郑州市农业观光园项目建设方案.doc

第四章 建设条件4.1选址原则1、符合城市总体规划要求。项目的开发与建设必须满足城市总体发展的要求，并与城市建设总体规划相适应。2、场地平整。本项目基地地质条件较好，场地地势平坦，满足项目建设条件。3、交通便利。项目区域内公共交通系统完善，满足项目建设交通运输的需求。4、配套设施完善。项目区域周围城市配套设施完善，满足项目供水、排水、供电及通讯要求。5、环境条件良好。周围城市绿化程度高，满足项目环境方面要求。4.2项目选址本项目位于郑州市花园口镇，规划总用地面积700亩，地块呈不规则地形，北邻南月堤村，南邻107国道，西侧距中州大道1.5公里，东邻赵兰庄。该址周边基础设施完善，交通便利，适合项目建设。4.3自然条件4.3.1地区概况郑州位于东经11242-11413，北纬3416-3458，东西宽166公里，南北长75公里，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东面是七朝古都东京开封市，西面为十三朝古都洛阳市，南面是许昌市，北面为焦作市和新乡市。总面积7446.2平方公里，其中市区面积1013.3平方公里。总人口631.6万，其中市区216.3万。郑州地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，是全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心。郑州是我国中部地区重要的工业城市。2014年,郑州都市区建设三年行动计划圆满收官，“三大主体”工作成效显著，郑州的经济社会发生了翻天覆地的变化。郑州确立了电子信息、汽车及装备制造两大战略支撑产业和新材料、生物及医药两大战略新兴产业，并对现代食品制造、铝及铝精深加工业、家居和品牌服装制造业三大传统优势行业进行改造提升。4.3.2气象条件郑州市属北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雪。郑州市冬季最长，夏季次之，春季较短。处于西部浅山丘陵区的荥阳、巩义、新密和登封四市，年平均气温在14-14.3之间，7月最热，平均27.3摄氏度，1月最冷，平均-0.2摄氏度。郑州年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。4.3.3工程地质郑州市横跨中国二、三级地貌台阶，西南部嵩山属第二级地貌台阶前缘，东部平原为第三级地貌台阶的组成部分，山地与平原之间是低山丘陵地带。郑州最高点位于登封市的少室山，连天峰海拔约1512.4米；最低点位于中牟县韩寺镇胡辛庄，海拔73米。郑州山地面积约2377平方公里。项目所在地区，地质构造稳定，附近无活动性断裂构造带，场区内无滑坡、断层、淤泥及古穴等不良地质现象，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性好。4.3.4水文条件郑州境内有大小河流124条，流域面积较大的河流有29条，分属于黄河和淮河两大水系。黄河是郑州市主要的生活用水水源地，黄河水从邙山干渠流入西流湖，经过柿园水厂的提灌站，将水提升至尖岗水库。郑州水面面积约11.4平方公里。郑州市境内的汜水河和枯河是黄河的支流。汜水河分为两支，东支发源于新密市尖山乡田种湾村五指岭北坡，西支发源于新密市尖山乡巩密关村以北五指岭东牛旦山，汜水河上游东支建有仙鹤湖水库，西支建有峡峪水库。枯河古称“旃然河”。金水河为西南至东北流向，金水经郭家嘴水库和帝湖水库（原金海水库）进入郑州市区。郑州市区的主要河流有：索须河、魏河、贾鲁河、东风渠、金水河、熊耳河、七里河等4.3.5地震烈度根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），郑州市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计分组第一组。4.4基础设施1、供水项目区用水由基地内机井提取，水质可保证项目建设及项目建成后生活用水的需要。2、排水本项目采用雨污分流制，雨水汇集后排入市政雨水管网，生活污水经化粪池沉淀处理后，排入市政污水管网系统。3、供电项目用电就近接入郑州市城市电力系统，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目用电需求。4、通讯项目所在位置已开通程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。