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文档简介
泓域咨询MACRO/ 地质勘探、钻采项目立项说明及投资计划地质勘探、钻采项目立项说明及投资计划第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司坚持“以人为本,无为而治”的企业管理理念,以“走正道,负责任,心中有别人”的企业文化核心思想为指针,实现新的跨越,创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入3868.45万元,同比增长11.89%(411.08万元)。其中,主营业业务地质勘探、钻采生产及销售收入为3555.82万元,占营业总收入的91.92%。根据初步统计测算,公司实现利润总额916.52万元,较去年同期相比增长166.52万元,增长率22.20%;实现净利润687.39万元,较去年同期相比增长148.98万元,增长率27.67%。二、项目概况(一)项目名称地质勘探、钻采项目(二)项目选址xxx产业发展示范区(三)项目用地规模项目总用地面积14520.59平方米(折合约21.77亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.82%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率7.65%,固定资产投资强度196.71万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积14520.59平方米,建筑物基底占地面积9993.07平方米,总建筑面积19602.80平方米,其中:规划建设主体工程12938.96平方米,项目规划绿化面积1498.77平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计88台(套),设备购置费1236.48万元。(七)节能分析“地质勘探、钻采项目建设项目”,年用电量1315281.39千瓦时,年总用水量5741.92立方米,项目年综合总耗能量(当量值)162.14吨标准煤/年。达产年综合节能量54.05吨标准煤/年,项目总节能率29.68%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业发展示范区发展规划,符合xxx产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资4942.10万元,其中:固定资产投资4282.38万元,占项目总投资的86.65%;流动资金659.72万元,占项目总投资的13.35%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入5679.00万元,总成本费用4425.34万元,税金及附加78.83万元,利润总额1253.66万元,利税总额1505.41万元,税后净利润940.25万元,达产年纳税总额565.17万元;达产年投资利润率25.37%,投资利税率30.46%,投资回报率19.03%,全部投资回收期6.76年,提供就业职位116个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业发展示范区及xxx产业发展示范区地质勘探、钻采行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业发展示范区地质勘探、钻采产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“地质勘探、钻采项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业发展示范区经济发展,为社会提供就业职位116个,达产年纳税总额565.17万元,可以促进xxx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率25.37%,投资利税率30.46%,全部投资回报率19.03%,全部投资回收期6.76年,固定资产投资回收期6.76年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、报告提出了推进“放管服”改革,推进落实投融资体制改革、减轻企业负担、完善“中国制造2025”配套政策等措施。针对这些保障措施,各部门、各单位按照分工,开展了一系列工作,已经取得了一定成效。“简政放权、放管结合、优化服务”改革。国务院以深化行政审批制度改革为重点推进简政放权,以创新监管体系为核心切实加强事中事后监管,针对取消、下放、保留以及“先照后证”改革后行政审批事项的不同特点和不同环节,提出了加强监管的主要内容和具体措施。实施公正监管,开展“双随机一公开”监管模式。建立企业主体信息库和违法不良记录信息库,探索建立信用管理机制,实行守信激励和失信惩戒,推动建立企业诚信体系。以优化审批程序为重心,推进行政许可标准化,改进优化政府服务。统筹“互联网+政务服务工作”,建立信息资源共享和交换机制,积极推进行政许可网上“一个窗口”办理工作。实行市场准入负面清单制度方面,2016年在天津、上海、福建、广东四省(市)先行试点,聚焦“试清单”“试机制”“强监管”“出经验”四大任务,开展了大量有益探索。2017年6月,辽宁省、吉林省、黑龙江省、浙江省、河南省、湖北省、湖南省、重庆市、四川省、贵州省、陕西省等11个省市纳入试点。试点结束后,市场准入负面清单制度将于2018年在全国推开。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米14520.5921.77亩1.1容积率1.351.2建筑系数68.82%1.3投资强度万元/亩196.711.4基底面积平方米9993.071.5总建筑面积平方米19602.801.6绿化面积平方米1498.77绿化率7.65%2总投资万元4942.102.1固定资产投资万元4282.382.1.1土建工程投资万元1598.102.1.1.1土建工程投资占比万元32.34%2.1.2设备投资万元1236.482.1.2.1设备投资占比25.02%2.1.3其它投资万元1447.802.1.3.1其它投资占比29.30%2.1.4固定资产投资占比86.65%2.2流动资金万元659.722.2.1流动资金占比13.35%3收入万元5679.004总成本万元4425.345利润总额万元1253.666净利润万元940.257所得税万元1.358增值税万元172.929税金及附加万元78.8310纳税总额万元565.1711利税总额万元1505.4112投资利润率25.37%13投资利税率30.46%14投资回报率19.03%15回收期年6.7616设备数量台(套)8817年用电量千瓦时1315281.3918年用水量立方米5741.9219总能耗吨标准煤162.1420节能率29.68%21节能量吨标准煤54.0522员工数量人116第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、战略性新兴产业的发展,是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。