商铺（铺位）租赁合同

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 15 商铺（铺位）租赁合同 商铺（铺位）租赁合同提要：租赁合同期满，若乙方有未缴清的费用，或商品质量 三包 期发生的费用，甲方有权从乙方的租赁保证金及售后服务履约保证金中扣除 商铺（铺位）租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 甲、乙方本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方在甲方商场内设立展厅租赁场地事宜，订立铺位租赁合同（以下简称本合同），内容约定如下： 第一条、租赁区域和经营范围 甲方向乙方提供位于 市 区 路 层第 号商铺（在本合同 中简称为租赁区域），租赁面积为 平方米（实用率为百分之 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 15 ），具体面积和位置见附图阴影部分），公摊面积按商铺面积的 %进行分摊，公摊面积为 平方米，租赁面积进场后以重新测量为准，由乙方租赁使用。 甲方向乙方提供的租赁区域已经具备商业经营所需的基本装修。甲方有偿提供公用部分的配套装修，乙方租赁区域范围内的配套装修（隔断、展厅门面等）费用由乙方承担。甲方可给予乙方 日的入场装修期，即从 年 月 日起至 年 月 日结束。 乙方在甲方基本装修基础上进行重新装修后，无论在任何条件 和情况下终止合同履行时，保留乙方基本装修归甲方所有。 乙方在甲方商场内的租赁区域经营 商品。未经甲方同意，乙方不得超出前述经营商品的范围，否则视作乙方违约。乙方改变经营范围必须经甲方书面同精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 15 意，且不得与甲方商场现有经营的商品有冲突。 第二条、合同期限 本合同期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。合同期满后，在同等条件下乙方享有续约优先权。 第三条、结算内容与方式 乙方租金单价为 元 /平方米 /月，经营服务费单价为 元 /平方米 /月。乙方应于每月前 五日向甲方支付本月场地租金人民币 元（人民币大写： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 15 元）、本月经营服务费（其中包括物业管理费、品牌推广费等）共计人民币 元（人民币大写： 元）。如乙方未按期向甲方缴清本月场地租金和经营服务费，甲方每日按所拖欠金额的百分之一向乙方收取滞纳金至乙方付清全部款项之日止。 本合同签订之日起三日内，即 年 月 日前乙方必须向甲方缴纳租赁保证金人民币（大写） 元、产品质量保证金人民币（大写） 元，同时，乙方须一次性承担并缴纳入场装修期间的卫生费、水电费、管理费共计人民币（大写 ） 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 15 元。如乙方逾期未缴纳租赁保证金、商品售后服务履约保证金和入场装修期间的卫生费、水电费、管理费，甲方有权单方面即时解除租赁合同。 乙方进入甲方商场首年度，甲方给予乙方 个月免除场地租金优惠政策。 租赁合同期满，如乙方应缴的所有费用已全部结清，并签订铺位租赁合同终止协议书后，则租赁保证金在合同期满后三个月内以不计息方式退还乙方。 租赁合同期满，若乙方有未缴清的费用，或商品质量 三包 期发生的费用，甲方有权从乙方的租赁保证金及售后服务履约保证金中扣除。 在合同履行期间 或合同终止后，乙方同意甲方可以直接从押金、产品质量保证金中扣除以下几种情况发生的费用： 偿经济损失而发生的费用； 商铺（铺位）租赁合同提要：租赁合同期满，若乙方有未缴清的费用，或商品质量 三包 期发生的费用，甲方有权从乙方的租赁保证金及售后服务履约保证金中扣除 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 15 损失的费用； 乙方必须使用甲方统一的销售订货单，乙方在甲方商场内销售商品向消费者开具销售发票，应以销售行为已经发生为前提。如需甲方代为开具发票（经税务机关核准）时，必须同时具备如下条件： 乙方应向甲方出具收到全部货款的书面证明； 在送货单上签字确认； 客应对收到货物的行为在订货单或销售单上签字确认。 