关于投资合作海罗城边村改造建设项目的协议书.docVIP

关于投资合作海罗城边村改造建设项目的协议书甲方：乙方： 为了适应国际旅游岛快速建设的需要，加快城乡一体化建设速度，三亚市改变过去的以农村宅基地整理方式为城边村改造建设的方式，将新农村改造建设的标准一性次提高到城市社区水准，扩大土地资源的利用程度，明确企业可以名正言顺地运用市场方式投资建设安置性新社区，并对企业改造建设的地位、作用和利益给予政策性保障和支持，因此，目前是开展海罗城边村改造建设的最佳时机。海罗村项目是三亚市区内占地面积最大的还开发的城边村，海罗村域占地面积5000-6000亩，地处迎宾路以南、凤凰路以东，该地域已纳入三亚市土地利用总体规划，城乡建设总体规划和2010年投资计划之中，具备了立项进行整体开发的基本条件。该项目如能整体开发建设将成为三亚市今后五年内最有影响的社区建设项目，能为各方面带来的巨大的社会影响和经济利益。海罗村项目属于一级土地开发和商业开发一并立项投资的综合性投资项目，第一阶段为立项和各种申请报批、批准阶段；第二阶段为农村和农民的建设和安置阶段；第三阶段为商业开发阶段，不同的投资者可以考虑在不同的阶段的不同的方式参与投资，以利于项目的开展和投资利益的保障。甲方有较强的投资融资能力，成功的房地产开发经济和经营管理能力，对项目有深刻的认识程度和战略考虑，愿意参与海罗村项目的第一阶段的投资合作以及后续投资的准备和投资。乙方熟识三亚市的一级土地开发相关的政策、流程、公共关系、市场和业务，有着各种可靠、有效、稳定的办理渠道和办事人员，有把握做到建立合作关系，得到政府允许，办成各种手续和批准，为投资者进入下阶段投资做好各项基础工作。为此甲、乙双方合作投资开发海罗村城边村改造建设和综合性特大型商业建设项目，具体合作事宜协议如下：一、项目前期立项报审和批准阶段的合作1、投资金额和资金投资者海罗村项目属于大型综合性项目，各阶段的投资金额都比较巨大，预计该项目的立项报审和批准阶段的总投资约4000万元，该总投资金额全额由甲方出资投资，以确保立项阶段的投资需求。2、成立专项公司专营运作自第一笔投资款到位后，成立专项公司专项经营海罗村项目立项报批事务，公司的所有资金由甲方分期投资注资，由乙方以委托管理的方式经营运作。二、专项公司的设立、经营、责任和收益的分配1、成立专项公司、专营项目报批事务公司注册地为三亚市、注册资本分期注资，法定代表人由甲方出任（或乙方出任），公司专项经营海罗村项目的报批事务。2、公司的经营管理方式为委托经营。专项公司的经营管理方式以甲方委托给乙方全权完成公司所有项目的报批事务的方式，进行自营管理，甲、乙双方签署委托经营管理相关协议，协议以本协议精神为主进行约定。3、项目的报批和流程和主要内容专项公司所经营管理的报批事务和程序为：（1）召开村民代表大会同意和企业合作共同开发本项目（2）召开党员代表大会同意合作开发（3）设计安置村民的改造建设方案并征求村民同意（4）和村委会签署合作协议，并请大多数村民联名签字（5）清查村庄的基本情况，如宅基地、现有住房、户数、人口、地上物、青苗和树木。（6）控制地的批准发放、非法买卖交易、非法建设交易、非法扩建待赔、非法占用建设、控制人口迁入分家、村外户口交易、非法户籍改变、严禁区域内利用土地的再合作、再出租、再准入，达到对村内现状的有效控制和管理。（7）进行控制性和详细性规划设计工作，同开发商和村民一起讨论各自的方案设计。（8）起草海罗村城边村改造建设的立项报告，并上报区政府、做区政府工作，同意项目的立项报告上报市政府。（9）规划方案的报批，做市规划局的工作，使规划方案基本得到认可，并通过市规划局的上报批准。（10）上报土地征收方案，做市国土局工作，进行相关土地的调整变性，并通过土地规划委员会的批准。（11）做市政府有关部门的工作和市城乡规划委员会的工作，批准本项目并上报省政府。（12）为使该项目既要拿到手，又能成片开发成功，在进行城边村改造建设项目的立项同时，到海南省进行成片开发项目的立项申请批准事务，为此应签订专项工作合作协议，专项合作协议精神以此协议约定为主。4、公司的资金需求和使用计划（1）公司的总资金为4000万元。如使用超出甲方不再继续追加投资，而由乙方负责承担支付；如有节余，甲方不再要求退还，而由乙方全权支使使用。（2）第一笔资金的金额和到位时间本协议签署后即成立专项公司，当专项公司要进行注册资本金的注资时，甲方应注资到位1800万元，此项资本主要用于完成海罗村各项事务的协商、讨论、沟通和签约，完成立项报告的河东区政府的受理。（3）第二笔资金的金额和到位时间当立项报告被河东区政府所受理后，甲方再为公司增资注资1000万元，用于区政府和市政府各项事务的办理和完成。（4）第三笔资金的金额和到位时间市政府受理此项目后，要到省政府进行成片开发项目的申报和立项批准事务，为此甲方第三次为公司进行增资1200万元，以完成综合性、特大型旅游商务性项目的批准成功。5、公司的收益和分配因本项目是以公司的名义上报批准的，公司完成所有手续和得到相关批准后，已具有较高商业价值，如合作性交易，纯收入应不低于2亿元，甲、乙双方以60%和40%的比例进行分配和受益。三、甲、乙双方的主要责任和不得无故违约事项1、甲方不得无故抽回投资，不得无故冻结投资，不得无故拖延支付投资，不得无故不再投资下一笔资金，如发生以上行为，乙方有权终止和甲方的合作，并寻求与第三方合作。2、乙方应以高度责任感和诚信为本的态度，用好专项投资，要严格按照拨款进度完成承诺的申报事项，不得无故拖延和漏报项目，确有特殊情况需要延期需征得甲方同意和认可，如发生非专项资金的挪用或资金的使用不当，甲方有权要求资金的追回或赔偿，并终止与乙方的合作。3、甲、乙双方都不得在不征求对方同意或不告知对方的情况下，就本协议合作事项同第三方进行合作、谈判、交易和签约相关文件、协议和合同，以影响双方的合作利益，如发生以上行为，属于恶意违约，受害方有权以1000万元基数要求对方加倍赔偿受害方。4、乙方应及时上报工作情况通告给甲方，需甲方配合的，甲方应积极配合，需要甲方出方案的，如旅游开发规划方案和建筑设计方案概要等，甲方应及时计划和完成以不影响上报所需，工作时双方都应主动 与对方进行沟通。四、下阶段的合作事宜甲、乙双方根据合作进展情况，确定下阶段的合作事宜，如有可能合作，另行协商约定，同等条件应优先甲、乙双方的继续合作。五、违约责任1、甲方应严格依照阶段投资需求，确保资金及时全额拨付到位，如因资金到位问题而影响项目的运作，由甲方负责。2、本项目的立项审批所需的政府方面的工作均由乙方负责，如