在经济发展新常态下,战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈,为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力,带动社会经济各项事业迅速发展;经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动;项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势,实施项目形成规模经济,可为企业增创效益,同时,可以带动相关产业的迅速发展;项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。近两年,经济总体呈现稳中向好发展趋势,但“稳中有变”、经济“下行压力加大”,形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指标明显好转,主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行,需引起高度关注,同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变化,关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健康发展,下阶段要加快新旧动能转换,大力培育新产业发展壮大;加大实体经济降本、降费力度,增强企业活力和发展后劲;努力开拓国际市场;继续推进供给侧结构性改革,促进消费稳定扩大。二、必要性分析1、当前,我国经济发展步入新常态。一方面,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,为转方式、调结构,促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面,新常态下出现的一些趋势性变化,也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾,关键的一招就是全面深化改革。2、今年经济形势,总的特点是缓中趋稳、稳中向好,经济发展出现更多积极变化。稳,体现在经济运行保持在合理区间,增长稳定性增强,质量和效益不断提高。稳,更体现在稳中有进,经济结构持续优化,创新对发展的支撑作用日益增强,服务业占比上升,消费对增长的贡献提高。稳,还体现在改革开放取得新突破,主要领域“四梁八柱”性改革基本出台,“一带一路”建设进展快速。稳,也体现在人民生活持续改善,贫困人口预计减少1000万以上,生态环境有所好转,绿色发展初见成效。在世界经济持续低迷和国内“三期叠加”的大环境下,取得这样的成绩来之不易。这充分说明,以习近平同志为核心的党中央作出的经济发展进入新常态的重大判断,形成的以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策框架,贯彻的稳中求进工作总基调,是符合实际、完全正确的。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 选址可行性分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx产业发展示范区。园区不断完善自身创新体系建设,加快承接国际、沿海产业转移,促进优势产业集聚,推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变,产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变,打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录,避免产业园区之间同质化竞争,防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争,实现产业园区错位发展,着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.82%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率7.65%,固定资产投资强度196.71万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程7065.107065.1012938.9612938.961160.321.1主要生产车间4239.064239.067763.387763.38719.401.2辅助生产车间2260.832260.834140.474140.47371.301.3其他生产车间565.21565.21750.46750.4669.622仓储工程1498.961498.964331.504331.50282.502.1成品贮存374.74374.741082.881082.8870.632.2原料仓储779.46779.462252.382252.38146.902.3辅助材料仓库344.76344.76996.25996.2564.983供配电工程79.9479.9479.9479.945.873.1供配电室79.9479.9479.9479.945.874给排水工程91.9491.9491.9491.945.254.1给排水91.9491.9491.9491.945.255服务性工程949.34949.34949.34949.3461.925.1办公用房538.12538.12538.12538.1236.615.2生活服务411.22411.22411.22411.2232.756消防及环保工程267.81267.81267.81267.8119.656.1消防环保工程267.81267.81267.81267.8119.657项目总图工程39.9739.9739.9739.9722.927.1场地及道路硬化2674.76464.42464.427.2场区围墙464.422674.762674.767.3安全保卫室39.9739.9739.9739.978绿化工程1133.4839.67合计9993.0719602.8019602.801598.10六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照产品制造行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合行业产品生产经营的需要。第四章 建设及运营风险分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好,不存在滑坡、塌陷等自然灾害,项目承办单位将进行认真项目的设计、施工,对项目承办单位严格进行招标管理,因此,项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、当地政府:通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收,增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。(二)社会影响效果实施投资项目符合国家产业发展政策,符合项目建设地经济发展方向,符合市场经济要求;项目技术上可靠,经济上可行,可以带动一批相关企业的发展;实施投资项目社会意义巨大,可以提供一定的就业岗位,并开拓新的税源,提高项目产品档次,增加市场竞争力,同时也提升了地区产业整体技术水平,带动相关行业的发展,促进地方经济的发展,为改变项目建设地原有相对落后的经济结构创造条件;从以上对项目技术、拟建规模和内容、原料供应、技术方案、项目建设方案、土建工程、项目投资估算、资金筹措、社会效益等主要问题进行的分析后得知,投资项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。