第五章 建设方案5.1规划目标1、充分结合其地域特点及周围环境进行设计，以建设一座智能化现代农产品物流园区为目标，力求为商家和顾客提供一个安全、高效、舒适、便利的环境。2、总体结构上注意与周边环境的有机结合，体现新的设计思路，保持整体性，并注重中国传统文化的结合。3、针对服务对象的要求，本着“资源合理分布、以规划提升土地价值”的设计观念，最大限度的为商户提供最便捷的交易环境。4、通过合理创新的总平面布局，同时又要最大限度的控制建设成本，已达到“布局适应功能分区，以提升土地利用率”的设计目标。5、在交通方面，规划好货物流动顺畅，避免人员与货物汽车的交叉流动。5.2主要功能分区1、农展品工艺展示区。展示区包括艺术品展示区和小商品展示区，主要进行优质农产品工艺品、先进农业生产资料和涉农专业科技成果展示，进行农产品生产技术交流和合作洽谈。2、农产品交易区。交易区包括花卉苗木、粮油、干货、蔬菜、果品、生鲜等农产品交易区，主要进行各类蔬菜、水果、肉类、水产、花木、粮油、干货、冻品等多个种类农产品交易，3、种植示范区。建设20个种植塑料大棚，为农业园区提供健康、有机、绿色、无公害农产品，让顾客亲身体验农产品种植过程，亲自采摘农产品。4、仓储区。为更好的储存农产品，保持农产品新鲜、不变质，促进农产品的跨域流通和错季节供应，保证市场供给，仓储区建设冷库，配置保鲜设备，运输设备。5、配套服务区。服务区主要包括综合信息服务中心、酒店、检测配套用房、餐饮用房及配电房，辅助农业园区进行各项功能顺利进行。5.3建设规模与内容1、建设规模本项目总用地面积700亩，主要建设农展品工艺展示区、农产品交易区、种植示范区、仓储区和配套服务区等五大区域，总建筑面积250958.00。项目建成后，将成为集农产品展示、交易、物流、仓储、信息传播、科技交流等功能为一体的农产品物流园区。2、建设内容项目占地面积700亩，总建筑面积250958.00，主要包括：展示区：建筑面积66200.00，其中，艺术品展示区建筑面积50000.00，小商品展示区建筑面积31200.00。交易区：建筑面积132488.00，其中，蔬菜交易区建筑面积38016.00，果品交易区建筑面积31104.00，生鲜交易区建筑面积10368.00，干货交易区建筑面积3600.00，粮油交易区建筑面积3600.00，花卉木苗交易区建筑面积45800.00。种植示范区：建筑面积12800，其中种植大棚20个，长80.00m，宽8.00。仓储区：主要以冷库建设为主，建筑面积10368.00。配套服务区：建筑面积29102.00，其中，酒店建筑面积15000.00，综合服务中心建筑面积5000.00，检测配套用房建筑面积300.00，餐饮用房建筑面积8640.00，配电房建筑面积162.00。5.4总平面布置5.4.1规划原则1、本项目强调项目区与周边环境的协调关系，将环境的不利因素最小化，有利条件充分利用。2、强调功能的合理性以及交通空间的便捷性，突出以人为本的原则。3、强调批发市场商业性建筑所具有的特性。建筑各功能分区采用相对集中的布置方式，合理高效的利用场地，与周边环境有机的融为一体。5.4.2规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、郑州市城市总体规划（2010-2020）；3、农副产品绿色批发市场（GB/T19220-2003）；4、农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）；5、冷库设计规范（GB50072-2010）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；7、无障碍设计规范（GB50763-2012）；8、其它相关现行规范、规定等。5.4.3平面布置项目建设地点位于107国道以北，村路以西，地块呈不规则形状，规划用地面积700亩，主要建设农展品工艺展示区、农产品交易区、种植示范区、仓储区和配套服务区等五大区域，由于本项目规模大、功能多，既要充分体现每个功能区的相对独立性，又要保证整体规划结构的统一性。农展品工艺展示区分布在地块南侧偏东位置，正对园区主出入口，又分为艺术品展示区和小商品展示区。由主出入口进入园区，经过入口广场，直接到达艺术品展示区，便捷顾客参观农产品工艺；小商品展示区位于艺术品展示区东侧，在功能上与艺术展示区相互衔接与补充。农产品交易区分布在地块西侧，与展示区相邻，分为花卉苗木、粮油、干货、蔬菜、果品、生鲜等农产品交易区。