 混合 混合 商业 文娱 商务 会展 极核强化极核强化 双轴发展 多组团生长模式 一心、两轴、多组团 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 规划功能板块 混合 混合 混合 居住/混合 混合居住 居住/混合 混合/居住 社区 社区 社区 混合 混合居住/混合 混合 义乌小 商品 医药 物流 终端零 售型商 贸组团 渠道批发型 商贸组团 终端零 售型商 贸组团 渠道批发型 商贸组团 购物公园+ 文化+娱乐 商务办公 会 展 居住 居住 混合 社区 混合 商贸弹 性用地 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 组团业态配置 功能类型业态构成 成都国际商贸城 以日用品为主要交易产品的商贸组 团 医药物流中心以医药为主要交易产品的商贸组团 混合功能 为商贸市场提供服务的多样配套功 能 l 办公功能：厂家或大区域代理商 的本地办事处 l 公寓：服务于各类商家的居住功 能 l 酒店功能： l 配套餐饮及多样休闲功能 居住 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 组团业态配置 功能类型业态构成 家居商贸功 能（终端零 售） 体验式时尚家居综合体 家居品牌旗舰店 设计定制中心 购物公园功 能+文化娱 乐功能 大型连锁超市 仓储式商场 大型品牌折扣购物中心 品牌工厂式直销中心 风情街 生态体育休闲公园 博物馆或艺术走廊 主题文化公园 休闲广场 旅游服务：酒店、饭店、旅游集 散中心 混合功能 为商家及零售消费者提供服务的 多样配套功能 商住功能：小型定制设计室，家 居公司办事处，商务居住功能等 弹性多变功能 酒店功能 培训及教育功能 公共服务 医疗服务 行政办公 图书馆 居住功能 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 组团业态配置 功能类型业态构成 批发类商 贸组团 以渠道批发商为主要客群的商贸组团 类型 核心商务 服务组团 会展功能 办公功能：各类制造业企业、渠道 商以及物流企业的本地办事处，金 融及咨询及服务企业。 星级酒店功能 混合功能 公寓：服务于各类商家的居住功能 商住功能 居住 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 Agenda Commercial Town and Regional Industry Function Block Master Plan Urban Design Regulatory Planning Guideline 主要议题 商城与区域产业 功能板块 空间规划 城市设计 控制性规划导则 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 建设斑块 1. 城市设计范围的选定 城市设计研究范围：与本次北部新城分区概念 规划的范围一致, 范围南至外环路，北至香城 大道，西至新都斑竹园一带，东至成达铁路， 总面积约25km2。 城市设计范围：北部新城核心功能区,面积约 3.7km2。 设计范围 研究范围 水 系 生态斑块 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 2. 城市设计理念 复合功能生态基础设施文化设施走廊 打造城市活力 之“芯” l商业 l商务 l文化体育 l居住 构建“低碳” 城市综合区 l绿色建筑 l绿色交通 l绿地系统 l雨洪利用 塑造城市人文 景观界面 l体育馆 l图书馆 l展览馆 l剧院 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 3. 规划结构与功能分区 规划结构文化设施走廊 “一核”： 城市景观核心 “三廊”： 滨河景观走廊 城市功能走廊 城市文化走廊 “五点”： 城市景观节点 “六轴”： 城市景观轴 生态景观轴 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 3. 规划结构与功能分区 功能分区 l公共服务区 l商务混合区 l都市商业区 l文体休闲区 l商住混合区 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 4. 总体城市设计 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 4. 总体城市设计 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 4. 总体城市设计 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 1、用地性质划分： 1.商贸用地 2.居住用地 3.商业设施用地 4.混合用地一:商业兼容商贸，以商业用地 为主导 5.混合用地二:商业兼容居住，以商业用地 为主导 6.混合用地三:居住兼容商业，以居住用地 为主导 7.公共管理与服务用地 8.物流用地 9.绿地 用地性质： 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 分区发展引导 3 2 1 5 4 6 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 综合展示型商贸功能板块 贸易服务功能板块 物流服务功能板块 创意设计研发功能板块 体验型购物公园功能板块 文化休闲及旅游功能板块 公共服务功能板块 居住生活功能板块 北部商城产业功能构成 产业导入功能及板块 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 1.