(三)项目适应性分析投资项目无论是从项目区的社会环境、人文条件的接纳程度分析,还是从当地政府部门、居民支持项目的存在与发展方面预测,投资项目建设均与项目区所在地发展具有互适性。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目属于国家鼓励发展的相关产业,是我国近期重点发展项目,符合国家产业导向;项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件,且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。第五章 项目进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3284.58万元,占计划投资的66.46%。其中:完成固定资产投资2190.66万元,占总投资的66.70%;完成流动资金投资1093.92,占总投资的33.30%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3284.581.1完成比例66.46%2完成固定资产投资万元2190.662.1完成比例66.70%3完成流动资金投资万元1093.923.1完成比例33.30%三、进度安排注意事项项目建设过程中招标的准备工作由项目承办单位会同设计单位和代理招标公司进行,评标工作由政府有关部门和项目承办单位邀请有关专家共同参与。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员116人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人791.2人均年工资万元5.971.3年工资额万元394.062工程技术人员工资2.1平均人数人172.2人均年工资万元6.162.3年工资额万元92.943企业管理人员工资3.1平均人数人53.2人均年工资万元6.753.3年工资额万元36.114品质管理人员工资4.1平均人数人94.2人均年工资万元6.004.3年工资额万元52.705其他人员工资5.1平均人数人65.2人均年工资万元6.845.3年工资额万元35.556职工工资总额万元2782.92五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4282.38(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1598.101236.48196.714282.381.1工程费用万元1598.101236.483442.641.1.1建筑工程费用万元1598.101598.1032.34%1.1.2设备购置及安装费万元1236.481236.4825.02%1.2工程建设其他费用万元1447.801447.8029.30%1.2.1无形资产万元857.96857.961.3预备费万元589.84589.841.3.1基本预备费万元268.81268.811.3.2涨价预备费万元321.03321.032建设期利息万元3固定资产投资现值万元4282.384282.38(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金659.72万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3442.642354.613396.163442.643442.643442.641.1应收账款万元1032.79619.68774.591032.791032.791032.791.2存货万元1549.19929.511161.891549.191549.191549.191.2.1原辅材料万元464.76278.85348.57464.76464.76464.761.2.2燃料动力万元23.2413.9417.4323.2423.2423.241.2.3在产品万元712.63427.58534.47712.63712.63712.631.2.4产成品万元348.57209.14261.43348.57348.57348.571.3现金万元860.66516.40645.50860.66860.66860.662流动负债万元2782.921669.752087.192782.922782.922782.922.1应付账款万元2782.921669.752087.192782.922782.922782.923流动资金万元659.72395.83494.79659.72659.72659.724铺底流动资金万元219.90131.94164.93219.90219.90219.90(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资4942.10万元,其中:固定资产投资4282.38万元,占项目总投资的86.65%;流动资金659.72万元,占项目总投资的13.35%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1598.10万元,占项目总投资的32.34%;设备购置费1236.48万元,占项目总投资的25.02%;其它投资1447.80万元,占项目总投资的29.30%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4282.38+659.72=4942.10(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4282.3886.65%1.1项目建设投资万元4282.3886.65%1.2建设期利息万元-2流动资金万元659.7213.35%3总投资万元万元4942.10二、资金筹措全部自筹。第七章 项目盈利能力分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3407.40万元,总成本10623.68万元,利润总额-7216.28万元,净利润70.53万元,增值税103.75万元,税金及附加-5412.21万元,所得税-1804.07万元;第二年收入4259.25万元,总成本12732.23万元,利润总额-8472.98万元,净利润-6354.74万元,增值税129.69万元,税金及附加73.65万元,所得税-2118.24万元;第三年生产负荷100%,收入5679.00万元,总成本4425.34万元,利润总额1253.66万元,净利润940.25万元,增值税172.92万元,税金及附加78.83万元,所得税313.42万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入5679.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=172.92万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3407.404259.255679.005679.005679.001.1地质勘探、钻采万元3407.404259.255679.005679.005679.002
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