河北某为旧平房改造安置小区高层住宅楼分户验收监理细则.doc

唐山市南湖西北片区震后危旧平房改造安置小区1期10标段分 户 验 收监理细则河北科信实德工程项目管理有限公司2010 年 10月分户验收监理细则一 工程概况（一）工程名称：河北省唐山市南湖西北片区危旧平房改造安置小区1期10标段（二）建设地点：本工程位于河北省唐山市西电路以东，学院路以西，南新道以北，新华道以南，为高层项目住宅，地上1018层，地下一层。（三）建筑功能：m组团m2#m14# 共13栋为住宅楼，地上部分为住宅，地下一层为非燃烧品库房及配套用房，地下车库；ms-1、ms-4、ms-5、ms-6、ms-7共5栋为商业楼（四）总建筑面积：200086.9 m2。（五）建筑层数、建筑高度、建筑层高：楼号建筑层数建筑高度(m)建筑面积（）建筑层高(m)m216/-147.321607.97地下为3.3m(局部4.0)地上116层为2.9mm314/-141.5210991.17地下为3.3m，地上114层为2.9mm418/-152.5712750.85地下为3.3m，地上118层为2.9mm518/-152.1210430.38地下为3.3m，地上118层为2.9mm615/-143.8711627.9地下为3.3m，地上115层为2.9mm718/-152.5711086.11地下为3.3m，地上118层为2.9mm817/-149.6715718.17地下为3.3m，地上117层为2.9mm917/-149.6713127.76地下为3.3m，地上117层为2.9mm1012/-135.1711401.42地下为3.3m，地上112层为2.9mm1116/-146.7713393.6地下为3.3m，地上116层为2.9mm1217/-149.6714819.27地下为3.3m，地上117层为2.9mm1318/-152.5715347.5地下为3.3m，地上118层为2.9mm1417/-149.679816.63地下为3.3m，地上117层为2.9m地下车 库-132406.63汽车库3.5m，热力站4.1m，开闭站、变电室3.7m（六）建筑总投资：*万元 工期：*年*月*日至*年*月*日（七）建筑设计合理使用年限：50年。（八）建筑耐火等级：建筑等级为二级，耐火等级为二级（地下室耐火等级为一级）。（九）抗震设防烈度：8度。（十）结构类型：m2#m14楼基础为平板式筏板基础，（除m10#外基础持力层采用cfg桩复合地基），本工程采用剪力墙结构。室内0.000绝对标高为15.9600（定位坐标详见总图）（十一）无障碍设置计：本工程共为无障碍建筑，建筑入口设有无障碍坡道，电梯为无障碍电梯。（十二）工程地质勘察报告：南湖生态城西北片区震后危旧平房改造安置小区建设工程（、m组团）岩土工程地质勘察报告。（唐山市规划建筑设计研究院，工程编号：2010-jz-118-m）（十三）工程质量目标：合格（十四）本工程建设单位：唐山市南湖生态城建设投资有限公司。本工程设计单位：唐山规划设计研究院； 本工程施工单位：河北建设集团有限公司；唐山诚达集团有限公司； 本工程监理单位：河北科信实德工程项目管理有限公司。三、 分户验收办法（一）、住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构 验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行的专门验收。 （二）、住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审核合格的工程设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。（三）、住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程质量统一标准有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。（四）、住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等。已选定物业公司，物业公司应当参加验收工作。（五）、住宅工程质量分户验收在确保地基基础、主体结构安全的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。初装修住宅工程质量分户验收主要包括以下检验内容：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗、护栏安装质量；3、 墙面、地面、顶棚面层质量；4、有防水要求房间的防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给水、排水系统安装质量；7、室内电气安装质量；8、其他标准、规定中要求检查的内容。（六）、住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：1、由建设单位组织各方主体编制分户验收方案，并组成分户验收小组，根据房屋情况确定检查部位和数量及方法，并在施工图上注 明。2、按照国家规范、标准要求的方法，对本办法要求的分户验收内容 进行检查，并及时填写检查记录。3、分户验收应逐户、逐间检查。验收中发现质量或使用功能不符合设计文件或规范要求的，应由施工单位整改并重新组织验收。4、观感质量、使用功能质量及实测项目符合相关质量标准的要求，则该分户验收合格，必须按户出具建设、施工、监理单位项目负责人签字或盖章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。（七）、住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程质量验收。（八）、住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑物的显著部位，工程标牌应包括以下内容：1、工程名称、竣工日期；2、建设、勘察、设计、监理、施工单位的全称；3、建设、勘察、设计、监理、施工单位负责人姓名。（九）、分户验收合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将建设工程竣工验收监督通知书和住宅工程质量分户验收汇总表报送工程质量监督机构。（十）、住宅工程竣工后，建设单位应在住宅质量保证书中注明以下事项：1、保修范围和保修期限；2、建设单位工程质量保修监督电话；3、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；4、物业公司名称、电话；5、工程质量保修程序和处理时限。以上所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅小区显著部位公示，公示期不得少于6个月。（十一）、工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为 住宅工程质量保证书的附件一并交给业主。（十二）、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应随机抽查一定的户数，对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构对验收工程进行监督。（十三）、住宅工程复核时，发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后，重新组织竣工验收。