第四条、商品 本合同签订时，乙方必须向甲方提供有效营业执照，税务登记证、特种商品专卖证书和其它相关资料。乙方商品上柜销售前，应向甲方提交商品质量检验合格证明及其它有关商品基本情况的标识、说明。经甲方审批后，方可上柜销售。若所售产品属进口产品，乙方必须另外提供产地证明和精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 15 报关单等相关材料。 乙方所售商品必须是经国家有关部门鉴定的合格产品。商品质量必须符合中华人民共和国产品质量法等有关法律的规定，商品甲醛释放量和有害元素放射量必须符合国家有关规定，否则，由此造成的顾客损失和引起的一切后果及责任由乙方承担，包括 乙方应承担 退一赔一 赔偿消费者交通费和误工费等责任。 乙方应对所销售商品的质量负责，并自觉接受政府或甲方的商品质量监督。甲方在必要时有权对其商品抽样送检，检验费由乙方承担。 乙方必须如实申报所销售商品的成份、生产日期、产地、保质期等信息，如实填写商品标价牌。由于乙方过错造成政府有关机关进行处罚的，乙方应承担全部责任和罚金，由此给甲方声誉造成不良影响及经济损失的，乙方必须赔偿。 为避免商场内的不良竞争及商品雷同现象，甲方商场实行 先入为主 的商品审批原则。商场内如出现款式相同或雷同商品，以商品进入商场的时间为依据，后入场的商品必须无条件撤出商场。乙方所售商品与商场其他展厅商品相同或款式雷同时，甲方有权要求乙方进行整改，乙方必须于两个工作日内整改完毕。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 15 乙方某一款式的商品在甲方商场内断货超过一个月（以物品出店放行条或销售单据标明的时间为准）以上而未补货，将视作乙方已放弃经营此种款式的商品，如商场其他展厅经营此种商品，将视作 先入 。 第五条、广告及推广 甲方商场内外设立的广告位，部分提供给入场商户有偿使用，甲方仅收取电费、合理使用费；若需甲方协助制作安装 ，将收取适当费用；甲方实行统一安排，先登记者，在同等条件下将优先考虑。 乙方入场经营后，涉及广告发布或自我广告宣传画等的张贴，须提前以书面形式向甲方申请，申请中需包含广告画的内容、规格、形式、欲挂放位置等，经甲方统一规划批复后方可制作悬挂。 为维护甲方商场的购物环境与经营秩序，原则上不得在甲方商场内悬挂产品广告，除生产商的企业形象宣传画册外，乙方不得在自身租赁区域放置经营范围外或与其他展厅相同的产品目录及产品广告；否则，甲方可以限制乙方经营的权利。 乙方不得在自身租赁区域内摆放 与悬挂诋毁其他展厅商品的宣传物品，否则，甲方有权收缴该宣传品。 甲方每月定期在各类媒介发布形象和促销广告。广告费用由甲、乙双方共同承担，乙方按经营面积分摊相应的广精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 15 告费用。 第六条、责任和补偿 乙方在甲方商场的商品应自行妥善保管，如在营业时间内发生被盗，甲方不承担任何经济责任。在营业时间外出现的被盗或毁损且有明显被盗迹象，乙方应即时通知甲方，并保护好现场，经公安机关确认责任后，责任方将按成本价履行赔偿职责。 在下列情况中产生的相关责任由乙方承担，甲方不负任何责任（甲方存在 过错的除外）： a. 乙方任何职员、代理人、被邀请人或乙方相关责任人对本合同条款的违背、违反或不履行； b. 任何非过错行为造成乙方财产的损坏； c. 任何位于乙方租赁区域内的财产、动产、固定物、商品和金钱的偷窃； d. 任何直接或间接由于乙方的业务而引起的任何人的疾病、伤害或死亡； e. 因乙方租赁区域内的有关事件而发生任何死亡、伤害和财产损失（不论该财产是否已被托管于甲方的职员）甲方不负任何责任（甲方存在过错的除外）； 动产、固定资产或其他财产的风险责任； g. 任何乙方根本违约的发生。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 15 乙方经营行为应遵守国家、地方法律和法规，否则，乙方应承担由此引起的给甲方造成的损失。 在合同履行期间，乙方在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消费者等第三方发生的债务及其民事责任，由乙方全部自行承担。如果甲方因此遭受经济损失，乙方应当赔偿责任。 