综合展示型商贸功能板块 专业市场与电子商务的互动发展 专业市场与电子商务的比较 模式专业市场自建网站市场与网站分开经营专业市场与企业信息化 特征市场与网站一体化经 营，为市场内的客户 和相关企业提供新的 信息交易平台 专业市场借用行业(专 业)网站的方式，用他 人之力实现信息交易 平台的扩张 进一步拓展专业市场的货 源渠道，通过供应链的整 合，以增强专业市场的物 流配送功能，使专业市场 成为名副其实的物流基地 ，催生第三方物流 案例 参考 嘉兴茧丝绸交易市场 余姚中国塑料城 绍兴全球纺织网 今日五金网 中国化工网 中国服装网 中国义乌小商品城 专业市场与电子商务互动发展的模式选择 “有形市场” “无形市场” 综合展示型商贸功能板块基于专业市场，以电子商务为发展方向，无形市场和 有形市场共同发展，交易方式改变 专业市场的本质是作为一种市场交易方式，最主要是通过信息流的形式得以实 现的，借助电子商务实现商品交易信息的“瞬间搜集、实时处理、及时反馈” 无形交易是电子商务发展下专业 市场功能的拓展 专业市场通过建立高效、畅通的 物流体系来支持网络交易 传统方式： 现场、现货、现金交易 ，“坐商式”交易方式、“ 摊位制”交易形态 现代模式： 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 2.贸易服务功能板块 贸易服务需求解读 行业会展 管理咨询 金融资本 信息咨询 财务法律 行业组织 公司总部 人力培训 服务贸易 核心 行业会展金融资本行业组织公司总部财务法律信息咨询管理咨询人力培训 会 议 中 心 会 展 场 馆 实 体 和 数 字 博 览 产 业 基 金 投 资 公 司 银 行 交 流 中 心 行 业 协 会 产 业 联 盟 成 长 型 企 业 总 部 大 企 业 总 部 跨 国 公 司 总 部 审 计 师 事 务 所 会 计 师 事 务 所 律 师 事 务 所 技 术 信 息 咨 询 物 流 信 息 咨 询 市 场 信 息 咨 询 企 业 战 略 市 场 营 销 技 术 咨 询 职 业 培 训 就 业 咨 询 猎 头 公 司 增进交流 合作 对接市场 资本 信息形成 发布 提供权力 影响 促进信用 博弈 定制方案 解决 提升企业 效率 合理人力 配置 贸易服务核功能构成 产业导入功能及板块 市场 企业政府 政府 市场企业 服务 贸易核 强化服务功能 提高主体效率 促进商城升级 贸易数量扩大，流通速度加快，商业效率提 高，资金调剂、安全保障、整合化运输解决 方案等专业化服务需求产生 商城规模化发展催生大量贸易服务需求 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 3 物流功能板块（结合规划范围外物流设施统筹考虑） 空间层次引导：多级物流体系 物流网络系统 区域物流 网络系统 地区物流 网络系统 区域物流网络系统 n 考虑物流服务半径的经济合理性以及物流 服务企业的多样性，在主要物流节点布局之 外，往往还需多个规模相对较小的物流节点; n 确定北部商城现代物流业的空间布局，必 须紧紧围绕物流需求源，充分考虑交通、地 形、景观等资源的空间分布特点，以及城镇 、产业基地的演进态势，刚性与弹性相结合 ，集中与分散相结合，新建与改造相结合， 推进现代物流业合理布局，逐步形成多层次 、网络化的空间布局结构; n 建立网络化、高速化、标准化的物流信息 系统，全面适应新城物流系统中各个环节的 不同层次的信息需求和功能需求 物流功能与交易功能的分离，建立多级物流体系 区域物流网络系统化 国际上枢纽型物流设施与高速公路的距离 距离高速公路直临10km 所占百分比（）11.234.529.821.52.9 市内实现“10分钟交通圈” ，区域内形成纵横贯通、方 便快捷的城市大交通运输网 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 内涵解析： 强调看样订货的商业模式，为了更能够吸引全球终端买家、厂 商或渠道代理商，将有大规模的设计师、营销师、品牌策划师 参与整个商业活动。看样订货，全新设计，按样设计等功能集聚 驱动力： 时尚和创新驱动，集聚了产品设计师和品牌策划师 商业模式： 某些时尚消费品的设计和首发地，集聚了大区域代理商或厂商 目标受众： 满足重点消费者和终端渠道代理商、设计师、策划师以及厂商交易的需求 香港皇后大道两侧遍布了 全世界知名品牌商的销售 店，以及知名服装、珠宝 等奢侈消费品设计工作室 。 4 创意研发设计功能 典 型 案 例 产业导入功能及板块 成都市北部商城城市设计 成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 5 体验型购物公园功能 典型业态：仓储式购物及直销购物模式 特征解析： “便利休闲”的消费特色、“直接开放”的大商业空间，增加“情感买卖”的元素，顺应人们对社交亲密关系的渴求 商业模式： 以城市自然或人文景观为载体，通过旅游业吸引消费者和旅游者，提供多样化的购物环境和便捷的购物服务设施； 城市特色和产品特色要突出，对环境资源、商品特色有较高要求 主要受众： 吸引本地零售终端客群及旅游者购物 大型连锁超市仓储式商场工厂直销中心大型品牌折扣购物中心 选址市、区商业中心、城郊结合部 、交通要道及大型居住区 城乡结合部的交通要道 一般远离市区市区商圈、城郊接合部的交 通要道 商圈客源 辐射 辐射半径2公里以上，目标顾客 以居民、流动顾客为主 辐射半径5公里以上，目标顾客以 中小零售店、餐饮店、集团购买 和流动顾客为主 目标顾客多为重视品牌的有目 的的购买 辐射半径很大，10公里以上 ，目标客户多为有目的的购 买 规模实际营业面积6000平方米以上 营业面积6000平方米以上 单个建筑面积100-200平方米 单个建筑面积100-200平方 米 商品经营 结构 大众化衣、食、日用品齐全， 一次性购齐，注重自有品牌开 发 以大众化衣食用品为主，自有品 牌占相当部分，商品在4000种左 右，实行低价、批量销售 为品牌商品生产商直接设立， 商品均为本企业的品牌 包括运动用品