（十四）、在分户验收种弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给于不良行为记录，情节严重的，按照有关法律法规对责任单位及负责人进行处罚。四、 分户验收内容、质量标准、数量、部位（一）、建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差（1）、检查内容现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）、质量标准、外观质量a、 主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重的缺陷。对已经出现的严重的缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对处理的部位，应重新检查验收b、 一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理。对已经处理的部位，应重新检查验收。、尺寸偏差a、 主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对于超过尺寸偏差影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对处理的部位，应重新检查验收。b、 一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合规范规定。（3）、检查数量a、 每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以 房间为单位全数检查记录。b、实测项目按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱 应抽查数量各不少于3件；对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间，不足3间的全数检查；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查数量各不少于3面。（4）、实测项目检查部位a、检查被查房间墙体、梁轴线位置时，可在每面墙体、梁（明梁） 两 端测量，每面墙、梁（明梁）测量点不少于2对（向对面）测量点。 通过测量房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准 值）。允许偏差：墙体、梁8mm、剪力墙允许偏差5mm。b、检查备查房间墙体、柱垂直度时，可对每面墙体、柱测量，测量 点，每个柱不少于2点。允许偏差8mm。c、检查备查房间墙体标高时，利用室内500mm线，对每面墙体门窗 洞口标高测量，每个门窗口测量一点（计算基准值）。允许偏差 10mm。d、检查被查房间墙体截面尺寸时，对门窗洞口的墙体厚度测量，测 量不少于1点（计算基准值）。允许偏差+8mm，-5mm。e、检查被查房间墙体表面平整度时，在每个墙面中心位置测量，测 量不少于1点，取较大值作为一面墙的测量值。允许偏差8mm。f、检查被查房间楼板标高时，宜在楼板4个角位置测量，每块楼板 测量不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算 基准值）。允许偏差10mm。g、检查被查房间楼板截面尺寸时，对每块楼板厚度测量，宜在楼 板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。允许 偏差+8mm，-5mm。h、检查被查房间楼板表面平整度，宜在楼板中心区域纵、横两个方 向测量，且不少于1点，取较大值作为测量值。允许偏差8mm。i、 检查被查房间楼板预留洞口中心线位置时，在每块楼板的每个预j、 留洞纵、横方向各测量1点，取较大值作为测量值。允许偏差15mm。2、砌体工程、检查内容砌体工程分户验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及 实测项目的质量进行确定。、质量标准a、 主控项目：、砌体砂浆的强度等级应符合设计要求。、砖砌体、混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块砌体、 填充墙砌体的位置及垂直度应符合规范规定。b、 一般项目：砖砌体、混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块砌 体、填充墙砌体的一般尺寸偏差应符合规范规定。、检查数量：a、 每户住宅砌体工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。b、 实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足三间时应全数检查。、实测项目检查部位a、 检查被查房间墙体轴线位移时，对每面墙体两端进行测量，每面墙不少于2对（向对面）测量点。通过测量房间开间、进深尺寸来推算轴线位移（计算基准值）。允许偏差：10mm。b、 检查被查房间垂直度时，对每面墙体测量，测量位置宜设置在距墙角500mm，距地面300mm 位置，且每面墙不少于1点。允许偏差：5mm。c、 检查被查房间楼面标高时，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高（计算基准值）。允许偏差：15mm。（填充墙砌体不作要求）。d、 检查被查房间墙体表面平整度时，在每面墙体中心区域，横、竖方向测量，且不少于1点，取最大值作为一面墙测量值。允许偏差：8mm。e、 检查被查房间门窗洞口高、宽时，在每个门窗洞口横、竖方向测量，测量点宜设在距门或窗角200mm位置，每个方向测量点各不少于2点，。允许偏差：5mm。（二）、门窗、护栏安装质量1、铝合金、涂色镀锌钢板门窗安装、检查内容铝合金、涂色镀锌钢板门窗安装工程分户验收内容，可根据竣工 时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、 主控项目、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位 置、连接方式及铝合金的型材厚度应符合设计要求。金属门窗的 密封处理应符合设计要求。、金属门窗的扇必须安装牢固。并开关灵活、关闭严密，无倒翘。 推拉门窗扇必须有防脱落措施。、金属门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢 固，位置应正确，功能应满足使用要求。b、 一般项目、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应 无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续；、密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；、铝合金、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差应符合规范要求。、检查数量、每户住宅铝合金或涂色镀锌钢板门窗安装工程观感和使用功能质量应以房间为单位，全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分一个检验批，除高层建筑物的外窗，每 户抽查不得少于3樘，不足3樘全数检查；高层建筑物的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘全数检查；、实测项目检查部位、检查被查门窗槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口面，分别量取两个对角线长度。允许偏差，2000mm时，铝合金门窗3mm、涂色镀锌钢板门窗4mm；2000mm时，铝合金门窗4mm、涂色镀锌钢板门窗5mm；、检查被查门窗框正、侧面垂直度时，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。允许偏差：铝合金门窗2.5mm、涂色镀锌钢板门窗3mm；、检查被查门窗横框的水平度时，在下横框上口测量1点，允许偏差：铝合金门窗2mm、涂色镀锌钢板门窗3mm；2、塑料门窗安装、检查内容塑料门窗安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位 置、连接方式及密封处理应符合设计要求。、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。、当塑料门窗有并樘料时，窗框必须与并樘料连接紧密，固定点间距不应大于600mm 。、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢 固，位置应正确，功能应满足使用要求。、塑料门窗框与墙体间缝隙表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。b、一般项目、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面应 无划痕、碰伤。、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗的间隙应基本均匀。、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平正，不得卷边、脱槽。、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；、塑料门窗安装的允许偏差应符合规范要求。、检查数量、每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应以房间为单位，全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分一个检验批，除高层建筑物的外窗，每户抽查不得少于3樘，不足3樘全数检查；高层建筑物的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘全数检查；、实测项目检查部位、检查被查门窗槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口面，分别量取两个对角线长度。允许偏差2000mm时3mm、2000mm时5mm；、检查被查门窗框正、侧面垂直度时，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。允许偏差：3mm；、检查被查门窗横框的水平度时，在下横框上口测量1点，允许偏差：3mm；3、 特种门安装、检查内容特种门安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位 置及防腐处理应符合设计要求。、特种门的安装必须牢固。、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。b、一般项目、特种门的表面装饰应符合设计要求。、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。、检查数量、每户住宅特种门安装工程观感和使用功能质量应以房间为单位，全数检查并记录。、特种门安装工程分户验收按每户住宅划分一个检验批，每户抽查不得少于3樘，不足3樘全数检查。4、门窗玻璃安装、检查内容门窗玻璃安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、玻璃的品种、类型、规格、尺寸、色彩、图案和 涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时 应使用安全玻璃。 、门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固、接缝平齐。、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。b、一般项目、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污物，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。、门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜玻璃应朝向室内。、腻子应填抹饱满、粘接牢固；腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃卡子不应在腻子表面显露。、检查数量、每户住宅门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。、门窗玻璃安装工程分户验收按每户住宅划分一个检验批，除高层建筑物的外窗，每户抽查不得少于3樘，不足3樘全数检查；高层建筑物的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘全数检查；5、 护栏、扶手制作与安装、检查内容 护栏和扶手制作与安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、 护栏和扶手制作与安装所使用的材料的规格、数量应符合设计要求。 、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。、护栏高度、护栏间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。、护栏玻璃应使用厚度不小于12mm的钢化夹层玻璃。b、一般项目、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。、护栏和扶手安装的允许偏差应符合规范要求。、检查数量、每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。、护栏和扶手制作与安装工程分户验收按每户住宅划分一个检验批，每户抽查不得少于3间，不足3间全数检查；、实测项目检查部位、检查被检查房间护栏垂直度时，测量点宜设在护栏横向中心位置，且不少于1点，允许偏差3mm。、检查被检查房间栏杆间距时，测量点宜设在栏杆之间测量，且不少于1点（确定基准值），允许偏差3mm。、检查被检查房间栏杆扶手直线度时，测量点宜设在护栏扶手上皮测量，且不少于1点，允许偏差4mm。、检查被检查房间栏杆扶手高度时，宜测量护栏扶手上皮至支撑部分根部的距离，且不少于1点（确定基准值），允许偏差3mm。（三）、墙面、地面、顶棚面层1、墙面（顶棚）一般抹灰a、检查内容一般抹灰工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。b、质量标准、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。、一般项目、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：a、 普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝应清晰。b、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、接茬平整，分格缝应清晰。、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、，管道后面的抹灰表面应平整。、一般抹灰工程质量应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅一般抹灰工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间立面垂直度时，对每面墙体测量，测量位置宜设置在距墙角水平距离500mm，距地面300mm 位置且每面墙不少于1点。允许偏差：普通抹灰：4mm，高级抹灰：3mm。、检查被查房间墙体表面平整度时，在每面墙体（顶棚）中心区域，横、竖方向测量，且不少于1点，取最大值作为一面墙测量值。允许偏差：普通抹灰4mm、高级抹灰3mm。（顶棚可不控制偏差，但应平顺）。、检查被查房间普通抹灰的阳角及高级抹灰阴角方正时，对每个阴（阳）角进行测量，测量点宜设在墙角距地1米处，且不少于1点，允许偏差：普通抹灰4mm，高级抹灰3mm。2、水性涂料涂饰、检查内容水性涂料涂饰工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。b、一般项目、涂层与其它装饰和设备衔接处应吻合，界面应清晰。、薄涂料、厚涂料、复合涂料的涂饰应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间水性涂料装饰工程质量分户验收实测内容，主要是检查装饰线、分色线直线度。、检查被查房间检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙进行测量，且不少于1点。允许偏差：普通涂料2mm、高级涂料1mm。3、溶剂型涂料涂饰 、检查内容溶剂型涂料涂饰工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。b、一般项目、涂层与其它装饰和设备衔接处应吻合，界面应清晰。、色漆、清漆的涂饰应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅溶剂型涂料涂饰工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间溶剂型涂料装饰工程质量分户验收实测内容，主要是检查装饰线、分色线直线度。、检查被查房间检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙进行测量，且不少于1点。允许偏差：普通涂料2mm、高级涂料1mm。4、墙面耐水腻子、检查内容墙面耐水腻子工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和 使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目 墙面耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂纹。b、一般项目、耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台、色泽 一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污物等现象。、耐水腻子面层应符合规范规定。、检查数量：、 每户住宅墙面耐水腻子观感和使用功能质量应以房间为单位全 数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间立面垂直度时，对每面墙体测量，测量位置宜设置 在距墙角水平距离500mm，距地面300mm 位置且每面墙不少于 1点。允许偏差：中级腻子：3mm，高级腻子：2mm。、检查被查房间墙体表面平整度时，在每面墙体（顶棚）中心区域， 横、竖方向测量，且不少于1点，取最大值作为一面墙测量值。允许偏差：中级腻子 3mm、高级腻子2mm。、检查被查房间耐水腻子方正时，对每个阴（阳）角进行测量，测 量点宜设在墙角距地1米处，且不少于1点，允许偏差：中级腻 子3mm，高级腻子2mm。5、墙面饰面砖粘贴面层、检查内容饰面砖粘贴工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂纹。b、一般项目、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、 贴脸突出墙面的厚度应一致。、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度应符 合设计要求。、饰面砖粘贴的允许偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅饰面砖粘贴工程观感和使用功能质量应以房间为单位全 数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间饰面砖立面垂直度时，对每面墙体测量，测量位置宜设置在距墙角水平距离500mm，距地面300mm 位置且每面墙 不少于1点。允许偏差：2mm。、检查被查房间饰面砖立面平整度时，在每面墙体中心区域，横、竖方向测量，且不少于1点，取最大值作为一面墙测量值。允许偏差：3mm。、检查被查房间饰面砖接缝直线度时，对每面墙进行测量，测量点 宜设在墙面中间区域，按横竖方向进行测量，且不少于1点，取最大值作为该面墙测量值。允许偏差：2mm。、检查被查房间饰面砖接缝高低差时，对每面墙进行测量，测量点 宜设在墙面中间区域，按横竖方向进行测量，且不少于1点，取 最大值作为该面墙测量值。允许偏差：0.5mm。6、地面水泥混凝土面层、检查内容 水泥混凝土工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使 用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、 主控项目面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间（标准间）不多于2处可不计。b、一般项目、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度 差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm,旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。、水泥混凝土面层允许偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅水泥混凝土面层工程观感和使用功能质量应以房间为单 位全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间表面平度时，测量点宜设在地面中心区域，按纵、横方向测量，且个不少于1点，取最大值作为测量值。允许偏差：5mm。、检查被查房间相邻踏步高差时，宜对每跑搂梯相邻踏步高度进行 测量，且不少于2点，允许偏差：10mm。、检查被查房踏步两端宽度差时，宜对每跑搂梯相邻踏步两端宽度 进行测量，且不少于2点，允许偏差：10mm。、检查被查房间旋转楼梯踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步 两端宽度进行测量，且不少于2点，允许偏差：5mm。6、 地面水泥沙浆面层、检查内容水泥沙浆面层分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用 功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、 主控项目面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然件（标准间）不多于2处可不计。b、一般项目、面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不大于300mm，且每个自然件（标准间）不多于2处可不计。、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐， 防滑条应顺直。、水泥混凝土面层允许偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅水泥沙浆面层工程观感和使用功能质量应以房间为单位 全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间表面平度时，测量点宜设在地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点，取最大值作为测量值。允许偏差：4mm。、检查被查房间相邻踏步高差时，宜对每跑搂梯相邻踏步高度进行 测量，且不少于2点，允许偏差：10mm。、检查被查房踏步两端宽度差时，宜对每跑搂梯上下踏步两端宽度 进行测量，且不少于2点，允许偏差：10mm。、检查被查房间旋转楼梯踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步 两端宽度进行测量，且不少于2点，允许偏差：5mm。8、地面砖、检查内容地面砖面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总 数的5，可以不计。b、一般项目、砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整、深浅一 致、周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相 邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水；与地漏、 管道结合处应严密牢固，无渗漏。 、地面砖面层的允许偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅地面砖工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检 查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房表面平整度时，测量位置宜设置在中心区域，按纵横 且每面墙不少于1点。允许偏差：2mm。、检查被查房间饰面砖立面平整度时，在每面墙体中心区域，横方向测量，且不少于1点，取最大值作为一面墙测量值。允许偏差：3mm。、检查被查房间地面砖接缝高低差时，测量点宜设在墙面中间区域， 按纵、横两个方向进行测量，且不少于1点，取最大值作为该面 墙测量值。允许偏差：1.5mm。、检查被查房间相邻踏步高低差时，宜对楼层梯段相邻踏步高度进 行测量，且不少于2点，允许偏差：10mm。9、地面大理石面层和花岗岩面层、检查内容地面大理石面层和花岗岩面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总 数的5，可以不计。b、一般项目、地面大理石面层和花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕、且 应图案清晰、色泽一致，接缝均匀、深浅一致、镶嵌正确、板块 无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。、相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直、牢固。、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水；与地漏、 管道结合处应严密牢固，无渗漏。 、地面大理石面层和花岗岩面层（或碎拼大理石和花岗岩）的允许 偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅地面大理石面层和花岗岩面层工程观感和使用功能质量 应以房间为单位全数检查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房表面平整度时，测量位置宜设置在中心区域，按纵横 且每面墙不少于1点。允许偏差：1mm。、检查被查房间缝格平直度时，在地面中心区域，纵、横两个方向 测量，且不少于1点，取最大值作为一面墙测量值。允许偏差： 2mm。、检查被查房间地面大理石面层和花岗岩面层接缝高低差时，测量点宜设在地面中间区域，按纵、横两个方向进行测量，且不少于1点，取最大值作为该面墙测量值。允许偏差：0.5mm。、检查被查房间相邻踏步高低差时，宜对楼层梯段相邻踏步高度进 行测量，且不少于2点，允许偏差：10mm。10、地面找平层、检查内容地面找平层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准a、主控项目、水泥砂浆体积比（或相应的强度等级），或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或相应强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于c15。、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡 向应正确、无积水。b、一般项目、找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。、找平层表面允许偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅找平层工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检 查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3 间，不足3间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间地面找平层表面平整度时，测量点宜设在地面中心区域，按纵、横方向测量，且个不少于1点，取最大值作为测量 值。允许偏差：5mm。、检查被查房间地面找平层标高时，测量点宜在每面墙体中间位置取500mm线距地面找平层表面高度，且不少于1点，（计算基准值）允许偏差：8mm。、检查被查房找平层坡度时，在找平层表面，沿坡度方向至少测量 2点，允许偏差：房间相应尺寸的2/1000且30mm。11、裂缝、检查内容对楼地面、顶棚、墙面及窗角处可根据观察到的影响观感和使用功能裂缝进行检查。、质量标准 必须符合设计要求和国家验收规范及标准。对已经出现的裂缝问题 应由施工单位提处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处 理。对经处理的部位，应重新检查验收。、检查数量：每户住宅应以房间为单位全数检查并记录。12、有防水要求房间的防水工程质量地面隔离层、检查内容隔离层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功 能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准、隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构 必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应 小于c20；楼板四周出门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。、水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。、防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。b、一般项目、隔离层厚度应符合设计要求。、隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均 匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。、隔离层表面允许偏差应符合规范规定。、检查数量：、每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检 查并记录。、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于4 间，不足4间时应全数检查。、实测项目检查部位、检查被查房间地面隔离层表面平整度时，测量点宜设在地面中心区域，按纵、横方向测量，且个不少于1点，取最大值作为测量值。允许偏差：3mm。、检查被查房间地面隔离层标高时，测量点宜在门口处及对面墙量取500mm线距地面隔离层上表面高度，且不少于1点，（计算基准值）允许偏差：4mm。、检查被查房间地面隔离层坡度时，在隔离表面，沿坡度方向至少 测量2点，允许偏差：房间相应尺寸的2/1000且30mm。（四）、室内采暖安装工程1、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量、检查内容室内采暖管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准、检查数量、方法 金属辐射板安装，水平安装的辐射板应有不小于5的坡度坡 向回水管道。辐射板管道及带状辐射板之间的连接，应使用法 兰连接。b、一般项目（1）、 散热器的组对。散热器的组对。应平直紧密，组对后的平直 度应符合施工质量验收规范的规定。组对散热器的垫片应符 合下列规定：、组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于 1mm。、散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。全数检查。（2）、散热器的安装、散热器支架、托架安装，位置应准确、埋设应牢固。散热器支架、托架数量，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明时，则应符合施工验收规范规定。、散热器背面与装饰后的墙面安装距离，应符合设计或产品说明书 要求。如设计未注明，应为20mm 3mm。检查数量：全数检查。、散热器表面防腐涂漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附 着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂等缺陷。并加强成品保护，严防出现损伤。2、室内采暖管道及配件安装、检查内容室内采暖管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察 到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准、检查数量、方法a、主控项目、管道安装坡度。当设计未注明时，则应符合施工验收规范规定。 散热器的支管的坡度为1，坡向利于排气和泄水。全数检查。、平衡阀、调节阀、减压阀、锁闭阀安装。平衡阀、调节阀、减压阀、锁闭阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装后应根据系统平衡要求进行调试并做出标志。减压阀和管道及设备上的安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统压力进行调试，并作出标志。检查数量：在管道井内进行全数检查。b、一般项目 （1）、 热量表、过滤器的安装。热量表、过滤器及阀门的型号、规 格、公称压力及安装位置应符合设计要求。室内管道井内全 数检查。（2）、管道连接及散热器支架安装、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。、上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接。、焊管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。 塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外应使用管道直接弯 曲转弯。全数检查。（3）、管道及金属支架的防腐。管道及金属支架和设备的防腐和涂漆 应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂的缺陷。（4）、管道安装应符合施工验收规范规定。 3、低温热水地板辐射采暖系统（地暖）安装质量 、检查内容低温热水地板辐射采暖系统（地暖）安装分户质量验收内容，可 根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准、检查数量、方法1一般项目、分、集水器规格安装。分、集水器规格、型号公称直径及安装位 置、高度等应符合设计要求。 检查方法：对照图纸就产品说明书，进行全数检查。、伸缩缝的留置。应符合设计要求。（五）、室内给、排水、卫生器具安装工程1、室内给水管道及配件安装质量、检查内容 室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察 到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。、质量标准、检查数量、方法a、主控项目、室内给水管道通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试 验并做好记录。全数检查。b、 一般项目、给水水平管道坡向。给水管道水平管道应有2-5的坡度坡向 泄水装置。全数检查。、管道支吊架安装。管道支吊架安装应平整牢固，其间距应符合质 量验收规范规定。、水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污物和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口的直线管段，表外壳距墙表面净距为10-30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。 全数检查。、给水水平管道纵、横方向弯曲允许偏差、立管垂直度允许偏差及 阀门安装允许偏差，应符合规范规定。2、室内排水管道及配件安装质量、检查内容室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用