地块总体规划、建筑方案设计合同

合同编号： 项目 地块总体规划、建筑方案设计合同甲方： 乙方： 年 月 日 目 录第一章 设计范围和设计内容第二章 设计费用及付款程序第三章 甲方权利义务第四章 乙方权利义务第五章 乙方权限第六章 设计进度第七章 终止合同第八章 调解与仲裁第九章 其它第十章 附则 甲方：地址：电话：传真：乙方：地址：开户行：帐号：电话：传真：甲乙双方本着平等互利，相互协助的原则，经过友好协商，达成如下“ XXXX项目”设计合同及附件：第一章 设计范围和设计内容1、设计范围及概况： 本工程位于XX，建筑面积为XX平方米，服务范围为：规划总体设计、建筑方案设计（方案报建文本）、施工图过程配合。本工程规模地块为XX ha，建筑面积为XX平方米，包括XX、XX及其XX（地下室）。12/122、设计内容2.1、 建筑总图和单体设计:2.1.1 总体规划与建筑方案设计：制作正式规划文本参加方案评审会（图纸均达到政府有关规定深度）；2.1.2 方案设计：制作正式方案报批文本（图纸均达到政府有关规定深度）；用作方案报批报建。2.1.3 根据工程实际要求，甲乙双方协商确认的其它设计内容。2.2、 住宅建筑单体立面设计2.3、 配套公建单体设计3、设计依据：3.1 合同规定内容；3.2 甲方提供地块坐标测量图；3.3 本项目设计图纸的编制方法，应以江苏省设计文件编制标准为准；3.4 设计规范和规定应按照中华人民共和国江苏省有关设计规范和设计规定；3.5 采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。平面以毫米为单位；3.6 XX控制性详细规划与XX概念性总体规划；3.7XX项目设计任务书。第二章 设计费用及付款程序2.1. 设计费用：按人民币 万元（大写：XX万元整）计算，其中总体规划费用为 万元整（XX万元整），建筑方案费用为 万元整（XX万元整）,凡乙方按合同规定提供之设计文件不再另计费用，其中建筑面积以规划局审批确认的面积为准。2.2. 付款程序：设计费用分期按下述每个服务阶段比例由乙方按时向甲方提交付款通知单，以作为通知，而甲方应在收到发票后15天内以人民币付款给乙方。如乙方在15天内未收到设计费，乙方有权停止工作。2.3支付方式：2.3.1 本合同生效后十日内，甲方应向乙方支付设计费用总额的20%，为 万元（XX元整），作为整个设计项目的预付款。2.3.2 XX详规批复通过后10个工作日支付XX地块规划设计费的50， 为 万元人民币（大写： 万元整）。2.3.3 完成建筑单体方案设计文本，经政府相关部门批复通过后10个工作日 内支付建筑方案设计费的50，为 万元人民币（大写：XX元整）。2.3.4 乙方按甲方要求完成施工图阶段配合工作，施工图完成后10个工作日 内，甲方支付至乙方规划及建筑方案总设计费的95%。乙方需在付款 前向甲方开具全额设计费用的正规发票。2.3.5 项目竣工验收通过后15个工作日内，甲方支付乙方设计费用的剩余 部分。第三章 甲方权利义务1.1 提供项目设计任务要求资料，出席设计会议及确认有关事项的决定。甲方须向乙方提供设计所需的基础资料（见附件表四），包括：电子地形图以及设计过程中所必需的其他资料文件；对设计过程中乙方所需甲方提供的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时提供给乙方或及时协调配合乙方的工作。1.2 提供设计任务书。1.3 按照本合同第二章的约定支付乙方设计费。1.4 甲方应支付因甲方缓建或重大变更、修改、增加设计内容而引致乙方增加工作量的费用，具体费用以双方另立的协议为准。1.5 甲方承担因甲方不能按合同规定支付设计费而造成乙方设计工期延误的责任。1.6 甲方同意将设计费支付入乙方在本合同中载明的银行账号，乙方应在甲方应付款日前7日向甲方出具正式发票。1.7 甲方应及时讨论研究乙方提供的设计草案，并书面通知乙方予以确认。1.8 甲方有权审定支付乙方的设计费用；1.9 甲方负责审定乙方的所有设计成果，包括详规设计、方案设计；1.10 甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理；1.11 甲方应负责进行项目经济成本控制。1.12 甲方应尊重乙方的设计成果，不得私自转让给第三方或在本设计范围外使用1.13 甲方在对外宣传的文件和资料中凡涉及设计单位的栏目和内容均应列出乙方完整名称第四章 乙方权利义务4.1、按照甲方委托的项目发展要求，提供XX地块规划设计、详规设计；方案设计；说明和规划模型、单体模型（方案研究模型，不做展示或销售用）；并在提交方案时提供相应的项目估算。4.2、提供XX地块总体规划，并于各阶段与其他设计公司工作配合，共同提供与本项目有关的各项设计指南；4.3、在前期工作中应提供甲方所需的相关资料和图片，给出指导性建议；4.4、在规划设计过程中，关注其阶段性成果并对甲方的有关问题提出自己的建议，必要时通过图纸的方式加以说明；4.5、乙方XX地块总体规划的正式设计文件须经甲方认可后有效；4.6、如无特殊情况，乙方不得随意调换主要设计人员（见附表设计人员名单）；4.7、乙方同意若乙方设计进度有所拖延或设计错误，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的损失，则乙方应按直接损失的10%给予甲方补偿，此等损失赔偿可在甲方向乙方任何支付中扣留；4.8、乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权力，罚款的上限为全部设计费用；4.9、乙方需配合甲方出席政府部门的规划评审会等设计方案相关决策会议，公司方案讨论会根据设计进度双方进行约定，详见设计任务书；4.10、乙方需配合甲方整理并完成项目启动会的设计部分汇报内容。第五章 乙方权限5.1、乙方在完成每一阶段工作后，必须先获得甲方书面上的允许或确认，才能进行下一阶段工作；5.2、乙方图纸经过甲方认可后方视为乙方出图完成。5.3、保密条款：对于本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等，乙方应遵守保密义务。