沿园区主要交易道路由南向北依次建设花卉苗木、粮油、干货、蔬菜、果品及生鲜建筑，每栋建筑东西间隔10m，南北间隔15m，通过道路和硬质铺地相连接，且各个交易区建筑集中布置，方便顾客筛选对比。种植示范区分布在地块北侧中间位置，与交易区相邻，示范区范围内建设20个种植大棚，一排两列由南向北依次布置，每个种植大棚两侧分别建设一个小木屋，满足顾客体验需求。仓储区分布在地块西北角，与交易区相邻，共一栋建筑，满足基地内商品的储存要求，减少与交易区的运输距离。配套服务区集中分散在展示区、交易区、种植示范区及仓储区附近，服务区内建设有综合信息服务中心、酒店、检测配套用房、餐饮用房、配电房等。综合信息服务中心分布在地块东侧中间区域，与小商品展示区相邻，顾客参观商品后可以直接到服务中心进行洽谈，获取相关信息；酒店位于地块东北角，防止对与其他功能区相互干扰；检测配套用房分布在交易区南侧，辅助农业园区进行农产品安全检测；餐饮用房沿地块南侧道路布置，满足顾客用餐需求；地块东南角、西南角及西北角分别建设一栋配电房，为园区提供各项用电。5.4.4交通组织及停车1、道路结构及出入口设计园区主出入口设置在地块南侧，入口设置绿化广场，缓解流线压力；次出入口设置在地块东侧，为辅助入口，减小人流、车流、物流之间的相互干扰；在规划中合理确定园区的路网密度和路幅宽度，并加强各个区块道路有机联系，规划区的路网形式以顺应地形的格网道路为主，辅以环路的路网布局方式。合理规划停车带与各自物流接口的紧密联系，做到各取所需，互不干扰。2、静态交通规划停车方式采用集中与分散相结合，在艺术展示区南侧设交通性广场用地，并在地块西南角集中设置停车场，非机动车停放点在各功能片区集中设置。5.4.5空间景观布置物流园内景观设计充分考虑人们的活动需求，强调个性化与自然性，在满足通风、消防、交通等功能的同时，项目利用场地地势，同时让出尽可能多的绿地来改善环境。采用硬质铺地为主，草地为辅的形式，并兼顾停车带绿化的设计，为人们打造出优美的绿化空间。物流园区的景观规划应做到点、线、面结合，由入口景观、入口广场及景观平台形成南北景观轴，入口广场以硬质铺装为主，雕塑、小品点缀其中，几何丰富多彩的铺地图案，为商户和顾客提供休闲场所；由次出入口向西形成的水体景观带，结合小广场、花坛、小品、形成东西景观轴；园区集中绿化以草坪为基调，以高低不等的乔灌木和花卉加以点缀，以行道树加以引导分割，形成简洁、活泼、明快的景观效果。5.4.6竖向设计竖向设计本着在满足各项用地功能要求的条件下，竖向设计充分结合原始地形和现状城市主要道路标高进行设计，项目区现状高程变化不大，方案从经济的可行性、市政给排水技术要求出发。规划标高的确定，综合用地周围现状道路标高及土方工程量等因素，合理确定道路、场地标高，做到既减少土方工程量，节约投资，又合理解决地表雨水排放问题。地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.3%，场地内雨水排放采用地面汇集与地下雨水管道相结合的方式，分片汇集，排入城市雨水管网。5.4.7主要经济技术指标经济技术指标表序号项目单位数量尺寸（长宽)建筑结构备注1规划用地面积466666.67700亩2总建筑面积250958.00376.44亩2.1交易区建筑面积132488.00198.73亩其 中生鲜交易区10368.0072m144m钢结构一层1个果品交易区31104.0072m144m钢结构一层3个蔬菜交易区38016.0072m144m钢结构一层4个粮油交易区3600.0060m60m钢结构一层1个干货交易区3600.0060m60m钢结构一层1个花卉苗木交易区45800.00190m140m钢结构一层2个2.2展示区建筑面积66200.0099.30亩其中艺术品展示区35000.00钢结构主体二层，局部一层小商品展示区31200.00208m150m钢结构一层1个2.3种植示范区12800.0080m8m砖结构塑料大棚20个2.4冷库10368.0072m144m钢结构一层1个2.5配套设施建筑面积29102.0043.65亩其 