第七条、权利转让 乙方需转让租赁区域经营权利或再将租赁区域承包给第三方经营，必须经过甲方书面同意后签订原租赁合同的铺位租赁合同终止协议，同时必须 保证第三方与甲方签订正式合同，并一次性向甲方支付相当于原租赁合同租金及经营服务费总和的百分之二十的转让费。否则，乙方应当承担根本违约责任，并应当按其月经营服务费的总和向甲方支付违约金。 第八条、合同的终止和解除 乙方有下列情形之一，视为乙方根本违约，甲方有权单方面即时终止和解除本合同： 方七日以上（含七日）未进场装修及展厅装修完后未按甲方统一的时间正常开业； 十日）； 自将租赁区域的部分或全部经营权利 转让给他人或与他人合作经营； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 15 害公共利益或者他人利益的； 商铺（铺位）租赁合同提要：租赁合同期满，若乙方有未缴清的费用，或商品质量 三包 期发生的费用，甲方有权从乙方的租赁保证金及售后服务履约保证金中扣除 内超过三天的； 利益的其他行为； 甲方行使单方终止和解除合同权时，租赁保证金和经营服务保证金及其他费用均不予退还，并可视情况追究乙方的违约责任。合同终止和解除后，乙方应在三天内支付所有欠款并撤出商场，否则甲方有权处置乙方滞留在商场内的一切商品和物品。 合同期未满，乙方如果要求提前终止合同，须提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可撤场，租赁保证金和经营服务保证金不予退还。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 15 本合同执行期间，若遇甲方商场布局调整或装修 时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须配合予以调整并重新签定合同。 当乙方任何时候不完全履行和遵循本合同的约定，甲方可书面要求乙方纠正该行为，在甲方发出要求三天内，如该行为没有纠正，则视为乙方根本违约。 乙方在未履行完其合同义务前，甲方对乙方的货物享有留置的权力，如乙方不能在规定的期限届满之日起七天内履行其义务，则甲方有权单方面售卖乙方留置物品用以补偿甲方的损失。 本合同无论在任何情况下终止和解除，乙方应当承担以下义务： 类单据、合同； 产、固定资产和其他财产； 至达到合同订立时的标准和状态。 本合同无论在任何情况下终止和解除，如果乙方在合同终止和解除之日起三天内不能全部撤场，甲方有权使用、出售或处理滞留的商品、动产、商用固定物和租赁区域内乙方的任何其他财产，无须通知乙方和任何其他人。 合同期满，乙方需要续签合同的，乙方须在合同期满前精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 15 三十日内续签下一年度合同。若乙方不续签合同，必须在合同期满前一个月向甲向提交书面申请，否则，视为乙 方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在本合同到期之日前清退所有的商品和其它物品，并结清所欠甲方的一切款项。 第九条、一般违约责任 乙方违反本合同第条、第条、第条时，应当承担违约责任，支付违约金 200，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。 乙方违反本合同第条时，应当承担违约责任，支付违约金 1000，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。 第十条、不可抗力 发生以下情况的，为不可抗力的发生，合同双方相互免责： 炸； 暴、水灾、地震或其他伤亡； 城市规划发生的城建和拆迁）； 规、法令、规定和命令导致本精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 15 合同无法履行。 第十一条、文件送达方式 甲方向乙方雇佣人员或乙方授权委托代理人交付需送达文件，经该人员或受委托代理人签收即为送达。乙方向甲方总经理或商场营运部经理交付需送达文件并签收后即为送达。 挂号邮寄。 当邮寄通知时： 乙方地址： 邮政编码： 传真号： 第十二条、法律适用 本合同适用中华人民共和国法律。 第十三条、纠纷解决 本合同在执行过程中甲、乙双方就履行本合同发生的纠纷，应先通过双方友好协商解决。如有异议，经协商仍不能解决的，双方均可向当地人民法院提起诉讼。 第十四条、合同效力及承诺 乙方保证严格遵守甲方商户指南、装修管理规定等有关商场管理制度，甲方有权依照上述管