对甲方向乙方提供的技术资料、图纸和其它经营信息及乙方因本次合作得到或知悉的任何有关甲方的商业秘密、技术秘密及未对外公开之任何资料与信息，乙方不得用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。5.4、乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲乙双方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。第六章 设计进度6.1 XX地块总体规划设计 XX 年 XX 月 XX 日XX地块详细规划设计：XX 年 XX 月 XX 日 6.2 XX建筑方案设计： XX 年 XX 月 XX 日6.3 由于以下原因乙方的出图时间可以顺延：6.3.1甲方对前阶段设计成果未及时确认或对后期设计任务未及时明确；6.3.2甲方未及时提交设计基础资料；6.3.3甲方对设计定位和设计任务作出修改；6.3.4甲方未支付前阶段设计费。第七章 终止合同项目在进行中，如非乙方原因，使项目终止，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。7.1 下列情况下，甲方有权单方面终止本合同，甲方终止合同的，若甲方还未支付乙方预付款，则乙方不承担责任；若甲方已支付预付款，乙方应返还甲方预付款，若甲方对乙方设计不认可，甲方有权利不支付乙方设计费用。7.1.1乙方进行破产或破产和解的程序；7.1.2乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；7.1.3乙方未经甲方同意更换主设计师及项目负责人；7.1.4乙方违反本合同规定义务，经过甲方限期改正，而未改正者。7.1.5乙方迟延交付设计文件超过15天的；7.1.6乙方的服务或设计工作不能满足甲方对质量和进度方面要求者：包括但不限于乙方提交的成果不符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、不符合本合同目的、不符合甲方设计任务书之要求。7.2 甲方在合同规定期限内无正当理由未履行付款义务的，乙方有权单方面终止合同。7.3 本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。7.4 合同终止后，甲方已支付设计费的，甲方享有阶段设计的知识产权，未支付设计费的，知识产权归乙方所有。第八章 调解与仲裁8.1、协商在设计期或完成设计后,在执行双方签订的合同书中发生争议时,应通过友好协商的办法解决。8.2、调解及仲裁若上述的协商办法不能解决争议时,则向合同签订地法院提起诉讼寻求调解。第九章 其它9.1、在满足甲方工程进度的同时，甲方应充分考虑乙方提出的设计工期，以便保证设计产品质量。9.2、有以下情况，双方可解除本合同：9.2.1. 甲乙双方协商同意；由于不可抗力致使本合同全部义务不能履行9.2.2. 由于一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除合同，同时可以要求 违约方支付阶段设计费10%的违约金作为违约行为给守约方带来的损失补偿。9.4、 赔偿责任：9.4.2、由于乙方自身原因，延误了按本合同约定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目总设计费的千分之二。9.4.3、权利瑕疵担保条款：乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，乙方应承担由此引起的一切损失。9.4.4、知识产权权属条款：对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终研究成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。成果提交甲方后，经甲方书面同意，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖。9.4.5、对一方的现有专利与技术进行使用时的参考条款：9.4.5.1、在本合同履行过程中，一方需要使用另一方专利（除特别说明外，指在本合同签订日之前已经获得专利权的专利，下同）的，其使用权仅限于履行本合同所必须的用途。9.4.5.2、在本合同履行过程中，一方需要使用另一方已提出专利申请的技术（指在本合同签订日之前已经提出专利申请，但还未获得专利权的技术，以下简称“申请中专利”）的，在该技术获得专利权之前，一方的使用权仅限于履行本合同所必须的用途；该技术被授予专利权的，自被批准授予专利权之日起，一方可在本合同目的范围内无偿继续使用该专利；该技术未被授予专利权的，自得知不授予专利权之日起，一方对其掌握的该技术的使用不受限制。 9.4.6、不可抗力9.4.6.1、如果发生在双方签约时不能预见的事故，而双方又不能避免或克服其影响，该事故即构成不可抗力。这些事故包括但不限于自然灾害（如：地震、失火、洪水、恶劣天气造成超过正常设计标准的风暴）、战争。9.4.6.2、在履行本合同期间，由于双方都无法控制的不可抗力事故而造成本合同无法履行和延迟履行，不能视为违约。9.4.6.3、当不可抗力发生后，受害方应以最快的方法通知对方，并提供有效的证明，而且在任何情况下，应积极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成的影响。99.4.6.4、当不可抗力终止时，受害方同样应以最快的方法正式通知对方。9.4.6.5、由于不可抗力使本合同不能继续履行时，双方应结清合同内所规定的一切应付款项，然后合同终止9.5、其他约定事项：9.5.1、甲方指定 为本项目负责人，乙方指定 为本项目负责人，如果更换本项目之负责人，须提前二周以公司名义并经法人代表签字书面通知对方；乙方承诺针对 项目成立项目部负责专案设计，从合同签订之日至项目竣工期间项目部主要人员不变，各项工作均服从 项目需求。如甲方因故延长项目周期，乙方将有权变更相关人员工作。9.5.2、双方正式意见均采取书面形式，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。凡补充协议及其附件与合同中条款内容不符之处，均以补充协议及附件为准。补充协议经双方签章后生效，并与合同具有同等效力