中酒店15000.00木结构二层75个综合信息服务中心5000.00木结构二层检测配套用房300.00砖结构一层餐饮8640.00砖结构一层配电房162.00砖结构一层3个3水体面积46666.6770亩4建筑基地面积235958.005建筑密度50.56%6容积率0.547停车位个800.003m5m5.5建筑设计5.5.1设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；4、农副产品绿色批发市场（GB/T19220-2003）；5、农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）；6、冷库设计规范（GB50072-2010）；7、日光温室和塑料大棚结构与性能要求（JB/T510594-2006）；8、无障碍设计规范（GB50763-2012）；9、公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）；10、国家现行有关建筑规划法规、规范及规定。5.5.2建设方案通过对地块区位以及周边环境的分析，结合项目主要功能，整个区域建筑群的空间形态舒展平缓，交易区建筑主要以单层框架结构为主，其他功能区则以12层建筑为辅。建筑风格与城市周围环境相协调，同时又有自己鲜明的时代个性，与农产品物流园区的主题相呼应。1、展示区展示区建筑面积66200.00，分为艺术品展示区和小商品展示区两部分。艺术品展示区是整个园区的标志建筑，采用钢结构，主体建筑两层，局部一层，建筑内部布局根据参展品类不同，主要划分为开放式展区和半封闭式展区，根据参展人流量，合理设置参展通道、辅助通道、参展出入口及参展通道宽度，并合理规划展品储存室、会展洽谈室及配套用房满足参展各功能的要求；在建筑立面上采用现代风格，横平竖直的线条体现了干净利落的立面设计思想，大空间钢结构结合日光玻璃的屋顶更能彰显建筑的时代特征，倾斜的墙体造型呼应展会主体，增添艺术效果。小商品展示区则采用单层框架结构，建筑内部布局和艺术展示区相仿，屋顶采用弧形钢骨架结合日光玻璃的方式，建筑立面简洁大气，与艺术展示区相呼应。2、交易区交易区建筑面积132488.00，包括蔬花卉苗木、粮油、干货、蔬菜、果品、生鲜等农产品交易区，建筑均采用单层框架结构，层高7.00m，室内外高差0.30m。建筑内部空间根据具体商铺功能进行合理具体的分割，布局上尽量简洁明了，商业动流动线力求明确，采用环线为主，避免井干式综合路网形态所造成的迷惑性，建筑划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅，且购物通道不小于2.5m。在建筑立面上，墙体采用1m的砖墙基底结合玻璃幕墙的方式，底部点缀不同的色块以区分各个市场的功能，形成识别性；屋顶采用弧形钢骨架结合日光玻璃的方式，避免了大体块建筑采光不足的问题。设计中运用大块面的对比和变化，建筑整体形象简洁大气，建筑细部又具有变化，切合公共建筑明快干练的建筑性格。3种植示范区种植示范区建筑面积12800.00，建设20个种植塑料大棚，均采用砖结构，为达到更好的保温效果，大棚采用600mm墙体，并配置自动卷帘设备。在塑料大棚两侧分别建设一栋一层木屋，满足顾客体验生活的要求。4、冷库仓储区仓储区建筑面积10368.00，采用单层框架结构，层高7.00m，室内外高差0.30m。为方便储存，防止产品之间的干扰，根据需求分为粮油、干货、蔬菜、果品、生鲜等区域，各区域用隔墙进行分隔，库内商品的卸车、验收、存放地点之间的安排，按单方向流动设计。其地面负荷强度由保管货物的种类、比重、货物码跺高度和使用的装卸机械等决定。立面效果和交易区建筑相仿，保持园区建筑风格的统一性。4、配套服务区配套服务区建筑面积29102.00，主要建设有综合信息服务中心、酒店、餐饮用房及配电房。综合信息服务中心建筑面积5000.00，采用木结构，以单体组团的方式布局；酒店建筑面积15000.00，采用木结构，整个屋顶分割成若干不同朝向的斜面屋顶，墙面上有水平、垂直或对角线的细长木条排列，与园区水体景观相互映衬。餐饮用房建筑面积8640.00，采用砖结构，沿街布置，根据顾客需求，划分为不同种类餐饮店，平面布局上分为用餐区、收银区及后厨区，为满足安全要求，配置消防设备；检测配套用房建筑面积300.00，采用砖结构；配电房建筑面积162.00，采用砖结构。5.5.3无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2012）规定，应在建筑出入口及公共走道设置无障碍设施，项目在出入口设置供轮椅通行的轮椅坡道，公共走道宽度及地面构造满足无障碍的使用要求和规范。同时建筑内部设置无障碍厕所，方便残疾人使用。5.6建筑结构5.6.1设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB5