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文档简介
泓域咨询MACRO/ 生物显微镜项目立项说明及投资计划生物显微镜项目立项说明及投资计划第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司认真落实科学发展观,在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下,在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下,将建设“资源节约型、环境友好型”企业,作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任;公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针;以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点;以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施,紧紧依靠技术创新、管理创新,突出节能技术、节能工艺的应用与开发,实现企业的可持续发展;以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段,全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想;在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能,人人会节能”的节能理念,达到了以精细管理促节能,以精细操作降能耗的目的;为切实加快相关行业的技术改造,提升产品科技含量等方面做了一定的工作,提高了能源利用效率,增强了企业的市场竞争力,从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。上一年度,xxx科技公司实现营业收入24908.99万元,同比增长18.03%(3804.78万元)。其中,主营业业务生物显微镜生产及销售收入为20212.62万元,占营业总收入的81.15%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5598.34万元,较去年同期相比增长1248.28万元,增长率28.70%;实现净利润4198.76万元,较去年同期相比增长584.95万元,增长率16.19%。二、项目概况(一)项目名称生物显微镜项目(二)项目选址xxx循环经济产业园(三)项目用地规模项目总用地面积59523.08平方米(折合约89.24亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.08%,建筑容积率1.31,建设区域绿化覆盖率7.76%,固定资产投资强度197.39万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积59523.08平方米,建筑物基底占地面积33380.54平方米,总建筑面积77975.23平方米,其中:规划建设主体工程52173.60平方米,项目规划绿化面积6052.66平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计112台(套),设备购置费5144.27万元。(七)节能分析“生物显微镜项目建设项目”,年用电量650521.17千瓦时,年总用水量18029.47立方米,项目年综合总耗能量(当量值)81.49吨标准煤/年。达产年综合节能量31.69吨标准煤/年,项目总节能率24.20%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx循环经济产业园发展规划,符合xxx循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资21047.46万元,其中:固定资产投资17615.08万元,占项目总投资的83.69%;流动资金3432.38万元,占项目总投资的16.31%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入29691.00万元,总成本费用23036.20万元,税金及附加348.24万元,利润总额6654.80万元,利税总额7920.94万元,税后净利润4991.10万元,达产年纳税总额2929.84万元;达产年投资利润率31.62%,投资利税率37.63%,投资回报率23.71%,全部投资回收期5.72年,提供就业职位622个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明项目可行性研究报告从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx循环经济产业园及xxx循环经济产业园生物显微镜行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx循环经济产业园生物显微镜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“生物显微镜项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展,为社会提供就业职位622个,达产年纳税总额2929.84万元,可以促进xxx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率31.62%,投资利税率37.63%,全部投资回报率23.71%,全部投资回收期5.72年,固定资产投资回收期5.72年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在组织结构上,一方面优化企业兼并重组环境。2014年,国务院印发关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见(国发201414号),明确提出放宽民营资本市场准入;向民营资本开放非明确禁止进入的行业和领域;推动企业股份制改造,发展混合所有制经济,支持国有企业母公司通过出让股份、增资扩股、合资合作引入民营资本;加快垄断行业改革,向民营资本开放垄断行业的竞争性业务领域;优势企业不得利用垄断力量限制民营企业参与市场竞争;深化国有企业改革;深入推进国有企业产权多元化改革,完善公司治理结构等一系列政策措施。关于发展混合所有制经济,中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见(中发201522号)和国务院关于国有企业发展混合所有制经济的意见(国发201554号)对国有企业发展混合所有制经济作出了明确部署。另一方面,优化中小企业发展环境,促进大中小企业协调发展。中国制造2025提出激发中小企业创业创新活力,发展一批主营业务突出、竞争力强、成长性好、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米59523.0889.24亩1.1容积率1.311.2建筑系数56.08%1.3投资强度万元/亩197.391.4基底面积平方米33380.541.5总建筑面积平方米77975.231.6绿化面积平方米6052.66绿化率7.76%2总投资万元21047.462.1固定资产投资万元17615.082.1.1土建工程投资万元6954.772.1.1.1土建工程投资占比万元33.04%2.1.2设备投资万元5144.272.1.2.1设备投资占比24.44%2.1.3其它投资万元5516.042.1.3.1其它投资占比26.21%2.1.4固定资产投资占比83.69%2.2流动资金万元3432.382.2.1流动资金占比16.31%3收入万元29691.004总成本万元23036.205利润总额万元6654.806净利润万元4991.107所得税万元1.318增值税万元917.909税金及附加万元348.2410纳税总额万元2929.8411利税总额万元7920.9412投资利润率31.62%13投资利税率37.63%14投资回报率23.71%15回收期年5.7216设备数量台(套)11217年用电量千瓦时650521.1718年用水量立方米18029.4719总能耗吨标准煤81.4920节能率24.20%21节能量吨标准煤31.6922员工数量人622第二章 投资背景和必要性分析一、项目建设背景1、到2020年,战略性新兴产业发展要实现以下目标:产业规模持续壮大,成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%,形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱,并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点,平均每年带动新增就业100万人以上。2、 “十三五”时期,要以转变经济发展方式为目标,以科学发展、跨越发展为主线,顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战,加快产业升级换代,积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点,培育壮大具有当地特色的产业集群;紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇,跟踪世界高技术产业发展动态,立足现有产业基础,充分利用国际和国内资源,加强创新引领,不断改造提升传统优势产业,大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业,力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级,为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。推进新一轮支持民企政策加快落地,切实减轻工业企业税费负担,增强企业盈利能力,提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优惠、优化营商环境等政策落实;继续加大财税政策对工业的支持力度;分业施策,增强各环节盈利能力,提升民营企业发展信心。二、必要性分析1、世界复杂多变,人类社会向何处去、亚洲前途在哪里?在新的历史关头,中国将如何推动对外开放再扩大、深化改革再出发?面对这些时代之问,习近平主席在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上发表重要讲话,明确指出“开放”对世界各国的重大历史意义和现实意义,为准确把握历史规律、认清世界大势提出了“中国主张”,对进一步推动开放融合给出了“中国方案”。面对新的历史机遇和挑战,中国将继续坚定不移奉行互利共赢的开放战略,在开创对外开放全新局面中谋求更好发展,为亚洲乃至世界的繁荣注入新的动力。2、推动高质量发展,是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善制度环境,让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。第三章 项目选址可行性分析一、项目选址原则项目属于相关制造行业,投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx循环经济产业园。加快推动转型升级创新发展,是园区适应和引领经济发展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署,在新起点上整装再出征,统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生,打造发展升级版。用5年时间,全面推动转型升级和创新发展,努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.08%,建筑容积率1.31,建设区域绿化覆盖率7.76%,固定资产投资强度197.39万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程23600.0423600.0452173.6052173.605118.821.1主要生产车间14160.0214160.0231304.1631304.163173.671.2辅助生产车间7552.017552.0116695.5516695.551638.021.3其他生产车间1888.001888.003026.073026.07307.132仓储工程5007.085007.0816771.0616771.061196.682.1成品贮存1251.771251.774192.774192.77299.172.2原料仓储2603.682603.688720.958720.95622.272.3辅助材料仓库1151.631151.633857.343857.34275.243供配电工程267.04267.04267.04267.0421.443.1供配电室267.04267.04267.04267.0421.444给排水工程307.10307.10307.10307.1019.174.1给排水307.10307.10307.10307.1019.175服务性工程3171.153171.153171.153171.15226.275.1办公用房1402.601402.601402.601402.60124.625.2生活服务1768.551768.551768.551768.55123.776消防及环保工程894.60894.60894.60894.6071.816.1消防环保工程894.60894.60894.60894.6071.817项目总图工程133.52133.52133.52133.52161.207.1场地及道路硬化9195.301495.051495.057.2场区围墙1495.059195.309195.307.3安全保卫室133.52133.52133.52133.528绿化工程3982.16139.38合计33380.5477975.2377975.236954.77六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价综上所述,项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区,该区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物;供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区;所以,从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析,拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 风险性分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、项目承办单位将本着“高效?p务实?p严谨”的管理模式,在努力降低生产成本的同时,不断加强和完善营销机制和管理机制,强化项目产品广告宣传力度,生产高质量的产品,以满足市场的需要;优质的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?p规避和化解风险最有效的策略。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、建材经销商:投资项目建设需要大量的建筑材料,当地的建材承销商将从中受益。(二)社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求;投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。(三)项目适应性分析项目承办单位应在项目研究期间与各部门密切结合、及时沟通,采取相应措施,完善项目方案,尽可能的满足各部门提出的要求;当地政府、各部门及人民群众会在交通、电力、通信、供水等基础设施条件,粮食、蔬菜、肉类等生活供应条件,医疗等社会福利条件予以保障;因此,项目所在地区的各类组织对项目建设和运营采取支持的态度并给与最大程度的协作。(四)社会风险对策分析1、建立防火制度和明确治安保卫规定;根据工程施工特点和临设情况配备必需的消防器材,并经常检查其完好情况;施工必需的火工产品、易燃易爆和化学危险品的管理、发放、使用、回收,严格按公安机关的相应规定执行;禁止烟火的场所有明显的标志和警示标牌。2、城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程中,必须充分考虑到这一点;目前,项目建设区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施,在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,为项目建设地人民政府提供了较高的财政收入。第五章 实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资16096.48万元,占计划投资的76.48%。其中:完成固定资产投资9921.19万元,占总投资的61.64%;完成流动资金投资6175.29,占总投资的38.36%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元16096.481.1完成比例76.48%2完成固定资产投资万元9921.192.1完成比例61.64%3完成流动资金投资万元6175.293.1完成比例38.36%三、进度安排注意事项工程的初步设计和施工图设计由项目承办单位提出意见报政府主管部门研究,确定有相应资质的工程设计单位进行编制。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员622人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4231.2人均年工资万元5.581.3年工资额万元2020.852工程技术人员工资2.1平均人数人932.2人均年工资万元6.662.3年工资额万元640.783企业管理人员工资3.1平均人数人253.2人均年工资万元6.503.3年工资额万元162.224品质管理人员工资4.1平均人数人504.2人均年工资万元5.924.3年工资额万元274.375其他人员工资5.1平均人数人315.2人均年工资万元7.335.3年工资额万元154.306职工工资总额万元18718.37五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资估算与资金筹措一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资17615.08(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6954.775144.27197.3917615.081.1工程费用万元6954.775144.2722150.751.1.1建筑工程费用万元6954.776954.7733.04%1.1.2设备购置及安装费万元5144.275144.2724.44%1.2工程建设其他费用万元5516.045516.0426.21%1.2.1无形资产万元3012.483012.481.3预备费万元2503.562503.561.3.1基本预备费万元1036.721036.721.3.2涨价预备费万元1466.841466.842建设期利息万元3固定资产投资现值万元17615.0817615.08(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3432.38万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元22150.7511078.8416515.2022150.7522150.7522150.751.1应收账款万元6645.223987.134983.926645.226645.226645.221.2存货万元9967.845980.707475.889967.849967.849967.841.2.1原辅材料万元2990.351794.212242.762990.352990.352990.351.2.2燃料动力万元149.5289.71112.14149.52149.52149.521.2.3在产品万元4585.212751.123438.904585.214585.214585.211.2.4产成品万元2242.761345.661682.072242.762242.762242.761.3现金万元5537.693322.614153.275537.695537.695537.692流动负债万元18718.3711231.0214038.7818718.3718718.3718718.372.1应付账款万元18718.3711231.0214038.7818718.3718718.3718718.373流动资金万元3432.382059.432574.283432.383432.383432.384铺底流动资金万元1144.12686.48858.091144.121144.121144.12(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资21047.46万元,其中:固定资产投资17615.08万元,占项目总投资的83.69%;流动资金3432.38万元,占项目总投资的16.31%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6954.77万元,占项目总投资的33.04%;设备购置费5144.27万元,占项目总投资的24.44%;其它投资5516.04万元,占项目总投资的26.21%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=17615.08+3432.38=21047.46(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元17615.0883.69%1.1项目建设投资万元17615.0883.69%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3432.3816.31%3总投资万元万元21047.46二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入17814.60万元,总成本9800.98万元,利润总额8013.62万元,净利润304.18万元,增值税550.74万元,税金及附加6010.22万元,所得税2003.40万元;第二年收入22268.25万元,总成本11640.35万元,利润总额10627.90万元,净利润7970.93万元,增值税688.42万元,税金及附加320.70万元,所得税2656.97万元;第三年生产负荷100%,收入29691.00万元,总成本23036.20万元,利润总额6654.80万元,净利润4991.10万元,增值税917.90万元,税金及附加348.24万元,所得税1663.70万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入29691.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=917.90万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元17814.6022268.2529691.0029691.0029691.001.1生物显微镜万元17814.6022268.2529691.0029691.0029691.002现价增加值万元5700.677125.849501.129501
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